上週二手成交量微升，中原數據庫資料顯示，11月7日至11月13日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；近四週總成交量約18宗，較上期數據下跌約22%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比7/11至13/115↑25%31/10至6/114↓20%24/10至30/105↑25%17/10至23/104↑33%數據來源：中原數據庫上週澳門及氹仔區二手指標屋苑以大單位交投較活躍，澳門區共錄約3宗成交，集中在東方明珠區，其中御景灣三房單位錄約2宗成交，成交呎價介乎約7,360元至7,590元之間，君悅灣大一房單位則以約770萬易手；氹仔區方面，錄得約2宗成交，濠景花園三房單位成交價約940萬，金峰南岸高層過千呎單位則約810萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據中原橫琴資料庫監控，2022年10月31日至11月6日錄得橫琴市場成交量共約11宗，其中住宅約10宗，辦公約1宗。此外，近四週（9.12-10.9）橫琴市場共錄得約151宗，相較早前四週（10.10-11.6）約71宗下跌約52.98%。上週前兩名分別為華發橫琴灣、華發橫琴府。上週橫琴交投氣氛淡，主因受珠海突發疫情以及台風天影響，項目上訪量驟降，令成交下跌。橫琴樓市成交主力為住宅物業，其中華發橫琴灣因推出一批约108-240㎡準現樓特價單位，單價約4.2萬元/㎡起，價格相對低水，因而吸引買家入市。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量微跌，中原數據庫資料顯示，10月31日至11月6日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；近四週總成交量約16宗，較上期數據下跌約20%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比31/10至6/114↓20%24/10至30/105↑25%17/10至23/104↑33%10/10至16/103↓40%數據來源：中原數據庫受全民核檢影響，居民入市態度審慎，二手交投在低水平徘徊，上週澳門區二手指標屋苑共錄約2宗成交，海上居一房帶露台單位以約780萬成交，壹號湖畔中層過千呎單位則以約950萬易手；氹仔區方面，亦錄得約2宗成交，分別是濠景花園過呎千單位和金峰南岸兩房單位，前者成交呎價約6,400元，後者約6,300元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據中原橫琴資料庫監控，2022年10月24日至10月30日錄得橫琴市場成交量共約18宗，其中住宅約16宗，文創約2宗。此外，近四週（10.2-10.30）橫琴市場共錄得約98宗，相較早前四週（9.5-10.2）約135宗下跌約27.41%。上週前三名分別為中冶逸璟公館、華發橫琴薈和華發橫琴灣。上週橫琴樓市網簽成交主力為住宅，其中位于國際居住區的中冶逸璟公館備受青睞。主因該項目地理位置優越且現樓發售，主推建面98-171平方米躍墅選擇性多，以及推出到訪成交抽獎活動，吸引不少買家到訪，從而促成成交。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量微升，中原數據庫資料顯示，10月24日至10月30日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；近四週總成交量約17宗，較上期數據下跌約11%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比24/10至30/105↑25%17/10至23/104↑33%10/10至16/103↓40%3/10至9/105↓50%數據來源：中原數據庫受惠於新口岸及皇朝區一手豪宅推售，樓市氣氛回暖，上週澳門區二手指標屋苑共錄約2宗成交，雙鑽開放式單位以約550萬易手，海上居兩房帶露台單位成交呎價約9,800元；氹仔區方面，共錄得約3宗成交，花城系列佔2宗，呎價介乎7,610元至8,090元之間；金峰南岸過千呎單位則以約790萬成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，磚頭保值概念一直深入民心，傳統認為購買房地產是最穩當的投資方式，加上目前全球政經形勢動盪多變，國際匯率不穩，不少投資者考慮將資金轉向投磚，而近期人民幣走弱，或能吸引部分投資者到內地置業。現時美元持續走強，人民幣大幅貶值至約93算，比起早前約85算時，平了近7至8點，匯率相差了近10%，因此單是幣值差已有近10%的折讓，相當於打了九折，而未來隨美聯儲加息影響，預料人民幣匯價將繼續承壓，相信人民幣的疲軟可能持續。據國家統計局公布，九月份70個大中城市中，一線城市新建商品住宅及二手價格同比上漲2.7%及1.2%，二、三線城市降幅持續；而「二十大」後市場氣氛初步轉好，加上中央密集出台穩樓市政策，據中國指數研究院監測，截至9月28日，各地已優化房地產政策超百條，包括在年底前階段性放寬首套房按息下限、多地二手房「帶押過戶」等政策等，預計內房將逐步回穩。在二十大報告中提到將積極支持推進粵港澳大灣區建設，畢竟大灣區作為全國經濟活力最強的區域之一，並在國家發展大局中具有重要戰略地位，灣區物業升值潛力相當可期，如手頭上資金充裕的投資者不妨考慮購入「灣區磚」。

上週二手成交量微升，中原數據庫資料顯示，10月17日至10月23日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；近四週總成交量約22宗，較上期數據上升約38%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量10/17至23/10410/10至16/1033/10至9/10526/9至2/1010數據來源：中原數據庫上週澳門區未錄二手指標屋苑成交，而氹仔區方面錄約4宗成交，以換樓客主導，成交均為逾千呎單位，金峰南岸兩房單位佔2宗，呎價介乎6,250元至6,870元之間；濠庭都會低層單位成交價約968萬；海洋花園三房單位則以約1,067萬易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

位於新口岸、金蓮花廣場旁的新盤狄芃尼·豪舍（TIFFANYHOUSE）近日公佈開放登記消息，旋即引起市場上不少買家的關注及期待，令皇朝及新口岸一帶的睇樓量直線上升，帶動二手交投。澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，受本澳疫情封城影響，原定於年中部署推出的狄芃尼·豪舍延期開售，直至近日市場交投回升、恢復赴澳旅行團及電子簽註等利好消息傳出，發展商方決於本月二十二日開放登記。項目由兩座住宅組成、樓高17層，包括會所設施、商舖及停車場，涵蓋開放式至4房及複式特式單位，建築面積由496至5,647平方呎，僅提供約230個住宅單位，預計開售呎價約萬餘元。狄芃尼·豪舍以「首飾箱」為藍本，採用全Low-E塗層玻璃幕牆設計；此外，住客會所邀請到星級設計總監張叔平構思打造，品味十足，而示位由知名室內設計師沈墨設計，將不同的生活方式融入於單位中。項目為現樓發售，買家能即買即住，相信能吸引不少附近家長及上班人士。受惠於新盤推出，同區二手物業亦受到市場關注，尤其部分優質單位定價低水，普遍約8,000元以下呎價水平，吸引不少買家偷步入市，近月成交顯增。據財政局數據顯示，9月份壹號湖畔錄約10宗成交，呎價約8,300元左右，反映積壓的購買力在市場利好消息出現及氣氛轉好時釋放。有意在皇朝及新口岸區置業的朋友，不妨多出來了解市場，把握入市機會。

「第二十七屆澳門國際貿易投資展覽會」（簡稱MIF）是澳門年度最具影響力的國際性經貿盛事，今日中原澳門及橫琴資深董事何兆恆先生及中原精英會會長鍾振華先生帶領一眾精英會成員前往參觀。今屆MIF主題為「促進合作丶共創商機」，大會邀請了來自“四省一市”的參展單位，促進會展及旅遊業發展。透過是次展會，一眾精英會會員與外地參展商交流互動的寶貴經驗，分享各地經貿發展心得，並從中探尋發展，開拓跨界合作新機遇，藉此與各地區更密切合作。未來澳門中原亦會積極配合特區政府的經濟發展方向，致力幫助不同商戶推進粵港澳大灣區的發展。

據中原橫琴資料庫監控，2022年10月10日至10月16日錄得橫琴市場成交量共約20宗，其中住宅約18宗，辦公約1宗，文創約1宗。此外，近四週（9.19-10.9）橫琴市場共錄得約110宗，相較早前四週（8.22-9.18）約105宗微漲約4.76%。上週前三名分別為華發橫琴薈、華發橫琴府和華發橫琴灣。國慶黃金假期過后，橫琴成交量回落，住宅仍為成交主力。其中華發橫琴薈最受買家青睞，主因其位于橫琴金融島旁，地理位置優越，加上項目主推單位面積段選擇性多，為79-123㎡兩房至三房，每平方米均價介乎4.7-4.8萬之間，價格相對于低水位，因而吸引買家入市。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

隨疫情陰霾漸散，部分買家開始恢復入市，財政局最新公佈數據顯示，九月份本澳住宅成交量約248宗，較八月份高出了約58%，預計成交量將持續增長。澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，受九月份市場氣氛帶動，不少發展商趁勢推盤，如早前位於美副將的新盤傲蓮閣，每呎售價約8,000至9,000餘元，在極短時間內成交了約九成單位，而稍後推出的信敬軒、南灣壹號等新盤亦同樣錄得不錯成績。此外，在多個新盤推售影響下，二手市場亦恢復活力。澳門區及氹仔區成交量明顯上升，估計十月上半月全澳二手成交約150宗水平，目前除了上車、換樓單位為成交主力外，早前較淡靜的豪宅市場亦錄成交，如小潭山莊的特式大單位、金峰南岸的三複式單位等。踏入十月下旬，城中大型新盤項目狄芃尼·豪舍（TIFFANYHOUSE）有意開放登記，引起不少買家關注，估計周邊的二手物業亦會受到推動，預料十月市場成交量顯增，或有機會重上三百宗。

上週二手成交量回落，中原數據庫資料顯示，10月10日至10月16日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；近四週總成交量約23宗，較上期數據上升約64%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量10/10至16/1033/10至9/10526/9至2/101019/9至25/95數據來源：中原數據庫上週澳門區未錄二手指標屋苑成交，而氹仔區方面錄得3宗成交，其中濠庭都會及花城利厚大廈均錄過千呎單位成交，呎價介乎7,110元至7,550元之間，金峰南岸低層一房單位則以610萬易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據中原橫琴資料庫監控，2022年10月2日至10月9日錄得橫琴市場成交量共約37宗，其中住宅約34宗，辦公約1宗，文創約2宗。此外，近四週（9.12-10.9）橫琴市場共錄得約150宗，相較早前四週（8.15-9.11）約87宗上升約72.41%。上週前三名分別為華發橫琴薈、華發橫琴府和華發橫琴灣。上週適逢國慶假期，多個開發商推出到訪抽獎贏家電、成交送物業管理費、一口價房源秒殺等，吸引買家入市，帶動橫琴市場交投氣氛上升，令市场交投量較早前一週上漲184.6%。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

近期中區電梯新廈「信敬軒」推售，其位於中區美基街，並擁成熟生活圈，銀碼細、首期低，僅需30多萬元起，開盤即獲不少首置用家垂青，開售數天已售逾五成。「信敬軒」由老牌發展商信託集團開發，戶型涵蓋開放式至三房設計，部份單位更邀請了室內設計師以日本風格配備裝修，既可為買家節省裝修費，又避免了裝修期間遇到的問題，購入現樓後可即買即住。現時信敬軒僅餘少量單位待售，有興趣置業的買家要把握機會。

“六·一八”疫情後，居民對入市多持觀望態度，8月本區僅錄約24宗買賣成交，澳門中原林茂塘分行副營業董事鄧志立表示，隨着開學季到來，林茂塘及筷子基區本月睇樓量恢復不少，加上受新盤傲蓮閣及得勝薈帶動，二手業主議幅明顯增加，區內樓市睇樓及成交氣氛活躍，據中原數據庫資料顯示，9月首20天的成交量已超上月全月。林茂塘及筷子基區屬傳統民生區，準買家多為家庭客，當中總價800萬或以下的三房首置盤最受用家追捧。租賃方面，位於校網區的新樓或新裝修的三、四房單位亦見渴市，有新盤開盤不足兩天已有近半單位獲租客落訂。近月因新盤開賣搶客，部分二手業主均願減價求售。位於高士德正街的一個電梯三房單位，業主因部署換樓，而望平賣平買，高層過千呎單位叫價約六百餘萬，有意上車的準買家不妨把握入市機會。

上週二手成交量回落，中原數據庫資料顯示，10月3日至10月9日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；近四週總成交量約20宗，較上期數據上升約11%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量3/10至9/10526/9至2/101019/9至25/9512/9至18/9/數據來源：中原數據庫近期有多個新樓盤積極推售，吸引一批市場買家注意，二手市場相對淡靜，上週澳門區二手指標屋苑共錄約1宗成交，來自海上居中層開放式單位，成交呎價約11,000元；至於氹仔區方面，錄得約4宗成交，其中有3宗均來自金峰，金峰南岸過千呎單位成交呎價介乎6,110元至6,490元之間，金峰名匯開放式單位成交價約500萬；而花城利厚大廈過千呎單位亦錄成交，呎價約7,135元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門中原濠珀分行高級營業董事鄧志光表示，上月受惠於開學季，路氹區租賃市場相對活躍，獲不少大學生承租，而買賣宗數則較少，但本月市場氣氛漸佳，不少用家客見樓價低水都開始出來了解市況，趁機物色筍盤而帶動睇樓量上升。在加息陰霾籠罩下，近月有部分業主望加快套現速度，以減輕供款負擔，令議價空間大增，多個指標屋苑均錄得低位成交，濠景花園的兩房單位以約六百餘萬易手，而海洋花園芙蓉苑的兩房單位成交價約在七百餘萬水平。近日，濠景花園更出現了罕有筍盤，單位逾二千呎望中央公園，原本叫價1,300多萬，現劈價200多萬至1,100萬左右，減價力度相當大，吸引了不少換樓家庭的注意。現時樓市觀望氣氛雖濃，但部分業主擴闊議價空間吸客，促使購買力回流，市場將陸續出現減價成交。

上週二手市場交投錄升幅，中原數據庫資料顯示，9月26日至10月2日二手指標屋苑共錄得約10宗成交；近四週總成交量約19宗，較上期數據上升約12%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量26/9至2/101019/9至25/9512/9至18/9/5/9至11/94數據來源：中原數據庫國慶黃金週睇樓氣氛明顯轉好，上週市場恢復活躍，澳門區二手指標屋苑錄約4宗成交，其中壹號湖畔的過千呎單位成交價約1,050萬，四房大單位則以約2,400萬易手；東方海岸開放式單位亦錄成交，呎價約9,400元。氹仔方面，錄得約6宗成交，濠系列成交占5宗，濠庭都會三房單位成交呎價介乎6,050元至8,050元之間，而濠景花園兩房及三房成交價，分別約640萬及約775萬；至於金峰南岸開放式單位成交價約480萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據中原橫琴資料庫監控，2022年9月19日至9月25日錄得橫琴市場成交量共約39宗，其中住宅約17宗，辦公約22宗。此外，近四週（8.29-9.25）橫琴市場共錄得約134宗，相較早前四週（8.1-8.28）約69宗上升約94.2%。上週前三名分別為應來科創廣場、華發廣場、華發橫琴府。橫琴近四週成交量升幅明顯，環比漲94.2%，主因近四週中央商務區有純住宅新盤推出，吸引買家入市，加上有大手買家入手綜合服務區辦公物業，帶動橫琴市場交投量較8月上升。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

經歷了七月「相對靜止」後，市場期望8、9月會有所恢復，但根據財政局資料顯示，七、八月成交量分別約128宗及157宗，估計九月與八月相約，推算全季約445宗，同比下跌約70%。踏入第四季，樓市走勢會如何，本行將對第三季樓市表現作全面回顧以及對第四季樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生、澳門中原住宅部區域董事吳宙新先生、橫琴中原區域副總經理林海明先生主講。橫琴中原區域副總經理林海明先生回顧第三季珠海橫琴市況，據橫琴中原數據庫監控，2022年第三季度（截止9.26，下同）珠海網簽成交量共計約9,972套，同比下跌約35.76%。價格方面，珠海全市第三季度均價約20,511元/平方米，較去年同期下跌約26.54%。第三季珠海住宅共網簽成交約5,423套，同比下跌約53.99%；商舖共約成交307套，同比下跌約36.96%；辦公物業成交約227套，同比下跌約87.1%；列入其他類別物業(如車位)共計網簽成交約4,015套，同比上升約107.17%。而成交網簽主力區域為香洲區，共計網簽成交約3,505套，佔整體比約為35.15%；斗門區佔比次之，共計網簽成交約3,212套，佔整體比約為32.21%。至於橫琴，受珠澳封關及多地疫情管控影響，導致第三季度交投大幅減少，網簽成交量約為809套，同比下跌約45.74%，佔珠海市網簽成交總體比例約為8.11%。其中隨著琴澳融合不斷加深、澳門單牌車全面放開，車位物業受到買家青睞，令其他物業居橫琴成交首位，據統計其他物業網簽成交約494套，佔橫琴總體網簽比例約為61.06%。住宅成交約262套，佔比約32.39%；商業成交約26套，佔比約3.21%；辦公成交則約為27套，佔比約3.34%。而最受歡迎區域為中央商務區，共計網簽成交約384套，同比下降約37.36%，佔橫琴總成交比例約47.47%，以華發橫琴府成交居多，共網簽約156套高居該區榜首。其次綜合服務區也受到不少買家喜愛，網簽成交約334套，同比上升約6.71%，佔比約41.29%，該區主要以其它物業成交居多，共計成交約310套。另外，據橫琴中原數據庫統計，2022年第三季度橫琴市場成交以面積介乎80至100平方米以上單位成交居多，佔總體成交約27%。其次為面積介乎100至120平方米的單位，約佔21%。大面積成交量佔比攀升，反映客戶群體由中短線投資轉變為長線投資者及用家，投放的資金較多亦反映了投資者的實力或信心體現，主因與即將封島及陸續傳出利好消息有關。在第三季購買橫琴物業的買家中，以珠海本地買家居多，佔比約29%。其次為廣東其他區域買家，佔比約21%，第三位則是澳門買家，佔比約13%。隨著橫琴粵澳深度合作區產業增多並落實，國內居民對政策敏感度較高，珠海及廣東其他區域買家成交比例大幅拋離澳門買家，同時普遍較看好橫琴前景。據橫琴中原數據庫統計，未來12個月內橫琴市場預料將有14個項目入市或加推，將為市場提供約219萬平方米供應量。其中將為市場提供約22.6萬平方米商業供應，約166平方米辦公供應，約30.3萬平方米住宅供應。其中，口岸服務區預計新增2個項目，將提供面積約78萬平方米供應量；中央商務區預計新增8個項目，將提供約89.7萬平方米面積供應量；綜合服務區預計新增1個項目，將提供約4.6萬供應量；文化創意區預計新增2個項目，將提供約29.5萬供應量；科技研發區預計新增1個項目，將提供約17萬供應量。供應量反映出橫琴住宅及商舖將會較為稀缺。林海明先生指出，前三季雖然錄得跌幅，但隨著持續推出寬鬆政策，一線及強二線城市已見成效，隨著整體政策發展風向明朗化、十一月預開放赴澳旅行團及逐步恢復港澳通行電子簽證、十二月份橫琴即將封島免稅等利好消息，加上各大發展商處於年底衝刺全年任務階段，預料珠海橫琴第四季市場成交量會攀升追回部分成交量，價格則會隨著庫存減少而逐漸調升。澳門中原住宅部高級區域營業董事吳宙新先生回顧第三季住宅市況，他表示，經歷了七月「相對靜止」後，八、九月市場並未能有預期中恢復，整體住宅成交價量齊跌。財政局資料顯示，七、八月成交量分別約128宗及157宗，估計九月與八月相約，推算全季約445宗，同比下跌約70%；至於價格方面，按月續跌2%至3%，現時住宅平均呎價約6,195元（以實用率之70%為計算單位）。住宅租賃方面，成交量明顯增加，尤其八月份錄得不少外地學生及外僱入市睇樓，今年八月估算超過300宗，同比增加40%，而九月開學季預計亦有超過200宗，主因受疫情以及股市下行等經濟因素影響，部分買家轉買為租保存現金，同時普遍業主心態悲觀願意降低租金，盡快租出以減輕供款壓力，現時住宅市場租金較去年同期回落了30%左右。此外，近月有發展商不敢貿然入市，故將新樓盤項目轉賣為租，其中位於東望洋區的新盤得勝薈，其於九月委託本公司策劃，該目標市場仍然本地人及該區學校家長為主，推出後客戶普遍受落只租不賣的策略，反應符合預期，出租速度相當理想。吳宙新先生預料第四季市況，他指出，日前政府宣佈將於十一月恢復內地旅客赴澳電子簽註申請及“四省一市”的旅行團，短期內本土氣氛變好，但始終杯水車薪，外圍動盪因素持續，加息持續、恒指從三萬多腰斬、中俄歐美角力持續升級、國際大機構裁員、債務違約仍然未止等，即使疫前的澳門仍未必可以承受，預料後續樓市仍然面臨較大經濟衝擊，建議入市需謹慎。中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧第三季工商舖市況，首先是商舖方面，受七月疫情影響，商舖市場成交明顯減少，據統計局資料顯示，七月錄得約12宗，刷新了近年單月新低，隨著八、九月疫情退卻市場迅速恢復成交，估計分別約25宗及30宗水平，推算全季約67宗，與次季成交量相約，超過市場預期，主要不少商舖業主未能看到前景而失去耐性，開始願意降低價格出售，成交多集中為一、二線等優質街舖，三線或以下即使主動降價亦甚少錄得成交，始終市況波動資金都用到刀刃上，現時投資者多為長線，只會選擇最保值或稀罕的資源。商舖租賃市場成交全部來自民生區，旅遊區基本無人問津，但預計十一月開放旅行團後，旅遊區租賃成交會陸續浮現，成交價預料未來半年只能回升至疫前的最多三成左右，始終即使符合每日4萬人次，約為疫前三分一，加上國內經濟疲弱，旅客消費力較以往低，旅遊零售業回升力度有限，加上不明朗因素較多商戶不輕易開舖及空置商舖較多，故局限回升比例，但總體來看，對仍然堅持至今的旅遊區商戶來說，無疑是重大利好。第三季寫字樓成交量回落，按數據推算全季買賣成交量約16宗，環比回落64%。上季寫字樓市場最為矚目的成交為新建業商業中心全層單位放售，共16個單位，其建築面積約22,127呎，拍賣底價約8,550萬澳門幣，終以澳門幣約9,100萬成交，呎價約4,100元，成交價低於市場價格。預計未來寫字樓價格將持續下跌，尤其新口岸區，其表現會最為疲弱。最後是工廈市場，估計第三季成交量將跌至個位數，約6宗水平，環比回落約45%；至於價格及租金方面，亦錄跌幅。在上季工廈租賃成交當中，除了錄得泉福工業大廈及威雄工業中心的細單位以市場價成交外，大部分工廈單位成交都錄得跌幅。如激成工業中心以往成交呎租約10元或以上，在上季曾錄得以呎租9元成交，估計是受到工廈放盤量增加影響。預料第四季工廈將持續錄跌幅，估計幅度約5%，全年約下跌10%。由中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧第三季國內市況，他將市場走勢歸納成以下七點：一、開發商投資買地持續減少據國家統計局數據：1-8月，房地產開發企業土地購置面積5400萬平方米，同比下降49.7%；土地成交價款3819億元，下降42.55%。二、開工走弱、竣工走強7-8月房屋竣工面積達8225萬平方米，8月同比上漲42%。而新開工面積已降至全年新低，7-8月僅新開工18639萬平方米，較2021年同期下降46%。三、庫存增加，供大於求全國商品房待售面積5.4億平方米，同比增長8.0%。其中，住宅待售面積增長15.1%。四、房企融資持續下降從歷年100家典型房企的融資總量來看，2022年前三季度100家典型房企的融資量為5,648億元，同比下降50%。其中，第三季度的融資額為1,395億元，同比下降55%，融資額創2019年以來的最低水平。從2022年前三個季度的融資表現來看，呈現直線下降的趨勢。2022年以來雖然融資政策面適度放鬆，但信號意義大於實際拉動作用，覆蓋面有限且發債規模相對不大，多數民營房企融資難的問題依然突出，預計四季度融資規模仍將繼續探底。五、房企債務到期風險仍然存在2022前三季度房企債券到期規模為5,146億元，而發行規模僅為3,072億元，到期規模高出發行規模68%，這也意味著房企無法通過發行新債的方式覆蓋到期舊債。值得注意的是，2022年10月以及2023年的1月、3月及6月仍舊有多波到期高峰，明年房企的債務壓力依然較大，若銷售市場長期低迷，預計債務到期風險仍然存在。六、成交量仍未恢復7-8月商品房銷售面積和金額較2021年同期分別下降26%和24%。較二季度4-5月商品房銷售面積也下降4%。其外從規模上來看，三季度7月和8月銷售規模在年內也僅高於4月。七、一線走強、二線漸穩、三線跌勢未止一線城市商品住宅銷售價格同比微漲。在8月份，全國70個城市當中，其一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和0.8%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.0%和2.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.2%。總結前三季度受疫情反覆和外部環境影響，中國經濟依然承壓。7月經濟近乎全面放緩，消費、投資等走弱青年失業率創新高僅出口增長超預期，8月經濟維持弱復蘇，生產、消費等實際修復程度有限。為此，中央多次部署穩經濟接續政策，穩地產也是穩住經濟大盤。7月28日，中央政治局會議定調，穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。關於房地產政策的表述較4月政治局會議更加積極，因城施策空間進一步打開。國常會4次部署房地產，從「合理支持」到「支持」，從「因城施策」到「靈活運用政策」，整體政策基調向寬松積極漸進。於第三季度，121省市累計出台148次放鬆政策，主要涉及調降社保年限、下調首付比例、放鬆限價、放鬆限售年限、放鬆公積金貸款、減免房地產交易稅費、實行購房補貼、調降土拍門檻。從上述數據可見，內地樓市投資氣氛不佳，但隨著9月開始新一輪政策救市潮來襲，政策鬆綁力度會進一步加大，展現出希望年底前達到一定救市效果的決心，一線、強二線城市及一起經濟特區已率先見效，預料第四季成交量會有所上升大幅收窄跌幅。?