10月第三週橫琴市場交投良好，據中原橫琴資料庫監控，2020年10月12日至10月18日錄得橫琴市場成交量共約128宗。其中，住宅成交約53宗、辦公約69宗、商舖約5宗及文創約1宗。此外，近四週（9.21-10.18）橫琴市場共錄得約495宗成交，相較早前四週（8.24-9.20）約982宗下降約49.59%。上週橫琴市場成交量前三名分別是方達成大廈、龍光玖龍璽及橫琴萬象世界。目前10月橫琴總體市場交投氣氛良好，受黃金週長假購房余熱影響，買家入市橫琴態度積極，帶動橫琴市場交投量較上月同期上漲20.75%。上週橫琴市場交投主要集中在橫琴口岸旁及輕軌物業上，如方達成大廈、龍光玖龍璽等，該類型物業因地理位置優越、交通便利等而備受買家歡迎。預料隨著未來更多新項目入市，將帶動橫琴市場交投量上升。

上週二手市場交投回落，中原數據庫資料顯示，10月12日至10月18日二手指標屋苑共錄得約6宗成交，下跌約60%；而近四週總成交量約34宗，較上期數據下降約22%。上週市場購買力集中一手市場，以氹仔市中心新盤濠尚成交居多，接連成交了五個細單位及一個兩房戶型。因濠尚入手門檻不高，如一房單位約五百多萬起、兩房單位約六百多萬起、三房單位約九百多萬起，此外，屋苑擁豪華會所，設施齊全，又有商場作配套，吃喝玩樂一應俱全，故吸引上車客及換樓客追棒。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投回升，中原數據庫資料顯示，10月07日至10月11日二手指標屋苑共錄得約15宗成交，大幅上升約400%；而近四週總成交量約44宗，較上期數據上升約12%。上週市場成交集中於澳門半島，東方明珠區、林茂塘區及皇朝區等均錄得多宗成交，當中以海擎天成交量最多，錄得約4宗；其次為海上居錄得約3宗成交。至於氹仔方面，共錄得約5宗成交，分別集中於氹仔市中心區域及金峰系列屋苑。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

10月上旬橫琴市場交投良好，據中原橫琴資料庫監控，2020年10月5日至10月11日錄得橫琴市場成交量共約116宗。其中，住宅成交約39宗、辦公約69宗、商舖約6宗及文創約2宗。此外，近四週（9.14-10.11）橫琴市場共錄得約473宗成交，相較早前四週（8.17-9.13）約999宗下降約52.65%。上週橫琴市場成交量前三名分別是橫琴萬象世界、中冶逸璟公館及方達成大廈。目前10月橫琴總體市場交投氣氛良好，主因黃金週長假期間橫琴舉辦多個主題活動，以及推出多項免費交通措施，為遊客赴琴旅遊提供便捷條件，吸引不少買家到橫琴遊玩並實地看房，加上有多個項目陸續推出優惠活動，因而帶動橫琴市場成交量增多。

10月第一週橫琴市場交投上升，據中原橫琴資料庫監控，2020年9月28日至10月04日錄得橫琴市場成交量共約162宗。其中，住宅成交約54宗、辦公約101宗、商舖約6宗及文創約1宗。此外，近四週（9.07-10.04）橫琴市場共錄得約477宗成交，相較早前四週（8.10-9.06）約970宗下降約50%。因不少客戶趁黃金週長假到橫琴實地考察，部分更錄即場成交，故釀市場交投大幅上升，隨未來更多新項目相繼入市，為橫琴市場增添更多庫存，市場可售產品更豐富，料有助帶動橫琴市場成交量提升，相信橫琴後市將保持上升趨勢。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投淡靜，中原數據庫資料顯示，9月28日至10月4日二手指標屋苑共錄得約3宗成交，跌幅約70%；而近四週總成交量約34宗，較上期數據下跌約32%。上週全澳多區均有新盤推售，如路氹區的擎天匯、金光大道星匯豪庭、氹仔市中心的濠尚，而澳門區則有東方海岸、南灣壹號等等，多個項目以不同的折扣優惠作招徠，故購買力聚焦一手市場。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

9月第四週橫琴市場交投下降，據中原橫琴資料庫監控，2020年9月21日至9月27日錄得橫琴市場成交量共約89宗。其中，住宅成交約40宗、辦公約39宗、商舖約7宗及文創約3宗。此外，近四週（8.31-9.27）橫琴市場共錄得約527宗成交，相較早前四週（8.3-8.30）約845宗下降約37.63%。上週橫琴市場成交量前四名分別是龍光玖龍璽、中冶逸璟公館、方達成大廈及三一南方總部大廈。上週橫琴市場交投主要集中在橫琴口岸旁及城軌物業上，如龍光玖龍璽、方達成大廈等，該類型物業因地理位置優越、交通便利等而備受買家青睞。上週橫琴市場交投稍有回落，主因上週六位於港珠澳大橋人工島的世茂港珠澳口岸城盛大開盤，吸引不少買家注意，部分買家對橫琴項目持觀望態度。此外，由於橫琴口岸新盤中葡商貿廣場即將開盤，大部分買家處於等待狀態，令橫琴市場交投下跌。預料隨著中葡商貿廣場開售，將帶動橫琴市場交投量上升。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2020年第三季樓市回顧及前瞻暨中原城市發展部成立發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴地產資深董事何兆恆先生、澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生、澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生主講。第四季新盤帶動市場料住宅成交量達兩千宗澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生回顧第三季住宅市況，他表示，第三季住宅市場欠缺新盤推動，加上受橫琴新口岸及城軌開通、口岸大型新項目信德口岸商務中心開盤等因素影響，市場注意力分散至橫琴，故本地住宅交投相對淡靜。資料顯示，七、八月份成交量分別約654及532宗水平，估計九月份成交量與八月相約，推算全季總成交量約1,600宗左右；至於樓價方面，價格變動不大。隨着澳門與廣東恢復自由行，九月份澳門賭收數據有明顯升幅，有助市場信心回穩；另外，澳門現已恢復全國自由行，日前亦有旅遊預訂平台指出近期澳門旅遊產品的搜尋量爆增，相信會迎來一個不錯的十一黃金周，有利推動旅遊零售等相關行業生意額，澳門經濟有望進一步回升。預料在大市氣氛向好之下，各項目發展商開盤步伐將加快，如氹仔區的新盤星匯豪庭、濠尚或林茂塘區新盤等等，都有機會於十月份推出市面。估計在新盤推售之下，第四季市場成交量有望達2,000宗水平；而樓價方面，預計將維持平穩，窄幅上升5%至8%左右。民生區持續受捧東區舖成焦點澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生回顧第三季工商舖市況，首先是商舖方面，據統計局資料顯示，七月買賣成交量約33宗，估計八月及九月分別約36及25宗，推算次季商舖成交約94宗，較去年同期下跌約22%；此外，第三季成交主要集中在北區及氹仔區等民生舖上，旅遊區舖位交投相對疲弱。商舖價格方面有微調，平均成交價較業主預期下降5%至8%，不過回報卻因此增高，現時普遍回報率約2.1至2.3厘。展望第四季，雖在十一黃金周、光影節及美食節等旅遊活動作用下，旅遊零售等商戶生意額有望恢復，市況氣氛將較第三季佳，但旅遊區與賭場區恢復需時，估計短期內成交量及價格將保持平穩。而未來市場焦點仍然在民生區商舖上，尤其是東區1（即東方明珠區、望廈及水塘等）內的商舖可看高一線，甚至其價格最快於本年尾季現升幅。始終未來東區1將與東區2及3(即人工島及新城A區）融合並組成澳門龐大民生商圈，居住人口相對密集，加上臨近關閘口岸、港珠澳大橋口岸及港澳碼頭等，為旅客必經之地，故該區商舖升值潛力可期。預計第四季總體商舖市場成交量將有15%至20%增幅，但價格方面走勢將較平穩。開關後經貿往來增有助澳企恢復元氣至於寫字樓方面，買賣交投持續淡靜，估計第三季成交量約22宗，較上季回落近五成，而價格方面，整體寫字樓價格較去年同期下跌約一成。雖然第三季投資氣氛比較淡靜，但只要寫字樓物業價格調整到一定的幅度，便可獲市場承接，而新買家大部份以自用居多，反映市場依然有一定的購買力。另外，因持續受到疫情影響，部份行業亦縮減寫字樓的面積或轉租租金較便宜的單位，以降低成本；另外亦有外地公司因為入境限制問題，導致公司未能如常運作，令寫字樓空置率有所上升。租金方面亦受影響，其中皇朝區跌幅較大，與去年同期相比下跌了約一成半；而南灣區第三季因錄得個別甲級寫字樓成交，拉高了該區租金，然而傳統南灣區寫字樓，如中華廣場和時代商業中心分別錄得以17元和16元呎租成交，真實反映該區跌幅顯著。展望第四季，隨全國開放訪澳旅遊簽証，澳門與內地經貿往來逐漸增加，有利灣區企業開展在澳設立據點部署，不過預計最快於明年初展現，故預料第四季寫字樓租賃市場仍較平穏。買賣方面，澳門寫字樓市場依然由用家主導，預料皇朝區及南灣區第四季成交呎價與第三季相約，而新口岸區第四季成交呎價或有一成左右升幅。用家撐市優質工廈現升幅最後是工廈市場，成交量持續偏低，推算全季工廈成交量約10宗左右。因購入工廈者自用比例高，市面盤源買少見少，在無新供應情況下，估計未來工廈買賣成交量將持續低位徘徊。至於價格方面，優質的工廈抗跌能力較強，部分工廈價格更超出預期，有可觀的升幅。在八月份錄得激成工業大廈有一單位以呎價約4,500元成交，呎價較早前上升了一成左右。工廈具供應少、回報高的特性，預料優質工廈將持續受市場追棒，加上現已恢復全國自由行，預料第四季整體市場處復甦階段，年底部分優質工廈價格最高有機會上漲一成。橫琴利好持續發酵料尾季交投續升中原澳門及橫琴地產資深董事何兆恆先生回顧第三季橫琴市況，第三季橫琴樓市交投氣氛活躍，受多個利好消息影響，如橫琴新口岸正式通關、橫琴城軌開通運營、橫琴出台融資風險補償辦法、澳門單牌車自由出入珠海橫琴或將繼續放寬等，加上有不少項目入市或加推新品，如仁和橫琴國際中醫藥創新中心、信德口岸商務中心、方達成大廈等，其中橫琴口岸正門紅盤信德口岸商務中心開售28小時即售罄，為橫琴樓市注入一劑強心針，帶動橫琴市場交投十分熾熱。此外，於9月中旬澳門中原舉辦第二屆珠海橫琴房產聯展，是次房展更邀請了當局招商代表、律師事務所、銀行等相關專業人士開設講座及咨詢站，同場亦為市民帶來多個珠海橫琴精選項目，並提供多款優惠，兩日展會錄得約三千組客人前來了解，於舉辦期間促成多宗成交，總涉及金額約1.3億元，據橫琴中原資料庫監控，第三季度網簽成交量約為2,492套(截至9月24日數據)，同比上漲31.43%，其中8月橫琴網簽成交量破千宗，是自橫琴有網簽成交記錄以來的最高峰，創下歷史記錄。目前住宅仍是橫琴市場交投主力，據統計橫琴住宅網簽成交約1,120套，占橫琴總體網簽比例約為44.94%。商業成交約86套，占比約3.45%；辦公成交約869套，占比約34.87%；其他成交則約417套，占比約16.73%。而橫琴最受歡迎區域為中央商務區務區，共計網簽成交約920套，占橫琴總成交比例約36.92%。據橫琴中原資料庫資料顯示，在2020年第三季購買橫琴物業的買家當中，以澳門買家居多，占比約34.56%。主因疫情漸穩，珠澳兩地通關措施不斷放寬，加上橫琴口岸及城軌開通，橫琴口岸正門項目信德口岸商務中心開售，吸引大批澳門買家入市，帶動澳門買家比例上升。隨著大灣區發展加速，橫琴利好消息頻出，廣東其他城市對橫琴的認知及信任度上升，令廣東其他區域買家占比增多，占比約18.03%，升至第二位。截至8月，新區實有各類商事主體約53,441戶。橫琴新區商事主體繼續保持穩定發展勢頭，特別是對澳合作取得突破性成果，澳資企業戶數首次突破三千大關，達到約3,023戶。目前，澳資企業占全區外資企業總數約58.86%，增幅大幅超越內資企業及其他外資企業，澳資企業已成為新增外資企業主體力量。隨著疫情穩定，橫琴利好消息持續發酵，如橫琴新口岸通關、橫琴城軌開通運營、澳門單牌車入琴措施漸寬、橫琴稅收優惠政策持續等，以及9月下旬全國已恢復澳門旅遊簽注辦理，橫琴新口岸實施24小時通關，料不少買家對入市橫琴信心將增強，相信尾季橫琴市場交投氣氛將保持活躍。琴澳新盤夾擊澳二手交投降接下來，繼續由中原澳門及橫琴地產資深董事何兆恆先生總結澳門及橫琴整體市況，以及未來市場發展趨勢。他表示，未來橫琴及澳門有不少新盤推出，澳門方面有氹仔市中心的濠尚，路氹區的擎天匯，金光大道的星匯豪庭、水塘區的御海、林茂塘區的東方海岸等；橫琴方面則有仁和橫琴國際中醫藥創新中心、橫琴華潤萬象世界、中交匯通橫琴廣場，以及位於橫琴口岸正門另一項目中葡商貿廣場，預計將成為繼信德口岸商務中心之後的口岸熱賣「紅盤」。第四季預測澳門買家會被澳門一手及橫琴的新盤促銷優惠吸引，二手成交疏落，大量購買力將落在氹仔新盤及橫琴上。因現時氹仔新盤供應較多，且多為配套設施豐富的大型屋苑，能吸引一批上車客及換樓客青睞；至於橫琴方面，始終新口岸及城軌開通為橫琴業主帶來不少便利，而且受早前海南島推免稅政策、旅遊政策影響，不少買家看好橫琴前景，相信橫琴將陸續有利好政策出現，並期待未來橫琴如行政長官所願，成為第二個澳門。配合新城規劃特設澳門中原城市發展部最後，何兆恆先生提到澳門特別行政區城市總體規劃草案，他表示規劃重新分配各類用途土地，如居住區約占22%、商業區約占4%、工業區約占2%、旅遊娛樂區約占13%、公用設施區約占10%、生態保護區約占18%、綠地或公共開放空間區約占8%、公共基礎設施區約占23%等。在該劃分中，澳門工業區將縮減至四個區域，而其他將轉型至居住區或商業區，如慕拉士一帶工業大廈、提督馬路紅街市附近工廈及筷子基區內的工業大廈等，屆時工廈市場的供應量將被減少，工廈物業價值或因此有所提升。此外，工業區附近物業購買力向來較弱，若未來改建成高級商業區或居住區，將有利這些區份物業升值，首當其衝受惠的自然是商舖，有利其租金上升。其次，該規劃提及內港的長遠整治計劃，將加快落實防災減災工程，配合打造沿岸商業街暨水岸公園等基建，目的提振內港經濟活力，增加全新的旅遊景點，相信可為該區樓市注入動力。綜合全澳各區的規劃情況，目前以氹仔最有發展潛力和空間。氹仔新盤選擇多，車位配套等較澳門區充裕，而且在輕軌作用下，各區往來只消片刻，加上近年進駐氹仔商戶有明顯增加，有知名家具連鎖品牌、餐廳等等，再加上未來更會加入車胎公園等新元素，相信將能營造更好的氛圍，吸引更多居民考慮遷入氹仔。此外，為了配合政策，澳門中原決定成立「城市發展部」，由項目部副區域營業董事曾曉萍小姐、工商部高級營業董事何超群先生及寫字樓部高級營業董事黎偉杰先生建立跨部門合作小組，為各區業主提供協助。冀工商舖經驗轉化為都更助力最後由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生展示未來公司發展方向，他表示，今年為澳門中原(工商舖)成立十週年，多年來有賴各位同事努力，促成了不少交易，服務過澳門很多不同類型的商戶，未來將繼續努力服務社會。冀望新成立的「城市發展部」，讓澳門中原(工商舖)多年來項目策劃等相關經驗，轉化為助力，為優化城市發展作出更多的貢獻。此外，澳門中原將增聘一定數量的前線人員，以擴大區域服務功能，加強與各區業主溝通，期望澳門中原人手由現時150人增至200人，分行數量由9間增至12間，為更多市民提供服務。

九月份住宅市場欠缺新盤推動，加上受橫琴新口岸及城軌開通、口岸大型新項目信德口岸商務中心開盤等因素影響，市場注意力分散至橫琴，故九月澳門住宅市場交投相對淡靜。中原數據庫資料顯示，九月上半月成交量按月下跌約四成左右，而其中跌幅最大的區域為氹仔區，因八月份金光大道附近新盤星匯豪庭推出市面，吸引不少買家入市，而九月份氹仔區暫無新盤推售，故成交量落差較大，九月上半月氹仔區成交量按月下跌了近九成。至於價格方面，同樣因欠缺新盤推動，樓價有輕微回落數個百份點。隨着澳門與廣東恢復自由行，九月份澳門賭收數據有明顯升幅，有助市場信心回穩；此外，澳門將恢復全國自由行，再加上十一黃金周將至，有利推動旅遊零售等相關行業生意額，澳門經濟有望進一步回升。在大市氣氛向好之下，各項目發展商開盤步伐或加快，如氹仔區的新盤星匯豪庭、氹仔市中心的新盤或林茂塘區新盤等等，都有機會於十月份推出市面。估計在新盤推售之下，十月份市場成交量及樓價將較九月份回升，價格或有5%到10%升幅，至於成交量方面，或有爆發性增長，幅度或可達70%至80%。

近月本地市場欠缺新盤推動，加上橫琴利好消息繁多，分散市場注意力，九月份住宅成交量有明顯回落。不過中秋國慶雙節將至，澳門有項目發展商計劃推出大抽獎及限時優惠等活動應節，最高折扣優惠可減過百萬樓價，相信將引起一批買家對澳門樓市關注。位於水塘區的新盤御海，本週六日將與澳門中原聯合舉辦「中秋國慶喜雙逢」系列活動，現場設有抽獎大輪盤，將送出數百份應節禮品，以及推出三個特價單位予市場，最高可減近150萬樓價；而其他單位亦有稅項回贈等優惠，折後相當於九折購房。此外，在是次活動中購買御海的買家，可獲優先選購心儀車位資格。御海為單棟式物業，兩梯兩戶，私隱度極高，且戶戶皆為四房大露台單位，故單位總數不多，僅約44戶，而且景觀開揚、室內採光十足，適合大家庭用戶；此外，由於項目位處校網區核心，家長客相當受落，在過去端午節亦曾辦開放日，兩日錄得過百組客戶到訪，可見項目吸引力強。另外，御海為現樓發售，部分業主已入伙居住，故買家於落大訂及辦妥相關手續後即可入住。不過，是次御海僅推出十餘個單位，數量有限，有意的買家應把握為期兩日的節日專場活動。

上週二手市場交投回升，中原數據庫資料顯示，9月14日至9月20日二手指標屋苑共錄得約16宗成交，較過去一週上升約220%；而近四週總成交量約44宗，較上期數據微升約7%。上週澳門區及路氹區成交量均錄得升幅，首先是澳門區方面，除了明珠區的海上居及海天居持續錄得成交外，皇朝區的雙鑽亦接連錄得兩宗成交，戶型為開放式及一房單位，估計是受到上週雙鑽釋出新一批一手盤源影響，推動其二手交投。至於路氹區，傳統用家屋苑海洋花園成交量明顯增多，以三房戶型成交為主，買家均為換樓客，成交呎價約6,700至7,300元不等。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

9月上半月交投氣氛良好，據中原橫琴資料庫監控，2020年9月7日至9月13日錄得橫琴市場成交量共約120宗。其中，住宅成交約40宗、辦公約66宗、商舖約6宗及文創約8宗。此外，近四週（8.17-9.13）橫琴市場共錄得約999宗成交，相較早前四週（7.20-8.16）約379宗上升約163.59%。上週橫琴市場成交量前三名分別是保利國際廣場、方達成大廈及中冶逸璟公館。受橫琴新口岸通關等利好因素影響，加上有新項目入市及加推，橫琴近四週成交量較早前四週升逾1.6倍。上週末，中原地產于澳門旅遊塔舉辦第二屆珠海橫琴房產聯展，舉辦首日吸引逾千五參展觀眾到場咨詢，場面十分火爆，當日即促成多宗成交，展會期間亦有不少澳門准買家赴橫琴看房、購房，帶動橫琴市場交投量不斷上升。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投淡靜，中原數據庫資料顯示，9月7日至9月13日二手指標屋苑共錄得約5宗成交，跌幅約54%；而近四週總成交量約39宗，較上期數據微跌約7%。估計因橫琴新口岸開通，以及口岸附近紅盤大賣等氣氛影響，市場買家眾焦橫琴。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投呈輕微跌幅，中原數據庫資料顯示，8月31日至9月06日二手指標屋苑共錄得約11宗成交，跌幅約8%；而近四週總成交量約50宗，較上期數據大幅上升約42%。上週澳門區成交主要來自東方明珠區，以兩房及三房戶型成交為主；至於路氹區方面，成交量與較早一週相約，而成交主力集中於濠尚。隨著濠尚的大型shoppingmall星皓廣場開業，多間不同類型商戶先後進駐，包括超市、宜家家私、童裝玩具及餐廳、飲料店等，生活配套完善，故引起不少氹仔上車及換樓客注意。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

8月珠海樓市交投氣氛活躍，據中原澳門及橫琴數據庫監控統計，珠海2020年8月共網簽5,744套，其中住宅共網簽4,103套，佔總網簽成交量約71.4%。中原橫琴高級銷售經理陳俊文先生表示，由於疫情穩定，珠澳通關政策持續放寬，不少項目順應熱潮加推新品，買家入市珠海信心不斷增強。珠海市場成交以住宅為主力，佔比超七成一，帶動珠海市場成交量繼續平穩上升。至於橫琴方面，8月網簽成交量破千宗，是自橫琴有網簽成交記錄以來的最高峰，創下歷史記錄。本月橫琴共網簽成交1,040套，同比上升逾一倍，佔珠海網簽總成交約18.1%。其中橫琴住宅共網簽成交401套，辦公共網簽成交416套，商業及其他網簽分別為32套和191套。陳俊文先生表示，受橫琴一系列利好消息影響，如橫琴新口岸正式啟用、橫琴城軌開通運營、澳門單牌車自由出入珠海橫琴或將繼續放寬等，加上橫琴口岸正門紅盤信德口岸商務中心開售，吸引大批買家赴橫琴看房、購房，帶動橫琴市場成交量大幅上升。此外，橫琴城軌沿線項目亦備受關注，如方達成大廈，因地理位置優越，地處橫琴金融島，可觀一線海景，產品優質，吸引了不少買家，促進了橫琴市場總體成交量不斷攀升。展望未來，隨著橫琴利好消息持續發酵，相信橫琴市場交投將繼續活躍，加上橫琴不少項目將加推新品，預料吸引更多買家入市，或帶動橫琴樓市整體交投持續上升。

上週二手市場交投呈升幅，中原數據庫資料顯示，8月24日至8月30日二手指標屋苑共錄得約12宗成交，升幅約9%；而近四週總成交量約46宗，較上期數據上升約12%。上週澳門區成交稀疏，僅明珠區的寰宇天下、筷子基區的海擎天錄得成交，而其他區份交投相對淡靜。至於氹仔區方面，濠系列屋苑持續受棒，占整體成交量約五成，其中以濠景花園兩房單位最受歡迎，因其面積約八百多呎，叫價約7,400元到8,000元不等，其總價低於港幣775萬以下，符合青年首置按揭，故受到上車用家追棒。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

8月第四週橫琴市場交投爆發式上升，據中原橫琴資料庫監控，2020年8月24日至8月30日錄得橫琴市場成交量共約544宗，較前一周（8.17-8.23）成交量約123宗上漲約342.28%。其中住宅成交約474宗、辦公約39宗、商舖約28宗及文創約3宗。此外，近四週（8.3-8.30）橫琴市場共錄得約845宗成交，相較早前四週（7.6-8.2）約474宗上升約78.27%。8月上週橫琴市場成交量前四名分別是信德口岸商務中心、橫琴萬象世界、K2荔枝灣及方達成大廈。上週橫琴市場交投氣氛十分熾熱，主因由中原獨家內場代理的橫琴口岸正門項目信德口岸商務中心於8月29日正式開售，引爆全城。該項目推出了422套45㎡至223㎡的70年產權住宅單位，受到眾多港澳及內地買家喜愛，開售僅28小時全部售罄，帶動上週橫琴交投量激增逾三倍。此外，上周亦有不少項目順應熱潮加推新品，吸引了不少買家入市，如商鋪成交量大增逾一倍。展望未來，受橫琴輕軌開通及橫琴新口岸通關利好影響，橫琴市場交投氣氛將持續活躍，預料成交量將保持平穩上升狀態。

八月份市場有不少利好消息出現，最重要當然是內地逐步恢復居民赴澳門旅遊簽注，此舉有利澳門旅遊業、零售業等重回軌道，消息令早前對經濟前景有擔憂的買家放下心頭大石，入市態度漸轉積極。澳門中原地產氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生表示，近月市場氣氛向好，氹仔住宅物業價格有回升趨勢，尤其樓價約港幣775萬以下，符合青年首置按揭的物業，該類屋苑較上半年均價回升了5%至10%。以濠景花園兩房單位為例，在今年一月時其成交均價約650萬，而近月錄得成交均價已回升至700萬水平。除了上車物業外，氹仔的大單位亦錄得升幅，以濠庭都會為例，年初時其面積約2,500餘呎的四房單位，平均成交價約1,500萬左右，而日前錄得同面積單位以近1,600萬成交，增幅約6%左右。在全球貨幣寬鬆政策影響下，市場資金充沛，此外，澳門疫情控制良好，隨著未來將全面恢復自由行，屆時賭收、旅遊消費市場將回暖；另外，橫琴新口岸及城軌於八月十八日啟用，這些基建將琴澳兩地完美融合，為兩地聯遊添吸引力。綜合各項利好因素，預計第四季氹仔樓價會持續回升，估計尾季將回升一成左右。

8月第三週橫琴市場交投上升，據中原橫琴資料庫監控，2020年8月17日至8月23日錄得橫琴市場成交量共約115宗，較前一周（8.10-8.16）成交量約91宗上漲約26.37%。其中住宅成交約46宗、辦公約54宗、商舖約9宗及文創約6宗。此外，近四週（7.27-8.23）橫琴市場共錄得約403宗成交，相較早前四週（6.29-7.26）約478宗下跌約16.69%。8月上週橫琴市場成交量前四名分別是鉅星匯商業廣場、K2荔枝灣、中冶逸璟公館及方達成大廈。8月18日橫琴新口岸及橫琴城軌正式啟用運營，令眾多買家對橫琴市場的信心再攀升。加上橫琴正門項目信德口岸商務中心已於上週開啟認籌活動，吸引了大批準買家至橫琴看房，帶動整體市場看房量上漲，橫琴市場交投也隨之上漲。相信隨著「信德口岸商務中心」即將入市，預估橫琴市場交投氣氛將持續活動，成交量將進一步提升。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投稍降，中原數據庫資料顯示，8月17日至8月23日二手指標屋苑共錄得約11宗成交，降幅約31%；而近四週總成交量約41宗，較上期回落12%，幅度明顯收窄。上週「海高斯」來襲，睇樓量有輕微回落，不過颱風過後用家恢復活躍。資料顯示，上週澳門區二手屋苑成交有所增多，尤其海擎天等配套較好的屋苑，接連錄得數宗成交；此外的皇朝區的天鑽亦錄得有成交；路氹區方面，持續以市中心屋苑及路氹金峰系列屋苑為主。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。