據中原橫琴資料庫監控，2023年4月3日至4月9日錄得橫琴市場成交量共約24宗，環比下降約47.83%。其中住宅約21宗，辦公約2宗，其它約1宗。此外，近四週（3.13-4.9）橫琴市場共錄得約147宗，相較早前四週（2.6-3.12）約302宗下跌約51.32%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴薈和華發橫琴灣、華發橫琴府。上週橫琴市場住宅為成交主力,佔總成交量近九成，其中中央商務區地段優越，住宅物业備受買家青睞，例如華發橫琴灣主推108-240㎡單位，产品面積選擇豐富，吸引不少買家關注。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

隨着疫情退卻，經濟復常，3月份估計本澳有超過400宗住宅成交。澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，主因積壓的購買力被釋放，加上市場受多個利好消息帶動，包括旅遊及賭業復甦、入境旅客增加、滴灌通澳交所落戶等，居民及投資者信心恢復，近月睇樓量明顯上升2至3倍，成交量亦按月增長。市場氣氛轉好，發展商亦趁機加強優惠力度推售新盤，包括天晉、濠尚、金峰名鑄、東方海岸、TiffanyHouse、小潭山莊、海上居、傲蓮閣、碧蘆、信敬軒等，其中位於氹仔市中心的天晉及濠尚成為首季新盤銷量冠亞軍，天晉推出連車位優惠價，大受歡迎去貨速度相當快，而濠尚亦推出限量100元加購車位優惠，令大單位成交十分活躍。一手盤相繼出籠，帶動二手市場亦相當暢旺，特別是以首置單位及平價盤成交比例最高。不少買家擔心通關後二手盤遲買更貴，趕緊承接議價空間大、肯折讓的筍盤。預料4月份樓市持續向好，發展商將繼續推新盤，成交量與3月份相若，估計全年住宅成交有機會重回6千宗水平。

上週二手市場交投降，中原數據庫資料顯示，4月3日至4月9日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約25宗，較上期數據下跌約14%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比3/4至9/43↓40%27/3至2/45↓44%20/3至26/39↑29%13/3至19/37↑17%數據來源：中原數據庫受清明節、復活節連假影響，不少居民選擇外遊，故市場交投氣氛較淡，上週澳門區錄約1宗指標屋苑成交，來自壹號湖畔逾二千呎的大單位，成交價約1,810萬。至於氹仔區方面共錄約2宗成交，均來自氹仔市中心濠系列，濠庭都會低層兩房單位成交呎價約7,210元，而濠尚高層兩房單位成交呎價則約9,680元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據中原橫琴資料庫監控，2023年3月27日至4月2日錄得橫琴市場成交量共約46宗，環比升約9.52%。其中住宅約42宗，辦公約1宗，其它約3宗。此外，近四週（3.6-4.2）橫琴市場共錄得約154宗，相較早前四週（2.6-3.5）約369宗下跌約58.27%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴薈和華發橫琴灣、華發橫琴府。上週橫琴市場交投氣氛上升，主因純住宅項目華發橫琴薈加推，為市場提供新房源。加上華發橫琴灣推出特價房活動，吸引買家入市，帶動橫琴交投量上漲。以上資料從市場中錄得（不计算车位），並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

三月份新盤連環推出驚喜大優惠，部分價格在優惠後比二手更平，擁不少豪宅新盤的林茂塘及筷子基區，其二手交投無疑受影響。雖然數據顯示，區內交投較去年同期佳，但三月的二手成交量明顯較上月放緩，因不少準買家轉投一手市場，故個別心急放盤的業主需要作出適當的讓步，才能與一手競爭並獲得承接。區內帶完善會所配套的新盤「東方海岸」，近期發展商加推了一些呎價相宜、易上車的特式單位，除原有折扣外，在優惠期內更贈送傢俬禮券及提供彈性的付款方法，開放式單位入場價僅約4百餘萬起，另外亦有兩房單位推售。這批單位數量有限，加上優惠吸睛，籲有意入市的客戶盡快預約睇樓，以免錯失良機。

上週二手市場交投回落，中原數據庫資料顯示，3月27日至4月2日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約27宗，較上期數據上升約8%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比27/3至2/45↓44%20/3至26/39↑29%13/3至19/37↑17%6/3至12/36↓45%數據來源：中原數據庫近期多個新盤推優惠吸客，如氹仔區的天晉、濠尚、金峰名鑄，澳門區的東方海岸、TiffanyHouse等，二手購買力被分薄，上週澳門區錄約1宗指標屋苑成交，來自海擎天高層過千呎單位，成交呎價約8,140元。至於氹仔區方面共錄約4宗成交，其中濠尚受一手帶動交投活躍，佔約3宗，成交呎價介乎8,940元至9,840元之間。至於海洋花園的逾千呎單位則以約750萬易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

今年市場開局良好，多個新盤於三月先後推售，成交量按月遞增。按財政局數據顯示，一、二月成交量分別約205宗及319宗，估計三月再度上升至400宗水平，料首季成交量約920宗，環比上升約17%。踏入第二季，樓市走勢會如何，本行將對第一季樓市表現作全面回顧以及對第二季樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生、澳門中原住宅部區域董事吳宙新先生、橫琴中原副總經理陳瑞樊小姐主講。橫琴利好政策多料次季持續吸資橫琴中原副總經理陳瑞樊小姐回顧第一季橫琴市況，首季橫琴網簽成交量約為679套（截止3.23，下同），同比下跌約23.7%。佔珠海市網簽成交總體比例約為7.87%。其中住宅物業是橫琴市場交投主力，據統計，住宅物業網簽成交約399套，佔橫琴總體網簽比例約為58.76%。商業成交，佔比約3.98%；辦公成交約60套，佔比約8.84%；其他成交則約為193套，佔比約28.42%。主因位於中央商務區的華發橫琴薈多次加推，為市場提供新貨源，吸引剛需及置換客購入，帶動橫琴市場交投量上漲。橫琴最受歡迎區域為中央商務區，共計網簽成交約412套，同比下降約32%，佔橫琴總成交比例約60.68%，以華發橫琴薈成交居多，共網簽約139套高居該區榜首。其次綜合服務區也受到不少買家喜愛，網簽成交約106套，同比上升約6%，佔比約15.61%，該區主要以其它物業成交居多，共計成交約97套。此外，口岸服務區共計成交約66套，同比上升約266.67%，佔比約9.72%，而國際居住區共計成交約48套，文化創意區共計成交約30套，科技研發區共成交約17套。由於網簽存在滯後性，實際上第一季度受澳門旅遊業復甦、港澳恢復全面通關、新春長假期、《橫琴發展促進條例》、《橫琴金融30條》陸續發佈等因素影響，橫琴樓市交投氣氛明顯活躍，據中原橫琴數據顯示首季成交量約為556宗，對比2022年第四季210宗，上升164.76%。而成交以面積140平方米以上單位成交居多，佔總體成交達逾29.74%，其次為面積介乎100至120平方米的單位，約佔27.74%。主因第一季橫琴市場多推售兩房至四房住宅單位，特別是中央商務區內住宅居多，因此帶動面積約100平方米以上住宅上升。值得注意的是大手入市辦公用途物業個案增多。買家分佈當中，以廣東其他區域買家居多，佔比約25.42%。其次為珠海本地買家，佔比約22.03%。第三位則是澳門買家，佔比約15.25%。隨著疫情放開，港澳恢復通關，全國各地交通網絡連接增強，旅遊人數增多，並帶動整體市場交投氣氛有所回升，使於疫情期間累積的購買力逐步釋放，其中廣東其他區域及澳門買家率先入市，帶動買家區域佔比較去年上升。據橫琴中原數據庫統計，踏入第二季預料將有2個項目入市，最多為市場提供約24萬平方米供應量。其中將為市場提供約3.2萬平方米商業供應，約12.6萬平方米辦公供應，約2.8萬平方米住宅供應。其中，中央商務區預計新增1個項目，將提供面積約11.7萬平方米供應量；高新技術產業區預計新增1個項目，將提供約12.5萬供應量。由於橫琴利民政策不斷落地，商業項目大多看準下半年時機推出，故首季度交投以住宅成交為主，料令第二季市場供應量減少。第一季度出台多項利好政策，如《橫琴發展促進條例》、《橫琴金融30條》、《橫琴支持澳資企業發展的扶持方法》橫琴特殊的地理優勢再次發揮。隨著澳門巴士、出租車或可進入橫琴，橫琴“二線關”、澳門新街坊逐步落成、推企業租金補貼、商舖裝修補貼、品牌落地獎勵、經營獎勵、研發費補貼等多重澳資企業進駐扶持措施，以及多項利好政策陸續執行。橫琴與澳門兩地合作範圍更深更廣，料橫琴後市將持續吸引更多大灣區客戶關注，市場交投或平穩向上。另外，珠海樓市第一季度（截止3.23，下同）網簽成交量同比下跌約25.67%，共計約8,628套，均價約23,077元/平方米，較去年同期下跌約8.94%。成交以住宅物業成交為主，共網簽成交約5,707套，同比上升約10.41%；商業共網簽成交約165套，同比下跌約49.39%；辦公共網簽成交約889套，同比下跌約4.61%；其他類型物業共計網簽成交約1,867套，同比上升約3.84%。成交主力區域為香洲區，共計網簽成交約3,043套，佔整體比約為35.28%。斗門區佔比次之，共計網簽成交約3,605套，佔整體比約為30.2%。一手住宅銷情理想次季持續推新澳門中原住宅部區域董事吳宙新先生回顧第一季住宅市況，他表示，今年市場開局良好，自從內地調整了對抗新冠疫情的策略後，反應比較敏銳的二手市場，在今年1月份已初見眉目。隨著交投量的增加，樓價已出現反彈，估計單是1、2月份，二手樓價已升了5%左右；如情況繼續，相信樓價可以在今年追回去年的跌幅。財政局資料顯示，一、二月成交量分別約205宗及319宗，估計三月份繼續遞增，並在一手新盤推動下，有望貼近400宗水平，推算全季約920宗，環比上升約17%。至於價格方面，在全澳23個分區當中錄得17個分區變動，呈12升5跌，而整體樓價按月環比回落1%，主要跌幅來自傳統住宅區，如青洲、沙梨頭及氹仔舊城區等，其中以沙梨頭及大三巴跌幅最高，達35%；而升幅最高的區域為下環、黑沙環及祐漢與林茂塘，分別升幅為33%、27%及24%。目前市場交投氣氛甚佳，因多個新盤於三月份先後推售，包括天晉、濠尚、金峰名鑄、東方海岸、TiffanyHouse、小潭山莊、海上居、傲蓮閣、碧蘆、信敬軒等等，部分新盤更推出大規模的優惠，引發不少累積購買力入市，均獲不俗成績。其中氹仔市中心新盤最受用家喜愛，位於該區天晉及濠尚成了首季新盤銷量冠亞軍，繼天晉推出大受歡迎後，濠尚是次推出的開放式及一房單位亦全數售罄，其三房及四房亦賣出近半。至於二手市場方面，睇樓量亦較上季多，購買過千呎換樓客大幅增加。通關後，二手業主叫價上升，一手發展商觀察到二手市場交投暢旺，並從2月份開始試推新盤，市場反應良好，故在3月份大舉出擊，加上定價吸引，折扣及優惠後甚至比二手單位更划算，對二手市場有一定的震盪作用。此外，願意割價的筍盤已被市場吸納得七七八八，而業主的心態亦比較早前强，買賣雙方經常都爭持不下，成交難度大增。因此，3月份一手成交量大增，但二手市場成交量卻相對回落，並以總成交量來看，3月份仍是一個上升的月份。總結首季一手發展商優惠促銷主導市場成交，從一手盤的銷情來看，市場承受力算是相當不錯的，發展商優惠力度大並非對後市悲觀，反而推盤是對市場看好，始終疫情期間推優惠效用不一定高，且累積了一定的庫存，所以策略先「求量」再「求價」。隨經濟活動增多，近期企業客戶有所增加，一些有意來澳長期發展之企業或投資者，他們對澳門不動產興趣濃厚，特別是可用作員工宿舍更便於管理的相連單位。如望廈區信譽名門剩餘14個由公司持有的單位，近日錄得多間企業洽談，預料市場對一籃子住宅需求增加；但由於澳門以公司名義購買需繳10%額外印花稅，阻礙了部分公司投資步伐，建議在經濟重整初期適當調整。3月份新盤銷情理想，預料發展商陸續為第二季推出的新盤作部署，市場的注意力將被吸引到一手市場上，二手市場的交投顯得相對淡靜。然而第一季的好市，主要源自疫情期間積累的購買力，但積累總會被日漸消耗，加上現時世界宏觀環境愈來愈複雜，不確定因素增多，建議澳門樓市政策可以適時減辣，讓全澳業主回氣，甚至推動企業來澳投資。工廈空置高次季或量價齊跌中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧第一季工商舖市況，首先是工廈市場，成交量下跌53%，估計首季約9宗水平，主因購買工廈投資者多為看重其不用裝修、且回報率達到3%，但近期加息持續及重建有一定困難，故令吸引力下降，再加上空置率高企及持續有銀主盤拍賣，令二手市場進一步受到衝擊，預第二季價量下跌機會較大。料次季商舖租賃成交將持續突出商舖方面，首季舖位市場受通關利好帶動，旅遊及經濟加速復甦，租賃交投明顯大幅上升，旅遊區租金較開關前明顯上漲，而民生區亦不再有疫情免租等情況出現，租金叫價與通關前變化不大；但旅遊及賭場區，商舖租金從疫情降至的2成大幅回升3至4倍，旅遊區平均租金達疫前的73%，賭場區則達約68%左右。在首季錄得不少來自旅遊區及賭場區的大額租賃成交，資料顯示，月租超過20萬的舖位錄得約14宗，超過100萬月租的舖位錄得約2宗，其中位於議事亭前地的全幢物業以約150萬高額租出，租客為經營時裝零售生意。目前市場利好因素較多，料次季租賃成交將持續突出。買賣方面估計全季約90宗水平，較上季減少26%，主要於通關後業主看好後市，普遍叫價上升及轉售為租，以致售盤減少而價格上漲，當中以氹仔區及黑沙環區較受客戶追捧，而氹仔區的商舖平均呎價較高，約在每呎28,000至45,000元左右，首季該區成交樂駿盈軒地舖創高達約45,000元呎，屬疫後高位。澳金融政策引外資寫字樓市場迎好轉至於寫字樓方面，去年受疫情及政府遷出雙重打擊，空置量急升，導致租金及價格出現踩踏現象而大幅降價，皇朝區空置率由去年第一季的10.7%上升至本季約13%，新口岸由8.3%升至8.8%，南灣區則由7.7%升至8.77%。推算首季寫字樓成交量約28宗，比上季增加2.5倍，受惠於租賃市場交投轉暖，疫情時暫停營業的公司重開，以及來自香港、內地及國際的新機構進駐，再加上現時澳門政府致力優化金融市場環境，吸引新類型金融機構落戶本地。過去5年，獲許可在澳門營運的金融機構增加了11家，以近期開始營運的滴灌通金融交易所為例，其在澳門租用了近6,000呎的面積作為辦公室。料未來在政府大力扶持及推動引入大型企業陸續在澳設點的作用下，寫字樓市場將迎來好轉。今年開局良好預料樓市逐漸變暖繼續由何兆恆先生回顧首季全國樓市走勢，他表示，1-2月份全國房地產開發投資約1.3萬億元，同比下降5.7%。其中，住宅投資約1萬億元，下降4.6%，房地產開發企業房屋施工面積約75億平方米，同比下降4.4%，因疫症期間拍地明顯減少所造成，未來新供應量亦會持續收縮，房屋竣工面積約1.3億平方米，增長8%，保交樓成果顯著。商品房銷售面積1.5億平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額1.5萬億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%，面積下降而金額上升，如非售價造成，則反映成交集中在地價較高的核心區域。中原大灣區指數、香港指數、澳門指數及深圳指數於2月份齊終止三連跌。中原大灣區指數2月報116.26點，較上月升2.6%。主要受香港及澳門指數彈升所帶動，中原大灣區指數2月份升幅為45個月以來最大。中原大灣區12個指數中，2月份錄得升幅的有9個，而且升勢凌厲，幅度由0.46%至5.52%，3個指數錄得跌幅，由0.31%至1.14%不等。四大中心城市2月份指數全線向升，其中香港指數升幅最大，達5.52%。受惠於疫後各市全面解綁、降首付、降利率等外部利好刺激，成交出現了顯著復甦，尤其是一線城市及行政特區。總結從一手盤的銷情來看，市場承受力算是相當不錯的，不論國內或澳門市場都受惠政策放寬獲得良好開局，同時市場亦非形勢立即急轉，表現健康，住宅及商業租賃暢旺，先租後買觀念主導市場思維，令物業回報得到支持，累積購買力依然有不少未獲得釋放，總體預料今年的經濟、政策、就業都會持續改善，樓市逐漸變暖是可預見的。中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生總結整體市況，指今年房地產市場生氣勃勃，但始終不能單靠本地累積的購買力，去消化市場存量，近期澳門中原積極進行外展活動，利用中原大台平優勢將項目推廣到香港、深圳及其他城市，並在三月份率先組織了同事前往蘇州參與房展，更將近期澳門及珠海橫琴熱銷的項目帶到當地，獲得不俗的反響。另外，香港及澳門市場關係密切，未來中原為幫助投資界及商界朋友更了解三地工商舖市況，將於下月18日在香港首度舉辦港珠澳工商舖記者會，綜合分析三地工商舖的發展。

近月樓市利好消息主導，後市繼續向好，三月份不少發展商積極推售新盤，紛紛推出優惠吸客，皇朝及新口岸區本月的住宅成交集中在豪宅新盤TiffanyHouse，成交了約6間，二手交投則相對淡靜。自全面通關後，大型企業增聘人手，帶動區內租賃市場明顯暢旺，皇朝區放租的優質盤源已消化了八、九成，部分業主心態轉佳，議幅收窄，租金明顯上調了約百分之二十。現時區內澳門凱旋門仍有低水筍盤放售，單位面積逾二千呎，屬三房戶型，呎價僅需約5,500元。而新盤TiffanyHouse的優惠力度足，有高達75折震撼優惠，加上送傢俬禮券，當中開放式單位入場門檻低，僅400餘萬起，尤其受年輕買家歡迎，此類單位數量有限，有興趣的買家記得把握入市時機。

上週二手市場交投升，中原數據庫資料顯示，3月20日至3月26日二手指標屋苑共錄得約9宗成交；而近四週總成交量約33宗，較上期數據上升約57%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比20/3至26/39↑29%13/3至19/37↑17%6/3至12/36↓45%27/2至5/311↑38%數據來源：中原數據庫現時二手市場買家以換樓客為主導，故兩房或以上的大面積單位較受追捧。上週澳門區錄得約3宗指標屋苑成交，壹號湖畔錄約2宗逾二千呎大單位成交，成交價約在1,880萬至1,950萬水平，海上居的兩房帶露台單位則以約880萬易手。至於氹仔方面共錄約6宗成交，其中濠尚佔約4宗，成交呎價介乎10,102元至11,544元之間，濠景花園兩房單位亦錄成交，成交呎價約7,540元。至於金峰南岸兩房單位成交價約830萬左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據中原橫琴資料庫監控，2023年3月13日至3月19日錄得橫琴市場成交量共約115宗，環比升約271%。其中住宅約27宗，辦公約3宗，文創約1宗。此外，近四週（2.20-3.19）橫琴市場共錄得約305宗，相較早前四週（1.23-2.19）約304宗微跌約6.58%。上週橫琴市場成交前三名為方達成大廈、華發橫琴薈和華發橫琴府。上週橫琴市場交投量大幅上升，主因位于中央商務區的方達成大廈車位開盤，推出折扣優惠活動，車位成交均價約30萬/個。隨著“澳車北上”政策的實施，以及旅遊業復甦，橫琴車位日漸緊張，令車位物業受到買家青睞，從而帶動上週橫琴市場交投氣氛上漲。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

澳門經濟加快復常，市面旅客人流暢旺，澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，樓市氣氛亦轉好，不少發展商信心回暖，趁機推出一手新盤，並加大優惠力度，帶動近月睇樓量及成交量大幅上升，據財政局數據顯示，二月住宅成交約319宗，較一月上升55.61%。三月上半月澳門多區新盤齊開，百花齊放，當中位於氹仔市中心的天晉推出買單位送車位優惠，多戶型選擇，1房1廳連車位入場費僅需5百餘萬，獲市場熱烈迴響，承接速度快，成銷量之冠，而TiffanyHouse、傲蓮閣、碧蘆等亦相當受歡迎。至於下半月則看好金峰·名鑄及濠尚，是次金峰推售的「海曜」為首次現樓發售，屋苑帶獨立四大主題會所，戶戶有露台且有約3.35米的超高樓底，加上近期有名校進駐利好消息；而位於氹仔市中心的濠尚新盤除高達83折外，更推出限量100元加購車位優惠。現時參觀人流不俗，陸續見成交出現，相信兩個樓盤都會在下半月取得較好銷量。樓市向旺，三月、四月份會是新盤推售高峰期，始終本澳發展商已近三年沒有積極推盤，加上現時推出的優惠折扣相當大，造成部分一手單位比二手更平的現象，再者無論樓齡、質素，甚至付款優惠上，新盤都較為吸睛，預料近月市場焦點都會集中在一手市場上。預計三月比二月的成交量或再有30%的升幅，料成交達400宗或以上。

近月澳門多區均有一手新盤推出，不過東區新盤供應始終短缺，該區為傳統民生區，而且多為高樓齡屋苑，區內換樓需求大，東方明珠區自然成為他們首選。現時最受換樓家庭歡迎的屋苑要數君悅灣、海名居等，因其戶型面積較大，加上管理及會所配套完善，對換樓提升生活品質來說是較好的選擇。市場此類優質放盤不多，精選君悅灣一個極高層三房單位，面積約1,690呎，屬雙露台開揚設計，享永久海景，業主因要移民國外，現在連車位以筍價約1,510萬誠意放售。小家庭亦可考慮同屋苑的2房2廁海景單位，單位戶型可完美改3房設計，呎價只需約8,000元水平。

上週二手市場交投微升，中原數據庫資料顯示，3月13日至3月19日二手指標屋苑共錄得約7宗成交；而近四週總成交量約32宗，較上期數據上升約78%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比13/3至19/37↑17%6/3至12/36↓45%27/2至5/311↑38%20/2至26/28↑167%數據來源：中原數據庫樓市持續向好，多個發展商加快推盤步伐，各區睇樓量保持高位，上週澳門區錄約3宗指標屋苑成交，成交集中在東方明珠區，其中君悅灣兩房及三房單位的成交價分別約860萬和約1,180萬，御景灣的三房單位則以約1,600萬易手。至於氹仔方面共錄得約4宗成交，氹仔市中心濠尚及濠景花園的兩房單位，成交呎價分別約9,250元及7,650元，至尊花城三房大單位則以約1,380萬成交，金峰名匯的開放式單位亦錄得成交，成交價約490萬左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據中原橫琴資料庫監控，2023年3月6日至3月12日錄得橫琴市場成交量共約31宗，環比跌約61.25%。其中住宅約27宗，辦公約3宗，文創約1宗。此外，近四週（2.13-3.12）橫琴市場共錄得約305宗，相較早前四週（1.16-2.12）約183宗上漲約66.67%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴薈、華發橫琴府和華發橫琴灣。隨著市場大批購買力被消耗，再者現時橫琴在售住宅貨量少，令上週橫琴交投量下降。這周末純住宅華發橫琴薈預計加推，面積約105平樓王單位，將為市場提供新貨源，加上開發商即將收緊折扣，如有意欲入市的買家，可把握機會。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

隨全面通關，澳門經濟復常，近期不少發展商積極推盤，一手市場交投氣氛不錯，部分新盤提供的置業優惠力度十足，其中由於氹仔市中心新樓不多，而換樓客多關注樓齡新的項目，是次天晉一手單位推出即吸引了一班用家入市，據統計數據顯示，3月上半月已成交約30多套，為近月較活躍的一手樓盤。澳門中原地產氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，天晉位處氹仔市中心，靠近大型商場及中央公園，鄰近培華及聯國學校；除地理位置優越外，屋苑戶型選擇多，普遍單位實用率近7成半，且大部分單位享有露台，加上擁三萬多呎的會所配套，泳池、健身室、電影院等應有盡有，更有免費穿梭巴士服務來往澳門氹仔，衣食住行均十分便利。是次發展商更推出買單位送車位優惠，一房連車位入場價約5百餘萬，兩房及三房連車位則分別約8百餘萬及9百餘萬左右，因此以連車位計算，天晉比起一般新盤市價平約兩成。除了車位優惠吸引，天晉的管理費亦較一般新樓實惠，鄰近新盤的開放式單位和三房單位，管理費約在1,500元及3,500元水平，而天晉則只需約700多元及約1,500元，故深受用家客歡迎。這批單位數量有限，加上各種優惠因素吸睛，估計消耗速度快，籲有意入市的客戶盡快預約睇樓，以免錯失良機。

通關後利好消息主導樓市，加上多個發展商積極推新盤，優惠力度足，吸引不少準買家的注意，近期尤以換樓客睇樓量明顯上升，他們主要物色三房或以上的大單位，望趁樓價回升前盡早換樓成功。氹仔中心區生活配套完善，交通方便，鄰近多間學校，向來受換樓家庭歡迎，當中區內的一手新盤「天晉」近期推出車位優惠，成交速度十分快。據中原數據庫資料顯示，3月份首12天，氹仔中心區已接連成交了約20個單位，部份業主見市況轉暖開始收窄議幅。現精選花城區一個3房2廁單位，單位約1,200呎，叫價仍屬相當低水，僅需約738萬，有意入住花城區不要錯過。

上週二手市場交投錄跌幅，中原數據庫資料顯示，3月6日至3月12日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；而近四週總成交量約28宗，較上期數據上升約17%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比6/3至12/36↓45%27/2至5/311↑38%20/2至26/28↑167%13/2至19/23--數據來源：中原數據庫上週全澳多區新盤推售，如氹仔區的天晉及尚巒、澳門區的TiffanyHouse、碧蘆等，付款方案優惠多，購買力聚焦一手市場，二手成交因而放緩。澳門區僅錄約1宗指標屋苑成交，來自御景灣低層三房單位，成交價約1,060萬。至於氹仔方面共錄得約5宗成交，濠尚及海洋花園過千呎單位分別以約1,080萬及約828萬易手，超級花城大三房單位成交價則約1,235萬。金峰南岸亦錄約2宗千呎以上單位成交，成交呎價介乎約6,220至6,710元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

隨疫情影響消退、寬關措施推行，各項經濟活動迅速恢復，澳門旅遊業日漸暢旺，旅客及賭收均有明顯升幅。在多項利好推動下，房地產市場交投量亦有所增長，中原澳門及橫琴成功把握到市場回暖機遇，於二月份創下約1,540萬佣金收入，對比去年同期增長了142%。日前中原澳門及橫琴舉行慶功宴，由董事總經理潘志明先生及資深董事何兆恆先生帶領一眾主管進行祝賀儀式。在席上，潘志明先生讚揚一眾同事表現，更指出今年房地產將旺市重臨，中原將加強地域分行布局，以及積極擴充業務版圖。

據中原橫琴資料庫監控，2023年2月27日至3月5日錄得橫琴市場成交量共約80宗，環比漲約37.93%。其中住宅約76宗，環比漲約40.74%；辦公約2宗，文創約2宗。此外，近四週（2.6-3.5）橫琴市場共錄得約369宗，相較早前四週（1.9-2.5）約102宗上漲約262%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴薈、華發橫琴府和華發橫琴灣。上週橫琴市場交投氣氛活躍，主因位于中央商務區的純住宅項目華發橫琴薈加推單位，面積介乎105至123平兩至三房戶型，每平米均價約4.8萬，帶精裝交樓，性價比較高，吸引不少買家入場，帶動橫琴市場交投量上升。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

自防疫政策方向改變，社會及經濟開始復常，市場信心回升，據財政局數據顯示，2月上半月本澳住宅成交約167宗，環比上升約58%。當中東方明珠區表現活躍，尤以正兩房單位最受本地小家庭追捧，此類單位剛需大，疫情以來價格亦未見有大幅下跌，屬相當保值的物業。「海天居」現仍有數個優質正兩房單位放售，其中一個向西南開揚單位合首置上車人士，總價約775萬即可入場，而另一個中高層、東南向兩房戶型屬罕有放盤，面積約830呎，業主叫價約868萬。如家庭人數較多，則可考慮同屋苑的三房雙露台單位，單位望港珠澳大橋景觀，面積約1,475呎，呎價約在8千餘元水平。