上週二手成交量上升，中原數據庫資料顯示，2月27日至3月5日二手指標屋苑共錄得約11宗成交；而近四週總成交量約25宗，較上期數據下跌約7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比27/2至5/311↑38%20/2至26/28↑167%13/2至19/23--6/2至12/23↓57%數據來源：中原數據庫上週澳門及氹仔多個新盤積極推盤，吸引不少買家入市，市場氣氛佳，上週澳門區錄得約3宗成交，以東方明珠區為主，御景灣及君悅灣的過千呎單位，分別以約1,150萬及約1,450萬成交。至於氹仔方面共錄得約8宗成交，按週增加7宗，其中濠系列佔4宗，濠尚成交呎價介乎9,120至9,220元，濠庭都會及濠景花園的成交呎價則在6,140至6,670元水平。花城及金峰南岸亦錄千呎單位成交，成交呎價介乎約5,610至6,910元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據中原橫琴資料庫監控，2023年2月20日至2月26日錄得橫琴市場成交量共約58宗，其中住宅約54宗，辦公約1宗，文創約3宗。此外，近四週（1.30-2.26）橫琴市場共錄得約341宗，相較早前四週（1.2-23.1.22）約68宗上漲約401%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴薈、華發橫琴湾和華發橫琴府。橫琴市場交投近四週累計漲幅明顯，比早前四週累計上升401%，住宅物業最受買家青睞，其中華發橫琴薈因地理位置優越，主售105-123平精裝三房，性價比較高，吸引剛需及置換客購入，帶動橫琴市場交投量上漲。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

隨澳門對外通關，大市持續向好，林茂塘及筷子基區二手成交量較上月倍增，雖然有業主對後市恢復信心而出現反價情況，但亦見部分持貨已久的業主沽貨心切，議價空間仍大，成交價維持在通關前的水平。受一手盤晉杰苑帶動，近月海擎天、擎天半島及東方海岸睇樓量明顯上升。當中海擎天成交速度快，據中原數據庫資料顯示，2月份錄得約3宗兩房單位成交，成交價介乎815萬至828萬之間。而區內擁完善會所配套的新樓稀缺，想提升生活質素的家庭可選擇東方海岸，屋苑除擁豪華會所，亦獨有豪華遊艇配套，現有數間兩房戶型的單位，業主願「平手」放售，單位開揚光猛，市場上罕有放盤，有意換樓不妨約看了解。

上週二手市場交投現升幅，中原數據庫資料顯示，2月20日至2月26日二手指標屋苑共錄得約8宗成交；而近四週總成交量約21宗，較上期數據下跌約9%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比20/2至26/28↑167%13/2至19/23--6/2至12/23↓57%30/1至5/27↑40%數據來源：中原數據庫上週二手交投較活躍的區域為澳門區，全區錄約7宗二手指標屋苑成交，當中海上居佔5宗，成交呎價介乎9,260至11,390元，東方海岸開放式單位及海擎天過千呎單位則分別以約360萬及約910萬易手。至於氹仔區方面，僅錄約1宗成交，來自濠庭都會低層兩房單位，成交呎價約在8,300元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

通關帶動買家恢復入市信心，最近皇朝區睇樓量明顯回升，主因市場交投轉活，個別買家擔心越遲買越貴，趁仍有議價空間加速入市。市面上有不少家庭客積極覓盤換樓，而皇朝區旺中帶靜，生活配套好，加上鄰近甲級寫字樓，獲不少客戶查詢了解。區內有不少大單位價格仍相對低水，如澳門凱旋門高層一個4房3廁的單位，呎價只需約5,530元，單位景觀開揚，採光度高，室內空間感十足，加上屋苑配完善會所設施，適合一家大細換樓自住。而資金有限的家庭可選擇皇朝金苑大廈一個高層4房2廁單位，單位間隔四正實用，鄰近觀音像海濱休憩區，環境舒適，現以筍價約八百餘萬放售，絕對是性價比之選。

據中原橫琴資料庫監控，2023年2月13日至2月19日錄得橫琴市場成交量共約136宗，其中住宅約134宗，辦公約1宗，文創約1宗。此外，近四週（1.23-2.19）橫琴市場共錄得約304宗，相較早前四週（22.12.26-23.1.22）約57宗上漲約361%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴薈、華發橫琴府和華發橫琴灣。橫琴市場交投量已連續五週漲幅均在40%以上，樓市“小陽春”提早到來，主因疫情管控放開、港澳全面通關、橫琴條例發布等多重利好持續疊加，橫琴市場交投氣氛明顯回升。隨著大市暢旺，橫琴睇樓量激增，不少投資者及剛需改善客信心大增，加快入市步伐，其中華發橫琴薈因房源較多、選擇性大，備受買家青睞，從而帶動上週橫琴市場交投量上升。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

東方明珠區生活配套完善，一向受家庭客追捧，而且地理位置優越，位於港珠澳大橋落腳位，盡享橋頭堡優勢，加上近年難有大量新盤供應，物業升值潛力高。自通關消息公布後，該區交投相當活躍，據中原數據庫資料顯示，東方明珠區的二手成交已有10餘宗。精選「海天居」一個望內園景的兩房單位，單位約734呎送小平台，間隔四正光猛，適合組織小家庭，業主有心出貨，現以「首置價」約698萬，即可買會所樓。另外，同區屋苑「海名居」亦有優質3+1房單位放售，單位位於中高層，為三面單邊且帶雙露台設計，享雙會所景觀，開揚通風，此類單位業主一向惜售少放盤，有意換樓提升生活品質，不妨把握機會。

上週二手市場交投平穩，中原數據庫資料顯示，2月13日至2月19日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據下跌約14%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比13/2至19/23--6/2至12/23↓57%30/1至5/27↑40%23/1至29/15↓44%數據來源：中原數據庫上週澳門及氹仔區二手指標屋苑以大單位交投為主，買家多為換樓客，澳門區共錄約1宗成交，來自海天居低層三房單位，成交價約1,230萬；至於氹仔區方面，共錄約2宗成交，均來自金峰南岸過千呎單位，成交呎價介乎6,740至6,890元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生指，「新街坊」相信會吸引到有意到灣區及橫琴發展的澳人，但疫情持續三年，本澳經濟疲弱，在短期內推出市場反應未必會十分熱烈，但隨著經濟逐漸好轉，加上未來民生配套慢慢成熟、日後交通或能直達澳門市區，待整個社區設置逐步與澳門連接，預料「新街坊」銷售情況會以「細水長流」的增長方式發展。靠近學校、家人、醫院或工作地點是一般居住的首要條件，其次是生活環境及價格，在交通方面，短期內仍然以澳門及珠海市區較為完善，而定價方面相信會低於目前橫琴的平均價格約46,000元/米，但高於珠海大部份區域，估計將與澳門本土經屋及珠海口岸附近豪宅區相約；但長遠而言，橫琴在政策及發展上占據極大的優勢，故此近期橫琴住宅成交價每平方米達四萬餘元，且成交急增，並陸續宣布準備減少優惠。在近年成交人群方面，港澳只占不足10%，省內外占90%，說明總體市場承接能力在4萬以上，而新街坊只需3萬，的確是送給澳門人的一份禮物。然而澳門樓市過去受疫情打擊嚴重，全年成交量僅約2,900宗創新歷史新低，而今年疫情結束，地產業界才剛重新開始做生意，新街坊4,000單位的推出，或會帶走澳門一部分僅餘的購買力。建議相關部門在已有充足保障民生的前提下，同步考慮放寬澳門樓市辣招，以及將新街坊項目交予具備牌照及專業認證的地產代理銷售。畢竟項目單位數量眾多，市場需要一段長時間消化，另外亦需聘請相關專業人才為買家介紹項目以及解答手續文件上的疑難，而橫琴地產行業經過多年發展，其代理業務日漸成熟，對當地亦有深入了解，此舉一方面可以支持業界，另一方面可以節省相關銷售成本及公共資源，建議當局考慮與中介展開合作。

據中原橫琴資料庫監控，2023年2月6日至2月12日錄得橫琴市場成交量共約95宗，其中住宅約55宗，辦公約4宗，文創約36宗。此外，近四週（1.16-2.12）橫琴市場共錄得約183宗，相較早前四週（22.12.19-23.1.15）約5150宗上漲約266%。上週橫琴市場成交前四名為麗新創新方、華發橫琴府、華發橫琴灣和華發橫琴薈。上週《横琴发展促进条例》發佈，橫琴市場交投氣氛明顯回升，住宅及文創產品為成交主力。其中位于文化創意區的「麗新創新方」因不限購、不限貸，吸引大手買家購入整層文創物業，帶動上週橫琴市場交投量上漲。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投降，中原數據庫資料顯示，2月6日至2月12日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約24宗，較上期數據上升約33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比6/2至12/23↓57%30/1至5/27↑40%23/1至29/15↓44%16/1至22/19↑50%數據來源：中原數據庫免核檢通關「滿月」，二手購買力稍為放緩，加上月頭新盤晉杰苑推出，吸引不少買家注意，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自東方海岸的開放式單位，成交呎價約9,400元；至於氹仔區方面，共錄約2宗成交，均來自濠景花園，當中兩房單位以約675萬成交，三房大單位則以約1,080萬易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據中原橫琴資料庫監控，2023年1月30日至2月5日錄得橫琴市場成交量共約52宗，其中住宅約51宗，辦公約1宗。此外，近四週（1.9-2.5）橫琴市場共錄得約102宗，相較早前四週（22.12.12-23.1.8）約51宗上漲約100%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴府、華發橫琴灣、華發橫琴薈。受疫情管控全面放開影響，橫琴吸引多地大量遊客到訪，商業氣氛濃郁，橫琴整體經濟回升，令購房者對樓市信心大增。加上現時房貸利率低至3.7%，刺激一些改善型買家加快入市步伐，帶動橫琴市場交投量明顯上漲。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

自上月通關措施放寬，人員流動增加，澳門旅遊業及經濟明顯加速復甦，澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生新春長假期後新盤及二手樓市明顯活躍，近月多個屋苑均錄得成交，包括一手新盤晉杰苑及TiffanyHouse，而二手成交就以氹仔區、東方明珠區及皇朝區為主，市面氣氛向好，樓市「小陽春」提早到來。隨着大市暢旺，整體住宅睇樓量比開關前多近一倍，特別是新盤單位，筷子基新盤晉杰苑在週末單日上訪量超過50組，位於新口岸的TiffanyHouse近日亦接獲不少買家查詢。另外，受市場氣氛推動，部分放盤業主或持基金單位的大業主開始收窄議價空間，普遍有提升叫價的現象。從月內成交所見，目前市場增幅尚算溫和，一般約3%至5%左右，加上現時買家對後市有信心，部分買家甚至追價入市，如氹仔華寶花園有單位最初叫價約800萬，業主見利好消息出現即反價，亦獲數名客人願意追價，單位終以約830萬易主。市場氣氛明顯向好，加上內地及港澳全面通關正式實現，料進一步刺激樓市轉暖，預計三月交投將持續活躍。現時整體成交以市場之前積壓的購買力為主導，成交亦暫以平盤為主，料減價盤被消化後，成交量在第二季或有所回落，而樓價至年尾才有較明顯升幅。

自1月8日起放寬後旅遊業急速反彈，帶動樓市信心回暖，財政局數據上半月為106宗，推算全月政府數據約250宗，環比上升61%，實際臨訂促成估計約有400宗；預測2及3月份都是成交高峰期，2月份有機會重上500宗，第一季或能突破1,200宗，預測同比上升43%。是次成交量急升，主因過去三年被抑壓的需求釋放帶動，過去二十年平均成交量為1.25萬宗，過去十年平均成交量為9,490宗，而疫情三年分別為6,394宗、5,970宗、2,950宗，預料未來三個月都是釋放需求的高峰期。但因過去三年普遍身家縮水，即使市況回暖仍需要一段時間回氣累積財富，加上外圍環境較為動蕩，面對挑戰仍然不少，預料第二季後過去三年累積購買力將釋放完畢，其後成交量會回落，故此雖然近期氣氛良好但新購買不足的情況下，建議不宜過度樂觀。樓價方面，全市叫價普遍上升約5%，路氹區、東方明珠區、林茂塘區、皇朝區等樓齡二十年以下屋苑比較集中的區域升幅更為明顯，封盤或大幅加價的現象較預期少，在受市場氣氛向好推動下，業主加價尚算克制。首置買家及775萬以下的盤仍為成交火車頭，情況預料持續到年底。從中長遠來看，第二季後受氣氛帶動的短期成交回暖會放緩，樓市真正復甦可能最快要到明年，長遠較看好大單位。

上週二手市場交投回升，中原數據庫資料顯示，1月30日至2月5日二手指標屋苑共錄得約7宗成交；而近四週總成交量約27宗，較上期數據上升約69%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比30/1至5/27↑40%23/1至29/15↓44%16/1至22/19↑50%9/1至15/16↑100%數據來源：中原數據庫新春過後，市場氣氛恢復活躍，上週澳門區二手指標屋苑錄約3宗成交，當中皇朝區壹號湖畔錄得逾二千呎大單位成交，成交呎價約7,970元，雙鑽開放式單位則以約610萬獲承接，而林茂塘區海擎天中層兩房單位則以約818萬易手。至於氹仔區方面，共錄約4宗成交，濠尚及花城利茂大廈的兩房單位，分別以約948萬和900萬成交，金峰亦錄2宗成交，成交單位面積約951呎至1,255呎，呎價介乎6,170至8,150元之間。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

甫踏入2023年，期待已久的免檢疫通關正式落實，澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，內地、澳門及香港三地互通，令樓市形勢出現逆轉情況，帶動各區屋苑睇樓量回升。中原數據庫顯示，1月上半月錄得的成交量比12月同期多近3倍，而多個利好消息亦刺激個別業主改變心態，市場續見封盤或反價現象。氹仔市中心「濠」系列交投尤其活躍，部分買家希望趕在樓價回升前入市，近日濠庭都會一個約2,500呎大單位易手，成交呎價約在6千元水平，仍屬相當低水。而中原本月亦錄得通關後首宗內地客來澳置業的「辣稅」成交，該客戶以約990萬購入濠尚中層過千呎單位，單是印花稅已約需支付近130萬，反映投資者信心恢復，北水重臨為以本地客為主的內循環局面注入新動力。隨市場氣氛明顯改善，本月中旬樓市逆轉情況明顯，續見個別業主收窄議價空間、反價，甚至封盤不賣以待農曆年後的小陽春。而事實上，過去疫情3年本澳樓價已累跌約13%，現時樓價加幅尚算輕微，料市場減價盤短時間將被消化，買家不妨趁最後機會以「低價入市」。通關效應下，相信本澳經濟將加快復甦，料農曆年後市場氣氛進一步升溫，但由於環球經濟仍有不少隱憂，市場仍受加息影響，買家入市信心末完全恢復，樓市短期內難大幅反彈，保守估計全年成交量或超6,000宗。

隨着通關措施放寬，市場憧憬經濟逐步復常利好樓市，不少買家的觀望心態消散，踏入1月趁樓市轉角加速入市。林茂塘及筷子基區屬傳統民生區，且擁良好校網，一向受用家客歡迎，近月區內睇樓量激增，有觀望多時的租客趁樓價未反彈率先入市，「轉租為買」個案增加。傳統民生區剛需家庭客多，尤其總價在青年首置計劃範圍內、三房或以上的大單位最為渴市，近日該區有一電梯樓高美士大廈的3房2廁單位錄得成交，以約750萬獲市場承接。市場信心恢復，業主續收窄議價幅度，部分準買家怕業主反價，大多即睇即議價，東方晉皇臺的過千呎超高層罕有放盤近日亦以1,380萬易手。預計新年後2月至3月份林茂塘及筷子基區的成交量將有明顯升幅，第一季該區樓價或將回升5%左右。

據中原橫琴資料庫監控，2023年1月23日至1月29日錄得橫琴市場成交量共約21宗，均為住宅，環比上升40%。此外，近四週（1.2-1.29）橫琴市場共錄得約68宗，相較早前四週（22.12.5-23.1.1）約55宗上漲約23.63%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴府、華發橫琴灣、華發橫琴薈。受港澳全面通關持續影響，橫琴人流量增多，加上春節期間出遊氣氛濃，旅遊及酒店餐飲業回復疫情水準，購房者信心大增，加快購買腳步，帶動上週橫琴市場交投量上漲。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門旅遊業全面復甦方圓集團委任中原地產推出多個項目招商推售旅遊區商用物業及酒店應市在寬關措施推動下，澳門新春旅遊業呈現丁財兩旺局面，不少境內外投資者都蠢蠢欲動，最近旅遊區商舖查詢量有明顯上升。方圓集團有見及此，有意在今年委托中原地產每季度推出項目，全年推出兩幢高層物業招商及超過十億之項目應市，並於31日之「方圓廣場啟幕儀式暨方圓集團合作伙伴聯動發佈會」上，與澳門中原簽署戰略合作協議及獨家代理委託書。發佈會當天，由方圓控股有限公司主席盧嘉穎小姐與中原澳門董事何兆恆先生簽署戰略合作協議及獨家代理委託書，並與方圓控股有限公司執行董事盧嘉希小姐、方圓控股有限公司行政總裁盧嘉欣小姐、中原澳門工商舖區域營業董事李肇成先生、中原澳門租賃部高級營業經理林智宏先生、中原澳門高級營業董事姜海燕小姐見證方圓廣場隆重啟幕，儀式後由李肇成先生及林智宏先生帶領嘉賓參觀。「方圓廣場」座落水坑尾街公共行政大樓旁，位處澳門傳統行政及商業核心區，鄰近多個旅遊地標、政府部門、中央商務區及教育機構。物業樓高18層，地庫、地下至三樓為商舖，建築面積約2萬呎，四樓至十八樓為寫字樓，建築面積約3萬餘呎。項目為租戶提供精裝，包含冷氣、地板、消防系統等等，進駐後無須投入過多即可開業，吸引了不少商戶注意。項目由月中招商至今，已完成總租金之65%，已簽約進駐之行業包括教育、美容及醫療相關，現時仍有不少處於洽談階段，有意在中區租用細面積寫字樓之商戶須把握時機。另外，在發佈會上，中原代表發言時指出，今年方圓集團除了方圓廣場外，國際酒店於本年度六月入伙，並於第一季將進行招商，之後亦將推出多個旅遊區物業，包括澳門旅遊區、氹仔旅遊區的商業全棟連地皮與酒店項目，並均由澳門中原獨家代理及策劃銷售，各項目相關細節，澳門中原將另作公佈。?

上週二手市場交投回落，中原數據庫資料顯示，1月23日至1月29日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約23宗，較上期數據上升約64%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比23/1至29/15↓44%16/1至22/19↑50%9/1至15/16↑100%2/1至8/13--數據來源：中原數據庫春節黃金周帶動澳門旅遊經濟復甦，節日氣氛濃，上週澳門區二手指標屋苑錄約4宗成交，其中過千呎單位佔3宗，分別來自君悅灣、壹號湖畔及海上居，成交價介乎960萬至1,280萬之間，雙鑽的開放式單位則以約600萬易手；至於氹仔區方面，共錄約1宗成交，來自大潭山壹號逾二千呎大單位，成交呎價約5,330元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。