上週二手成交量升，中原數據庫資料顯示，5月23日至5月29日二手指標屋苑共錄得約2宗成交，較過去一週跌60%；而近四週總成交量約14宗，較上期數據下跌33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比23/5至29/52↓60%16/5至22/55↑25%9/5至15/54↑33%2/5至8/53↓50%數據來源：中原數據庫經濟不景的情況下，市場觀望氣氛持續，成交以換樓客主導，上週澳門區二手指標屋苑共錄約1宗成交，來自海擎天中層的過千呎單位，成交價約1,000萬；氹仔區方面錄得約1宗成交，亦是面積千呎以上的兩房戶型，來自海洋花園中層，成交呎價約7,100元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

受鄰近地區疫情及澳門就業市場影響，近月住宅市場交投表現平淡，據澳門財政局公佈，四月全澳住宅成交約338宗，較三月的350宗少12宗，而每平方呎價為約港幣6,100元，均價與上月相若，反映在社會經濟氣氛欠佳下，市場觀望氣氛持續。澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，五月市場睇樓量顯增，當中以換樓客為主，反而首置上車客比上月減少了約五成。在疫情前，總價超過八百萬的大單位甚少人問津，但在經濟前景不明朗下，不少優質盤源均願減價釋出，以往價穩的東方明珠區，呎價亦有近一成減幅，吸引換樓客入市執筍盤。現時樓市負面因素較多，業主放盤套現意慾增加，均願提供議價空間，但若還價低於市價一成半，業主亦不願蝕讓。至於一手市場方面，位於高士德校網區的御海，主打大單位戶型，面積約1,711呎，部分單位送全屋新裝修及特大電單車位，因優惠豐富，吸引超過400名買家到場參觀，氣氛熱烈。本澳經濟前景未明，雖然有個別買家趁低吸納，但多數居民置業意向及能力降低，加上現時內地銀行提供的按揭成數可達七成，如購買擁完善配套的橫琴金融島新盤，首期僅需約150萬，成本低吸引不少投資者轉向大灣區，預計五月份本澳樓市繼續低迷。

2022年5月第三週橫琴市場交投與上周持平，據中原橫琴資料庫監控，2022年5月16日至5月22日錄得橫琴市場成交量共約24宗。其中，住宅約20宗，辦公約4宗。此外，近四週（4.25-5.22）橫琴市場共錄得約88宗，相較早前四週（3.28-4.24）約148宗下降約68.19%。上週橫琴市場成交量前三名為華發橫琴府、華發橫琴灣及方達成大廈。上週橫琴市場交投主力仍然是住宅，主要集中在中央商務區，其中方達成大廈較早前一週的交投顯著上升，主因該項目即將交樓，同時在售戶型为48-89㎡超200米雲海住宅，入場總價較低，從而吸引買家入市，帶動橫琴市場整體交投上漲。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量升，中原數據庫資料顯示，5月16日至5月22日二手指標屋苑共錄得約5宗成交，較過去一週上升25%；而近四週總成交量約18宗，較上期數據下跌14%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比16/5至22/55↑25%9/5至15/54↑33%2/5至8/53↓50%25/4至1/56↑50%數據來源：中原數據庫上週澳門區二手指標屋苑共錄約1宗成交，來自海擎天中層的過千呎單位，成交呎價約7,900元；至於氹仔區方面，錄得約4宗成交，濠庭都會佔2宗，其中低層四房單位成交價約1,500萬，低層過千呎單位則約860萬。海洋花園亦錄千呎以上高層大單位成交，成交價約770萬。而路環金峰南岸的開放式單位，成交呎價約7,600元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

中原澳門及橫琴資深董事何兆恆先生表示，位於水塘區的新盤御海近日推出多重優惠，購買指定單位的買家可獲贈全屋裝修、傢電，以及特大電單車位，當中有部分單位的買家更可獲稅務優惠回贈，而優惠單位定價僅約1,350萬至1,700萬之間，故引起不少換樓客關注，近期預約睇樓人數直線上升。御海位處澳門半島核心校網區，鄰近多家知名中、小學，故項目主攻家庭客及換樓客，僅提供面積約1,548呎及1,711呎兩個四房戶型。全棟僅約44戶，為一梯兩戶，擁極高私隱度，同類低密度大宅在澳門實屬罕見；此外，該項目地塊比例佳，令單位採光面可達到三面甚至四面，再加上客廳及主人房面向無遮擋水塘景觀，室內採光率極高。至於交通方面，其處於澳門島心，四通八達，步行十分鐘即可達港澳碼頭，乘車往來各區更是片刻之間。另外，項目附近不乏餐飲、超市等，並靠近高士德商圈，距離松山、水塘健康徑僅一步之遙，樓盤周邊生活配套齊全，住戶可盡享生活便利。近年澳門新建物業走向兩極，集中推出開放式至細一、兩房的上車客戶型，或面積約2,500呎以上的大四房戶型單位，前者入手門檻低，但面積較細，一般適合2至4口的家庭用戶；而後者比較適合大家庭客戶，但總價較高，尋常家庭較難負荷。而御海的單位正好為市面上新供應最為稀缺的戶型，即面積不超2,000呎的四房，相信未來再有同類樓盤機會不大，有興趣的買家應把握機會。

2022年5月第二週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2022年5月9日至5月15日錄得橫琴市場成交量共約24宗。其中，住宅約21宗，辦公約3宗。此外，近四週（4.18-5.15）橫琴市場共錄得約149宗，相較早前四週（3.21-4.17）約91宗上升約63.74%。上週橫琴市場成交量前三名為華發橫琴灣、華發橫琴府及IFC琴澳灣1號。受疫情防控影響，外地買家出行不便，上周橫琴項目訪客以本地買家為主，市場成交多為住宅單位。其中「華發橫琴灣」、「華發橫琴府」因地理位置優越，加上主力戶型符合改善型買家需求，從而吸引買家入市，帶動橫琴市場整體交投上漲。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性

上週二手成交量回升，中原數據庫資料顯示，5月9日至5月15日二手指標屋苑共錄得約4宗成交，較過去一週上升33%；而近四週總成交量約17宗，較上期數據下跌32%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比9/5至15/54↑33%2/5至8/53↓50%25/4至1/56↑50%19/4至25/44↓50%數據來源：中原數據庫上週澳門區二手指標屋苑共錄約1宗成交，來自壹號湖畔的高層三房單位，成交價約1,650萬；至於氹仔區方面，錄得約3宗成交，其中金峰系列佔2宗，分別來自金峰名匯的高層複式單位及金峰名鑄的高層開放式單位，前者成交價約1,600萬，後者成交價約630萬；而氹仔市中心濠尚的過千呎單位，成交呎價約10,800元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

隨業主心態改變，普遍願意增加議價空間，第二季市場交投氣氛稍有好轉。按中原數據庫資料顯示，四月份錄得多宗藍籌屋苑成交，如濠庭都會、濠景花園及金峰南岸等屋苑成交量均按月上升一成以上，估計四月住宅總成交量約400宗水平，較三月上升14%。澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明表示，現時市場上仍以用家入市為主，當中不乏換樓客，其目標多為兩房或以上的單位，如濠景花園一低層兩房，其面積約823呎，成交價約680萬，價格稍低於較早前成交的同面積單位，降幅約8%；另外，金峰系列屋苑亦錄同類個案，減幅在一成以內。此外，大單位成交亦明顯增多，在四月底至五月上旬開始接連錄得多宗面積逾2,000呎的單位成交，分別有金峰南岸特式單位以3,300萬易手，市中心的濠庭都會及至尊花城單位，分別以1,550萬及1,400萬易手。受疫情、外圍經濟不穩及賭業影響，本澳失業率續升，買家心態難免保守，但市面上有部份買家卻持相反意見。回望過去沙士、金融海嘯時期，在低谷過去後，市場瞬即迎來反彈期，一些有儲備的買家對今後市場亦有同樣期盼，故開始陸續入市，而市面上低於市價約一成左右的物業，尤其受到他們關注。此外，近期香港及鄰近地區疫情趨明朗，澳門放寬通關措施，再加上內地降準及樓市鬆綁等，多項利好共同推進澳門樓市，預料從次季尾開始，市場成交量漸增，而整體樓價或回落一成左右。

2022年5月第一週橫琴市場交投降，據中原橫琴資料庫監控，2022年5月2日至5月8日錄得橫琴市場成交量共約17宗。其中，住宅約14宗，辦公約3宗。此外，近四週（4.11-5.8）橫琴市場共錄得約148宗，相較早前四週（3.14-4.10）約196宗下跌約24.49%。上週橫琴市場成交量居榜首為華發橫琴府，其次為IFC琴澳灣1號。受經濟大環境及疫情影響，買家入市較為謹慎，橫琴交投氣氛偏淡。但上周錄得多宗大額成交，每宗成交總金額高達千萬以上，多來自IFC琴澳灣1號。該項目因其住宅產品較稀缺，且擁有琴澳灣一線景觀，從而吸引多個大手買家入場。現時，IFC琴澳灣1號所剩住宅貨量不多，建議有意向的買家可把握機會入市。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門中原一向重視培養員工的愛國情懷和國家安全意識，今日中原澳門及橫琴資深董事何兆恆先生及中原精英會會長鍾振華先生帶領一眾精英會成員，前往中國與葡語國家商貿合作服務平台綜合體展覽廳參觀「全民國家安全教育展」。通過展覽，加深了對國家安全觀的深刻認識，了解到在總體國家安全觀的引領下，國家統籌發展與安全取得一系列偉大成就，以及特區政府為維護國家安全、推進“一國兩制”穩步向前的各項舉措和成果。出席員工皆表示是次展覽教育意義深遠，感受到深厚的愛國愛澳情懷。澳門中原深明國家安全的重要性，往後亦會積極配合特區政府做好國家安全教育的宣傳工作，齊心協力鞏固“愛國者治澳”的良好局面，共同維護國家安全和澳門的社會繁榮穩定。

上週二手成交量回落，中原數據庫資料顯示，5月2日至5月8日二手指標屋苑共錄得約3宗成交，較過去一週減少50%；而近四週總成交量約21宗，較上期數據輕微下跌5%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比2/5至8/53↓50%25/4至1/56↑50%19/4至25/44↓50%11/4至18/48↑166%數據來源：中原數據庫澳門二手住宅市場欠缺一手樓盤帶動，買賣氣氛持續淡靜，上週澳門區二手指標屋苑共錄約2宗成交，均來自東方明珠區，分別是寰宇天下的低層三房單位及海上居的中層兩房單位，前者成交價約1,100萬，後者成交價約850萬；至於氹仔區方面，僅錄得約1宗成交，該成交來自花城利豐大廈一中層過千呎單位，成交呎價約7,300元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022年4月最后一週橫琴市場交投降，據中原橫琴資料庫監控，2022年4月25日至5月1日錄得橫琴市場成交量共約23宗。其中，住宅約20宗，辦公約3宗。此外，近四週（4.4-5.1）橫琴市場共錄得約144宗，相較早前四週（3.7-4.3）約220宗下跌約34.55%。上週橫琴市場成交量前三名分別是華發橫琴府、方達成大廈以及橫琴萬象世界。4月中下旬橫琴金融島住宅項目「華發橫琴府」加推新品，因項目價格诱人、地理位置優越，從而吸引買家入市，帶動橫琴交投有所上升。展望未來，恰逢五一黃金周，加上橫琴部分项目推出購房優惠活動，相信將吸引一些買家趁機購入心儀物業。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量回升，中原數據庫資料顯示，4月25日至5月1日二手指標屋苑共錄得約6宗成交，較過去一週增加50%；而近四週總成交量約21宗，較上期數據回落16%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比25/4至1/56↑50%19/4至24/44↓50%11/4至18/48↑166%4/4至10/43↓50%數據來源：中原數據庫上週澳門區二手指標屋苑共錄約1宗成交，來自寰宇天下的過千呎單位，成交價約1,188萬；至於氹仔區方面，共錄得約5宗成交，當中至尊花城的逾二千呎單位以1,400萬易手，濠景花園及海洋花園分別錄一宗成交，前者成交呎價約8,200元，後者成交呎價約7,200元，而濠尚的開放式單位，成交呎價則約13,000元。金峰南岸的過千呎單位亦錄一宗成交，成交價約870萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022年4月第三週橫琴市場交投持續上升，據中原橫琴資料庫監控，2022年4月18日至4月24日錄得橫琴市場成交量共約85宗。其中，住宅約82宗，辦公約3宗。此外，近四週（3.28-4.24）橫琴市場共錄得約148宗，相較早前四週（2.28-3.27）約296宗下跌約50%。上週橫琴市場成交量前三名分別是華發橫琴府、華發橫琴灣以及橫琴萬象世界。上週橫琴市場成交主力為住宅單位，受國內央行降準利好消息以及「華發橫琴府」開盤等因素影響，令買家入市意欲增加，帶動上周橫琴市場交投上升。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量回落，中原數據庫資料顯示，4月19日至4月25日二手指標屋苑共錄得約4宗成交，較過去一週減少50%；而近四週總成交量約21宗，較上期數據回落4%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比19/4至25/44↓50%11/4至18/48↑166%4/4至10/43↓50%28/3至3/46↓25%數據來源：中原數據庫二手市場交投在低位徘徊，澳門區二手指標屋苑僅錄約一宗成交，該成交來自海天居一高層兩房單位，成交價約768萬；至於氹仔區方面，錄三宗成交，氹仔市中心屋苑佔兩宗，分別是濠庭都會的過千呎大單位和濠尚的中層兩房單位，前者成交呎價約7,400元，後者約9,200元左右；金峰名匯的開放式單位亦錄得一宗成交，成交價約515萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

隨大灣區不斷發展，橫琴粵澳深度合作區穩步推進，不少澳門市民考慮到珠海橫琴就業、居住。為了讓廣大市民迅速瞭解大灣區相關資訊及掌握深合區優惠政策等，澳門中原於2022年4月23日至24日假澳門旅遊塔二樓，舉辦「大灣區·大特價·大型購房展」。是次房展更邀請了珠海哈羅禮德學校、律師事務所、中銀澳門及工銀澳門等相關專業人士開設講座及咨詢站，同場亦為市民帶來多個大灣區精選項目。是次展會開幕儀式於23日下午二時舉行，由中原澳門及橫琴資深董事何兆恆先生帶領一眾中原管理層出席，並邀請了一眾參展商代表作剪綵嘉賓。展會期內共舉辦了五場講座，首場為「2022年樓股智勝部署」投資研討會，由中原澳門及橫琴資深董事何兆恆先生及中原證券有限公司執行董事梁鈞宇先生主講，兩位講者深入分析了近年的整體樓股走勢，分享了在澳門及大灣區的購房策略，提供了不少美股、港股等的短、中和長期投資貼士，為觀眾未來的投資方向作出了專業建議。其後由資深銀行家為觀眾分享跨境低息貸款方案，可進行按揭貸款的物業類型及其按揭成數等。次日房展除了有資深銀行家分享之外，更為觀眾帶來由哈羅珠海市場與招生總監俞楊潤東先生主講的珠海哈羅禮德學校專題講座「揭秘教育界的愛馬仕」，現場座無虛席，觀眾深入了解到哈羅的辦學理念和特式，講解了該校優質雙語教育及在課程規劃上的優勢。其後由資深律師為觀眾帶來「教你精明在大灣區買賣房產」講座，為大家講解大灣區置業須知，如何處理內地房產交付、管理和轉名的手續，避免闖入置業誤區。今屆「大灣區·大特價·大型購房展」反應熱烈，疫情影響下仍吸引不少意向客戶到場了解，多個參展項目更錄得即場成交，兩日內成交總涉及金額接近四千萬人民幣，可見市場對大灣區發展前景相當看好；此外，房展特價優惠延長48小時，有興趣的居民可到中原地產展廳查詢。日後中原澳門及橫琴將持續舉辦同類型活動，為市民帶多更多優質大灣區項目。

受疫情及博彩業等負面消息影響，澳門樓市氣氛持續低迷，根據澳門財政局最新公布的統計數據，3月份全澳錄得約350宗住宅成交，較去年同期的541宗，下跌約35%。但由於不少業主有放盤套現意慾，市場不乏有質素、樓齡新的二手筍盤，預料能帶動下半年樓市氣氛向好。澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生表示，樓價方面因博彩業失業人數增加，居民購買力及信心疲弱，已持貨一段時間的業主都願意減價折讓，減幅約5%至10%。以往濠景花園中層兩房單位成交價約730至750萬，而近月錄得一宗成交，其價格回落一成半至680萬水平。而大額豪宅方面，如大潭山壹號一個逾3千呎望濕地公園的單位，其成交價創該屋苑10年新低，呎價跌至約5,500元。受鄰近地區疫情持續，及澳門通關政策影響，今年首季住宅租賃市場仍維持活躍，租賃成交量與去年同期相若。除了有外地人士及學生支撐，部分本地家庭客及用家客亦因在等待買樓時機，而暫時流入租賃市場。踏入第二季，隨香港疫情緩和有望通關，中央降準及多城樓市政策鬆綁等利好作用下，利淡因素逐漸散去，有利引出積壓已久的購買力。預料樓市走勢正面，一、二手成交量將逐步回升，樓價恢復平穩，或有機會回升5%。

上週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2022年4月11日至4月17日錄得橫琴市場成交量共約23宗。其中，住宅約21宗，辦公約2宗。此外，近四週（3.21-4.17）橫琴市場共錄得約91宗，相較早前四週（2.21-3.20）約160宗下跌約43.13%。上週橫琴市場成交量前四名分別是華發橫琴府、中冶逸璟公館、華發橫琴灣和橫琴萬象世界。上週橫琴市場成交主力為住宅單位，以位處橫琴金融島的住宅項目「華發橫琴府」最受買家歡迎，而位于橫琴大橋橋頭堡的另一住宅項目「中冶逸璟公館」緊隨其後。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量回升，中原數據庫資料顯示，4月11日至4月18日二手指標屋苑共錄得約8宗成交，較過去一週上升166%；而近四週總成交量約25宗，較上期數據上升47%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比11/4至18/48↑166%4/4至10/43↓50%28/3至3/46↓25%21/3至27/38↑60%數據來源：中原數據庫二手市場交投上週明顯增加，澳門區二手指標屋苑錄約三宗成交，按週增加兩宗，其中兩宗成交分別來自海上居及東方海岸的開放式單位，面積介乎469呎至568呎，成交呎價介乎1萬至1.1萬元水平；至於氹仔區方面，共錄得約五宗成交，當中罕見兩宗逾3千呎的大單位成交，金峰南岸單位的成交價約3,300萬，大潭山壹號望濕地公園景單位成交價約1,650萬左右；濠景花園亦佔兩宗，成交呎價介乎8,262至8,930元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門中原(工商舖)大灣區招商部總監鍾振華表示，在鄰近地區疫情持續下，各區商舖表現各異，旅遊區舖位空置率持續上升，租金進一步回落；相反，疫下民生區舖位需求增加，對比去年第四季，多個民生區的租賃成交量及租金均現升幅。中原(工商舖)資料顯示，今年首季舖位租賃市場以北區最為活躍，季內全區總成交租金逾330萬，成交量環比增加八成，因北區不少業主願意將其下逾千呎的大舖，分間成多個單位放租，變相降低租金，吸引部分小型商戶、青創品牌承租。而人口密集、居民消費力較高的氹仔區舖位，按季增加約6宗，其租金亦不跌反升，平均呎租40元水平左右，按季上升約26%。至於以往較少成交的下環街一帶，近期該區舖位的租賃成交亦有上升趨勢，數據顯示，首季下環街舖位租賃成交較上季增加了15宗左右，主因該區近年多新樓落成，吸引年輕族群遷進下環街一帶，推動區域消費力增強，加上該區租金水平向來低水，故引來一些民生零售商戶、教育中心等進駐。