在疫情氣氛籠罩下，一月上半月住宅市場交投淡靜，普遍買家觀望情緒濃，入市睇樓客戶不多。隨着近日星河灣·名門世家的一手盤源推出市面，瞬即喚起一批換樓客入市意慾，接連錄得多宗成交。澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新先生表示，近幾年市場甚少一手豪宅單位推出，過去兩年豪宅交投不活躍。據中原資料庫數據顯示，在去年住宅物業成交中，涉及金額高於2,500萬元的物業成交不足40宗。是次星河灣·名門世家僅開售數天，已有超過10宗交易，當中不乏來自氹仔同區或澳門傳統民生區的換樓客，可見市場對豪宅需求殷切。澳門星河灣·名門世家位於氹仔賽馬場旁，是次主打大單位以及複式戶型，面積約2,525-4,339平方呎，空間佈局合理，室內採光足，坐擁海橋美景，開揚通風。個別買家在參觀示範單位後，更即場落訂。現時項目更推出限時優惠，如贈送額外印花稅以及車位等，相信未來交投會持續增長。預計今年豪宅市場交投會升一成或以上。至於二手方面，部分換樓客或將手上物業放售，為市場提供新盤源，但相信最快在新年後才會漸現。

上週二手成交量回落，中原數據庫資料顯示，1月17日至1月23日二手指標屋苑共錄得約2宗成交，較過去一週減少60%；而近四週總成交量約15宗，與上期數據持平。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比17/1至23/12↓60%10/1至16/15--03/1至09/15↑66%27/12至2/13↑200%數據來源：中原數據庫一月份市場受疫情以及新年將氣氛影響，買家入市放緩，市場交投淡靜。資料顯示，上週僅錄2宗氹仔區二手指標屋苑成交，分別來自濠尚以及海洋花園，成交單位均為逾千呎的大單位，成交呎價約7,400元至8,700元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

中原澳門及橫琴於2022年1月12日，假上葡京酒店舉行年度晚宴，與員工分享過去一年的努力成果，並向各界展示2022年的發展方向。中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生等出席晚宴，並帶領一眾主管進行祝酒儀式。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧過去一年的成果以及展望公司未來發展方向，他表示，去年中原澳門及橫琴佣金收入約1.34億，兩地透過中原促成的交易共約1,728宗，按年增加21%。在市場成交量下跌情況下，中原仍能保持業務有所增長，實屬不易，藉此晚宴感謝一眾支持中原的客戶，以及員工於過去一年的努力和貢獻。另外，在去年中原在澳門及珠海分別增加了門店，在業務層面上增設騰雲房友圈中介平台及租管部門，並推出了澳門找房App，未來將持續創新拓展多元化服務，致力提升客戶體驗。晚宴間，先後頒發了「最佳區域經理」、「最佳主管」、「傑出地產代理」、「百萬新星」等多個獎項予去年表現優異的同事，希望各位再接再厲。此外，當晚進行服裝大賽以及慈善大抽獎，全場氣氛熱鬧。

2022年1月初橫琴市場交投跌，據中原橫琴資料庫監控，2022年1月3日至1月9日錄得橫琴市場成交量共約17宗。其中，住宅約2宗，辦公約14宗，商舖約1宗。此外，近四週（12.13-1.9）橫琴市場共錄得約108宗，相較早前四週（11.15-12.12）約127宗下跌約14.96%。上週橫琴市場成交量前三名分別是橫琴萬象世界、華發橫琴灣及國際青年文化中心。隨著春節假期將近，國內疫情影響等，很多買家外出睇樓意欲下跌，橫琴上週睇樓量減少，整體市場交投量較上週下降逾五成五。隨著近日橫琴發佈了《橫琴粵澳深度合作區支持澳門居民就業若干措施的暫行辦法（徵求意見稿）》，將從多方面根據不同條件給予在橫琴工作的澳門居民就業補助，該利好消息或有助帶動橫琴交投氣氛，後市成交量有望提升。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

去年底疫情反覆，加上失業率上升，住宅市場交投氣氛低落，估計全年成交量約5,800宗水平，環比下跌約9%，為近五年成交低位；價格方面，預計每平方米平均樓價將回落至100,057元水平。踏入2022年，樓市走勢會如何，本行將對2021年樓市表現作全面回顧以及對2022年樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生、澳門中原住宅部高級區域營業董事羅俊明先生、澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生主講。澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生回顧去年工商舖市況，首先是寫字樓方面，預計第四季約29宗，推算全年寫字樓成交量約140宗，環比回落約一成。價格方面，除了空置率較低的南灣區影響較少外，皇朝區及新口岸區均現跌幅，幅度介乎4%至9.4%，寫字樓市場持續受橫琴及政府新建大樓的影響，預料空置率會持續上升，除非港澳通關等因素實現，外地公司進駐澳門，令澳門寫字樓有新的支持，屆時才有機會止跌回穩。至於工廈市場，估計去年全年成交量約57宗，環比下跌約13%，價格及租金基本與去年持平。去年工廈市場有不少用家入市，一般考慮周期較長及比較謹慎，另外亦錄得有投資者開始入手工廈，目標多為民生區附近的工廈，尤其提督馬路附近工廈，接連錄得五宗成交個案，成交金額大致落在二千萬至三千萬之間，要求折讓大約6%到10%。今年工廈依然可以睇高一線，主要由於沒有新供應，維修費用及管理費低，自用成本低，長期投資客源及租金皆均較為穩定，料工廈租金今年會有5%的升幅。商舖方面，市場氣氛稍有好轉，但仍未恢復到疫情前水平。據統計局資料推算第四季商舖成交量近80宗，估計全年近400宗水平，成交量按年回升兩成，但與2019年相比，仍有一成多差距。去年商舖市場以中低額物業成交為主，僅錄五宗金額超過五千萬的商舖成交。而成交主要集中在高士德、黑沙環及新橋等民生區域，賭場區及旅遊區成交相對較少，不過仍較2020年多，賭場區去年錄得2宗買賣成交，按年增加1宗；總成交量方面旅遊區增加兩成。價格方面民生區舖位輕微下滑5%至10%，賭場及旅遊區跌幅最大，新口岸等賭場區舖位價格較疫情前最多下跌六成，而旅遊區表現相比賭場區較穩，雖然租務成交同樣淡靜，但幅度並沒有賭場區嚴重，僅個別比2019年下跌三成左右。商舖租賃市場表現較佳，資料顯示，過去兩年租賃成交增逾千宗水平，較疫情前增長近三成，當中以賭場區租賃成交量最多，錄得近三十宗成交，按年增加了八成多。租賃成交的增長，主因該區業主預期暫時未能回復疫前，願意大幅下降租金吸引民生區商戶落位。而民生舖位租金受疫情影響不大，個別調整5%至10%不等，而賭場區租金持續下跌，比去年再回落了三至五成，而旅遊區比去年再回落兩成半至三成。去年底市場對2022年充滿期望，可惜多個利淡出現、股市疲弱、即將加息、疫情加劇及通關延遲等，預計澳門新春的經濟難有起息，預計上半年商舖租金承托力持續疲弱；由於目前市場上仍有較多不穩定因素，如疫情的控制、賭牌續期、港澳通關等問題能順利解決，今年舖市才有機會找到承接力。珠海成交主力區域為香洲區，共計網簽成交約23,894套，同比去年上升約37.2%。金灣區次之，共計網簽成交約14,099套，同比去年上升53.18%。斗門區則排名第三，共網簽約13,444套，同比去年上升約22.45%。回顧2021年橫琴市場，總成交量約7,068宗，下跌18%，價格下跌2%；住宅錄得約3,510宗，下跌18%，價格上升5%；辦公錄得2,111宗，下跌25%，價格下跌5%；商舖方面成交261宗，下跌41%，價格上升25%。上半年因疫情趨穩，橫琴基建完善及利好政策帶動，市場交投氣氛甚為活躍，買家入市信心不斷增強，促進橫琴成交量增多，但受下半年新冠疫情反復影響，專程到橫琴睇樓大幅減少，加上市場住宅庫存供應不足，令橫琴下半年市場交投進入冰點，帶動全年整體成交量下跌。澳門中原住宅部高級區域營業董事羅俊明先生回顧近五年住宅市場情況，他表示，2017年及2018年均錄逾萬宗成交，2019年及2020年分別回落至7,745及6,394宗，而2021年在疫情及失業率上升雙重影響下，成交量進一步下跌至5,800宗水平；亦由近五年高位約111,237元，逐步回落至100,057元，市場成交量及價格創近五年新低紀錄。資料顯示，去年十月錄得平均樓價約93,550元，為全年最低的月份，估計十二月會進一回落至2020年的價格低位，約93,000元水平，甚至跌破疫情初期低位。在2,000萬以上的大面積物業、特色單位及別墅方面，去年在疫情影響下，中原數據庫僅錄得約50宗成交，同比減少37%，而平均呎價約9,910元，按年下跌9%。而大部分成交集中在特色單位，別墅僅錄數宗，但別墅成交價格均較為理想，其中最為觸目的成交為西望洋主教山一別墅，市場消息透露該物業以1.5億易手。此外，豪宅市場亦與以往不同，去年特色單位新增大量本地家庭客入場，受疫情影響投資氣氛審慎，不少家庭將資金用於改善生活，由於疫情改變觀念令人減少出門及重視健康，故備有平台、超高層、樓底高等等元素的特色單位成為了家庭客新寵。橫琴物業的買家當中，以珠海本地買家居多，占比約27.21%。其次為澳門區域買家，占比約21.18。第三位則是廣東其他區域買家，占比約19.41%。由於橫琴粵澳深度合作區方案出台，多項優惠便民政策陸續推動實施，吸引澳門買家對橫琴市場更為看好，因而買家後續比例回升至第二位。另外，繳納額外10%印花稅方面持續下降，由2020年的137宗下降至去年97宗，而2019年為226宗，2018年為235宗，2017年295宗，為該稅項實施以來的新低。而繳納特別印花稅去年11宗，創2011年6月成立後，2012年以來的新低。去年每100個客戶有82個是首置客戶，比2020年減少一個。預期2022年首置仍會繼續為成交量的主流，但在過去三、四年中，市場累積了不少八百萬以上的大單位購買需求，估計該類購買力將會逐漸釋出。預計八百萬以下物業持續穩步上揚，始終八百萬以上的物業價格持續下跌多年，已達臨界點，兩者價差已非常接近，估計今年大單位成交比例會有較明顯的增長。目前市場觀望氣氛濃厚，以及近日市場浮現不少利淡消息，再加上農曆新年傳統淡季到來，預料第一季樓市表現比去年更差。期望踏入第二季後旅遊業會有所復甦、香港通關亦別具意義，澳門本來得天獨厚的優勢及前景依然樂觀，雖然短期內受到影響，但長遠對澳門經濟及居民收入依然看好，預計今年成交量較去年佳，或將重上6,000宗水平。價格方面較看好新型民生區，如氹仔筷子基及東方明珠，另外賭場區的住宅處於近年低位，同樣可以留意。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧大灣區及珠海橫琴市況，11月份中原大灣區指數報126.55，較上月下跌1.05%，連跌三個月，並創7個月新低。12個指數當中，3升9跌，其中廣州指數跌破130點，11月報129.86，按月下跌1.1%，是34個月以來單月最大跌幅。深圳指數亦跌穿150點，報149.48，創10個月低位。其中東莞及珠海指數繼上月後，繼續創歷史新高。去年珠海市場表現相當理想，交投量價齊升。據橫琴中原資料庫監控，2021年珠海網簽成交量共計66,894套，同比上漲約23.77%；價格方面，珠海全市均價約26,579元/平方米，較去年上升約一成。珠海去年成交以住宅物業為主，共簽成交48,781套，同比上漲約27.42%；辦公物業共網簽成交約8,074套，同比上漲約24.14%；商業物業共網簽成交2,072套，同比上升約42.02%；其他物業共網簽成交8,074套，同比上升約2.13%。據橫琴中原資料庫統計，2022年橫琴市場預料將有15個新項目入市或加推，將為市場提供約177.3萬平方米供應量。其中將為市場提供約17.3萬平方米商業供應，約132萬平方米辦公供應，約27.9萬平方米住宅供應。隨著橫琴深合區發展推進，預料2022年將有不少優惠措施陸續實施，琴澳進一步融合，並將大力推進區內實業發展，加上有國家大力支持以及國內媒體宣傳，相信有助提升橫琴整體區域經濟，後市發展將更加穩固。隨橫琴交通生活配套不斷完善，教育配套增多，大型商場進駐商家累增，為居住在橫琴的市民帶來更多生活便捷，加上橫琴吸引人才政策持續實行，島內旅遊項目漸多，相信有助帶動橫琴人流增加。今年較為看好優質地段物業，如口岸服務區及中央商務區，另外在住宅、辦公及商舖三類物業中，去年商舖價格大升，估計未來會持續受兩地融合影響，兩地商舖價格會逐漸拉近，料明年橫琴整體市場交投穩定向好。回顧全國市況，去年新房銷售規模和投資規模新高，料突破銷售額達18萬億元再創新高，年內“前高後低”。據國家統計局資料，去年1至11月，商品房銷售面積15億平方米，同比增長4.8%；商品房銷售額16萬億元，增長8.5%。假設12月與11月商品房銷售數據相近，預計全年商品房銷售面積和金額分別增2.1%和5%。以過往5年前11月銷售規模占比平均值估算分別增長4%和7.8%。銷售規模從年初新高快速回落的主要原因是去槓桿化、收緊貸款及政策用力猛，部分企業債務違約，加重購房者、地方政府和資本市場觀察到銷售急速下行後，購房情緒轉冷導致的踩踏效應，購房情緒轉向嚴重地持幣觀望。地方調控高頻化、精准化，截至12月20日，73省市、249次政策加碼，深圳政策加碼多達20次。預判2022年，內房去杠杆節奏將適度控制，個人按揭貸款有望繼續鬆綁，進而支持居民自住以及改善性購房消費，超過10個城市已經出台鼓勵性購房政策，促進行業良性迴圈。房企整體融資環境明顯改善，更利於國企、央企及優質民企，滬廣深杭寧等或將率先試點房地產稅，但對市場影響有限。中西部、東北地區的弱三、四線城市則將面臨更為嚴峻的市場下行，購買力透支效應帶來的市場規模縮水在短期內難以有實質化解。而在強一、二線城市及政策特區等，由國企和最優質的民企所建項目將成為市場銷售、投資主流。最後，由中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生公佈去年業績，2021年澳門中原佣金收入約1.14億，按年下跌10%，共促成約1,165宗成交，逆市增加21%；橫琴佣金收入約2,000萬，共促成約563宗成交。兩地佣金收入合共1.34億，合共促成1,706宗及22宗大額交易。另外，去年推出多項新服務，如藤雲房友圈中介平台、租管部門以及澳門找房App等，而去年澳門中原於黑沙環新增了一間店舖，2022年中原會積極擴充，吸納更多人才及建立新舖點。

踏入十二月，在環球疫情、股市波動、賭廳關閉等利淡消息影響下，市場觀望氣氛漸濃，買家審慎入市，上半月市場成交量明顯有下跌跡象，不過價格方面，暫時未見跌幅。目前整體市場交投氣氛淡，但各區指標屋苑仍錄得有成交，而且成交價格亦不俗，以向來最受用家追捧的氹仔市中心屋苑濠庭都會為例，其中層面積約1,314呎的單位以1,095萬成交，據該戶型成交紀錄來看，造價相當理想；此外，金峰系列屋苑亦接連成交了數宗開放式至一房，面積約五百至六百呎左右。至於澳門方面，南灣半島、澳門凱旋門等大單位均錄成交，成交價格距離市價約3%至5%左右，屬於正常水平浮動。而一手方面，新盤濠尚亦錄得多宗大單位成交，主要買家為換樓客。雖然市場氣氛審慎，但市面上暫未見斷供情況，始終近幾年澳門住宅成交以本地用家客為主，市場相對建康，加上低息環境利好，銀行貸款評估嚴謹，大部分業主具一定還款能力。再者，近日市場亦有好消息浮現，除了旅遊業有起色外，當局加快推進都市更新，明年或將有土地拍賣，港澳通關有望以及中央降準將釋放1.2萬億等等，在多項利好推動下，未來樓市有望穩步向好。受近期環境因素影響，個別投資者或將有意減持物業，預計今年年底到明年春節的這段時間內，市場或筍價物業釋出，但估計數量不多，有意入置業人士可密切留意，把握時機。

中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示，十一月份商舖租賃成交約60宗，與去年同期相比，有輕微升幅；至於呎租方面，今年平均呎租維持約30元左右。在今年租賃成交當中，錄得數宗約五千呎以上的大舖成交，而這些舖位集中在高士德區、新橋區等地方，始終這些民生區域具一定發展潛力，並考慮到大場有條件以「分租」形式運營，回報相對穩定。十二月份本地市場有負面消息傳出，但無礙商戶入市睇舖，始終臨近聖誕及新年檔期，有商戶冀能趁勢開業並配合推出節日宣傳推廣，保持新店曝光，故十二月份商舖租賃市場氣氛仍較活躍。目前不少商戶著眼於氹仔區舖位，始終路氹新住宅項目較多，人口逐年上升，並大多擁有一定消費力，而其商舖在硬件上配套亦較佳，即電力供應、樓底高度等，能配合不同類型的店舖，現時氹仔主街偶有靚舖流出，有興趣進駐氹仔的商戶密切留意。

12月第二週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2021年12月6日至12月12日錄得橫琴市場成交量共約36宗。其中，住宅約11宗，辦公約23宗及商舖約2宗。此外，近四週（11.15-12.12）橫琴市場共錄得約127宗成交，相較早前四週（10.18-11.14）約152宗下降約16.45%。上週橫琴市場成交量前三名分別是方達成大廈、橫琴萬象世界及德智廣場。上週橫琴市場交投氣氛漸暖，成交量較早前一週增約71.43%，其中住宅成交量環比增逾2.6倍。主因上週橫琴金融島項目「方達成大廈」加推新一批住宅單位，吸引買家抓緊機會入市，故帶動橫琴住宅交投量向上。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

上週二手成交量回升，中原數據庫資料顯示，12月06日至12月12日二手指標屋苑共錄得約8宗成交，較過去一週增加166%；而近四週總成交量約27宗，較上期數據上升3%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比06/12至12/128↑166%29/11至05/123↓66%22/11至28/119↑29%15/11至21/117↑133%數據來源：中原數據庫上週氹仔區的指標屋苑成交最為活躍，共錄得約8宗，按週增加6宗，澳門區則未錄成交。資料顯示，濠系列、花城系列及海洋花園等均錄大單位成交，即面積為千呎以上的兩房至四房戶型，成交呎價約6,200元起；而細單位方面，主要以金峰名匯及名鑄等屋苑最受追捧，成交呎價約8,200元起。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

「金秋嘉年華放盤贏豪禮」大抽獎的得獎者已順利產生，各得獎者將可獲豐富獎品。得獎名單如下：獎項禮品得獎者電話頭獎APPLEIPHONE13512GB杜**6610****一等獎APPLEiPadAIR64GB陸**6681****二等獎小米全面屏電視Pro55寸龍****公司6886****三等獎DYSON風筒梁**6654****四等獎橫琴長隆海洋王國住宿一晚套票(含2張門票)蔡**6208****五等獎APPLEAirPodsPRO蔡**6889****六等獎小米雲米掃地機器人K*******CHU6688****七等獎小米智能手錶陸**6669****林**6203****八等獎橫琴長隆海洋王國門票(含2張門票)施**6651****熊**6383****九等獎小米空氣淨化器2S劉**6686****十等獎小米AI音箱黃**6681****蘇**6633****招**6662****十一等獎超市禮劵$200何**6668****何**6568****寧**6668****張*6689****梁**6300****十二等獎超市禮劵$100唐**6288****關**6559****楊**6284****張**6280****鍾**6290****顯*****公司6208****陸**6689****龍****公司6886****蔣*6688*********有限公司62******凌**6638****葉**6686****NI*****MUSNGI6615****徐*6699****何**6617****以上得獎者將獲專人電話及短訊通知。各位得獎者可於2021年12月30日（星期四）下午六時前，攜帶相關身份証明文件，於辦公時間內前往殷皇子大馬路澳門廣場14樓D至G室領獎，逾時作廢。

12月第一週橫琴市場交投降，據中原橫琴資料庫監控，2021年11月29日至12月5日錄得橫琴市場成交量共約21宗。其中，住宅約3宗，辦公約16宗及商舖約2宗。此外，近四週（11.8-12.5）橫琴市場共錄得約112宗成交，相較早前四週（10.11-11.7）約172宗下降約34.88%。上週橫琴市場成交量前四名分別是德智廣場、方達成大廈、中冶逸璟公館及橫琴萬象世界。上週國內多省突現新一輪疫情，部分外省准買家無暇入市，故交投有所下跌。上週橫琴市場成交主力為辦公產品，佔比約76.19%，「德智廣場」、「方達成大廈」等優質項目較受買家青睞。展望未來，預料「方達成大廈」即將加推新一批住宅單位，料吸引不少買家關注，或有助帶動橫琴市場交投升。?以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

上週二手成交量下降，中原數據庫資料顯示，11月29日至12月05日二手指標屋苑共錄得約3宗成交，較過去一週減少約66%；而近四週總成交量約22宗，較上期數據下跌19%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/11至05/123↓66%22/11至28/119↑29%15/11至21/117↑133%08/11至14/113↓63%數據來源：中原數據庫上週澳門區錄得約1宗成交，按週減少4宗，該宗成交來自明珠區，為海天居一高層大三房單位，面積約1,500呎，成交呎價約9,400元；而氹仔區錄得約2宗成交，按週減少2宗，目前氹仔區仍以青年首置客入市為主，上週錄得海洋花園及金峰南岸的單位分別以700萬及720萬易手，估計這類符合青年首置借貸的單位將持續受捧。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

11月第四週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2021年11月22日至11月28日錄得橫琴市場成交量共約42宗。其中，住宅約16宗，辦公約22宗及商舖約4宗。此外，近四週（11.1-11.28）橫琴市場共錄得約145宗成交，相較早前四週（10.4-10.31）約199宗下降約27.14%。上週橫琴市場成交量前四名分別是中冶逸璟公館、橫琴萬象世界、德智廣場及方達成大廈。上週橫琴市場交投升，總體成交量較早前一週增約50%。主因最近珠澳通關措施進一步放寬，買家外出看房、購房意欲漸增，加上上週橫琴純住宅項目「中冶逸璟公館」加推30套約98㎡至125㎡的住宅單位，吸引一些買家積極入市，因而帶動橫琴市場交投量上漲。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

上週二手成交量微升，中原數據庫資料顯示，11月22日至11月28日二手指標屋苑共錄得約9宗成交，較過去一週上升約29%；而近四週總成交量約27宗，較上期數據上升29%。上週澳門區錄得約5宗成交，按週增加2宗，主要來自明珠區，其中海上居及寰宇天下近千呎單位成交居多，其成交金額約970萬水平上；至於氹仔區錄得約4宗成交，數量與上週持平，氹仔市中心濠系列以過千呎大單位受棒，而路氹則以金峰名匯及金峰名鑄等約六百呎的細單位最受寵。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

11月第三週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2021年11月15日至11月21日錄得橫琴市場成交量共約28宗。其中，辦公約26宗及商舖約2宗。此外，近四週（10.25-11.21）橫琴市場共錄得約137宗成交，相較早前四週（9.27-10.24）約274宗下降約50%。上週橫琴市場成交量前三名分別是橫琴萬象世界、德智廣場及方達成大廈。受國內多省疫情持續影響，橫琴市場交投氣氛續淡，不少買家選擇待疫情穩定後再入市。不過上週橫琴市場交投量上漲，成交量較早前一週增逾三成，其中辦公成交量佔總體成交量約92.86%，環比增約36.84%，「橫琴萬象世界」、「德智廣場」等項目較受買家歡迎。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。??

上週二手成交量上升，中原數據庫資料顯示，11月15日至11月21日二手指標屋苑共錄得約7宗成交，較過去一週上升約133%；而近四週總成交量約29宗，較上期數據上升70%。上週氹仔濠尚新盤開展新一輪推盤，優惠繁多，吸引了不少買家入市，受到此氣氛影響二手交投升幅減慢，澳門區錄得約3宗指標屋苑成交，按週增加1宗，以筷子基屋苑海擎天及明珠區寰宇天下成交為主；至於氹仔方面共錄得約4宗，按週增加3宗，分別來自氹仔市中心濠庭都會及金光大道附近的金峰系列屋苑。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

11月第二週橫琴市場交投降，據中原橫琴資料庫監控，2021年11月8日至11月14日錄得橫琴市場成交量共約21宗。其中，辦公約19宗及商舖約2宗。此外，近四週（10.18-11.14）橫琴市場共錄得約152宗成交，相較早前四週（9.20-10.17）約372宗下降約59.14%。上週橫琴市場成交量前三名分別是橫琴萬象世界、德智廣場及方達成大廈。上週橫琴市場交投相對淡靜，主因近期國內多個省份疫情反復，外省准買家減少，加上橫琴市場庫存量被不斷消化，在售單位的選擇性較少，故交投下跌。上週橫琴市場交投以辦公產品為主，其成交量佔比約90.48%，「橫琴萬象世界」、「德智廣場」、「方達成大廈」等項目較受買家歡迎。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。??

上週二手成交量下降，中原數據庫資料顯示，11月8日至11月14日二手指標屋苑共錄得約3宗成交，較過去一週回落約63%；而近四週總成交量約26宗，較上期數據上升27%。上週受雙十一促銷氣氛影響，市場網購情緒高漲，再加上澳門欠缺新盤供應，買家注意力被分散。澳門區錄得約2宗指標屋苑成交，主要為雙鑽及海上居面積約500至600餘呎的細單位，成交價格約六百萬左右；而氹仔區僅錄得約1宗成交，按週減少7宗，該宗成交來自市中心區域，是濠庭都會的大三房單位，其成交呎價約7,900元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

上週二手成交微跌，中原數據庫資料顯示，11月1日至11月7日二手指標屋苑共錄得約8宗成交，較過去一週回落約27%；而近四週總成交量約27宗，較上期數據大升69%。上週市場成交焦點仍然落在氹仔區，共錄得約8宗指標屋苑成交，而澳門區方面未錄成交。主要成交來自金峰及濠系列等用家屋苑，當中濠尚錄得一個面積約2,400呎的大單位，以總價約2,100萬左右成交，附近濠景花園亦有超過二千呎單位，以千餘萬成交；至於路氹的金峰，以八百餘萬的兩房最受寵，上週接連成交了三個單位。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

疫情影響下，十月份住宅市場成交減少，向來交投氣氛較活躍的明珠區表現淡靜。據財政局資料顯示，十月上半月黑沙環新填海區僅約8宗成交，環比九月下半月減少26宗；價格方面未有下調跡象。澳門中原港珠澳大橋分行資深營業董事姜海燕表示，隨着十月下半月疫情轉淡，有買家恢復入市步伐，在十月中下旬開始錄得多宗換樓客入市個案，以三房單位為主，成交大多來自海天居及海名居。目前海天居高層三房單位成交呎價約9,200元左右；中層帶裝修單位成交呎價約8,700元。至於同區其他擁三房單位的屋苑如寰宇天下，受放盤量少等因素影響而未錄成交。至於上車客方面，仍然集中於海上居細單位。日前錄得有年輕夫妻以呎價約10,500元購入一個正兩房帶露台單位；亦有用家以呎價約12,000元購入一個開放式單位。在剛性需求支撐下，明珠區單位價格走勢相當平穩。展望未來，明珠區暫無一手供應，並在區內業主自用、放盤量少下，或有部分換樓客戶會被附近唯一的新盤晉海吸引。始終該項目可提供三房連家私單位，會所等配套齊全，入場費僅約1,000餘萬元，是不錯的換樓選擇。