在次季黃金周旅遊業短期復旺鼓勵下，部分商戶對後市有一定信心，在過去的第三季中，商舖租賃成交量有回升趨勢，整體市場表現較上半年佳，但與去年同期相比仍有回落跡象。主因去年政府推出一系列支援措施以及消費劵等等，令商戶入市信心增強，尤其民生區商舖交投活躍，而疫情持續至今年，雖然大部分市民市民似乎早已消化，但市場暫未有重大利好消息浮現，通關等問題仍然存在，故令部分租戶卻步，未敢過份進取。在大額商舖租賃方面，今年錄得約三宗大面積，且涉及金額高於20萬的租賃成交，今年大額市場較去年佳，因澳門大面積舖出現轉型潮，錄得不少改造成辦公室、拆分細舖等個案。在九月尾、十月初澳門再度出現新確診群組，令十一檔期受到拖累，商舖租賃市場進展放緩，加上尾季節日較多，預計租賃成交量將與第三季持平；至於租金方面，因大面積商舖成交占比較多，將影響平均呎租出現輕微下調現象。

10月末橫琴市場交投回落，據中原橫琴資料庫監控，2021年10月25日至10月31日錄得橫琴市場成交量共約34宗。其中，辦公約26宗及商舖約8宗。此外，近四週（10.4-10.31）橫琴市場共錄得約199宗成交，相較早前四週（9.6-10.3）約559宗下降約64.40%。上週橫琴市場成交量前三名分別是橫琴萬象世界、德智廣場及國際青年文化中心。上週橫琴市場交投相對淡靜，主因早前市場上累積的購買力陸續釋放，橫琴市場庫存量被不斷消化，在售單位的選擇性較少，故買家入市步伐放緩，交投有所下跌。上週橫琴市場交投主力為辦公產品，其成交量佔比約76.47%。?

上週二手成交回升，中原數據庫資料顯示，10月25日至10月31日二手指標屋苑共錄得約11宗成交，較過去一週上升約175%；而近四週總成交量約21宗，較上期數據下跌約16%。在金光大道新盤尚巒推動下，氹仔區指標屋苑成交量有明顯增幅，錄得約9宗成交，按週增加5宗；澳門區方面錄得約2宗。上週成交主要來自海洋花園以及濠尚單位，普遍為過千呎的單位成交，目前海洋花園大單位呎價約6,000元起，而樓齡較新的濠尚，其大單位成交呎價約9,000元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

10月第四週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2021年10月18日至10月24日錄得橫琴市場成交量共約43宗。其中，住宅約2宗，辦公約31宗，商舖約9宗及文創約1宗。此外，近四週（9.27-10.24）橫琴市場共錄得約274宗成交，相較早前四週（8.30-9.26）約506宗下降約45.85%。上週橫琴市場成交量前三名分別是橫琴萬象世界、德智廣場及方達成大廈。隨著疫情逐步穩定，上週珠澳恢復通關，買家外出實地考察意欲漸增，帶動橫琴市場交投氣氛回升，成交量較早前一週增約4.88%。上週橫琴市場交投以辦公產品為主，辦公成交量佔總體成交量逾七成，其中「橫琴萬象世界」、「德智廣場」等熱門項目深受買家青睞。?

上週二手成交持續淡靜，中原數據庫資料顯示，10月18日至10月24日二手指標屋苑共錄得約4宗成交，與過去一週持平，數量持續偏低；而近四週總成交量約17宗，較上期數據下跌約35%。金光大道新盤尚巒於上周開售，吸引了不少買家注意，二手市場相對淡靜，在多個指標屋苑中，僅氹仔區錄得約4宗成交，仍然以千餘呎大單位成交為主，大多來自市中心屋苑，如濠系列及花城系列等，平均成交呎價約七千六起。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

10月第三週橫琴市場交投降，據中原橫琴資料庫監控，2021年10月11日至10月17日錄得橫琴市場成交量共約41宗。其中，住宅約3宗，辦公約33宗，商舖約4宗及文創約1宗。此外，近四週（9.20-10.17）橫琴市場共錄得約372宗成交，相較早前四週（8.23-9.19）約392宗下降約5.1%。上週橫琴市場成交量前三名分別是德智廣場、橫琴萬象世界及方達成大廈。上週橫琴市場成交以辦公產品為主，辦公成交量佔總體成交量逾八成，其中「德智廣場」因價格相對吸引、周邊配套完善、可觀一線天沐河景等優勢而備受買家歡迎。不過受疫情影響，部分買家入市意欲較低，故橫琴整體交投下跌。?

上週二手成交微升，中原數據庫資料顯示，10月11日至10月17日二手指標屋苑共錄得約4宗成交，較過去一週上升約50%，但數量仍然偏低；而近四週總成交量約19宗，較上期數據下跌約27%。受疫情氣氛影響，市場成交量持續低位徘徊。上週澳門區錄得約3宗成交，主要來自明珠區海上居細單位成交，成交價約500萬起；氹仔區方面共錄得約1宗，來自金峰南峰中層三房單位，面積約2,000多呎，成交呎價約8,600元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

疫情為澳門各行各業帶來打擊，貴賓廳結業、旅遊博彩相關行業持續虧損，市場整體交投氣氛低落，買家即使找到心儀單位也不敢輕易落訂，考慮周期較長。按資料推算，第三季約1,500宗住宅成交，較次季回落約22%。踏入第四季，樓市走勢會如何，本行將對第三季樓市表現作全面回顧以及對第四季樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生、澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生、澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新先生主講。疫下商舖業主議價空間闊澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生回顧第三季工商舖市況，首先是商舖方面，據統計局資料顯示，七、八月份成交量分別約31宗及39宗，而九月份估計成交量約21宗，推算全季約91宗，環比回落約3%。第三季商舖買賣市場有九成的成交來自民生區，並以兩千萬以下物業為主，大多位於高士德區、新橋區或筷子基區，普遍成交價有下調，按整體計算跌幅約7%。旅遊區及賭場區方面，旅遊一線街板樟堂僅在七月錄得兩宗成交，且成交價格低於業主叫價三成，其餘八、九月並無錄成交。第三季舖位租賃市場亦同樣冷清，旅遊區一線街未錄成交，賭場區只有零星數宗，但租金跌幅超過五成。大部分租賃成交都是來自民生區，而租客多為教育、生鮮食品等民生商戶，受到大市氣氛影響，民生區業主普遍看淡，在租金上均願提供議價空間。現時成交舖位回報率一般可達2.3厘，加上不少優質物業流出市面，上季投資者入市比例明顯增高，不過基本上都是願意議價的物業。目前疫情反覆，對澳門旅遊零售等行業都有很大影響，如持續未有利好消息，估計第四季商舖租金及價格將受壓。另外，昨日政府推出8項措施支援中小企，當中一點有提及鼓勵業主減租，將回調房屋稅及租賃印花稅等相關稅項。其實在現時經濟環境下，許多業主都願意配合租客減租，但不少業主都背負著一定供款壓力，能調整幅度有限，如政府能在供款利息上提供補貼，相信能鼓勵更多業主降租，或擴大下調幅度。南灣寫字樓降租金吸客至於寫字樓方面，資料顯示，七、八月份成交量分別約21宗及11宗，估計九月份約12宗水平，推算第三季寫字樓成交量約44宗水平，環比回落約15%。在寫字樓三大主要區域中，以新口岸寫字樓交投最為淡靜，全季只錄零星數宗，成交平均呎價約6,104元水平，環比下降約12%。皇朝區以用家入市為主，較願意以稍高呎價入手心儀單位，上季平均成交呎價約6,938元水平，升幅輕微。而南灣區租賃市場表現相對理想，因該區業主主動調整租金，呎租大多落在15元至18元水平左右(FBC、FIT等甲級商廈除外)，始終該區的銀行及政府部門相對集中，所以吸引了不少中小型公司考慮遷進南灣區；在租賃市場支持下，雖然南灣寫字樓買賣成交偏少，但價格未見受壓。預料第四季各區寫字樓價格走勢各有不同，首先新口岸區價格已見底，在市場有承托下，其下調空間不大，估計第四季會持續徘徊在5,700元水平上；南灣區方面，其承接力一向較強及租戶較為穩定。而皇朝區最受影響，從事旅遊及博彩類租客撤出，加上政府部門搬離的時間亦越來越接近，空置率持續上升，未來半年成交價格將可能跌破6,500元。低息環境利工廈用家入市今年工廈市場交投與去年相約，首兩季分別錄得約16及17宗成交，估計第三季與次季相約，推算今年首三季成交量約50宗水平，較去年同期微跌約2%。至於價格方面，工廈平均成交價格較去年下調約5%。據資料顯示，今年工廈市場成交主要集中在慕拉士及提督馬路一帶區域，市場仍然以用家主導，不過投資者入場比例明顯較去年高。目前市場仍處低息環境，再加上工廈回報率高、政策限制少等優勢條件吸引下，該比例有機會持續提高。展望未來，工廈供應量不增未來反減，加上現時市面上仍有不少自用客在尋找合適單位，尤其是優質及具備功能性的，如設大型卸貨台、車場、有合適電梯等工廈，或者一些功能較弱而導致價格低，但位置較好，如在提督馬路附近等的一些工廈都會持續受棒。預料尾季工廈買賣成交價與第三季持平，而成交量或會增一到兩成。成交量降兩成二料尾季樓價受壓澳門中原住宅部高級區域營業董事吳宙新先生回顧第三季住宅市況，他表示，外圍經濟不明朗，澳門疫情為各行各業帶來打擊，貴賓廳結業、旅遊博彩相關行業持續虧損，市場整體交投氣氛低落，買家即使找到心儀單位也不敢輕易落訂，考慮周期較長。財政局數據顯示，七、八月成交量約555宗及545宗，估計九月成交量會回落至400宗以下，推算全季約1,500宗左右，較次季回落22%。而價格方面，以2020年三月疫情剛爆發時期，當時最低的呎價約6,056元(以建築面積計算，下同)為基準，同比2019年三月平均呎價約7,181元，下跌約15%，踏入2021年四到八月已回升至6,700元呎價水平，然而由於近期疫情反覆，令原來復甦中的樓市被打斷，最新公佈九月上半月數據，平均呎價約6,380元，較八月下跌約5%。隨新一波疫情出現，有部分擔心的業主開始主動調低叫價。據資料顯示，近年較為熱門的屋苑，如濠庭都會、濠尚、海上居、金峰南岸等，其兩房戶型單位定價一般約八百萬上下，由於是用家熱門戶型，以往都較難議價，但近期業主叫價有明顯下調趨勢。現時跌幅較高的重災區為皇朝區，如該區明星屋苑壹號湖畔，昔日成交呎價約萬餘元，近期驚現每呎約八千，相較2019年，其跌幅達1/3。預料第四季是最黑暗的時期，樓價或進一步下跌至疫情前期約6,056元的呎價水平，因外圍金融市場動盪持續、恒大事件、本土疫情等多個因素影響著澳門，經營生意之人不會輕易入市，僱員除非擁有鐵飯碗工作否則入市同樣審慎。如業主願意減價或者發展商推出特別優惠條件，再加上低利率等吸引客戶，對有剛性需求的買家來說可能是入市時機。期望疫情盡快過去，經濟復甦樓市才有止跌回升的機會。合作區方案公佈刺激橫琴樓市升溫中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧內地及珠海橫琴市況，今年首八月全國房地產開發投資9.8萬億元，同比增長約10.9%。其中，住宅投資7.4萬億元，增長約13.0%。商品房銷售額1.2萬億元，增長約22.8%。其中，住宅銷售額增長約24.5%，辦公樓銷售額增長約3.5%，商業營業用房銷售額增長約3.3%。八月份中原大灣區指數衝破130點，報130.51，較上月升約0.59%，連續八個月創歷史新高。12個指數當中，升跌參半，6個錄得跌幅的指數，幅度由0.2%至4.99%，6個上升的指數，升幅為0.59%至2%。八月份4個指數創出歷史新高，分別是大灣區指數、廣州、惠州及珠海指數。據橫琴中原資料庫監控，2021年第三季度珠海樓市交投略降，共計約15,523套，同比下降約3.75%，主因受新冠疫情反復影響，七、八月買家防疫情緒較高，外出看房及購房意欲較低，入市步伐有所放緩。價格方面，珠海全市第三季度均價約27,922元/平方米，較去年同期下降約0.47%。珠海成交以住宅物業為主，共網簽成交約11,489套，同比下降約2.39%；辦公物業共網簽成交1,668套，同比下降約8.35%；商業物業共網簽成交約480套，同比上升約25.33%；其他物業共網簽成交約1,886套，同比下降約12.44%。而成交主力區域為香洲區，共計網簽成交約5,697套，占整體比約36.70%。金灣區占比次之，共計網簽成交約3,400套，占整體比約21.90%。横琴方面，今年七月橫琴新區（指橫琴新區本島，下同）商事主體繼續保持穩定發展勢頭。七月份橫琴新區新增商事主體732戶，同比增長22.41%；新增企業714戶，同比增長26.15%。截至7月底，橫琴新區實有商事主體55,463戶，比2020年底增長2.32%，註冊資本（金）達30,702億元。第三季網簽成交量約為1,432套，同比下降約47.68%，占珠海網簽成交總體比例約9.23%。其中住宅是橫琴市場交投主力，據統計橫琴住宅網簽成交668套，占橫琴總體網簽比例約為46.65%。商業成交81套，占比約5.66%；辦公成交448套，占比約31.28%；其他成交235套，占比約16.41%。橫琴最受歡迎區域由口岸轉為金融島的中央商務區，共計網簽成交613套，占橫琴總成交比例約42.81%。其次綜合服務區也受到不少買家喜愛，共計網簽成交313套，占比約21.86%橫琴在特首宣傳粵澳合作區後，由於橫琴工商鋪物業價格是澳門的30至40%且有政策扶持，故交投明顯增加，而橫琴住宅價格由於與澳門距離不大，故交投量並未有太大變化仍處於低位。九月《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》公佈，極大利好橫琴引資、引才。在第三季購買橫琴物業的買家當中，以珠海本地買家居多，占比約26.34%；其次為廣東其他區域買家，占比約兩成。第三位則是澳門買家，占比約17.56%。據橫琴中原資料庫統計，2021年第四季橫琴市場預料將有14個新項目入市或加推，將為市場提供約209.7萬平方米供應量。其中將為市場提供約35.4萬平方米商業供應，約133.1萬平方米辦公供應，約39.4萬平方米住宅供應，以及約1.8萬文創供應。其中，口岸服務區預計新增3個項目，將提供面積約90萬平方米供應量；中央商務區預計新增6個項目，將提供約63.7萬平方米面積供應量；綜合服務區預計新增1個項目，將提供約4.6萬供應量；文化創意區預計新增2個項目，將提供約29.5萬供應量；科技研發區預計新增2個專案，將提供約21.9萬供應量。多個項目將入市或加推，可為橫琴市場新增不同類型產品庫存，有助吸引更多投資者進駐橫琴。隨著橫琴深合區利好消息公佈，市場對橫琴後市甚為看好，買家對橫琴市場信心增強，而珠海本地及廣東其他區域買家反應最為迅速，帶動橫琴整體查詢量上升。橫琴後續發展將進入提升狀態，預科不少橫琴優惠新措施將陸續公佈實行，有助橫琴區域競爭力提升，大大增強投資者對橫琴樓市信心。此外，橫琴深合區將大力推進實業發展，在土地利用上或不再新增辦公及酒店用地，意味著橫琴現時的辦公物業供應將有限；加上橫琴將取消虛擬位址，預估未來橫琴辦公物業需要將提升，由於住宅供應少且政策方向維穩，故較為看好橫琴第四季辦公物業交投將穩步上揚，而商鋪部分潛力巨大，但仍要觀察免稅島等政策落實。最後，由何兆恆先生為澳門中原全新推出的「行動筍盤App」進行發佈推介，該手機應用由中原資訊科技部研發。他表示，「行動筍盤App」與其他同類應用或網站一樣，點擊「買房、租房」區塊，即時可獲相關資訊，然而單位內容會較為豐富。除了會展示選取單位的相片及影片外，將提供屋苑的地圖、整體成交數據及相關成交比較等，讓用戶在最短時間內清晰樓盤價值，其後用戶更可透過App內置的直聊功能，來進行議價或查詢其他詳細內容。許多人在搵樓過程中，比較關心單位是否在工作地點、學校或父母子女居所附近，但又不清楚該附近有哪些屋苑，及其市場價格水平。為方便這些買家，是次應用設計了「地圖找房」功能，即使用戶不清楚物業名稱，只知道所在區域，用戶可以在地圖上圈出查詢範圍，系統將即時顯示附近有多少單位正在放盤、平均價格多少等。據中原資料顯示，在新冠肺炎疫情期間，很多客戶在線上觀看影片及360全景照片後，不用再預約上門睇樓便可進入傾談條件階段，故在行動筍盤上進一步優化該功能。用戶可透過「視頻搵樓」或「360搵樓」找到所想的物業，亦可反之用經紀來尋到其所拍攝的影片或相片。因買家經常在社交媒體上滑過不錯的單位，往往未來得及收藏或抄下聯絡電話便不知所蹤。澳門中原成立十六載，見證澳門多個屋苑落成，中原多年來所收集的圖則全部錄入到「樓盤天書」內，用戶看到心儀屋苑，想了解屋苑有那些戶型間隔、電梯數量，可透過「樓盤天書」一目了然；此外，如想了解屋苑物業價值，可瀏覽「成交資訊」欄，即時掌握屋苑內外資訊。置業並不是一朝一夕的事，很多人為了做好事前準備，關注一堆資訊平台，在行動筍盤上，設有有焦點一手、荀盤推介、景氣指數、樓市分析、活動情報等多個區塊，將內容精準分類，讓用戶快速一覽所需資訊。根據許多客人回饋，在睇樓過後容易忘記細節，故進行二次、三次，甚至四次看同一單位都是常事。相信行動筍盤能解決該問題，用戶可以收藏有興趣的樓盤，直接通過筆記功能寫下評語，或親手拍照並上傳，亦可分享給家人朋友共同回看；此外，更可以綁定經紀，免除找錯人尷尬的煩惱。另外，行動筍盤將全面優化放盤系統，業主一鏈放盤，其後將有專人聯絡，並即時估價，省略不必要的時間；放盤後，將針對物業制定一系列推廣策略，制作平面廣告、視頻廣告等相關宣傳品，將物業完美展現於買家眼前。芸芸經紀中，應該委託哪一位，相信是不少客戶置業前的重要課題。行動筍盤將為用戶推薦經紀人，找到經紀所在的門店，以及其在推售的物業，此外亦紀錄了經紀服務表現等等相關內容，用戶可從資訊欄了解該名經紀，從而判斷是否了適合代理自己的物業。在社交平台或某些名不見經傳的網站上處處充斥著假盤，以設定不同的價格或相片來吸引眼球，與其浪費時間在雜亂資訊中尋找，倒不如使用可靠的官方網站或應用。中原行動筍盤上，每一個盤源都為真實放盤，獲業主許可，買家欲有意議價，經紀將即時為你服務，盡力讓買方與賣方達成協議。「行動筍盤App」現將推出1.0試用版本，日後澳門中原亦會繼續研發更多新功能，不斷提升用戶體驗，更多功能敬請期待。

10月上旬橫琴市場交投降，據中原橫琴資料庫監控，2021年10月4日至10月10日錄得橫琴市場成交量共約81宗。其中，住宅約3宗，辦公約65宗及商舖約13宗。此外，近四週（9.13-10.10）橫琴市場共錄得約481宗成交，相較早前四週（8.16-9.12）約266宗上升約80.83%。上週橫琴市場成交量前三名分別是橫琴萬象世界、德智廣場及應來科創廣場。受疫情反復影響，買家防疫情緒較高，入市步伐放緩，故上週橫琴市場交投量下跌。不過近四週成交量較早前四週增逾八成，各類型物業交投均有不同程度升幅，其中辦公成交量佔比約87.32%，部分熱門項目如「橫琴萬象世界」、「德智廣場」等深受買家青睞。

9月下旬橫琴市場交投活躍，據中原橫琴資料庫監控，2021年9月20日至9月26日錄得橫琴市場成交量共約141宗。其中，辦公約129宗、商舖約10宗及文創約2宗。此外，近四週（8.30-9.26）橫琴市場共錄得約506宗成交，相較早前四週（8.2-8.29）約115宗上升約340%。上週橫琴市場成交量前三名分別是橫琴萬象世界、德智廣場及應來科創廣場。受鄰近疫情影響，部分買家看房及購房意欲下降，令上週橫琴交投略有下跌。不過在深合區利好消息持續影響下，9月橫琴市場整體交投上漲，近四週成交量較早前四週升逾3.4倍，其中辦公成交量增逾4.1倍，一些優質項目如「橫琴萬象世界」、「德智廣場」等備受買家熱捧。

上週二手成交錄升幅，但整體交投量仍偏少，中原數據庫資料顯示，9月20日至9月26日二手指標屋苑共錄得約6宗成交，較過去一週上升約5倍，但數量仍然偏低；而近四週總成交量約26宗，較上期數據下跌約30%。受橫琴利好消息及新一波全民核檢影響，九月下半月二手交投持續低迷，而成交均來自路氹區。在多個指標屋苑當中，以濠尚、濠庭都會及金峰南岸最受歡迎，普遍成交單位為逾千呎大兩房至四房戶型，金峰兩房成交呎價約7,100元左右，濠庭都會四房成交呎價約6,900元起。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

項目名稱尚巒Yoho:CotaiMountPeak位置路氹金光大道鄰近蝴蝶谷大馬路之土地(SC1地段)業權人威馬發展置業有限公司建築商InRichConstructionCompanyLimited發展商YOHOGROUPPARRYGROUP物業登記23291工程准照編號863/2019預售証編號09/2021(由澳門工務局於2021年6?9?發出)地段性質租賃批給租賃期租賃批地期限至2035年9月8日，確定性批給每十年自動續期單位數量178個住宅座數1座地面商舖11個樓高海拔72.45米(地面以上17層)車位私家車位38個;電單車位10個實用面積約19.40–41.40平方米單位售價呎價約港幣10,000-20,000(約澳門幣10,300-20,600)元會所面積441.95平方米交樓期限2022年第四季度入伙(以澳門工務局最後審批為準)物業管理第一太平戴維斯物業管理（澳門）有限公司售樓條件現金付款或經銀行提供按揭付款*交易所引致對買方的任何責任：本廣告僅為要約邀請，所有內容及資料僅供參考，一切均以政府最終批准法律檔及雙方簽訂的買賣合同為准，開發商保留最終解釋權，敬請留意最新資料*有關樓宇廣告法定資訊及五證編號資料請聯繫相關職員查閱

為迎合市場變化，澳門中原與工銀澳門建立戰略合作關係，雙方希望透過是次深度合作，從各方面提升客戶置業體驗，提供安全可靠、高效便捷的房產交易服務予客戶。簽約儀式於2021年9月18日在澳門旅遊塔四樓展覽廳舉行，並由工銀澳門副行政總裁黃獻軍先生與中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生作為代表，共同簽署「深化物業按揭貸款服務合作框架協議」，該協議於簽署及蓋章後即時生效。於簽約儀式後，工銀澳門副行政總裁黃獻軍先生與中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生、澳門江門同鄉會會長甄瑞權先生、澳門江門商會會長劉朝盛先生、江門同鄉會常務副會長羅彩燕女士，並與江門部分開發商代表，大家共同上台，啟動江門地區跨境按揭業務首發儀式。為主動支持澳門居民在內地發展、置業生活，今年6月工銀澳門積極聯動中國工商銀行江門分行（以下簡稱“工行江門分行”），並在江門市住房與城鄉建設局、江門市不動產登記中心及江門市外匯管理局的大力支持和指導下，為澳門居民在江門地區購房置業開展跨境按揭業務，成功發放了首筆江門地區跨境按揭貸款，標誌著澳門跨境按揭貸款業務在江門地區成功落地。澳門居民在內地購房時會首選本澳金融機構辦理按揭貸款，一是本澳銀行貸款利率低於內地銀行；二是本澳銀行的貸款幣種與澳門居民的收入幣種相同，可避免匯率風險；三是在澳門本地的銀行辦理貸款，實際操作更為便捷。為支持澳門居民融入大灣區，工銀澳門於2015年推出跨境按揭服務，業務範圍覆蓋珠海、橫琴、中山、江門等大灣區城市。同時，工銀澳門還不斷優化跨境貸款的服務體驗，推出跨境抵押登記、跨境視頻公證、灣區帳戶通等多項便捷的金融服務，全面解決了客戶因灣區購房需要赴內地辦理公證、抵押、帳戶開立等手續的不便。通過前述的跨境抵押、跨境視頻公證、灣區帳戶通服務，可以滿足澳門居民可以足不出澳、全程在工銀澳門辦妥跨境按揭貸款的相關手續，在澳門同業享有獨家领先優勢。在活動現場，工銀澳門向首位江門地區跨境按揭業務成功辦理的客戶陳先生頒發了紀念證書及紀念禮品。陳先生今年年初，從澳門中原地產發佈的灣區物業資訊上瞭解到江門世茂碧海銀湖的樓盤資訊，經過實地考察，計劃購入該項目一套物業，由於陳先生有按揭需求，通過樓盤的介紹，客戶瞭解到工銀澳門可提供跨境按揭貸款服務，客戶立即認購該套物業，並向工銀澳門申請灣區物業按揭貸款，並順利成功發放貸款，在得知貸款已辦結後，陳先生感言：沒想到不用在江門本地銀行申請貸款，工銀澳門即可提供江門物業跨境貸款服務，真是太方便了！工銀澳門負責人表示，本次江門地區跨境按揭業務的落地，是江澳兩地工行聚焦“灣區所向”、圍繞“澳門所需”，努力為澳門居民提供更高效便捷金融服務。下一步，工銀澳門將更加主動地融入粵港澳大灣區發展大局，進一步深化與內地工行的聯動合作，積極拓展灣區其他內地城市的跨境業務，為建設宜居宜業宜游的灣區優質生活圈貢獻力量。同場設一連兩日的「大灣區特價周房展」。是次房展精選了多個大灣區優質項目，並提供大量折扣優惠予現場買家，此外，是次房展亦邀請了律師事務所、銀行機構等相關專業人士開設專題講座以及諮詢站，方便市民即場查詢內地置業貸款事宜、相關手續以及政策等。

9月中旬橫琴市場交投活躍，據中原橫琴資料庫監控，2021年9月13日至9月19日錄得橫琴市場成交量共約150宗。其中，住宅約1宗、辦公約139宗、商舖約7宗及文創約3宗。此外，近四週（8.23-9.19）橫琴市場共錄得約392宗成交，相較早前四週（7.26-8.22）約156宗上升約151.28%。上週橫琴市場成交量前三名分別是德智廣場、橫琴萬象世界及國際青年文化中心。受深合區利好消息影響，橫琴項目備受關注，各大開發商均趁機推出較大的購房優惠活動吸納買家，令橫琴交投氣氛持續升溫，近四週成交量較早前四週升逾1.5倍。上週橫琴市場以辦公成交為主，辦公成交量佔總體成交量逾九成，其中「德智廣場」因產品質素優、地理位置佳等優勢而備受眾多買家青睞。?

上週二手市場交投持續回升，中原數據庫資料顯示，9月6日至9月12日二手指標屋苑共錄得約11宗成交，較過去一週上升約38%；而近四週總成交量約36宗，較上期數據下跌約18%。上週氹仔區成交量升幅較大，共錄得約9宗，環比增加4宗；至於澳門區方面錄得約2宗，環比減少1宗。資料顯示，上週市場交投主要來自氹仔市中心區濠系列屋苑，成交單位多數為八百呎以上，即兩房或以上戶型；至於價格方面，濠尚兩房成交呎價約9,300元起，濠庭都會兩房約8,500元左右，濠景花園約7,900元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

9月第二週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2021年9月6日至9月12日錄得橫琴市場成交量共約159宗。其中，辦公約149宗，商舖約10宗。此外，近四週（8.16-9.12）橫琴市場共錄得約266宗成交，相較早前四週（7.19-8.15）約212宗上升約25.47%。上週橫琴市場成交量前三名分別是德智廣場、橫琴萬象世界及國際青年文化中心。受橫琴新政影響，不少投資者更加關注橫琴項目，上週橫琴市場成交量環比增逾1.8倍，其中辦公成交量佔逾九成，較早前一週升逾2.2倍。上週「德智廣場」加推新品並推出特價房源，「橫琴萬象世界」延續優惠活動，故吸引許多買家抓緊機會入市，帶動橫琴交投量上漲。?

9月第一週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2021年8月30日至9月5日錄得橫琴市場成交量共約56宗。其中，住宅約1宗，辦公約47宗，商舖約7宗及文創約1宗。此外，近四週（8.9-9.5）橫琴市場共錄得約136宗成交，相較早前四週（7.12-8.8）約283宗下降約51.94%。上週橫琴市場成交量前三名分別是橫琴萬象世界、德智廣場及方達成大廈。?上週橫琴市場交投升，總體成交量較早前一週增逾一倍，其中以辦公成交為主，佔比逾八成，辦公成交量環比上漲約113.64%。主因9月初疫情逐漸穩定，加上上週「橫琴萬象世界」推出優惠活動，3.3米辦公產品每平方米約2.1萬元起，4.9米辦公產品每平方米約2.2萬元起，吸引不少買家積極入市。展望未来，受國務院發佈《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》影響，料橫琴市場交投氣氛將持續活躍，成交量將不斷上升。?

上週二手市場交投回升，中原數據庫資料顯示，8月31日至9月5日二手指標屋苑共錄得約8宗成交，較過去一週上升約33%；而近四週總成交量約36宗，較上期數據下跌約35%。雖然成交量稍有回升，不過成交數量仍然偏少，上週氹仔區共錄得約5宗二手指標屋苑成交，按週減少1宗；至於澳門區方面，則由0宗上升至3宗水平。現時用家入市仍以氹仔市中心兩房單位為目標，現時濠景花園成交呎價約7,800元起；其次為金峰系列一些逾千呎大單位，始終呎價水平較低，成交呎價約7,100元起。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

8月第四週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2021年8月23日至8月29日錄得橫琴市場成交量共約27宗。其中，辦公約22宗，商舖約5宗。此外，近四週（8.2-8.29）橫琴市場共錄得約115宗成交，相較早前四週（7.5-8.1）約317宗下降約63.72%。上週橫琴市場成交量前三名分別是德智廣場、國際青年文化中心及橫琴萬象世界。隨著疫情逐步穩定，買家外出看房、購房的意欲漸增，帶動上週橫琴交投上升，成交量較早前一週增約12.5%。8月下旬橫琴市場交投以辦公為主，上週辦公成交量佔總體成交量逾八成，「德智廣場」、「國際青年文化中心」等優質項目較受買家歡迎。?

上週二手市場交投回落，中原數據庫資料顯示，8月23日至8月29日二手指標屋苑共錄得約6宗成交，較過去一週回落約50%；而近四週總成交量約37宗，較上期數據下跌約43%。目前澳門防疫氣氛濃，澳門區買家入市明顯減少，上週並無錄得澳門區二手指標屋苑成交，至於氹仔區方面，共錄得約6宗成交，按週減少2宗。主要成交來自路環金峰南系列及擎天匯，金峰主要以細單位交投為主，呎價約8,500元至9,100元水平，至於擎天匯上週成交了一大三房單位，其建築面積近1,900呎，以呎價約8,200元成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?