減息及施政報告利好 樓市氣氛回暖

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，11月17日至11月23日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；而近四週總成交量約24宗，較上期數據上升約118%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比17/11-23/11620%10/11-16/11567%3/11-9/11370%27/10-2/1110150%數據來源：中原數據庫上週《施政報告》公佈，合資格的澳門居民購買居住單位首600萬澳門元可豁免印花稅。相信在措施生效後，會對中小型單位交投有支持。上週二手指標屋苑成交仍以換樓客主導，以大單位為主，澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，均來自壹號湖畔的大戶型，1座三房帶露台單位以約1,200萬元獲承接；而6座三房帶露台單位成交價則約1,596萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄得約4宗成交，當中海洋花園佔約2宗，三房單位以約730萬易手；逾三千呎單位則以約1,380萬連車位成交。而濠尚及金峰名鑄的兩房露台單位，成交呎價分別約6,600元和5,600元。隨《施政報告》利好樓市措施生效及減息週期帶動，樓市氣氛料持續回暖。

2025-11-24

觀望施政報告 二手氹仔主導

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，11月10日至11月16日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約22宗，較上期數據上升約100%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比10/11-16/11567%3/11-9/11370%27/10-2/1110150%20/10-26/104300%數據來源：中原數據庫隨美息調整，一手市場率先推盤應市，而二手業主則傾向觀望本周公佈的《施政報告》，令交投出現拉鋸情況，上週二手指標屋苑成交集中在氹仔區，錄得約5宗成交，其中花城兩房單位佔約3宗，成交呎價介乎4,530元至6,250元；濠庭都會兩房單位，成交價則約670萬。海洋花園同樣兩房單位有成交，呎價約3,950元。至於澳門區二手指標屋苑則暫未錄得成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2025-11-17

濠尚熱銷 二手減價吸客

隨著減息周期展開，市場利好因素逐步浮現，發展商趁勢推售新盤。其中焦點項目「濠尚」近日推出全新一手單位，涵蓋開放式至四房及複式戶型，迅速成為市場熱話。發展商更推出多重優惠，開放式單位入場費低至440萬元，購買指定單位只需加100元即可加購車位，部分單位更可加購兩個車位，優惠力度十足。市場反應熱烈，該盤推出短短一周已錄得多宗成交，其中以三房單位為主導，暫錄約5宗。扣除車位優惠折算，單位呎價介乎7,600至8,000元水平，反映在樓價持續調整下，具質素的藍籌屋苑對買家具有吸引力。新盤熱銷，同區二手業主則面臨壓力。近期「濠」系列屋苑雖錄得不少成交，但價格需較一手更具競爭力才能獲買家承接。據了解，一些二手業主因應「濠尚」推盤節奏主動調低叫價。以「濠尚」一個兩房帶露台單位為例，本月以約760萬元易手；與一手同類單位折後價約800萬元相比，價差達5%，突顯二手市場讓步空間擴大。鄰近的「濠庭都會」上月亦錄約5宗成交，其中15座中層一個1,518呎的單位，以約780萬成交，較一年前下跌近25%。另一面向中央公園的優質兩房單位，以往成交價約在650萬水平，近月在買家積極議價後以616萬元易手，顯示二手市場價格調整顯著。目前減息周期為樓市帶來支持，一些買家加速入市，但部分買家心態仍顯審慎，正期待下周公布的施政報告會釋出更多利好樓市的消息，如稅務寬減或首置條件鬆綁等。若有利好消息釋出，配合持續低息環境，樓市有望止跌企穩。

2025-11-13

新盤搶攻 二手交投受壓

上週二手交投受壓，中原數據庫資料顯示，11月3日至11月9日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據上升約50%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比3/11-9/11370%27/10-2/1110150%20/10-26/104300%13/10-19/10167%數據來源：中原數據庫減息效應持續，上週澳門多個新盤如濠尚、信逸軒、鵝眉雅居等接連以優惠價推售，令二手業主受壓，上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，海天居低層三房以790萬獲承接，君薈海景一房單位，成交價則約520萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自濠尚三房帶露台單位，成交呎價約6,310元。隨10月底銀行再次減息，買家入市信心明顯增強，料樓市氣氛持續活躍。

2025-11-10

減息激活樓市 新盤二手齊發力

美聯儲局重啟新一輪減息周期，為澳門樓市帶來正面刺激，上月除新盤百花齊放外，氹仔區二手市場同樣表現活躍，其中藍籌屋苑「濠庭都會」單月錄得約5宗成交，一個中層約2,503呎大單位，以約1,100萬連車位易手；而兩房戶型成交價則在約610萬水平，尤受家庭客青睞。而位於大型商場上蓋的「濠尚」近月亦錄約2宗二手成交，其中一個低層約1,596呎單位，以約840萬破低價易手，成為市場焦點。相比澳門半島傳統民生區，氹仔市區擁有更多樓齡較新、配套更完善的住宅項目，集衣、食、住、行及教育資源於一身，尤其受到年輕家庭追捧。現推介同樣受用家追捧，「花城」文根建築兩房單位，業主隨市場調整，誠意減價至4字頭放售。而除了二手筍盤，「濠尚」發展商亦趁勢推出一手優質單位，是次推售單位數量有限、更有吸引的車位優惠及置業折扣，建議有意換樓上車的人士把握入市良機，歡迎聯絡澳門中原，獲取最新市場資訊及專業諮詢。

2025-11-07

減息+股市旺 二手交投續升

上週二手交投續升，中原數據庫資料顯示，10月27日至11月2日二手指標屋苑共錄得約10宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據上升約13%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比27/10-2/1110150%20/10-26/104300%13/10-19/10167%6/10-12/103--數據來源：中原數據庫美國重啟新一輪減息周期，加上近月股市旺，帶動投資者及用家加快入市步伐，上週二手指標屋苑成交以氹仔區為主，錄得約9宗，當中海洋花園的大單位受用家追捧，佔約3宗，複式連天台單位及車位以約1,900萬獲承接，逾三千呎大平層單位，成交價約1,430萬，而高層兩房單位則以約400萬易手。氹仔市中心濠庭都會的千呎單位亦錄約2宗成交，成交呎價介乎5,120元至5,650元之間；濠景花園兩房則以約550萬成交；至尊花城及大潭山壹號的逾二千呎單位，成交呎價分別約4,660元和4,310元。而路氹金峰南岸中層三房戶型亦有成交，呎價約4,540元。至於澳門區方面，二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自海天居海景三房帶露台單位，成交價約900萬元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2025-11-04

撈底黃金時機「澳門凱旋門」折讓逾半

澳門樓市氣氛漸見活躍，隨著減息周期利好因素逐步浮現，不少發展商趁機推售新盤及餘貨，帶動二手氣氛亦轉暖。近期南灣區新盤「天璽湖」及新口岸的「TiffanyHouse」等以優惠價推售，成功激發附近二手業主為加快套現，願意跟隨市場調整叫價。其中，坐落皇朝區的傳統豪宅「澳門凱旋門」備受市場注目，項目以大戶設計為主，提供四房至六房及複式單位，適合追求升級居住品質的換樓客。目前市場出現罕見超值放盤，一個建築面積約3,521平方呎的複式單位，呎價曾高見萬元水平，現大幅回調至約每呎4,830元，折讓高達一半；另有一個高層單位，建築面積約2,803平方呎，業主誠意出售，降價至約1,068萬，呎價跌至「3字頭」。由於皇朝區匯聚多幢甲級寫字樓及星級酒店，而政府公共辦公大樓的興建又進一步提升區域發展潛力，現時正是把握低位入市的黃金時機，有意在區內置業的人士不妨約看了解。

2025-10-30

料本周再減息 樓市氣氛向好

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，10月20日至10月26日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約11宗，較上期數據下跌約31%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比20/10-26/104300%13/10-19/10167%6/10-12/103--29/9-5/10325%數據來源：中原數據庫樓價觸底回穩，發展商積極推盤，帶動樓市氣氛，上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，集中在東方明珠區一帶，君悅灣海景一房單位，以低價約435萬易手；御景灣中層三房單位，成交價則約1,000萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑亦錄得約2宗成交，均來自路氹金峰南岸的兩房戶型，成交呎價約在4,650至4,680元之間。市場普遍預計10月底將再度減息，帶動一、二手交投持續向好。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2025-10-27

全款2百多萬入手 盧九花園兩房

坐落澳門傳統民生區的全新住宅項目「盧九花園」正式推出，周邊生活配套完善，步行即可到達義字街、紅街市等民生消費熱點，日常起居採購輕鬆便捷。項目另一大優勢為坐擁優質教育資源，區內名校林立，包括培正中學、聖心學校等，均在十分鐘步程範圍內，為子女就學提供極大便利。該區住宅以樓齡較高的唐樓為主，新樓供應稀缺。「盧九花園」為追求品質生活的居民提供升級選擇，且入場門檻親民，兩房單位附設精緻裝修及全屋傢電，入場門檻僅約二百多萬，首期不足百萬，上週末舉行開放日即吸引逾百組客戶前來參觀，預計項目將持續吸引年輕上車客及同區換樓人士關注。「盧九花園」示範單位現已開放，歡迎有意置業人士親臨參觀，把握上車機遇。另外，項目底座的舖位亦同步開售，附近區域人流暢旺，舖位目前折扣後總價約4百餘萬起，有意了解詳情歡迎聯絡中原查詢。

2025-10-21

新盤暢旺 二手步伐放慢

上週二手交投跌，中原數據庫資料顯示，10月12日至10月19日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約11宗，較上期數據下跌約45%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比13/10-19/10167%6/10-12/103--29/9-5/10325%22/9-28/94100%數據來源：中原數據庫減息利好下，一手新盤及餘貨近月乘勢出擊，交投暢旺，致二手市場步伐明顯放慢，上週澳門區二手指標屋苑暫未錄得成交。氹仔區方面，二手指標屋苑亦僅錄得約1宗成交，來自濠庭都會中層四房大單位，成交價約1,100萬。市場預期年底美國仍然有減息空間，相信急於出貨的業主會把握機會調整價格套現，「供平過租」將帶動用家轉租為買，推動一、二手成交量穩步上揚。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2025-10-20

多區新盤齊推 二手受壓

上週二手交投回穩，中原數據庫資料顯示，10月6日至10月12日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約12宗，較上期數據下跌約45%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比6/10-12/103--29/9-5/10325%22/9-28/94100%15/9-21/9271%數據來源：中原數據庫十一及中秋長假期完結，在減息利好下，發展商把握時機推盤，澳門市區及路環均有新盤推售，搶去市場焦點，二手交投受壓，上週澳門區二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自壹號湖畔逾二千呎大單位，成交呎價約6,800元。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄得約2宗成交，濠庭都會及金峰南岸兩房單位，分別以約730萬和560萬成交。預期第四季再度減息機會大，帶動樓市氣氛向好，成交量逐步回升。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2025-10-14

銀行重啟減息 二手交投倍增

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，9月22日至9月28日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約16宗，較上期數據下跌約20%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/9-28/94100%15/9-21/9271%8/9-14/97133%1/9-7/9363%數據來源：中原數據庫銀行重啟減息周期，用家及投資者重拾入市信心，加上颱風過去，二手睇樓氣氛轉好，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自海上居中層開放式單位，以約355萬易手。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約3宗成交，濠庭都會及海洋花園兩房單位分別以約560萬和465萬獲得成交，而大潭山壹號逾二千呎大單位，成交呎價約3,400元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2025-09-30

多盤齊推 窒礙二手交投

上週二手交投跌，中原數據庫資料顯示，9月15日至9月21日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約20宗，較上期數據升約18%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/9-21/9271%8/9-14/97133%1/9-7/9363%25/8-31/88100%數據來源：中原數據庫美國聯儲局上週中宣佈減息0.25厘，本地銀行亦跟隨美息下調，對供樓人士實屬好消息。多個發展商即趁勢加速推盤，令購買力集中一手市場，加上週末天氣不穩，影響二手睇樓活動。上週澳門區二手指標屋苑未錄成交，交投集中在氹仔區，二手指標屋苑錄約2宗成交，其中花城高層兩房單位以約472萬獲承接，金峰南岸低層三房單位，成交價則約838萬。在減息周期下，後市轉趨明朗，料颱風過後，交投會逐步回升。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2025-09-22

減息預期 二手筍盤搶手

近期市場利好消息增加，股市暢旺帶動財富效應，加上市場普遍預期美聯儲即將啟動減息週期，買家入市步伐明顯加快。與此同時，澳門多個發展商積極推售新盤，帶動一、二手市場交投同步回升。位於東方明珠區的置換房項目「明珠都滙」近期陸續交付，項目正式入伙，其基座逾34萬平方呎商業配套亦已開始招商，令區內樓市氣氛升溫。但由於「明珠都滙」遲遲未有全新一手單位開售，部分上車客及新婚家庭見樓價已從高位回落約三成，紛紛轉投二手市場。近期該區優質單位放盤迅速獲承接，尤其以實用率高見稱的「寰宇天下」及「御景灣」備受家庭客青睞。以「御景灣」近期成交為例，以往要價過千萬的三房大單位，失守900萬大關，以約800餘萬獲得成交；而「寰宇天下」的三房帶工人房大單位，業主亦肯折讓以約860萬元放售。始終該區生活配套完善，鄰近澳門校網，當三房或以上單位總價下調至800餘萬水平，即能吸引換樓家庭入手。另外，部分上車客及新婚家庭見樓價已從高位回落約三成，亦紛紛轉投二手市場。區內如「海上居」及「海天居」兩房小戶型，總價僅需約500餘萬至600餘萬，近月錄得多宗成交。其中「海上居」一個正兩房帶露台海景單位，建築面積約900平方呎，以約599萬沽出；同屋苑另一個帶露台、向西南的兩房單位，則以約625萬易手。在一些買家趁減息前偷步入市下，市場上的筍盤買少見少，而當減息落實後，預料業主的議價空間會收窄，惟在發展商以貼市價策略推售新盤下，二手市場交投量雖有上升，但價格短期內難見大幅上調。隨着成交量持續攀升，預計樓價有望於年底止跌企穩。澳門中原明珠灣區資深分區營業董事姜海燕小姐

2025-09-19

減息信號明顯 買家偷步入市

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，9月8日至9月14日二手指標屋苑共錄得約7宗成交；而近四週總成交量約22宗，較上期數據升約22%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比8/9-14/97133%1/9-7/9363%25/8-31/88100%18/8-24/8433%數據來源：中原數據庫美聯儲將於本周進行議息會議，市場普遍預期當局將會重啟減息，部分準買家加快步伐偷步入市，帶動交投。上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，其中壹號湖畔中層逾二千呎大單位，以約1,540萬獲承接；海上居高層兩房帶露台單位，則以約599萬成交。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約5宗成交，買家以自用家庭為主，海洋花園千呎單位佔約2宗，成交呎價介乎4,670元至4730元之間；花城高層兩房成交價約495萬，濠尚低層三房則以約1,170萬易手。而路氹的金峰南岸亦有交投，低層三房單位成交呎價約在4,200元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2025-09-15

271萬起進駐高士德 「美泰名軒」低總價搶攻剛需市場

位於澳門傳統民生區高士德的電梯新盤「美泰名軒」，近日正式亮相，上週末舉行示範單位開放日，尤其吸引原區居民及一些希望就近照顧長輩、同時享受新樓品質的年輕一族，現場氣氛熱烈，即場錄得數宗成交。「美泰名軒」坐擁高士德核心地段，步行數分鐘即可到達紅街市及聖心學校，周邊生活配套完善，交通四通八達。區內住宅樓齡普遍偏高，近年鮮有低總價新盤供應。項目入場門檻親民，開放式單位入場價僅由271萬起，三房戶型亦僅約500餘萬，相比同區早前有新盤動輒700萬至800萬的定價更具競爭力。目前以一房及兩房帶露台單位最受市場追捧，適合首置客及小家庭。項目預計於今年年底前入伙，提供開放式至三房多元戶型選擇，全面滿足不同買家需要，單位配備精裝修及全屋傢電，買家可即買即住，省卻裝修時間與成本。而其價格優勢料將持續推動銷情，有興趣人士歡迎預約參觀示範單位，把握入市良機。

2025-09-10

新盤搶客 花城撐起二手

上週二手交投淡，中原數據庫資料顯示，9月1日至9月7日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約21宗，較上期數據升約62%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/9-7/9363%25/8-31/88100%18/8-24/8433%11/8-17/86200%數據來源：中原數據庫近日澳門區新盤天璽湖、美泰名軒等積極推售，這些新盤總價不高，容易入手，令購買力主要聚焦一手，二手市場反彈受壓。上週澳門區二手指標屋苑未錄成交，交投集中在氹仔區，錄約3宗成交，均在花城區。當中花城中層兩房單位，以約490萬獲承接；太子花城三房及至尊花城四房大單位，成交呎價則介乎5,090元至5,280元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2025-09-09

憧憬減息 換樓客入市積極

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，8月25日至8月31日二手指標屋苑共錄得約8宗成交；而近四週總成交量約20宗，較上期數據增約18%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比25/8-31/88100%18/8-24/8433%11/8-17/86200%4/8-10/8260%數據來源：中原數據庫美聯儲局暗示9月重啟減息步伐，帶動大市氣氛良好，一些換樓買家趁樓市低位提前入市，上週二手成交以三房或以上大單位主導。澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，壹號湖畔逾二千呎海景單位，成交呎價約6,500元；海擎天超高層三房單位，成交價則約1,355萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約6宗成交，其中濠庭都會兩房單位錄約2宗，成交價介乎680至690萬水平；星河灣名門世家三房單位則以1,130萬元易手，海洋花園高層逾二千呎大單位亦獲承接，成交呎價約4,930元。至於位於路氹的金峰南岸兩房及四房單位，分別以約600萬及1000萬錄得成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2025-09-01

「明珠都滙」入伙熱度增 租賃市場率先啟動

位於澳門東方明珠區的置換房項目「明珠都滙」近月已陸續安排合資格購買者辦理交樓手續，意味項目正式入伙。項目地理位置優越，毗鄰港珠澳大橋、澳門大橋，加上輕軌將設站於此，交通網絡愈見完善。近月分行亦接獲不少客戶查詢及希望預約參觀，帶動區內樓市氣氛轉活。「明珠都滙」涵蓋一至三房多元戶型，隨著業主陸續收樓，市場關注度明顯上升，租賃市場更已率先啟動，有業主收樓後迅即放租，目前一房單位月租約在10,000元水平，兩房有露台單位則約12,000元。項目設有完善會所，基座更設有商業配套，未來將有多元化商舖進駐，進一步提升生活便利，預料將帶動整個區域樓市交投轉活。中原地產特別為業主提供專業收樓支援，包括免費估值、放租服務、360度全景拍攝等，本月放盤更可獲贈超市禮券，助客戶把握入伙黃金機遇。

2025-08-27

筍盤消耗 二手交投稍放緩

上週二手交投回落，中原數據庫資料顯示，8月18日至8月24日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約17宗，與上期數據相若。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比18/8-24/8433%11/8-17/86200%4/8-10/8260%28/7-3/85--數據來源：中原數據庫市場憧憬美聯儲下月減息，利好大市投資氣氛，但礙於市場上已消化大批筍盤，且新盤加快推售，拖慢二手交投。上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，集中在東方明珠區，君悅灣三房帶露台單位以約970萬易手，海上居兩房露台單位成交價則約650萬元。至於氹仔區方面，二手指標屋苑亦錄約2宗成交，花城高層兩房單位，成交呎價約4,815元，金峰南岸中層三房單位成交呎價則約4,570元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2025-08-26