傳統民生區一向受用家客追捧，林茂塘區一帶發展成熟，鄰近校網，且附近餐廳、大型超市、銀行林立，生活十分便利，加上多個運動休憩設施及兒童遊樂場相繼落成，政府亦致力優化內港一帶的防洪措施，令該區愈來愈受年輕家庭的歡迎。區內周邊亦有多個大型公共停車場，滿足不少車主的車位需求，而林茂塘與筷子基一帶亦正打造多條空中走廊，實現人車分隔，減少塞車情況，進一步方便居民出行。區內自住客多，市場上罕有優質放盤，尤其樓齡較新的單位較為稀缺，現推介泉福翡翠一個中層單邊向南單位，三房間隔面積約1,290呎，大型休憩公園近在咫尺，現叫價約1,180萬。同區的信和廣場1座亦有三房兩衛單位放售，面積約1,130呎，帶露台方便曬晾，業主叫價約960萬，有意換樓的家庭不妨約看了解。

近月多個發展商推售新盤，如擎天匯、金峰名鑄、廣勝滙等，發展商除了提供付款優惠方案外，部份單位更送全屋裝修及傢電，買家可以即買即住，一手市場成交量明顯增多，對林茂塘及筷子基區的二手交投亦造成一定影響。區內業主見首季樓市形勢有轉，本來紛紛反價，或「企硬」叫價，但一手新盤優惠吸引，加上買家仍在適應樓價上升階段，令二手市場出現拉鋸情況。如日前市場錄得藍籌屋苑海擎天低層單位成交，原業主放盤近一個月，終折讓近5%以約808萬易手，反映二手業主需再擴大議幅，單位才有機會錄得承接。現時區內寶翠花園有兩房單位誠意放售，更連約千呎大平台，該屋苑一向以自住客為主，市場上罕有放盤，業主現開價約8百餘萬，對平台單位有興趣的買家不妨大膽議價。

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，5月22日至5月28日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約16宗，較上期數據下跌約33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/5至28/54↑100%15/5至21/52↓33%8/5至14/53↓57%1/5至7/57↓36%數據來源：中原數據庫新盤市場熾熱，客源持續流向一手，令二手樓市增添壓力，部分業主心急出貨套現，願減價求售，帶動二手交投回升，當中以三房以上大單位的成交為主導。上週澳門區指標屋苑錄得約1宗成交，來自壹號湖畔高層過千呎單位，成交呎價約7,620元。至於氹仔區指標屋苑錄得約3宗成交，其中金峰南岸逾3千呎特式單位放盤多時，終以約3,500萬易手，而大潭山壹號逾2千呎單位成交呎價約5,430元；氹仔市中心太子花城的三房單位，成交呎價則約6560元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

自通關及社會復常後，旅遊及博彩業復甦為本澳經濟注入動力，中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事黎偉杰表示，受壓多時的寫字樓市場氣氛回暖，不少因疫情等因素而關閉的公司陸續重開，加上有來自香港、內地及國際的品牌進駐，企業落戶步伐加快，租賃成交明顯增加，租金亦開始有上升趨勢，4月份全澳寫字樓租金平均比今年首季高10至15%，當中以皇朝區一帶的成交為主導。至於買賣方面，寫字樓市場對通關利好反應較慢，首季交投仍然疲弱，據統計局資料顯示，今年首季寫字樓約有13宗成交。年頭信貸資料平台投入啟用，澳門各信用機構的客戶個人信貸資料共用，影響部份投資者未能通過壓力測試，加上近期租金有上升跡象，有實力的業主傾向繼續持貨自用或收租，令買賣交投受阻。隨著澳門政府致力優化金融市場環境，現時投資者信心回升，加上目前寫字樓物業在疫情數年間，價格已下調至吸引水平，料寫字樓成交量將在下半年明顯增加，價格料見底回穩，籲買家應把握低位入市時機。

上週二手交投續淡，中原數據庫資料顯示，5月15日至5月21日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約23宗，較上期數據上升約28%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/5至21/52↓33%8/5至14/53↓57%1/5至7/57↓36%24/4至30/411↑175%數據來源：中原數據庫美國息口明朗化，加上近月多個發展商以優惠價推新盤，如擎天匯及金峰名鑄?尚鉑的全新單位，部分更贈送全屋裝修及傢電，令不少買家聚焦新盤市場，二手成交受壓，上週氹仔區未錄二手指標屋苑成交。至於澳門區指標屋苑錄得約2宗成交，以換樓客為主導，海擎天低層兩房單位成交呎價約8,610元，而寰宇天下高層三房單位則以約1,375萬易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門近月多個新盤先後推出，澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明表示，市場焦點亦集中在一手，位於金光大道龍頭位置的新盤擎天匯，近日推售全新樓盤，購買指定單位的買家可獲贈全屋精裝修、傢電，更可獲稅務優惠回贈，優惠單位定價約650萬至750萬起，加上無論首置或非首置皆可享優惠付款方式，故引起不少買家關注。擎天匯位處金光大道口岸新中心，前臨70萬呎凱撒高爾夫球場，背靠路環媽祖山，加上毗鄰離島醫療綜合體北京協和醫院澳門醫學中心，附近亦即將有兩所國際學校進駐，相信將吸引不少專才、高才出入該區。至於交通方面，即將落成的輕軌站及巴士總站都在其門前，橫琴口岸亦近在咫尺，方便展開便利的雙城生活。項目共有12座，是次推售主要以兩房單位為主，採用獨立廚房設計，廳房均相當寬敞，房間面積接近100呎，主人房更達140呎。單位由屢獲國際設計大獎的著名設計公司設計，打造出高端舒適的生活環境，買家可以即買即住。另外，物業擁全澳一平層最大、約16萬呎大自然主題會所，休閒設施逾30種，包括兒童水上樂園、三個大型健身室、園林泳池等。是次擎天匯推售的單位入手門檻不高，發展商提供優惠付款計劃，無論首置或非首置買家，首付兩成即可入住，其餘可分期25年支付。而相比現時一般新樓的管理費每平方呎約2至2.5元，擎天匯的管理費較相宜，每平方呎約在1.6元水平，故相信這批新盤推出將令市場氣氛熾熱，吸引不少準買家入市睇樓。

據中原橫琴資料庫監控，2023年5月8日至5月14日錄得橫琴市場成交量共約12宗，環比下跌約57.14%，其中住宅約12宗。此外，近四週（4.17-5.14）橫琴市場共錄得約68宗，相較早前四週（3.20-4.16）約135宗下跌約49.63%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴薈、華發橫琴灣和華發橫琴府。上週橫琴市場交投量減，主因橫琴整體市場供貨量漸少，不少新加推單位在五一期間已經售出，後續買家可選擇空間不大。目前純住宅華發橫琴薈僅餘數套面積約105-123㎡單位在售，如買家有入市意欲需把握機會。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

望廈是澳門傳統民生區，生活及交通配套完善，而且區內擁多間名校，一向深受家庭客歡迎。現時不少年輕家長置業覓新居時，希望物色能住近長輩，又有會所的新樓，近年體育館旁的「信譽名門」查詢量較高，該屋苑會所設施多元，提供泳池、健身室外，更有為小朋友提供興趣班，吸引不少家長關注。現精選「信譽名門」可以滿足青年首置上車的兩房單位，該單位擁實用露台，有正式廚房，而且包全屋輕奢新裝修，總價只需7百餘萬。如家庭人數較多，亦可考慮同屋苑的三房帶平台單位，單位空間感十足，總價約在1,000萬水平，此類民生區豪宅筍盤買少見少，籲有意入市的客戶盡快預約睇樓，以免錯失良機。

據中原橫琴資料庫監控，2023年5月1日至5月7日錄得橫琴市場成交量共約28宗，環比上升約133.33%。其中住宅約22宗，辦公約6宗。此外，近四週（4.10-5.7）橫琴市場共錄得約79宗，相較早前四週（3.13-4.9）約147宗下跌約46.26%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴薈、華發橫琴府和華發橫琴灣。上週橫琴市場交投量回升，主因五一黃金周期間，部分項目推出優惠活動，買家陸續入市，帶動交投氣氛回暖。隨著本週華發橫琴薈、華發橫琴府和華發橫琴灣加推新單位，料後續市場交投熱度或延續。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

氹仔市中心擁龐大校網，向來備受家庭客追捧，而最近澳門不少學校及托兒所已公布來年的收生結果，不少家長為方便子女上學，有意遷至心儀學校附近，近日區內用家客查詢量倍增。尤其總價在7百餘萬至8百萬左右的三房單位最受關注，如濠景花園、花城系列、萬國華庭等，這類屋苑周邊配套完善、位置方便，而且價錢相對合理，因此當業主肯擴大議幅，便馬上能獲得承接。位於氹仔花城區，現有高層過千呎單位放售，單位裝修新淨，實用率高，為市場上罕有放盤，總價約在750萬水平。而預算較少的家庭亦可考慮萬國華庭一個2房2衛單位，總價僅需約618萬，可使用青年首置優惠上車，有意置業上車不要錯過。

上週二手市場交投跌，中原數據庫資料顯示，5月1日至5月7日二手指標屋苑共錄得約7宗成交；而近四週總成交量約28宗，較上期數據上升約17%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/5至7/57↓36%24/4至30/411↑175%17/4至23/44↓33%10/4至16/46↑100%數據來源：中原數據庫上週市場交投焦點在氹仔區，錄得約6宗指標屋苑成交，其中濠系列佔5宗，以兩房或以上戶型成交為主，濠尚兩房單位以約870萬易手，三房單位成交呎價則介乎9,840至10,820元之間；濠景花園兩房及三房單位，分別以約655萬及770萬成交；至於金峰南岸的低層過千呎單位成交呎價約6,600元。至於澳門區僅錄約1宗成交，來自海擎天高層兩房單位，成交價約840萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

自全面通關後，各地經濟加速復甦，相信不少本澳居民都有到不同地方發展、投資或生活的想法，為幫助大家尋找適合自己的地方，了解世界各地的移民政策，澳門中原舉行了「移家有得揀」澳門場活動，現場特設專家駐場，解答有意移民人士的各種難題，更特別邀請到香港中原移民顧問總監戴雪雁、香港中原移民顧問副總監黃穎雯及香港中原移民顧問高級市場主任劉耀東擔任專題講座主講嘉賓，為大家講解香港高端人才通行證、優秀人才入境計劃及剖析世界各地移民政策。首先，由劉耀東先生為大家講解在香港《施政報告2022》中，經優化了的多項人才計劃，他詳細說明了申請高端人才通行證和優秀人才入境計劃的各項條件，其中提到一項政策向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅，將大幅降低了合資格海外人士的首置負擔。其後，由戴雪雁先生作出補充並進入提問環節，現場觀眾積極提問，嘉賓們逐一細心回答。接下來，黃穎雯小姐剖析世界各地移民政策，包括英國、美國、澳洲、加拿大等，席間提供了專業移民意見，如稅務計劃、資產管理、物業、保險等，在計劃移民路上助大家一臂之力。是次講座非常成功，現場坐無虛席，將來澳門中原將繼續舉辦不同活動，為大家提供各類型的市場資訊。

上週二手市場交投升，中原數據庫資料顯示，4月24日至4月30日二手指標屋苑共錄得約11宗成交；而近四週總成交量約24宗，較上期數據下跌約11%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比24/4至30/411↑175%17/4至23/44↓33%10/4至16/46↑100%3/4至9/43↓40%數據來源：中原數據庫一手積極推盤，二手受壓，部份急於套現的業主願擴大議幅，上週換樓客漸漸回流二手市場，澳門區錄約8宗指標屋苑成交，且全部集中在過千呎單位，當中皇朝區天鑽佔約4宗，成交呎價介乎7,570至9,500元之間，壹號湖畔及海擎天的兩房單位分別以約1,200萬和833萬易手；而寰宇天下的三房單位成交呎價約在6,775至6,955元水平。至於氹仔區方面共錄約3宗成交，濠尚三房及濠庭都會兩房單位分別以約1,680萬和960萬成交；金峰南岸一房單位成交呎價則約8,400元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。

4月份林茂塘及筷子基區住宅成交量明顯比2月及3月份少，主因通關利好消息出現後，首季已消化不少積壓的購買力，加上部分放盤業主信心回升，叫價態度較為進取，樓價有上升跡象，部分準買家轉為觀望態度，令該區二手成交量放緩。以林茂塘及筷子基區來說，雖然區內買賣氣氛較淡，但租賃成交則因近月學校放榜而十分活躍，不少家長為方便子女上學，開始積極在校網區物色兩房或以上的大單位。現時區內較新的電梯樓，兩房單位月租約在1萬至1萬2千元水平。而面對買賣交投呈現膠著，有急於放盤套現的業主心態回軟，區內藍籌屋苑「海擎天」，有個別業主願意擴大約5%的減價幅度，吸引買家承接，令市場平盤再現，建議有意入市的買家把握時機。

據中原橫琴資料庫監控，2023年4月17日至4月23日錄得橫琴市場成交量共約16宗，環比下降約30.43%。其中住宅約12宗，其它約4宗。此外，近四週（3.27-4.23）橫琴市場共錄得約109宗，相較早前四週（2.27-3.26）約188宗下跌約42.02%。上週橫琴市場成交前三名為華發橫琴薈和華發橫琴灣、華發橫琴府。上週橫琴市場成交氣氛淡，住宅仍為成交主力。主因部分住宅項目在售單位漸少；加上臨近五一假期，料不少項目將推出優惠活動，目前買家多處於觀望狀態，減緩入市步伐。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

近月澳門多區新盤銷情熾熱，皇朝區二手交投明顯受影響，而由於一手優惠力度大，有急於套現的業主亦因此願意降價吸客，令市面上有不少減價筍盤流出，如區內皇牌豪宅「壹號湖畔」一個高層兩房有套房單位，呎價僅需約7千多元，低於該屋苑近月的平均成交呎價水平，此類型優質物業一向不乏捧場客，故通常單位願意減價折讓，很快能獲得承接。展望通關後，粵港澳大灣區各地經濟往來愈見緊密，不少商人需經常來澳公幹，外地買家在澳置業意欲提高，皇朝區為傳統商業區，料將成為不少外地客入市目標，預料區內的二手成交量將平穩上升。

上週二手市場交投降，中原數據庫資料顯示，4月17日至4月23日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據下跌約45%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比17/4至23/44↓33%10/4至16/46↑100%3/4至9/43↓40%27/3至2/45↓44%數據來源：中原數據庫樓市轉好，連月來平盤相繼被吸納，部分放盤業主心態轉強，議幅收窄，故市場交投步伐遲緩。上週澳門區錄約2宗指標屋苑成交，壹號湖畔過千呎單位成交價約1,200萬，海天居的兩房單位成交呎價則約10,200元。至於氹仔區方面共錄約2宗成交，海洋花園高層過千呎單位以約740萬易手；金峰南岸兩房單位成交價約828萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

自全面通關後，港珠澳大橋口岸恢復熱鬧，澳門中原港珠澳大橋分行資深營業董事姜海燕?表示，作為大橋落腳點的東方明珠區睇樓量亦明顯上升約15%，該區基建及配套完善，且普遍屋苑質素高，向來備受用家及家庭客追捧。現時經濟環境向好，明珠區屋苑價錢較為硬淨，加上一向放盤量少及短期難再有一手新供應，部分業主心態轉強，議價空間開始收窄。近月明珠區交投以過千呎以上大單位為主導，御景灣、君悅灣、寰宇天下等屋苑最受買家關注。其中傳統豪宅御景灣的交投最為活躍，該屋苑全為正三房戶型，且一向以實用率高見稱，平均成交呎價約7,300元左右，價格與疫情時的水平相若，因而吸引不少剛需換樓客入市。而君悅灣一個高層向東南的兩房單位，亦因業主換大屋而誠意出售套現，該單位每間房均有窗戶，戶型靈活多變，可設計成完美三房，叫價僅約1,000萬。現時同屋苑亦有三房雙露台大單位放售，此類優質單位業主一向惜售，市場上買少見少，目前叫價上調幅度尚算輕微。東方明珠區物業保值力強，今年首季全區平均樓價已回升了6%，展望隨粵港澳大灣區發展加快，交投將愈見活躍，樓價亦將平穩向上，建議買家一旦找到心頭好就盡早入市。

中港兩地全面通關，帶動商業活動增多，本港及澳門最新復活節期間旅客人次亦錄得大幅增長，帶動旺區消費人流更旺盛。港珠澳工商舖表現亦見不俗，今年第一季港珠澳工商舖買賣價量均見上升，當中港澳兩地舖位市場表現突出，其中本港工商舖錄得約890宗買賣成交，涉及總成交金額約195.64億元，佔24%來自商舖。中原港珠澳工商舖認為，港珠澳於今年首季落實全面通關後，商業及旅遊活動交流更見頻繁，兩地落實撤銷口罩令，經濟亦見復常，預料效應於第二季更見明顯，對兩地經濟有重大正面推動力，舖位市場反彈力度最強，旺區舖位買賣及租務吸納情況亦見回升。展望第二季港珠澳工商舖市場成交量會平穩上升，升幅約20%，價格亦會逐步回升，升幅約10%，前景全面看好。通關效應助工商舖走出疫情陰霾新冠肺炎疫情困擾全球超過三年，踏入2023年，港珠澳陸續擺脫疫情困擾，本港正式於2月6日起全面與內地及國際通關，推動第一季工商舖物業交投氣氛顯著升溫。同時，季內香港政府最新發表之財政預算案更提出發展重點為「全力拼經濟、拼發展」，並積極融入國家發展大局，在多項利好措施支持下，工商舖市況愈見明朗。中原(工商舖)、澳門及橫琴董事總經理潘志明表示，今年第一季錄得約890宗工商舖買賣成交，對比去年第四季增長25%，涉及總金額則錄得約195.64億元，按季上升約74%。因應通關效應，市場憧憬旅遊業及相關餐飲及零售業可隨之受惠，基座商場及大型商舖項目備受市場關注，季內涉及基座商場及大型舖位項目受追捧，共錄得11宗逾億元成交，佔整體大手成交個案比例逾一半。同時，自全面通關以來，旅客人次逐步回升，自2月份訪港旅客首次突破百萬人次後最新香港旅遊發展局發佈2023年3月份整體訪港旅客飆升至245萬人次，更恢復到疫情前季度平均客量約三成，當中約八成即超過196萬人國內旅客。有個別早著先機的財團看準機遇，趁早吸納全幢酒店以迎接大批旅客。季內錄得其中一宗酒店易手個案為中國旅游集團酒店控股公司以約34億元購入尖沙咀金巴利道28號君怡酒店全幢，更成為疫情以來最大宗酒店交易。此外，在全面通關利好因素前提下，中港澳通關帶來顯著暢旺的旅客數字，舖位市場率先起動。潘氏續稱，2023年第一季商舖市場共錄得約214宗買賣個案，按季輕微減少約3%，但成交金額就見增加，首季錄得93.96億元，按季大幅上升95%，反映舖位大額成交個案增多。今年首季最大額舖位交易為旺角亞皆老街16至16B旺角商業大廈地下E舖及1至4樓，市傳成交價達約3.5億元。潘氏分析，整體港珠澳工商舖買賣市況，全面通關無疑對整體港珠澳工商舖市場帶來正面影響，預測香港工商舖市況會陸續浮現通關效應，交投氣氛會維持平穩，料會錄得約1,100宗水平，價格亦會上升至215億元；加上香港新近發放首輪消費券，更會帶旺零售及餐飲行業，對舖位買賣交投量有帶動作用。通關及除口罩下商舖市場最先受惠租賃活動漸見活躍至於舖位租務市場亦見百花齊放。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基稱，自全面通關消息公佈後，疫情下倒退的行業如奢侈品及藥妝店都逐漸重返市場。資料顯示，第一季市場共錄得約1,172宗舖位租務成交，涉及總金額約1.36億元；對比上一季(去年第四季)分別上升約18%及17%，而按年同期比較，租務表現亦見顯著轉好，宗數及金額分別上升約44%%及40%。同時，個別主打旅客生意的行業亦重返核心消費區，如尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環等。當中開舖速度最快的是化妝品及藥妝相關行業，單是旺角及尖沙咀區，首季已錄得約10宗，當中最矚目的租賃個案要數日本人氣連鎖藥妝店承租旺角彌敦道639號雅蘭中心地下G15至19號及1樓104號複式舖，市傳月租約100萬元。另有奢侈零售品牌進駐，如一所鐘錶珠寶店進駐中環皇后大道中54至56號豐樂行地下至3樓複式舖，料成交月租約80萬元。黃氏分析，商舖市場向來對經濟市道反應最為迅速及直接，在疫情漸散退的市況下，市民消費意欲已見回升，而中港澳通關亦全面落實，訪港旅客人次更有顯著增加，利好香港零售及餐飲市道，增加商戶租舖信心。港府亦積極推動本港旅遊業，推出「HelloHongKong」全球宣傳計劃，著力吸引旅客到訪，刺激零售及旅遊業。同時，政府已再派發5,000元消費券，相信會進一步刺激港人消費意欲。觀察現時租賃市況，以餐飲業先行，民生時裝及零售行業洽租情況都見增多，料近年盛行的街市行業洽租會相對減少。租賃情況向好，自然帶動投資者買賣心態，預計今年商舖租賣市場會陸續升溫，預測租賃市場表現會更見好，料第二季成交宗數會上升至少一成至約1,300宗，核心區舖租會跑贏大市，會有約10%升幅，至於非核心區舖租亦料會有約5%至10%增幅。旅遊人次急升舖市反彈澳門及珠海橫琴工商舖市場首季表現強勢，中原澳門及橫琴資深董事何兆恆先生表示，通關後澳門旅遊業迅速恢復，首兩月入境旅客近300萬，同比上升1.2倍，而首季旅遊物價指數亦受酒店房價和機票價格上調影響，亦按年上升18.16%。在旅遊業推動下，部分業主看好後市發展，不少出售轉為出租，以致售盤減少而價格上漲，首季澳門商舖買賣市場呈價升量跌。按澳門統計局資料估算，首季商舖成交量約90宗水平，較上季減少約26%，而首季成交主要集中於氹仔區及明珠區上。價格方面，氹仔區及明珠區錄明顯升幅，幅度約19%至24%不等，其中氹仔核心區舖位表現最為突出，首季曾錄得氹仔馬場附近商舖以4.5萬元呎價易手，屬疫後高位。至於皇朝及南灣旅遊賭場區，由於租金大幅回升，業主大多選擇轉售為租，願減價的租售盤均在市場銷聲匿跡。現時澳門商舖價格回升，但與疫情前仍有一段距離，除了本地投資者蠢蠢欲動外，近月外地投資者查詢量亦大幅增加。預計第二季持續受盤源不足影響，估計成交量僅約兩成增幅，約110宗水平；價格方面，民生區走勢較為平穩，估計約有5%升幅，而旅遊賭場區走勢凌厲預計有雙位數增長。珠海買家信心回歸價格穩中趨降珠海方面，今年首兩月全市房地產商品房可供預售項目共計約26個，可供預售面積共計約30.38萬平方米，同比減少約41%；其中商業約0.3萬平方米，同比下跌約94.4%；回看首季珠海房地產市場的表現，網簽成交量同比上升約19.98%，共計約9,868套。其中，商業共網簽成交約180套，同比下跌約44.79%；均價約3.7萬元/平方米，較去年第一季度上漲約76%。何氏分析，珠海第一季度市場回暖明顯，房企出貨積極性增加，疫情三年積壓的市場需求釋放。加上利率下降，信貸環境改善，市場預期逐步轉好，買家信心逐漸回歸，樓市呈現供需兩旺態勢，房價穩中趨降。其中橫琴熱盤推新表現不俗，成交量強勢攀升。隨著廣州南沙至珠海城際萬頃沙全線建成後，可實現大灣區西岸主要城市1小時通達，珠海位於灣區的樞紐地位再次提升。再加上央行降准房貸利率低、《珠海市2023年市政府投資專案計畫》和《珠海市2023年重點建設專案計畫》正式發佈，可預見珠海市未來的發展可延性空間巨大。橫琴利好政策多料次季持續吸資橫琴深合區2023年第一季度網簽成交量約為774套，住宅物業網簽成交約467套，占橫琴總體網簽比例約為60.34%；商業成交約27套，占比約3.49%；辦公成交約63套，占比約8.14%。由於橫琴即將封關，可售商舖缺乏，故首季商業成交只有約3.49%。至於價格方面，商舖首季均價約為8.5萬元/平方米，環比上升約41%，主要成交來自橫琴口岸一帶，由於臨近關口，享地利優勢，故造價較高。而寫字樓方面，首季均價約為2.7萬元/平方米，環比上升約17%。何氏分析，在買家來源上，橫琴由以前港澳地區客戶占70%，現時購買主力已變為廣東區域及珠海本地人，用春江水暖鴨先知來形容最為貼切。目前以廣東占比約25.42%，同比去年第一季上升約95%。其次為珠海本地買家，占比約22.03%，第三位則是澳門買家，占比約15.25%，暫香港買家比例不算多。供應方面，據資料庫統計，踏入第二季預料只有2個項目入市，最多為市場提供約24萬平方米供應量，其中將為市場提供約3.2萬平方米商業供應，約12.6萬平方米辦公供應。隨著港澳恢復通關，港珠澳大橋使用頻繁，北上通南、深珠通道等全國各地交通網絡連接增強，加上前港交所總裁李小加所創立的滴灌通等公司為澳琴建設新的金融中心出力，《橫琴發展促進條例》、《橫琴金融30條》、《橫琴支援澳資企業發展的扶持方法》橫琴特殊的地理優勢再次發揮，橫琴與澳門兩地合作範圍更深更廣，簡單來講橫琴注水吸企業、吸人才、政策力度之大，對全國累積購買力釋放，澳琴吸引力短期內會大幅上升。澳門旺區租金倍升料次季持續自澳門通關後，商戶入市步伐明顯加快，租賃市場交投明顯大幅上升。澳門中原(工商舖)資深區域營業董事李肇成先生表示，首季錄得約365宗商舖租賃成交，環比上升52%。此外，在首季錄得不少來自旅遊區及賭場區的大額租賃成交，資料顯示，月租超過20萬的舖位錄得約14宗，超過100萬月租的舖位錄得約2宗，其中位於板樟堂的全幢物業以約200萬高額租出，租客為經營時裝零售生意。租金方面，旅遊區及賭場區租金較開關前明顯上漲，幅度介乎75%至178%，部分一線街舖升幅甚至達疫情時期3至4倍，雖然升幅顯著，但目前旅遊區平均租金約達疫前73%，賭場區約達68%左右。民生區方面，除了北區錄得微跌外，其餘區域亦有所上升，幅度介乎10%至15%。目前市場利好因素較多，加上臨近暑假檔期，不少商戶開始搶占旺點，把握旅遊旺季人流提高業績，估計次季租賃成交量將持續增長；另外，在此推動下旅遊區及賭場區租金將持續回升15%至20%；而民生區租金則較平穩，主因受居民外遊增，影響區內民生消費，不少民生商戶首季營業額錄跌幅。隨著澳車北上，橫琴“二線關”、推企業租金補貼、商舖裝修補貼、品牌落地獎勵、經營獎勵、研發費補貼等多重澳資企業進駐扶持措施推出，亦令不少商戶考慮「向內走」。資料顯示，今年於橫琴註冊的澳資企業數量增長迅速，截至2023年2月末，橫琴實有企業約5.5萬戶，同比增長0.8%；其中澳資企業5,396戶，同比增長12.9%。此外，通關後橫琴消費市場復甦力強。今年首兩月橫琴內社會消費品零售總額完成3.94億元，同比增長84.9%，其中餐費收入1.36億元，同比增長267.5%。可見橫琴消費市場成長迅速，加上多項利好政策同步推行，故不少商戶考慮趁早落戶，優先享受片區紅利。現時考慮在橫琴落戶的企業，大多以連鎖品牌為主，主要落戶點圍繞八大項目，包括中交匯橫琴廣場、IFC橫琴國際金融中心、HFC橫琴金融傳媒中心、橫琴中大金融中心、中央匯美食廣場、金源國際廣場、琴海灣、金匯國際廣場，租金平均每平方米約150元至500元不等。中原(工商舖)對2023年第二季港珠澳舖位前景預測：本港澳門第一季第二季第一季第二季舖位買賣成交量214宗(-3%)250宗(+15%)90110(+22%)舖位買賣成交金額(約元)93.96億元(+95%)逾105億元(上升約10%)9.4億13.2億買賣價走勢--升5%民生區：升19%至24%旅遊及賭場區：--民生區：升5%旅遊及賭場區：10%起舖位租務成交量1172宗1,300宗(+10%)365宗420宗(+15%)租金走勢--非核心區：升5至10%核心區：升10%旅遊核心區：升3-4倍賭場區核心區：升2倍旅遊核心區：升20%賭場核心區：升15%資料來源：中原(工商舖)及市場資訊

上週二手市場交投升，中原數據庫資料顯示，4月10日至4月16日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；而近四週總成交量約23宗，較上期數據下跌約28%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比10/4至16/46↑100%3/4至9/43↓40%27/3至2/45↓44%20/3至26/39↑29%數據來源：中原數據庫大市穩步向好，吸引不少換樓客出手購貨，尤其鍾情於千呎以上的大戶，上週澳門區錄約1宗指標屋苑成交，來自壹號湖畔中層過千呎單位，成交呎價約8,080元。至於氹仔區方面共錄約5宗成交，其中金峰南岸的兩房單位錄約2宗成交，成交呎價介乎6,330至6,980元之間；濠尚兩房單位及濠景花園三房單位，分別以約1,039萬及約1,000萬易手。而大潭山壹號逾二千呎大單位成交呎價則約5,100元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。