4月末橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2021年4月26日至5月2日錄得橫琴市場成交量共約124宗。其中，住宅成交約58宗，辦公約49宗，商舖約16宗及文創約1宗。此外，近四週（4.5-5.2）橫琴市場共錄得約555宗成交，相較早前四週（3.8-4.4）約791宗下降約29.84%。上週橫琴市場成交量前三名分別是新興際華財富中心、德智廣場及中冶逸璟公館。上週橫琴市場交投氣氛活躍，主因上週適逢五一勞動節假期，不少買家到橫琴遊玩並趁機實地考察，加上部分項目推出優惠購房活動，故帶動上週橫琴市場交投明顯增多，總成交量較早前一週升約53.09%，其中住宅、辦公、商舖成交量均有上升。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

項目名稱晉杰苑JARDINSCHONKIT位置澳門羅若翰神父街(昔日蓮莖圍3A號)發展商萬博有限公司承建商建新工程有限公司物業登記23011工程准照編號213/2009使用准照編號3/2020地段性質私有產權地所處法律情況私有產權地單位數量44個住宅座數1座層數停車層1-3層花園平台4層住宅層5-15層(2梯4伙)單位面積實用面積約820–1,318平方呎單位售價單位售價：約港幣1022萬起，約葡幣1054萬起車位私家車位約34個電單車位約51個賣點1.唯一樓盤貫通雅廉訪大馬路、高士德2.交通便利校網區3.附近有大型超市，飲食4.鄰近紅街市，生活便利5.罕有2梯4伙單位6.車位配套比例高7.名師設計8.配備嶄新德國家居電器9.星級物業管理服務交樓期限隨時入伙售樓條件現金付款或經銀行提供按揭付款*交易所引致對買方的任何責任：本廣告僅為要約邀請，所有內容及資料僅供參考，一切均以政府最終批准法律檔及雙方簽訂的買賣合同為准，開發商保留最終解釋權，敬請留意最新資料*有關樓宇廣告法定資訊及五證編號資料請聯繫相關職員查閱

上週二手市場交投略降，中原數據庫資料顯示，4月26日至5月2日二手指標屋苑共錄得約16宗成交，較過去一週下跌30%；而近四週總成交量約66宗，較上期數據上升約6%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比26/04至02/0516↓30%19/04至25/0423↑64%12/04至18/0414↑8%05/04至11/0413↓13%29/03至04/0415↓11%數據來源：中原數據庫上週受五一小長假期影響，不少澳門人選擇到國內旅遊，故市場交投氣氛較過去一週淡，但按近月數據來看，現時市場氣氛明顯較四月首三周佳。澳門區錄得約7宗指標屋苑成交，按週減少2宗，當中約七成的成交來自海上居，均為四至六百餘呎的小戶型單位，成交金額約490萬起。而氹仔區共錄得約9宗指標屋苑成交，按週減少5宗，持續以市中心屋苑最受捧。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投持續回溫，中原數據庫資料顯示，4月19日至4月25日二手指標屋苑共錄得約23宗成交，較過去一週上升64%；而近四週總成交量約65宗，較上期數據微升約3%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比19/04至25/0423↑64%12/04至18/0414↑8%05/04至11/0413↓13%29/03至04/0415↓11%數據來源：中原數據庫受到一手開盤推動，二手市場交投顯著上升，上週澳門區錄得約9宗成交，按週增加5宗，成交主要集中於明珠區及林茂塘區。其中以海擎天中高層兩房及三房單位最受歡迎，成交呎價約8,700元起。至於氹仔方面，錄得約14宗成交，按週增加4宗，以濠系列、花城系列以及金峰系列成交為主，氹仔市中心買家多以千呎以上單位為目標，成交價約850萬起；而路環買家則以開放式或一房為主，成交價約520萬起。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

4月第三週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2021年4月12日至4月18日錄得橫琴市場成交量共約262宗。其中，住宅成交約224宗，辦公約31宗，商舖約5宗及文創約2宗。此外，近四週（3.22-4.18）橫琴市場共錄得約883宗成交，相較早前四週（2.22-3.21）約376宗上升約134.84%。上週橫琴市場成交量前三名分別是華發橫琴灣、中冶逸璟公館及新興際華財富中心。上週橫琴市場交投氣氛活躍，成交量較早前一週升逾1.9倍，其中住宅成交量環比升逾4倍，佔橫琴總體成交量約85.5%。主因上週有住宅項目加推三房住宅單位，令橫琴住宅在售庫存量有所增加，吸引不少買家積極入市，帶動橫琴市場住宅交投量上升。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投續降，中原數據庫資料顯示，4月5日至4月11日二手指標屋苑共錄得約13宗成交，較過去一週下跌約13%；而近四週總成交量約63宗，較上期數據上升約19%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比05/04至11/0413↓13%29/03至04/0415↓11%22/03至28/0317↓5%15/03至21/0318↑50%數據來源：中原數據庫上週澳門區錄得約7宗二手指標屋苑成交，按週增加4宗，升幅約1.3倍，成交主要來自東區屋苑。至於氹仔區方面，二手交投明顯回落，按週下跌50%，主因濠尚推一手盤源，戶型多樣，最低入場費約600萬左右，折後呎價最低約7,000元起，吸引不少用家注意，截至十一日晚，錄得約五十六宗成交，相信一手市場氣氛將持續升溫。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

「放盤開鴻運金牛送大禮」大抽獎的得獎者已順利產生，各得獎者將可獲豐富獎品。得獎名單如下：獎項禮品得獎者電話(尾2位)頭獎APPLEiphone12128GB陳********66一等獎小米全面屏電視Pro55寸吳********08二等獎DYSON冷暖風機林********37三等獎DYSON風筒陳********30四等獎小米雲米掃地機器人鍵*****公司******59五等獎APPLEAirPods李********07六等獎小米空氣淨化器2S葉********13七等獎樓上即食燕窩禮盒謝********98古********94八等獎來來電器禮劵李********66李********27九等獎小米AI音箱林********46梁********67十等獎甜甜蜜蜜禮盒新******公司******16袁********81十一等獎八佰伴禮劵(200元)陳********25譚********33黃********94沈********12蘇********04十二等獎八佰伴禮劵(100元)賴********71劉********13周********18黃********36呂********22黃********35廖********87吳********33Shiga***********66張********76以上得獎者將獲專人電話及短訊通知。各位得獎者可於四月三十日（星期五）下午六時前，攜帶相關身份証明文件，於辦公時間內前往殷皇子大馬路澳門廣場14樓D至G室領獎，逾時作廢。

上週二手市場交投續降，中原數據庫資料顯示，3月29日至4月4日二手指標屋苑共錄得約15宗成交，較過去一週下跌約11%；而近四週總成交量約62宗，較上期數據上升約37%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/03至04/0415↓11%22/03至28/0317↓5%15/03至21/0318↑50%08/03至14/0312↓25%數據來源：中原數據庫上週二手成交集中氹仔區，以市中心區最多，錄得約六宗成交，其次為路環區錄得約四宗，且普遍成交單位為兩房以上戶型。目前氹仔區以濠景花園成交最為活躍，其面積約八百餘呎最受用家追捧，平均成交價格約680萬左右；澳門區方面以海天居最受捧，上週接連成交了兩宗，分別為兩房戶型以及大三房型單位，其兩房成交價約780萬，大三房約1,550萬左右水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

4月第一週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2021年3月29日至4月4日錄得橫琴市場成交量共約450宗。其中，住宅成交約405宗，辦公約31宗及商舖約14宗。此外，近四週（3.8-4.4）橫琴市場共錄得約791宗成交，相較早前四週（2.8-3.7）約176宗上升約349.43%。上週橫琴市場成交量前三名分別是華發橫琴灣、中冶逸璟公館及新興際華財富中心。現時橫琴住宅物業炙手可熱，不少買家十分關注橫琴住宅市場。上週五橫琴純住宅項目「華發橫琴灣」加推350套約80㎡至99㎡的兩房、三房住宅單位，每平方米售價約4.4萬。該住宅項目加推令橫琴住宅在售庫存量大幅增加，因此吸引眾多買家積極入市，帶動上週橫琴市場交投量激增逾四倍。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

首季住宅市況明顯較去年佳，據財政局資料顯示，首兩月成交量分別為470宗及354宗，分別較去年同期上升19.6%及70%，而三月份市場亦持續活躍，估計約700宗水平，推算全季約1,500宗左右，同比上升近五成。踏入第二季，樓市走勢會如何，本行將對第一季樓市表現作全面回顧以及對第二季樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生、澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生、澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生主講。商舖買賣同比倍增現過億成交澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生回顧第一季工商舖市況，首先是商舖方面，據統計局資料顯示，一月份成交量約35宗，二月份因時值新春佳節，買家暫緩入市，成交量有輕微回落，估計約30宗水平，而三月份假期氣氛漸散，估計成交量回升至約46宗，推算全季約111宗，較去年同期上升逾一倍。此外，除了成交量有所回升外，亦罕有錄得一宗大額成交，由中原(工商舖)促成的氹仔商舖，其面積約三千多呎，以1.5億易手。首季商舖租賃市場變化不大，持續以民生舖成交為主，租金走勢平穩，而旅遊區租賃成交近乎零，賭場區僅錄零聲數宗，氹仔舊城區市況亦相同。近期以氹仔核心區附近的商舖成交最多，因核心區內盤源所剩無幾，商戶只好向外考慮，另外，因非核心區舖位租金相對較低，故令首季氹仔區平均呎租有所下降。現時大市氣氛向好，賭收、旅遊人流均有增長，而且業主願提供議價空間，故目前市面上不乏商舖投資者，很多在三月中旬已開始入市睇舖，預計這批客戶成交期將落在四、五月份，估計次季商舖成交量將現升幅。料次季寫字樓買賣續淡至於寫字樓方面，市場表現持續淡靜。資料顯示，一月份錄得約5宗寫字樓成交，估計二、三月分別約3及6宗，推算首季寫字樓成交約14宗水平，較去年同期下跌67%。因上季有部分業主開始接到政府部門撤出通知，消息令寫字樓買家陷入觀望，成交量明顯減少，不過價格方面卻未見跌幅。2021年各區寫字樓空置率區分去年第四季第一季變動皇朝5.7%8.2%↑2.6%新口岸8.3%6.8%↓1.5%南灣8.4%7.4%↓1.0%資料來源:中原(工商舖)資料顯示，皇朝區空置率最高約8.2%，其次為南灣區約7.43%，而新口岸區約6.8%。首季僅皇朝區寫字樓空置率錄得升幅，主因政府部門的撤出，一次釋出數個全層寫字樓單位，故此拉高空置比例；而南灣區方面，因早前錄得部分中港外企退場，不少優質單位流入市場，吸引部分有意轉租新場的公司；至於新口岸區情況亦相同，而且該區較多數百呎寫字樓單位供應，入場門檻不高，適合初創公司進駐，故上季新口岸區錄得不少租賃成交。預計第二季寫字樓買賣市場將持續淡靜，而租賃方面表現則較理想，始終經濟利好因素多，很多公司將加快開業步伐，預料租賃成交會持續上升。工廈價格硬淨料今年升一成最後是工廈市場，由於市場供應量不足，成交量持續低迷。資料顯示，一月份工廈買賣成交量約8宗，估計二、三月分別約2及5宗，推算全季約15宗水平，與去年第四季相約。其實工廈市場上仍有不少用家客在伺機，部分客戶更從去年開始入市，唯市場選擇少，一直未遇合適單位。至於價格方面，走勢較為平穩，近期更錄得多個升價個案。以南方工業大廈為例，去年疫情期間有單位以呎價約2,500元成交，而今年首季所錄得成交呎價約2,800元，市面叫價甚至達3,000元呎價水平，可見在欠缺供應情況下，工廈價格相對硬淨。預計今年工廈價格或將有一成升幅。大市向好買家增住宅交投升五成澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生回顧第一季住宅市況，他表示，首季市況明顯較去年佳，資料顯示，首兩月成交量分別為470宗及354宗，分別較去年同期上升19.6%及70%，而三月份市場亦持續活躍，估計約700宗水平，推算全季約1,500宗左右，同比上升近五成。至於樓價方面，因欠缺一手新盤推售，整體走勢較為平穩，不過從近日市面上的成交來看，部分物業價格已經醞釀升幅。因近月新盤渴市，市場換樓選擇相對少，業主只好擱置換樓計劃，故不急於放盤，令市面上中小型單位供應量減少，受此影響，近日的物業成交價有明顯上漲。以濠景花園單位為例，在一月底有一面積約830呎的兩房單位，以620萬成交，而在三月中錄得同面積單位以708萬成交，漲幅約14%。現時全球接種疫苗，各國加緊振興經濟，市場氣氛一片向好，為不少投資者增添入市信心，加上現時全球熱錢多，為了降低貶值風險，磚頭自然是保值之選，故可見近期入市睇樓的買家明顯增多，預計未來樓市氣氛將持續升溫，估計今年住宅市場成交量將上升20%。豪宅降價近五年最低水時刻繼續由澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生回顧豪宅市況，他表示，去年在疫情影響下，市場仍錄得約25宗成交金額超過2,500萬的豪宅成交，其中別墅成交占5宗，天屋成交占6宗，而全年豪宅平均呎價約10,858元。當中，最受市場矚目的成交為氹仔濠尚天際複式單位，成交呎價接近1.7萬元，刷新最高單價紀錄。現時豪宅市場相當低水，尤其別墅類別，據中原數據庫資料顯示，在一四年竹灣豪園有一別墅以6,050萬成交，創下別墅新高紀錄，而去年亦錄得有竹灣豪園以4,280萬成交，價格差距接近三成；此外，主教山的別墅過往一般叫價過億，而去年錄得有單位以8,000萬成交，目前豪宅價格水平可謂近五年最低。隨住宅整體市場向好，預計豪宅市場亦會出現反彈，估計成交量及價格均回升10%。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧珠海橫琴市況，據橫琴中原資料庫監控，珠海2021年第一季度（截至3.25，下同）網簽成交量共計約14,974套，同比上升約130.97%，其中，今年二月份珠海網簽量達3,688套，創下珠海十年來2月份最高成交量；價格方面，珠海全市首季均價約26,612元/平方米，較去年同期升約24.6%，隨著疫情逐步好轉，珠海市場慢慢回溫，價格逐漸回升。首季珠海網簽成交主要以住宅物業成交為主，共網簽成交約11,750套，同比上升約158.98%；辦公共網簽成交約1,614套，同比上升約87.67%；商業共網簽成交約263套，同比上升約40.64%；其他類型物業共計網簽成交約1,347套，同比上升約50.33%。而網簽成交主力區域為香洲區，共計網簽成交約5,045套，占整體比約為33.69%。金灣區占比次之，共計網簽成交約3,235套，占整體比約為21.6%。受傳統澳門樓市淡季及2月農曆春節假期影響，橫琴首季度網簽成交量約為1,461套，同比上升約8.46%，占珠海市網簽成交總體比例約為9.76%。另外，橫琴一手住宅單價較高且庫存量少，令不少買家開始關注橫琴二手住宅市場，我司亦成立珠海橫琴二手交易部，專為三地客戶解決二手交易流程及跟進工作。據統計，橫琴住宅網簽成交約892套，占橫琴總體網簽比例約為61.05%。商業成交約45套，占比約3.08%；辦公成交約382套，占比約26.15%；其他成交則約為142套，占比約9.72%。而首季橫琴最受歡迎區域為中央商務區，共計網簽成交約805套，同比上升約114.1%，占橫琴總成交比例約55.1%。第一季度橫琴市場成交以面積約60平方米以下單位成交居多，占總體成交約47.78%，其次為面積介乎60至80平方米的單位，約占22.22%，而面積介乎80至100平方米的單位則約占16.67%。可見100平方米以下面積的單位最受買家青睞。在第一季購買橫琴物業的買家當中，以珠海買家居多，占比約26.14%；其次為廣東其他區域買家次之，主因隨著大灣區不斷發展，橫琴在廣東其他城市的認受度逐漸上升，以自身眾多優惠政策及位置的優越性吸引不少買家入市，令廣東其他區域買家占比增多至約25%，升到第二位；澳門買家則以約18.18%位列第三。最近橫琴利好消息不斷，如洪鶴大橋、金琴快線正式通車，澳門單牌車入出橫琴申請條件放寬及配額增至一萬個，澳門輕軌延伸橫琴線項目正式開工等，刺激了不少買家購買橫琴物業的意欲，第二季估計有不錯表現。接下來繼續由中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生預測未來市場走勢及中原業績匯報，他表示，今年樓市開局良好，各個地區均有升幅。據國家統計局資料顯示，1—2月份，全國房地產開發投資約1.4萬億元，同比增長38.3%；商品房銷售額約2萬億元，同比增長1.33倍。其中，住宅銷售額增長1.44倍，辦公樓銷售額增長33.4%，商業營業用房銷售額增長60.7%。至於備受注目的大灣區城市亦傳來好消息，今年二月中原粵港澳大灣區指數再創歷史新高，報123.03，較上月升1.63%，而東莞為升幅之冠。值得注意的是，是次珠海指數亦於2月份創出歷史新高，報116.54，按月上升2.89%。總結以下幾點，第一珠海確認升勢將出現，珠海GDP增長是最快速，近三年GDP增速均值超過10%，而人口增速亦是榜首，年均增長率達到約6.5%，為了配合發展，珠海新基建項目亦越來越多，涵蓋交通、大型商業、醫院、學校等；此外，橫琴區得天獨厚的政策優勢亦帶領著珠海發展。從上述可看到，珠海未來發展潛力驚人，故不少澳門人都視珠海物業為境外優先投資對象，估計未來澳門人買珠海物業比例會有所上升。第二，澳門經濟逐步復甦，今年2月入境旅客約42萬人次，相較去年2月，約有1.7倍增幅，預計未來將持續上升。估計旅遊區商舖亦會趁勢反彈，近期搵舖的租客明顯增多，而且該區租金低水，預計第二季旅遊區的租金由低位回升10%，年底租金將回升30%。第三，澳門住宅市場將V型反彈，成交量明顯增加，尤其是集中在大單位上，因過去數年受首置政策影響，大單位成交量減少，價格漸趨低水，相信未來大單位購買比例將明顯增加，預料大單位的價格亦有機會因此上揚。最後，何兆恆先生匯報中原澳門及橫琴業績，他估計三月份佣金收入約1,200萬，較去年同期上升67%；總結第一季佣金收入約2,700萬，較去年同期上升5.7%。在第一季中，澳門中原共增聘了約39名員工，新增了一家分店，而最新成立的部門『房友圈』已正式投入市場，為中介同行提供大灣區平台及支援。

上週二手市場交投微降，中原數據庫資料顯示，3月22日至3月28日二手指標屋苑共錄得約17宗成交，較過去一週下跌約5%；而近四週總成交量約63宗，較上期數據大增約85%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/03至28/0317↓5%15/03至21/0318↑50%08/03至14/0312↓25%01/03至07/0316↑60%數據來源：中原數據庫澳門區二手指標屋苑交投持續錄增長，錄得約5宗，按週上升2宗，交投主要來自東區，並以新盤海上居的細單位為主。至於氹仔方面，錄得約12宗指標屋苑成交，按週減少3宗；除了氹仔市中心熱門換樓屋苑持續受捧外，亦錄得三宗豪宅成交，均為星河灣名門世家的大單位，成交單位面積由1,900呎至4,620呎，平均成交呎價約7,000元起。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

3月第四週橫琴市場交投降，據中原橫琴資料庫監控，2021年3月22日至3月28日錄得橫琴市場成交量共約83宗。其中，住宅成交約52宗，辦公約26宗，商舖約4宗及文創約1宗。此外，近四週（3.1-3.28）橫琴市場共錄得約406宗成交，相較早前四週（2.1-2.28）約135宗上升約200.74%。上週橫琴市場成交量前三名分別是中冶逸璟公館、新興際華財富中心及永同昌時代廣場。由於早前一週橫琴純住宅項目「中冶逸璟公館」三期開盤，吸引眾多買家積極入市，因而帶動橫琴市場交投量大幅上漲。步入3月下旬，橫琴市場依然備受關注，雖然上週成交量較早前一週有所回落，但與早前幾周相若，其中辦公、商舖、文創成交量均有上升，近四週成交量較早前四週升逾2倍。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

三月份為傳統樓市旺季，買家入市取態積極，睇樓量按月大增近四倍，而市場成交步伐亦明顯加快，熱門屋苑的單位成交周期更縮短至一周內，而成交價格亦有5%至10%的輕微漲幅。澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新先生表示，現時全澳交投較火熱的區域為氹仔區及澳門東區。首先氹仔市場方面，以濠景花園兩房最為渴市，該屋苑既擁氹仔市中心的先天區位優勢，又擁會所配套設施，正符合家庭客需求，而且兩房單位叫價僅約680萬左右；中原數據庫資料顯示，三月上半月已接連成交了兩間，購入者均為自用客。至於其他有同價單位的屋苑，如花城、寶龍花園、萬國華庭等，亦是一屋難求，過去三週共成交了約15宗。至於東區方面，海濱花園、金海山花園等傳統屋苑的兩房單位亦相當受市場歡迎，普遍放盤一周即獲承接，其議價空間亦不高，減幅一般約數萬元以內，現時這類屋苑平均成交呎價約6,000至7,000餘元水平。此外，東區的豪宅市況表現亦不錯，如君悅灣、海名居及寰宇天下等，其面積約1,500呎起的大單位均錄成交，平均成交呎價約8,200元左右。目前住宅市場氣氛大好，上車及換樓客加速入市，不少筍盤機會稍縱即逝，近期錄不少買家因考慮期過長而錯失機會，呼籲買家遇到心儀盤，應加快步伐。

3月第三週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2021年3月15日至3月21日錄得橫琴市場成交量共約186宗。其中，住宅成交約158宗，辦公約25宗及商舖約3宗。此外，近四週（2.22-3.21）橫琴市場共錄得約376宗成交，相較早前四週（1.25-2.21）約119宗上升約215.97%。上週橫琴市場成交量前三名分別是中冶逸璟公館、新興際華財富中心及荔枝灣花園。目前3月橫琴市場交投氣氛良好，近四週成交量較早前四週升逾2.1倍，買家入市信心不斷增強。上週橫琴市場交投焦點在住宅物業上，住宅成交量環比增逾4倍，佔橫琴總體成交量約84.95%，主因上週橫琴純住宅項目「中冶逸璟公館」三期開盤，令橫琴住宅庫存量有所增多，促使不少買家積極入市，因而帶動橫琴住宅交投量大幅上漲。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投回升，中原數據庫資料顯示，3月15日至3月21日二手指標屋苑共錄得約18宗成交，較過去一週上升50%；而近四週總成交量約56宗，較上期數據上升約55%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/03至21/0318↑50%08/03至14/0312↓25%01/03至07/0316↑60%22/02至28/0210↓33%數據來源：中原數據庫氹仔區住宅交投氣氛持續向好，上週錄得約15宗指標屋苑成交，按週上升50%，主要集中於氹仔市中心區，如濠系列及花城系列屋苑，其次為路氹的金峰系列。而澳門區方面錄得約3宗，按週上升1宗，主要來自東區以及林茂塘區的屋苑。此外，在上週成交當中，面積為千呎以上的單位占比超過八成半，其中約有七成屋苑售價高於八百萬澳門幣，可見現時以家庭客及換樓客入市為主。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投有所回落，中原數據庫資料顯示，3月8日至3月14日二手指標屋苑共錄得約12宗成交，較過去一週下跌兩成半；而近四週總成交量約53宗，較上期數據上升約71%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比08/03至14/0312↓25%01/03至07/0316↑60%22/02至28/0210↓33%15/02至21/0215↑275%數據來源：中原數據庫上週成交跌幅較大的區域為澳門區，全區僅錄兩宗二手指標屋苑，按週回落了六成，而氹仔區方面交投較平穩，全區錄得約10宗成交，較上期減少1宗。在上期數據中，氹仔除了濠庭、濠景等藍籌屋苑成交活躍外，過去數週較為淡靜的大潭山壹號亦錄一宗成交，一面積約兩千多呎的中高層單位，以1,350萬左右成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

3月第一週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2021年3月1日至3月7日錄得橫琴市場成交量共約65宗。其中，住宅成交約25宗，辦公約34宗，商舖約3宗及文創約3宗。此外，近四週（2.8-3.7）橫琴市場共錄得約176宗成交，相較早前四週（1.11-2.7）約159宗上升約10.69%。上週橫琴市場成交量前三名分別是中冶逸璟公館、應來科創廣場及德智廣場。踏入3月，橫琴市場交投氣氛逐漸升溫，近四週成交量較早前四週升逾一成，上週成交量環比升約22.64%，其中辦公、文創、商舖均有增多。上週末，中原于澳門旅遊塔舉辦大灣區房地產展，本次展會提供多個灣區項目及折扣，吸引眾多買家到場參觀，期間亦有不少澳門准買家即時赴橫琴看房。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投現升幅，中原數據庫資料顯示，3月1日至3月7日二手指標屋苑共錄得約16宗成交，較過去一週上升六成；而近四週總成交量約45宗，較上期數據上升約10%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比01/03至07/0316↑60%22/02至28/0210↓33%15/02至21/0215↑275%08/02至14/024↓20%數據來源：中原數據庫上週市場恢復活躍，多個指標屋苑均錄成交，其中以金峰系列屋苑占比較多，約6宗左右，並以開放式及一房居多，平均成交呎價約8,500元左右。至於澳門區方面，主要集中在東區豪宅屋苑，如海上居、寰宇天下及御景灣等屋苑的千餘呎大單位上。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2月第四週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2021年2月22日至2月28日錄得橫琴市場成交量共約53宗。其中，住宅成交約29宗，辦公約23宗及商舖約1宗。此外，近四週（2.1-2.28）橫琴市場共錄得約135宗成交，相較早前四週（1.4-1.31）約183宗下降約26.23%。上週橫琴市場成交量前三名分別是方達成大廈、中冶逸璟公館及德智廣場。上週橫琴市場交投量上升，環比升約29.27%，住宅、辦公及商舖交投量均有增多，其中辦公增幅最為明顯，較早前一週增逾六成。主因上週適逢元宵佳節，橫琴金融島物業「方達成大廈」限量加推新品，吸引不少買家關注並積極入市，因此帶動橫琴市場整體交投向上。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投回落，中原數據庫資料顯示，2月22日至2月28日二手指標屋苑共錄得約10宗成交，較過去一週下跌四成；而近四週總成交量約34宗，較上期數據下跌約33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/02至28/0210↓33%15/02至21/0215↑275%08/02至14/024↓20%01/02至07/025↓58%數據來源：中原數據庫上週皇朝區罕有成為市場焦點，錄得約五宗指標屋苑成交，主要來自壹號湖畔以及雙鑽，均以細單位成交為主。其中，壹號湖畔成交單位為中高層一房單位，成交呎價約9,200元，同項目的服務式住宅文華薈亦錄一中高層細單位，以呎價約1.1萬元成交；至於雙鑽則以六百餘呎的細單位成交為主，成交呎價介乎9,900元至1.1萬元之間。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。