呎價創新低 皇朝豪宅紛錄成交

樓市氣氛疲弱下，二手業主擴大議價空間求售，皇朝區近月多個屋苑均錄得低價成交，其中豪宅天鑽中高層單位成交呎價約6,900元左右。現時區內不少帶會所設施的優質物業降價至一定水平，吸引不少換樓家庭查詢，尤其以細單位換大單位為主。至於區內的豪宅新盤TiffanyHouse最近推出池畔單位優惠，單位擁舒適泳池景觀，一房單位連裝修只需約500餘萬起，而三房大單位呎價亦低於8千元，現時發展商更提供車位折扣，以擁有豪華會所配套的新樓來說，價錢十分相宜，籲有興趣入市的朋友盡快預約睇樓，以免錯失良機。

2023-09-20

新盤優惠吸客　二手交投續淡

澳門二手成交續淡，中原數據庫資料顯示，9月11日至9月17日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約6宗，較上期數據下跌約25%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量11/9至17/914/9至10/9228/8至3/9121/8至27/82數據來源：中原數據庫近月市場氣氛觀望，加上有一手物業及大手業主推出優惠吸客，如TiffanyHouse最近推出池畔單位優惠，一房單位連裝修只需約500餘萬起，而三房大單位呎價亦低於8千元，吸引買家注意，上週二手指標屋苑成交量偏低，氹仔區未錄成交，而澳門區僅錄1宗海上居成交，單位為中層兩房戶型，望大橋海景，成交價格約830萬。

2023-09-18

開學季尋寶 氹仔校網筍盤推介

又到開學季，不少家庭為方便子女上學，趁假期完結開始積極四出物色校網筍盤，千呎或以上單位受捧，加上最近二手市場較淡，很多業主都願主動減價求售，市場上筍盤再現。氹仔市中心擁龐大校網，向來備受家庭客追捧，熱門上車盤推介寶龍花園千呎高層單位，配有走馬大露台，現開價約578萬，業主願擴大議幅，有興趣不妨大膽議價。另外，華寶花園中層兩房兩廁單位，景觀開揚光猛，鄰近校網可步行上學，業主現勁減60萬至約670萬。至於有意提升生活質素的換樓家庭，可考慮濠珀中層的雙露台單位，為兩房間隔加一多功能房，可做孩子書房或儲物室，叫價約在9百餘萬水平，有意「升級」名牌屋苑，不妨捉緊低位入市。

2023-09-12

家庭客主導　濠系列受捧

上週二手成交量淡，中原數據庫資料顯示，9月4日至9月10日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約5宗，較上期數據下跌約50%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量4/9至10/9228/8至3/9121/8至27/8214/8至20/8/數據來源：中原數據庫市場缺乏利好因素下，觀望氣氛濃，二手住宅市場以家庭換樓客為主導，上週澳門區並未錄指標屋苑成交，至於氹仔區則錄得約2宗成交，均來自氹仔市中心濠系列屋苑，濠尚高層三房帶露台單位，成交呎價約8,800元；濠庭都會中層三房單位則以約1,160萬錄得成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2023-09-12

旅業興旺 投資酒店類物業良機

自年初澳門對外全面通關，入境旅客量持續增加，據澳門統計暨普查局資料顯示，今年1月至7月已累計錄得逾1,440萬訪澳旅客，日均入境旅客恢復至疫情前2019年同期78.2%，而7月份的酒店業場所入住率更達到約92.2%，為疫情以來最高。現時澳門五星級酒店林立，酒店房價過高問題浮現，因此經濟型酒店大受年輕人及家庭客歡迎，加上經濟型酒店大多位於澳門旅遊區核心位置，尤其時下年輕人熱衷深度文化遊，使其競爭力不亞於金光大道一帶的新酒店。以中區某賓館項目為例，提供約20間客房，其位置步行前往旅遊區僅需約5分鐘，近月項目出租率高見95至100%，節假日每晚房價約1,200至1,300元，平日則約500至700元水平，扣除經營成本，每月收入可達42萬元，以物業價值約1億元計算，投資者能獲得約4.5厘的回報，比起現時一般工商類物業的回報率為高。澳門星級酒店現時比例失衡，政府亦提倡豐富酒店業態發展，讓旅客有更多選擇，加上根據澳門《旅遊稅規章》，二星級酒店、經濟型住宿場所可獲豁免徵收5%旅遊稅，而有見政府未來將致力推進旅遊政策，開拓多元的非博彩項目，吸引國際客源，故現時屬投資酒店類物業好時機，有意了解市場上放售項目，歡迎聯絡我們，助你把握最新投資機遇！

2023-09-06

颱風吹襲　二手交投疏落

超強颱風吹襲，上週僅錄零星二手成交，中原數據庫資料顯示，8月28日至9月3日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約4宗，較上期數據下跌約67%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量28/8至3/9121/8至27/8214/8至20/8/7/8至13/81數據來源：中原數據庫受超強颱風吹襲，上週天氣持續不穩，窒礙二手睇樓活動，上週氹仔區並未錄指標屋苑成交，市場成交來自澳門區，共錄得約1宗成交，皇朝豪宅天鑽高層三房單位，成交呎價約6,910元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2023-09-05

家長出動覓筍盤 首置價千呎單位受捧

受接連加息影響，準買家入市不單考慮樓價，還需考量日後的還款能力，市場觀望氣氛濃，不過近日加息潮有降溫跡象，而隨不少家庭外遊返澳，睇樓量開始增加。九月開學將至，以傳統民生區林茂塘及筷子基來說，買家以家庭用家為主導，因此近月咨詢量明顯上升，尤其符合青年首置優惠的三房大單位最受追捧。現推介筷子基嘉應花園一個間三房雙露台單位，物業鄰近多所學校，叫價約630萬左右。而預算較多的家庭，則可考慮區內藍籌屋苑海擎天的低層大兩房單位，面積約1,239呎，業主降價直劈48萬至約990萬放售，建議有意入市的買家不妨約看了解，大膽議價。

2023-09-04

買家入市審慎　二手交投受壓

二手交投持續低位徘徊，中原數據庫資料顯示，8月21日至8月27日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約7宗，較上期數據下跌約42%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量21/8至27/8214/8至20/8/7/8至13/8131/7至6/84數據來源：中原數據庫息口未明，投資者多持觀望態度，用家客入市審慎，二手交投以平盤主導，上週澳門區並未錄指標屋苑成交，市場成交均來自氹仔區，共錄得約2宗成交，花城利業大廈高層過千呎單位，成交呎價約6,780元左右；金峰南岸低層開放式單位亦錄成交，成交價約465萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2023-08-28

港七折賣樓 買家盼減價

暑假是傳統的樓市淡季，今年更是通關後的首個暑假，居民外遊情況普遍，加上澳門政府時隔20年再推出土地公開拍賣，市場觀望氣氛濃，據財政局資料顯示，7月全澳住宅成交約有204宗，環比下跌約13.56%。澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，鄰近地區香港，李嘉誠旗下的長實集團近月以低於行情價、近7折發售香港新樓盤，推出後銷情熾熱，收逾3.8萬票成為香港歷來收票最多新盤，從反應可見市場有剛性需求，但需有足夠的折讓才能吸引買家的注意。觀回澳門市場，不少二手業主雖然開始擴大議價空間至10%，但始終幅度不大，而本澳發展商亦未見跟風降價促銷，成交在低位徘徊。以氹仔為例，濠庭都會、皇族等帶會所的優質物業，現時呎價約在6千餘元水平，買家普遍仍期望有更大幅度的折讓，惜業主叫價硬淨，令買賣陷入拉鋸局面。不過近日有大業主欲以折扣價推進物業成交，或可帶動市場氣氛。隨九月下旬本澳土地拍賣截標公布，料將對樓市起正面作用，加上假期氣氛消散，相信成交量將逐步回暖。樓價方面，除非有重大利好刺激或政策出台，否則下半年在加息、外圍經濟疲弱等因素影響下，樓價將會仍然受壓。

2023-08-24

校網區住宅反彈力跑贏　料暑假後持續向好

觀察上半年澳門住宅成交量的情況，明顯比起去年恢復不少，疫情時積壓的購買力得到釋放，筍盤消化得七七八八，尤其擁有校網配套的區域復甦速度較快，以位處校網的會所屋苑信譽名門為例，早前錄得2宗一手大單位成交，呎價約10,600元左右，價格已接近疫前的水平，而位於高士德的豪宅世紀豪庭，鄰近名校，其複式單位面積約1,693呎，以約2,250萬錄得成交，呎價高達13,300元，創近幾年以來的新高。雖然現時受息口上升影響，有投資者及買家觀望心態濃，但始終校網區剛性需求大，近月家庭自住客及換樓客咨詢量多，尤其以三房大單位最受追捧，換樓客希望趁現時樓價回調，實現細屋換大屋。近金峰豪宅區2間國際學校進駐及即將開學，預料將帶動區內的住宅成交增加，樓價亦有上升趨勢，加上暑假過後，假期氣氛消散，家長買家將出動睇樓，籲有意入市的人士，趁現時價格仍在低水盡快下決定。

2023-08-23

舊城區人財兩旺　舖位升值潛力高

氹仔舊城區舖位現時可說是全澳門最受歡迎的區域，很多商家都希望在此落戶。據中原統計，氹仔舊城區共約有553個物業，現時空置率低於3%，一線街如官也街及地堡街一帶一舖難求，商戶開始向二、三線街道延伸，帶動整個舊城區熱鬧起來。過往氹仔舊城區以自住用家為主，擁豐富歷史和獨特的文化特色，政府逐漸將該區發展成旅遊熱點，加上近年網絡平台興起，舊城區的大街小巷均成為網紅打卡點，除了官也街及地堡街，部分二、三線街道，如告利雅施利華街和木鐸街亦蓬勃起來。現時舊城區自用物業已少於20%，近八成的物業都是用來投資出租。另外，鄰近金光大道亦是氹仔舊城區的地理優勢之一，附近賭場及度假酒店林立，今年更有多名巨星在路氹舉辦演唱會，吸引大批市民和旅客前往，旅客於氹仔區停留時長明顯高於疫情前，周邊零售、餐飲等行業生意額亦明顯受惠。租金方面，疫前一線舖位月租約15至20萬，現時租金已恢復了7至8成，主街一舖難求，不少商戶開始搶佔二、三線舖位，另因進駐租客承租能力都比以前高，有效提升整個區域商舖價值，故近來亦多了投資者考慮該區舖位。

2023-08-16

觀望氣氛濃　買家轉買為租

上週二手交投下跌，中原數據庫資料顯示，8月7日至8月13日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約10宗，較上期數據下跌約33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比7/8至13/8175%31/7至6/8433%24/7至30/7350%17/7至23/7233%數據來源：中原數據庫暑假一向是租賃市場的旺季，今年受接連加息影響，市道不穩下，不少準買家遲疑不入市，觀望氣氛濃厚，轉買為租個案增加，令近期樓市租比買賣暢旺。上週澳門區二手指標屋苑未錄成交，而氹仔方面共錄得約1宗成交，來自濠尚三房帶露台單位，成交呎價約9,770元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2023-08-14

創業頂手防踩雷 基本技巧你要知！

創業不想從零開始，不少人會選擇「頂手」，這可以省略不少費時的程序及以較低成本開業，例如裝修、添置生財工具、牌照問題等，令你可以快速開業。不過若然頂手前沒有做好「功課」，稍不注意就可能會踩中地雷！首先，在頂手前必須先了解清楚原租約的內容，除了最基本的租約期、租金等之外，還要留意租約的額外條款，如租賃到期時需不需要還原單位等，假設單位進行了大量改建，頂手人則要負責恢復原狀態的高昂開支。另外，頂手時亦必須得到商舖業主的同意，除頂讓合約，與業主亦應簽訂合同，既能保障權益，也可避免不必要的糾紛。進行實地考察也是必不可少的工作，頂手前需到現場核對圖則，因在牌照轉名時，必須確保圖則跟現場狀態一致，而且要確保單位內沒有不合法的改建。再者亦需逐一測試設備的功能性及保養期，建議可拍照存證，作為合約的附件，否則頂手後還要立即負擔維修費用，反增加創業成本。總括而言，接手生意時，必須做好充分的準備和深入的查證。無論是頂手創業，或是找舖位起家，歡迎聯絡我們，為你提供專業的意見，助你的生意取得成功。

2023-08-10

上週橫琴市場成交13套 住宅項目推新貨

據中原橫琴資料庫監控，2023年7月31日至8月6日錄得橫琴市場成交量共約13宗，環比下跌約87.96%，其中住宅約18宗。此外，近四週（7.10-8.6）橫琴市場共錄得約150宗，相較早前四週（6.12-7.9）約198宗下跌約24.24%。上週橫琴市場成交前三為華發橫琴薈、華發橫琴灣。上週橫琴住宅為成交主力，主因部分住宅項目7月底推出折扣優惠吸引買家；週末橫琴薈推新二期89-213㎡住宅物業，帶動本週上訪量攀升，料後續數周成交氣氛向好發展。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2023-08-09

中原精英遠赴越南　養精蓄銳再創佳績

今年中原澳門及橫琴精英會離岸會議，於越南胡志明市進行，由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴資深董事何兆恆先生帶領眾精英會會員一同前往。上半年社會復常成交量上升，中原澳門及珠海橫琴創出約6,500萬佳績，業績同比升約六成，升幅跑贏大市。為了獎勵去年獲得好成績的精英們，今年中原精英會選址越南胡志明市，讓一眾精英暫時放下忙碌的工作，養精蓄銳，準備迎接更多的挑戰。行程特別安排參觀當地核心區樓盤，擴闊大家對不同市場的認識。另外，亦舉辦了一手策劃成交心得分享會，讓精英們互相交流工作成果。4日3夜的旅程圓滿結束，一眾精英平日的工作壓力一掃而空，再次以最佳狀態迎接新機，並肩再創佳績。中原今年致力於業務及人手擴張，歡迎各行各業有志人士及業界人才加入，下年的精英會旅行，期待有你！

2023-08-08

預期加息見頂　買家信心回升

上週二手交投微升，中原數據庫資料顯示，7月31日至8月6日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約12宗，較上期數據下跌約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比31/7至6/8433%24/7至30/7350%17/7至23/7233%10/7至16/7325%數據來源：中原數據庫本次加息幅度輕微，預期美國加息將到盡頭，買家信心回升，二手交投以用家客為主，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自海天居中層一房單位，成交呎價約9,600元。至於氹仔方面共錄得約3宗成交，濠庭都會過千呎單位佔約2宗，成交價介乎800萬至860萬；濠景花園中層兩房單位，成交呎價則約8,310元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2023-08-07

旅遊業復甦 皇朝中價樓及豪宅受惠

自年頭恢復通關，訪澳旅客大增，據統計局資料顯示，上半年入境旅客約有1,165萬，同比升近2.4倍，旅遊相關行業復甦加快，皇朝區中價樓及豪宅明顯受惠，整體樓價及租價亦有上調趨勢，料下半年澳門人才引進計劃推行及政府大樓相繼在區內落成，皇朝區市況將穩步向好。區內豪宅新盤TiffanyHouse上半年成交了約16宗，平均呎價約在9,800元水平。一手推售亦帶動了二手交投，地標屋苑壹號湖畔去年全年成交約10宗，而今年截至上半年已錄得約23宗，交投明顯大幅增加。主因通關後遊客重臨，區內周邊商舖空置大減，舖位已消化了六成以上，加上皇朝屬傳統商業區，附近五星級酒店林立，是外僱人士較集中的地點，除受到本地用家捧場，亦吸引不少外地買家落戶投資。租賃市場方面，通關後皇朝區租賃成交速度相當快，租金對比去年上升了三成以上，現時市場上豪宅放盤量少，以壹號湖畔為例，兩房單位放盤未幾即能獲得承租，租金由去年低位約12,000元，回升至現時約18,000元。而近月該屋苑亦接連錄得大額租賃成交，三房單位租金高達約47,000元，特式單位月租更超過10萬元，反映現時不乏高端人才及有經濟能力的人士來澳生活。預料各類人才引進計劃推行及未來政府大樓相繼在皇朝區落成及投入使用後，將吸引更多公務員及外僱高管遷入，長遠來說帶動區內中價樓及豪宅價量齊升。

2023-08-07

人才引進落地　對樓市起正面支持作用

澳門過往多年主力在旅遊博彩業，近年積極推動產業多元化，今年8月起陸續推出和公布各類人才引進計劃，致力鼓勵各地人才來澳定居發展，日前政府已公佈大健康產業的優秀人才和高級專業人才計劃的認定標準，相信外來人才的輸入除拉動不同產業的發展外，亦將帶動本澳住屋需求增加，市場上的剛性消費亦上升，對整體樓市起正面作用。根據《人才引進制度法律》，合資格的外地人才可透過高端人才計劃、優秀人才計劃或高級專業人才計劃申請來澳，獲批後更可享有多項稅務優惠措施。現時法案擬定每年名額1,000人，但表示數字只是指引性和具彈性，具體如何分配，要等正式推出時才公布。參考鄰近地區如香港、新加坡等地已經開始了「搶人才」熱潮，香港的人才計劃推出半年，申請已突破10萬宗，而澳門人才發展委員會亦表示現階段已有不少人諮詢計劃，尤其國內人士佔比較多，反映各地人才對來澳發展充滿期待。預計下半年人才引進陸續推出，將率先帶動本地租賃市場增長顯著，繼而買賣市場也會受惠，樓價料穩步上升。

2023-08-02

一手主導大市　林茂塘筷子基區租賃旺

本澳買賣成交以一手新盤主導，租賃成交則撑起近月的二手市場，林茂塘及筷子基區民生配套完善，鄰近校網，區內帶會所設施的藍籌屋苑如海擎天、東方海岸等租賃活躍，開放式單位租價約在7,000至8,500元水平，兩房單位則約11,000至13,000元左右。現時市場放盤量少，裝修企理的單位一般很快便會獲得承接。預料下半年附近新盤如東方海岸、亨溢豪軒、盈薈軒等會持續推售，吸引市場購買力，再加上部分二手業主恐息口上揚，令成交進一步膠着，都願意擴大議幅吸引買家。現推介寶翠花園一個兩房連千呎平台單位，活動空間大，單位原叫價約898萬，現直減40萬放售；上車人士則可考慮宏基大廈低層兩房單位，單位間隔實用四正，帶露台通風光猛，叫價僅約430萬，有意置業的朋友大膽還價很大機會覓得筍盤。

2023-07-28

上週橫琴市場成交18套 住宅為成交主力

中原橫琴資料庫監控，2023年7月17日至7月23日錄得橫琴市場成交量共約18宗，環比上漲約63.64%，其中住宅約18宗。此外，近四週（6.26-7.23）橫琴市場共錄得約202宗，相較早前四週（5.29-6.25）約44宗上漲約359.09%。上週橫琴市場成交前三為華發橫琴薈、華發橫琴灣和華發橫琴府。上週橫琴住宅為成交主力，主因橫琴薈、橫琴灣等項目七月下旬推出折扣優惠，吸引部分買家入市，帶動交投量上漲。時橫琴住宅供應量仍處低位，短期內交投難見較大波動。预估8月横琴荟將加推新單位，為市場注入活力，料後市成交有望再升。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2023-07-26