選擇合適的辦公環境對企業發展非常重要，近年澳門引入共享辦公室，企業在決定落腳點時，除了傳統寫字樓外，亦多了一個新選擇。其實傳統寫字樓和共享辦公室各有優缺點，清楚兩者的不同之處，無論是初創企業還是傳統企業，都能因應自身需求，作出更明智的選擇。共享辦公室一般來說較適合初創企業、需要地址作商業註冊用途或短租過渡公司，因其租約靈活度高，可短租3個月至半年期，而且此類辦公室已配有體面的裝修，為租戶節省裝修費，即使租用細面積單位，亦可享用公共空間及會議室，滿足基本的招待需求，對初創企業來說前期支出較少，承受的風險較低。另外，共享辦公室會員之間可開拓商機交流，或有助企業合作發展。不過傳統行業和大企業則需考慮品牌形象問題，傳統寫字樓擁有獨立的辦公空間，私隱度高，能帶給大家更穩定和專業的形象，而且如企業需使用千呎或以上的面積，則傳統寫字樓更為實惠，現時租用本澳寫字樓的呎價約在10餘元水平，但共享辦公室呎價則高達40元左右。再者傳統寫字樓的裝修可按企業需求度身訂造，地點位置亦可自由選擇，限制相對共享辦公室少。歡迎聯絡我們，為你提供最專業的意見，助你的企業取得成功。

上週二手交投微跌，中原數據庫資料顯示，7月17日至7月23日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約14宗，與上期數據相若。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比17/7至23/72↓33%10/7至16/73↓25%3/7至9/74↓20%26/6至2/75↑67%數據來源：中原數據庫美聯儲議息在即，準買家觀望氣氛濃，成交量於低位徘徊，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，該成交來自海上居高層開放式單位，成交價約510萬；氹仔區方面，亦錄得約1宗成交，濠庭都會高層三房大單位以1,520萬獲得承接。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

東方明珠區毗鄰港珠澳大橋落腳點，除了過往一向受投資者喜愛外，現時由於民生配套完善，交通便利，亦大受本地家庭追捧，近月區內多個屋苑如寰宇天下、海名居、御景灣等均錄得承接，當中尤以大單位作主導，配有豪華會所的海名居三房單位成交價約在1,200萬水平，而樓齡相對較大的保利達花園，三房單位則約700餘萬左右。下半年澳門各類人才引進計劃陸續公布，料吸引不少外地人才來澳發展及定居，東方明珠區鄰近大橋口岸日後優勢明顯，加上國內客多鍾情海景大單位，相信接下來四房、複式及特式單位的交投亦將轉活，海上居現時罕有全新超高層複式帶平台單位放售，單位為4套房加工人套房設計，實用率高達8成，有意在該區置業投資的朋友宜趁早入市！

上週二手交投微跌，中原數據庫資料顯示，7月10日至7月16日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約15宗，與上期數據相若。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比10/7至16/73↓25%3/7至9/74↓20%26/6至2/75↑67%19/6至25/63↓40%數據來源：中原數據庫上週市場指標屋苑成交均來自氹仔區，共錄得約3宗成交，而澳門區並未錄指標屋苑成交。二手市場續以換樓客主導，濠尚高層三房單位成交呎價約10,700元；星河灣名門世家的三房大單位成交呎價則約7,680元。金峰名鑄高層開放式單位亦錄成交，成交價約660萬左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上半年全澳成交增約10%，中原澳門及橫琴創出約6,500萬佳績，業績同比升約58%，升幅跑贏大市。為與員工分享努力成果，中原澳門及橫琴於2023年7月11日於澳門皇冠假日酒店舉行以「皇牌選擇，使命必達」為主題的《2023年上半年頒獎典禮》。同場亦舉行了由中原集團主席施永青先生主講的「施家指路」講座，深入分析環球經濟走勢及物業市場危與機，助觀眾把握時機，為資產增值提前佈局。頒獎禮上，中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧上半年的成果以及展望公司未來發展方向，他表示，社會復常成交量上升，中原澳門及珠海橫琴上半年業績約6,500萬，同比升約58%，整體升幅跑贏大市。展望旅遊業持續復甦，加上專才政策將為澳門提供不少活力，下半年市場會更加活躍。未來將積極獨家策劃一手樓盤，持續推動澳門找房App，線上線下開拓客源，加強團隊覆蓋力。中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生致辭表示，近年受疫情影響，市場對線上服務需求大增，不少同事轉戰線上渠道，積極鑽研及拓寬客源，並更取得良好收獲。是次大會以「皇牌選擇，使命必達」為主題，除了表揚一眾精英的不懈努力及其敏銳市場觸覺，並寄望下半年中原澳門及橫琴能再創佳績，以「使命必達」的決心，爭取全年業績達2億。中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄先生致辭表示，澳門是中原的奇蹟，多年來並非一帆風順，需與鄰近地區競爭，面對資金向內地流的壓力，依然能保持盈利，他同時讚揚澳門同事的積極性，祝願同事們把握社會復常新機遇，再創輝煌一頁。最後，由中原集團主席施永青先生致辭，他表示，中原澳門及橫琴既有盈利能力，亦能控制營運成本在相對低水平，是中原少數在疫情幾年仍能保持盈利的分公司，業績明顯比行家優勝，他寄語同事不要因此驕傲，贏行家亦要贏過去的自己，繼續做出好成績。在「施家指路」講座上，由中原精英會何超群會長擔任客席主持，他就加息問題、國際局勢等向中原集團主席施永青先生提問及請教未來投資方向。施永青先生談到美聯儲加息，表示加息路徑已開始清晰，預料美息接近見頂，而息口並非影響投資者入市唯一因素，直言現時去全球化興起，令各國無法互補長短，不利世界經濟發展，但澳門經濟主要靠旅遊博彩業，受去全球化影響較微，經濟恢復增長機會高，因此認為澳門地產市場穩陣，相反香港地產則隱憂較多。談到香港本月放寬物業最高按揭成數，施永青先生表示當然有利樓市發展，政策令市民入市門檻降低，帶動需求增加。他又指澳門樓價下調得比香港更多，除適當調整樓市政策外，澳門更需增加人才以配合市場多元產業發展。至於現時澳車北上對社會消費模式及對民生區舖位的影響，他認為一段時間後便會取得平衡，始終市民北上需時間成本，加上鄰近地區消費指數亦未必持續保持低水平，而澳門商家亦會相應提升競爭力，總結澳門是自由開放的得益者，理應支持開放的政策。

據中原橫琴資料庫監控，2023年7月3日至7月9日錄得橫琴市場成交量共約5宗，環比下跌約97.02%，其中住宅約2宗。此外，近四週（6.12-7.9）橫琴市場共錄得約198宗，相較早前四週（5.15-6.11）約45宗上漲約340%。上週橫琴市場成交前列為橫琴創新方和華發橫琴薈。上週橫琴交投氣氛回落平淡，主因橫琴在售住宅單位數量持續低位，買家可選空間不大，入市步伐減緩。目前橫琴政府著力招商宣傳，創新方售出數套文創產品。後續若無較大利好刺激，料橫琴市場或保持平穩。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

上週二手交投微跌，中原數據庫資料顯示，7月3日至7月9日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約17宗，較上期數據上升約42%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比3/7至9/74↓20%26/6至2/75↑67%19/6至25/63↓40%12/6至18/65↑400%數據來源：中原數據庫新盤接連登場，搶去不少購買力，二手交投以剛需客主導，尤以過千呎大單位最受追捧，上週澳門區指標屋苑錄得約2宗成交，來自壹號湖畔中層3房單位，成交呎價約在8,940至10,000元水平。氹仔區方面，共錄得約2宗成交，濠庭都會中層兩房單位成交價約985萬，海洋花園低層逾千呎單位成交價則約680萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

林茂塘區是澳門傳統民生區，鄰近校網，且民生及康樂配套齊全，周邊有沙梨頭圖書館、特色餐廳、大型超市、銀行林立，而不遠處的水上街市亦是市政綜合大樓，設有熟食中心、公共停車場和體育設施等，生活機能優越。再沿林茂海邊大馬路走，可達最近大熱的兒童遊樂場及多個運動設施，深受大人及小朋友歡迎。區內的善豐花園主打兩至三房，戶型選擇多且帶露台，曬晾空間足，單位前望白鴿巢方向開揚光猛，後方則擁遊艇會美景。未來，隨著輕軌系統發展，區內或增設兩個輕軌站點，貫通整個澳門、氹仔、路環至橫琴，進一步提升交通便利。現時市場上兩房叫價約在790萬水平，而三房則約950萬。以新樓來算，銀行審批的供款年期最長可達35至40年，有興趣的買家不妨約看了解，大膽議價。

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，6月26日至7月2日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約14宗，與上期數據相若。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比26/6至2/75↑67%19/6至25/63↓40%12/6至18/65↑400%5/6至11/61↓80%數據來源：中原數據庫通關復常後，經上半年一輪消化，二手樓市筍盤減少，買賣陷入拉鋸，上週澳門區指標屋苑僅錄1宗成交，來自寰宇天下高層三房單位，成交呎價約7,350元。氹仔區方面，共錄得約4宗成交，濠尚高層兩房單位以710萬獲承接，海洋花園低層逾千呎單位成交價約740萬。金峰南岸兩房單位及金峰名鑄一房單位的成交呎價則分別約6,430元和8,660元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

隨著年初復常，旅遊業及經濟明顯快速回升，但仍受外圍不明朗及北上通車影響，踏入下半年到底樓市走勢會如何，本行將對第二季樓市表現作全面回顧以及對第三季樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原港珠澳董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生、澳門中原豪宅部資深區域董事羅俊明先生、澳門中原(工商舖)區域董事李肇成先生主講。遊客重臨百業旺料下半年旅遊賭場區續升澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生回顧第二季工商舖市況，首先是商舖方面，首季受通關利好帶動，市場交投明顯轉活，據統計局資料顯示，首季錄得約67宗成交，而次季交投量略降，估計次季錄約64宗成交，推算上半年總成交量約131宗水平，同比回落約16%。上半年商舖市場主要集中在民生區，主因不少業主在經歷疫情後，積極出貨減壓，民生區商舖價格約有近10%的下調，吸引不少用家客轉租為買，相反旅客重臨，經濟開始復甦，旅遊及賭場區業主心態強，價格相當硬淨，加上放盤不多，因此成交量持續偏低。商舖租賃方面，上半年錄約1,500宗成交，當中以旅遊及賭場區最為活躍，業主反價以倍數計，但租賃成交速度依然很快。通關後民生區和旅遊區表現分歧明顯，民生區如北區及筷子基一帶受澳車北上影響顯著，現時區內大面積的餐飲類型商舖，租戶普遍要求減租約15至20%，頂手及重新放租個案亦有上升趨勢，反之現時旅遊旺區的空置不多、放盤減少，商戶進駐能考慮的只有大三巴正街尾段或二線街位置。預計下半年民生區和旅遊區舖市持續分歧，民生區價格將面臨較大下行壓力，如需成交或再需要下調10%-15%跌幅，而由於近月節假日旅客大勝預期，商家對前景信心增加，旅遊及賭場區將持續受捧，價格料從谷底回暖約5%。上半年寫字樓市場表現持續疲弱，資料顯示首季錄得約13宗成交，估計次季約14宗，推算寫字樓上半年成交約27宗，較去年同期回落了約六成。政府辦公大樓相繼落成，開始陸續遷出私人寫字樓市場，本澳寫字樓空置率預料仍有上升壓力，市場上價格亦持續有下調情況，因此大多數投資者優先考慮入手其他類型物業，寫字樓買賣局限於用家市場，加上現時寫字樓租金亦在低位，用家客可租可買，令交投停滯。預計下半年寫字樓交投淡靜，價格或再有約5%跌幅。最後是工廈市場，首季成交量約6宗左右，估計次季約10宗，推算上半年約16宗水平，較去年同期回落約27%。次季工廈市場明顯轉好，始終工廈功能性大、用途廣，收租回報穩定，價格在今年年頭下調約10%後，即獲不少用家及投資者承接，尤其大面積工廈最受追捧，近月寶豐工業大廈一個8千多呎的單位錄得成交，呎價跌穿2,700元水平，創該廈呎價新低。預計下半年工廈市場續以大面積為主，整體價錢調整後呎價低水，入場門檻低，故預計成交量將逐漸增加。上半年住宅租金增速快料專才流入勢更強澳門中原豪宅部資深區域董事羅俊明先生回顧第二季住宅市況，資料顯示，四月及五月成交量分別約301及287宗，六月為傳統淡季，估計成交量約200宗水平，推算上半年合共1,807宗，較去年同期上升10.7%。至於價格方面，估計次季每平方米樓價約9.3萬元，較首季微升1.1%。他表示，新舊區正逐漸向兩極化發展，隨通關政策逐步放寬，旅遊業回暖且政府大力推動多元化發展，旅遊區及核心商業明顯受惠，而舊區則受北上通車影響趨淡靜，逢節假日民生區舊區人流量明顯減少，而新區在持續向好階段。住宅租賃市場方面，受通關經濟復甦影響，外僱及企業家回流澳門，大量空置單位被消化，租金亦從低谷回暖，普遍回升幅度約15%至20%，約為疫情前的70-80%，當中賭場區的消化速度較快，尤其定價在8,000至2.5萬元的單位，現時區內這類單位租金已上升約20%；以金光大道附近物業如金峰、擎天匯兩房為例，由疫情9,000至1.1萬元，到最近1.2-1.4萬元，回升幅度超過3成。一手市場方面，各大發展商借復甦加速推盤，接連推出多項優惠搶業績，在優惠下部分一手單位比二手更平，將原來二手買家吸引到一手市場，上半年度以天晉、擎天匯、濠尚、金峰等離島一手住宅項目銷量最好，不過隨路氹一手項目庫存逐漸減少，預料第三季一手買家焦點會落在澳門半島，離島區由於優惠減少，買家會逐步回歸二手市場。大單位及豪宅市場方面，今年上半年錄得成交金額逾2,000萬以上的住宅物業合共約11宗，與去年同期相比成交量減少45%，成交價格方面上半年平均成交呎價約7,626元，與去年同期均價約9,360元，下跌接近兩成。疫情三年累積跌幅超過3成，個別甚至接近5成，位於明珠區的海上居以往叫價1.3萬元/呎以上，而早前錄得有連車位單位易手，成交呎價約9,400元，總價約3,200萬元，減幅近三成，另外金峰一個帶泳池花園的三層天屋為例，面積約5,600呎，以4,500萬易手，成交呎價約8,000元，過去同類單位每呎可達1.2萬至1.5萬元水平。經歷長達三年的疫情，豪宅市場曾一度陷入成交低潮，並呈價量齊跌局面，多區豪宅均錄兩至三成跌幅，唯校網區表現較優，價格硬淨，如向來備受家長客支持的高士德校網區，世紀豪庭一覆式單位獲用家以2,250萬承接，呎價約1.3萬元，為近半年罕見呎價新高。次季豪宅市場放盤量有所增多，估計較首季增約兩成，而普遍業主亦願意降價出讓，故吸引了不少意向客戶入市了解。總結上半年受復常影響，成交量有雙位數的回升，價格亦止跌微升1.1%，但對比疫前仍有一段相當距離。預料下半年外圍因素、澳車北上、加息引發一連串的金融危機仍存在一定隱憂，不過「打鐵還需自身硬」，澳門樓市一向與旅遊業及本土經濟掛勾，在旅業持續復甦加上即將於七月實施的專才政策將為澳門提供不少活力，下半年租賃市場會更加活躍，買賣方面長遠也會逐步走出低谷困難，尤其離島、新口岸、東方明珠等新區，預全年成交量可達3,500宗，比較去年上升15%，但相比疫前約7,000至10,000宗仍有不少空間。下半年有機會推出的一手項目集中在澳門半島，如即將入伙的下環薈、蘇豪薈，加推新單位的有擎天半島、TiffanyHouse等。利好政策出台橫琴成交量料升中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧全國及珠海橫琴市況，在今年1至5月，全國房地產開發投資約4.5萬億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資3.4萬億元，下降6.4%。房地產開發企業房屋施工面積78億平方米，同比下降6.2%，供應量仍維持收縮趨向，房屋竣工面積2.7億平方米，增長19.6%。此外，商品房銷售額約5萬億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。銷售額比銷售面積增速更快，側面體現地價較高的核心區域交投氣氛更為熱烈。大灣區方面，5月份中原大灣區指數，受多個城市指數向升所帶動，連升四個月，5月指數衝破120點，報121.54，創去年8月以來9個月新高，按月升2.13%。5月份12個指數中，錄得升幅的有9個，升幅的幅度由0.41%至5.72%不等，錄得跌幅的城市3個，跌幅為0.9%至1.57%。四大中心城市全數向升，更同步創下今年新高，香港及澳門，因受人民幣匯率下跌影響，指數升幅凌厲，分別升2.83%及4.22%。深圳及廣州指數更同步衝破130點，創今年高位。至於珠海市場，據橫琴中原資料庫監控，2023年第二季度珠海網簽成交量共計9,324套，同比下跌約23.35%；價格方面，珠海全市第二季度均價約23,096元/平方米，較去年同期下跌約7.53%。第二季度珠海網簽成交主要以住宅物業成交為主，共網簽成交6,383套，同比上升約0.87%；商業共網簽成交152套，同比下跌約61.22%；辦公共網簽成交907套，同比下跌約49.36%；其他類型物業共計網簽成交1,882套，同比下跌約48.48%。而成交主力區域為香洲區，共計網簽成交3,143套，占整體比約為33.71%。斗門區占比次之，共計網簽成交2,590套，占整體比約為27.78%。橫琴方面，今年第二季度網簽成交量為1,102套，同比下跌約17.33%，占珠海市網簽成交總體比例約為11.82%。其中住宅物業是橫琴市場交投主力，據統計住宅物業網簽成交482套，占橫琴總體網簽比例約為43.74%。商業成交19套，占比約1.72%；辦公成交208套，占比約18.87%；其他成交則為393套，占比約35.66%。2023年第二季度橫琴最受歡迎區域為中央商務區，共計網簽成交704套，同比上漲約29.89%，占橫琴總成交比例約64.06%，以華發橫琴府成交居多，共網簽210套高居該區榜首。而市場成交以面積60平方米以下單位成交居多，占總體成交達66.67%，其次為面積介乎80至100平方米的單位，約占12.9%。主因第二季中央商務區方達成大廈等項目推售大量車位，帶動60平方米以下小面積單位交投上升，而橫琴市場近期住宅單位供應量維持低位，致使100平方米以上住宅銷量下降。在次季橫琴買家當中，以廣東其他區域買家居多，占比約20.43%；其次為澳門買家，占比約17.2%，第三位則是珠海本地買家，占比約15.05%。隨著港澳車北上政策的落實，港珠澳互聯互通，更多港澳買家選擇橫琴入市；五一黃金周旅遊人數增多，帶動整體市場交投氣氛略有回升，不乏有自黑龍江、內蒙、韓國的買家，買家分佈區域範圍擴大。據橫琴中原資料庫統計，2023年第三季橫琴市場預料將有6個項目入市或加推，將為市場提供約107.3萬平方米供應量。其中將為市場提供約12.2萬平方米商業供應，約68.5萬平方米辦公供應，約21萬平方米住宅供應，約5.6萬平方米文創供應。其中，口岸服務區預計新增2個項目，將提供面積約75.5萬平方米供應量，科技研發區預計新增2個專案，將提供面積約12.5萬平方米供應量，中央商務區預計新增1個項目，將提供面積約6.9萬平方米供應量；高新技術產業區預計新增1個項目，將提供約12.5萬供應量。總結2023年上半年房企一手行銷力度和規模不斷調節及增加，情況從1-2月的大力吸引、以至3-4月量升價跌，5月開始調整收窄折扣遇冷後，6月中下旬開始至7月初再加大吸引力，個別急於衝業績的發展商6月底的折扣力度比過去任何時間都要大，另外市場正逐漸走向現房市場，由於對前景走勢不明朗，故買家大多為即時需要，對於期房樓花的需求減低，令房企的壓力更大。預期下半年樓市要從弱復甦到真正回暖甚至追平跌幅，除了政策支持外仍然要看實際經濟情況，目前除一線城市、強二線或政策特區外，其他都較難看好；而在澳門及珠海橫琴市場方面，由於經濟回暖及發展速度加快，有港車北上接受申請、內地澳門駕照互認、吸人材政策等強力支撐，復甦速度會較快。中原港珠澳董事總經理潘志明先生總結整體市況，指通關後雖然經濟轉好，政府加強振興經濟措施，但社會依然有疫情後遺症，加上加息周期未完，樓市未完全復甦，需待下半年市場上的低價盤被消化後，第四季市況才會進一步好轉，長遠來看對房地產市場前景感樂觀。中原將致力於業務及人手擴張，今年分別於澳門、珠海及橫琴積極擴充業務版圖，氹仔花城分行即將投入服務，在珠海及橫琴亦進駐大企業設展廳，在華發商都、明珠廣場華潤萬家、摩爾廣場沃爾瑪及華發新城商業街均增設新據點。現時澳門共有約145名員工，目標在今年內擴充至200人，而珠海及橫琴現時約190名員工，下半年亦將積極招募人手，以應付市場服務需求。

經濟復甦，近月不少博企、中小企均開始增聘外僱人手，皇朝區附近的商舖相繼租出，加上區內賭場、寫字樓林立，外僱住屋需求明顯增加，租賃成交相當活躍，大部分租盤在業主放盤未幾即獲承租，尤其定價在約1至2萬元的三房以上單位承接速度快，現時區內租金已上升約20%。至於買賣方面，由於近月澳門多個發展商接連推售新盤，二手交投明顯放緩，部份業主為求盡快套現，願意擴大議幅，傳統豪宅「澳門凱旋門」一個超高層、單邊大3房單位，附豪華裝修可即買即住，現時呎價僅約6千元，有意換樓提升生活質素，不妨約看了解。

上週二手交投下降，中原數據庫資料顯示，6月19日至6月25日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據下跌約13%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比19/6至25/63↓40%12/6至18/65↑400%5/6至11/61↓80%29/5至4/65↑25%數據來源：中原數據庫上週市場交投焦點仍落在氹仔區，共錄得約3宗指標屋苑成交，而澳門區交投淡靜，未錄指標屋苑成交。當中買家以換樓家庭為主，交投集中在千呎以上大單位，濠景花園錄約2宗成交，三房單位成交呎價約6,495元，四房單位則在5,740元水平；金峰南岸過千呎單位則以約820萬易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

通關後，澳門民生區與旅遊區商舖表現有明顯分歧，旅遊區由疫情低谷慢慢回復正常，隨市場信心提升，租金及空置率有向好趨勢，恢復比例與旅遊業越趨造好的數據掛鈎。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生指，民生區商舖前景仍存在較大隱憂，近日接到一些業主及商戶反映，他們指最近生意額明顯下跌，市面上的頂手及重新放租個案亦有上升趨勢，估計受通關報復性外遊消費，以及澳車北上後，大大方便澳人北上，令市場消費模式轉變引致。受本土消費力下跌拖累，預料民生區租金將面臨較大下行壓力；另受商業貸款息口增加等因素影響，民生區商舖價格亦將有一定調整幅度，建議持貨貸款比率較高的業主提前做好風險管理。澳門率先於年初推行北上通車，造就了珠海商業發展，預料港車北上於7月1日實施後，未來亦會持續增加配額，將對珠海商業市場帶來十分大的刺激作用，而橫琴方面，如能在短期內落實「免稅島」相關方案，對於商戶及消費者的吸引力會更大。

上週二手成交回升，中原數據庫資料顯示，6月12日至6月18日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據下跌約35%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比12/6至18/65↑400%5/6至11/61↓80%29/5至4/65↑25%22/5至28/54↑100%數據來源：中原數據庫受一手帶動，近期市況向好，買家入市態度正面，二手成交集中在過千呎大單位，上週澳門區錄約1宗指標屋苑成交，來自壹號湖畔中層兩房單位，成交呎價約7,460元；至於氹仔區指標屋苑錄得約4宗成交，濠尚三房帶露台單位以約1,790萬易手，濠庭都會中層四房單位成交價則約1,580萬。金峰南岸錄約2宗成交，三房帶露台單位成交呎價約6,930元，兩房單位則在6,750元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

本地經濟轉好，激活市場氣氛，澳門多區新盤連環登場，跟隨路氹城區如擎天匯、金峰名鑄等一手推盤步伐，澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，澳門半島的一手銷情亦回暖，購買力明顯回升，本月的睇樓量比上月多了約兩成，當中買賣成交以一手為主導。位於新口岸的豪宅TiffanyHouse近月累計已售出了約20套，成交呎價約在1萬元左右，主因屋苑地理位置優越，建築用料上乘，且帶豪華會所設施，加上發展商優化了單位的間隔展示，部份單位更符合青年首次置業優惠，因此吸引了不少買家入手。澳門半島方面，受熱賣新盤廣勝滙推售所帶動，校網區屋苑亦掀起熱潮，位於高士德名校旁的世紀豪庭推出一手新盤即引起市場關注，本月已促成了多宗過千萬成交，是次世紀豪庭推售的單位附送全屋精美裝修，平均呎價在9,000至13,000元水平，發展商提供相對輕鬆的付款方式，買家5年內每年只需付約7%樓款，因此近來不少首期預算較少的買家均選擇此類擁付款優惠的新盤「上車」做業主。澳門的二手筍盤經過半年時間已被消化不少，而現時一手新樓價格與二手相若，除了有會所配套外，發展商推出的付款優惠亦吸引不少買家轉投新盤市場，相信短期內二手成交依然受壓。預計澳門《人才引進法律制度》於7月生效後，將吸納不少外地人才來澳發展及定居，令住居需求增加，料下半年樓市繼續向好。

相比澳門半島的傳統民生區，氹仔市區有較多樓齡新的屋苑，其中位於中央公園附近的「濠生活圈」，集衣、食、住、行及學校配套於一身，特別受年輕用家追捧，今年起每月均有3宗或以上成交出現。現推介「濠庭都會」一個面積約1,088呎的2房2廁單位，單位望屋苑花園會所景觀，環境清幽，業主誠意出售開價約860萬，價格比早前市場錄得同屋苑、同面積單位以900萬元易手更平，相信此放盤亦將很快獲用家承接。同樣位於氹仔市中心的金利達花園屋苑實用性高，是不少上車家庭之選，近日有三房上車盤出現，屋苑一個三房帶露台單位叫價約640萬，而同屋苑的兩房單位一般要價618萬至638萬左右，現加小許價錢便能升級三房，有意置業的家庭不妨約看了解。

上週二手交投淡靜，中原數據庫資料顯示，6月5日至6月11日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約12宗，較上期數據下跌約52%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比5/6至11/61↓80%29/5至4/65↑25%22/5至28/54↑100%15/5至21/52↓33%數據來源：中原數據庫澳門各區一手新盤接力登場，如氹仔的擎天匯、金峰名鑄、濠尚、晶品．雅舍，澳門區的TiffanyHouse、世紀豪庭、晉海、蘇豪薈、珀薈、盈薈軒等，搶去不少購買力，二手觀望氣氛濃，上週澳門區並未錄指標屋苑成交，氹仔區指標屋苑亦僅錄約1宗成交，來自濠景花園高層三房單位，成交呎價約5,850元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

近月多區新盤推售，個別業主擴大議價空間，減價盤出現令觀望多時的買家出動睇樓，其中氹仔市中心擁校網優勢，民生配套完善，盡享交通購物之便，本月區內睇樓量明顯上升，不少用家客希望趁機入市「執平貨」。位於氹仔黃金地段的花城一向受自住客追捧，現推介利盈大廈高層一個向東南2房單位，面積約1,037呎，望開揚威尼斯人景觀，單位裝修新淨企理，業主現開價約788萬，此類優質物業一向不乏捧場客，故通常單位願意減價折讓，很快能獲得承接。有意入手樓齡較新的會所屋苑，可考慮濠珀高層的一房單位，單位同樣向東南望威尼斯人景觀，現叫價約738萬。預計澳門《人才引進法律制度》於7月生效後，將會吸納不少外地人才來澳發展及定居，相信這批人才購買力，可為今年樓市注入新動力。

上週二手交投微升，中原數據庫資料顯示，5月29日至6月4日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據下跌約50%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/5至4/65↑25%22/5至28/54↑100%15/5至21/52↓33%8/5至14/53↓57%數據來源：中原數據庫近月多個新盤推售，雖搶去不少二手客源，但帶動了整體入市氣氛，上週澳門區指標屋苑錄得約2宗成交，海上居頂層複式單位連一車位以約3,200萬錄得成交，寰宇天下中層三房單位則以約1,110萬易手。至於氹仔區指標屋苑錄得約3宗成交，濠庭都會中層三房單位的成交呎價約6,350元；海洋花園高層三房單位成交呎價則約6,470元，而金峰名鑄大開放式單位的成交呎價約9,700元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據中原橫琴資料庫監控，2023年5月23日至5月28日錄得橫琴市場成交量共約18宗，環比上漲約125%，其中住宅約14宗。此外，近四週（5.1-5.28）橫琴市場共錄得約66宗，相較早前四週（4.3-4.30）約75宗下跌約12%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴薈、華發橫琴灣和中冶逸璟公館。上週橫琴市場交投量回升，住宅為成交主力，其中華發橫琴薈銷量佔住宅成交總量七成。橫琴在售住宅單位漸少，優質單位緊俏，目前華發橫琴薈建面105㎡低總價三房單位僅剩數套，買家如有意向可把握機會。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。