新盤信敬軒低首期吸睛 數日售逾五成

近期中區電梯新廈「信敬軒」推售，其位於中區美基街，並擁成熟生活圈，銀碼細、首期低，僅需30多萬元起，開盤即獲不少首置用家垂青，開售數天已售逾五成。「信敬軒」由老牌發展商信託集團開發，戶型涵蓋開放式至三房設計，部份單位更邀請了室內設計師以日本風格配備裝修，既可為買家節省裝修費，又避免了裝修期間遇到的問題，購入現樓後可即買即住。現時信敬軒僅餘少量單位待售，有興趣置業的買家要把握機會。

2022-10-14

高士德電梯3房　叫價六字頭

“六·一八”疫情後，居民對入市多持觀望態度，8月本區僅錄約24宗買賣成交，澳門中原林茂塘分行副營業董事鄧志立表示，隨着開學季到來，林茂塘及筷子基區本月睇樓量恢復不少，加上受新盤傲蓮閣及得勝薈帶動，二手業主議幅明顯增加，區內樓市睇樓及成交氣氛活躍，據中原數據庫資料顯示，9月首20天的成交量已超上月全月。林茂塘及筷子基區屬傳統民生區，準買家多為家庭客，當中總價800萬或以下的三房首置盤最受用家追捧。租賃方面，位於校網區的新樓或新裝修的三、四房單位亦見渴市，有新盤開盤不足兩天已有近半單位獲租客落訂。近月因新盤開賣搶客，部分二手業主均願減價求售。位於高士德正街的一個電梯三房單位，業主因部署換樓，而望平賣平買，高層過千呎單位叫價約六百餘萬，有意上車的準買家不妨把握入市機會。

2022-10-13

新盤推售 二手交投放緩

上週二手成交量回落，中原數據庫資料顯示，10月3日至10月9日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；近四週總成交量約20宗，較上期數據上升約11%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量3/10至9/10526/9至2/101019/9至25/9512/9至18/9/數據來源：中原數據庫近期有多個新樓盤積極推售，吸引一批市場買家注意，二手市場相對淡靜，上週澳門區二手指標屋苑共錄約1宗成交，來自海上居中層開放式單位，成交呎價約11,000元；至於氹仔區方面，錄得約4宗成交，其中有3宗均來自金峰，金峰南岸過千呎單位成交呎價介乎6,110元至6,490元之間，金峰名匯開放式單位成交價約500萬；而花城利厚大廈過千呎單位亦錄成交，呎價約7,135元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-10-10

業主降價減加息壓力　濠景逾2千呎單位劈價200萬

澳門中原濠珀分行高級營業董事鄧志光表示，上月受惠於開學季，路氹區租賃市場相對活躍，獲不少大學生承租，而買賣宗數則較少，但本月市場氣氛漸佳，不少用家客見樓價低水都開始出來了解市況，趁機物色筍盤而帶動睇樓量上升。在加息陰霾籠罩下，近月有部分業主望加快套現速度，以減輕供款負擔，令議價空間大增，多個指標屋苑均錄得低位成交，濠景花園的兩房單位以約六百餘萬易手，而海洋花園芙蓉苑的兩房單位成交價約在七百餘萬水平。近日，濠景花園更出現了罕有筍盤，單位逾二千呎望中央公園，原本叫價1,300多萬，現劈價200多萬至1,100萬左右，減價力度相當大，吸引了不少換樓家庭的注意。現時樓市觀望氣氛雖濃，但部分業主擴闊議價空間吸客，促使購買力回流，市場將陸續出現減價成交。

2022-10-10

黃金週氣氛佳 二手市場回升

上週二手市場交投錄升幅，中原數據庫資料顯示，9月26日至10月2日二手指標屋苑共錄得約10宗成交；近四週總成交量約19宗，較上期數據上升約12%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量26/9至2/101019/9至25/9512/9至18/9/5/9至11/94數據來源：中原數據庫國慶黃金週睇樓氣氛明顯轉好，上週市場恢復活躍，澳門區二手指標屋苑錄約4宗成交，其中壹號湖畔的過千呎單位成交價約1,050萬，四房大單位則以約2,400萬易手；東方海岸開放式單位亦錄成交，呎價約9,400元。氹仔方面，錄得約6宗成交，濠系列成交占5宗，濠庭都會三房單位成交呎價介乎6,050元至8,050元之間，而濠景花園兩房及三房成交價，分別約640萬及約775萬；至於金峰南岸開放式單位成交價約480萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-10-06

二手市場續淡 成交集中氹仔

近月二手交投持續低位徘徊，中原數據庫資料顯示，9月19日至9月25日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；近四週總成交量約16宗，較上期數據上升約7%。上週市場成交均來自氹仔區，澳門區並未錄指標屋苑成交，當中主要來自換樓客，花城區錄得約2宗，利偉大廈高層兩房單位以約710萬易手，至尊花城的四房單位成交價則約1,330萬；濠庭都會過千呎單位成交呎價約8,400元，濠尚兩房則約8,800元左右。而海洋花園中層過千呎單位亦錄成交，成交價約675萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

2022-09-26

東望洋「得勝薈」主推大單位　專攻家庭客

東望洋是澳門傳統住宅區，經過發展多年，區內生活配套齊全，除了擁有多個休憩公園外，亦有體育館、泳池、圖書館等設施，而區內更有多家本地知名學校，可謂全澳生活資源較齊全之區域。但東望洋區盤源供應不多，新盤尤其罕見，故「得勝薈」推出後，旋即引起市場關注。「得勝薈」坐落於得勝馬路粵華中學旁，物業外觀設計方正，部分為玻璃幕牆，採用Low-E玻璃，隔音又隔熱。物業全棟連地庫共15層高，為兩梯兩戶的低密度私人住宅，提供僅27伙面積約1,600呎起的四房戶型，且戶戶有露台。在屋苑地面層更計劃開設大型連鎖生活百貨賣場、代收站等，為住戶提供生活便利。現時物業可全棟或個別單位出租，呎租約10元左右，另外，開發商推優惠承租方案，租客最高可獲價值約1.5萬元優惠劵。此外，住戶無須擔心附近車位不足問題，項目自帶三層停車場，約32個私家車車位，首五位承租車位的住戶，更可享特別優惠。單位數量有限，有意遷進該區的客戶應把握機會。

2022-09-23

業主沽貨換樓　減價盤顯增

近月本澳疫情受控，社會及經濟逐步復甦，據澳門財政局公佈，八月全澳住宅成交約157宗，按月回升22.7%。澳門中原港珠澳大橋分行資深營業董事姜海燕表示，本月睇樓量明顯增加，當中不乏同區換樓家庭，他們沽出自住單位時願擴大議價空間，令一向價格硬淨的東方明珠區出現減價盤。東方明珠區是傳統民生區，剛需客較多，抗跌力高，過去業主多持觀望態度惜售單位，但近月市場筍盤湧現，因部分業主希望趁市況回調前平賣平買，完成換樓計劃，在業主擴大減幅後，不少單位成交速度明顯加快。中原數據庫資料顯示，近期海名居及寰宇天下的三房大單位均錄得低位成交，呎價低見約6,800至7,000元水平，可見大市雖未恢復，但市場購買力仍然存在。租賃市場方面，海上居及海天居戶型選擇多，會所配套完善，而且周邊生活方便，當中尤以細單位持續受本地小家庭垂青，一房單位租金約8,000元，兩房單位則約11,000元，而以往甚少放租及降價的御景灣，近月亦有減價盤出現，吸引不少本地家庭承租。受惠於新一輪賭牌競投及珠澳放寬通關限制消息，有利經濟向好，市民及企業對本澳發展前景信心增加，眼下又適逢“金九銀十”傳統旺季，預計樓市會逐步回暖，樓價開始靠穩，準買家及有意換樓人士，不妨大膽還價，或有機會以低價覓得優質單位。

2022-09-22

中秋節日氣氛濃　二手交投放緩

上週二手成交量回落，中原數據庫資料顯示，9月5日至9月11日二手指標屋苑共錄得約4宗成交，較過去一週下跌43%；而近四週總成交量約18宗。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比5/9至11/94↓43%29/8至4/97↑133%22/8至28/83↓25%15/8至21/84↑33%數據來源：中原數據庫上週受中秋節假期影響，市場交投氣氛較過去一週淡，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自海擎天過千呎單位，成交價約820萬左右；至於氹仔區方面，共錄得約3宗成交，其中超級花城逾兩千呎大單位以約1,350萬易手，海洋花園高層兩房單位成交呎價約8,800元。金峰南岸低層一房單位亦錄成交，成交呎價約7,200元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-09-13

皇朝區呎價低水　壹湖減價幅度大

八月份本澳疫情漸趨穩定，粵澳通關措施放寬，澳門中原皇朝分行首席分區營業董事鍾林芳表示，皇朝區睇樓量明顯回升。基於政府表示澳門樓市調控政策短期內無計劃放寬，個別業主加大減價幅度，望盡快沽貨套現，減持物業。區內豪宅物業，如壹號湖畔本月錄得約2宗成交，均為兩房單位，呎價跌至約7,600至7,700元水平，比疫前下調了約10%，近月更出現一個單位同時獲多個客戶競爭的情況，可見一旦業主願主動減價折讓，便會即時獲用家客承接。而樓齡相對較大的物業，在業主重新翻新後放盤，亦能獲得承接，以獲多利大廈為例，經裝修後成交呎價超過五千元。總體來說，皇朝區屬低密度住宅，鄰近甲級寫字樓，環境旺中帶靜，現時呎價相對低水，買家大機會以低價覓得優質單位，上車客及換樓客要把握機會。

2022-09-07

睇樓量顯增　二手市場氣氛回暖

上週二手成交量增，中原數據庫資料顯示，8月29日至9月4日二手指標屋苑共錄得約7宗成交，較過去一週上升133%；而近四週總成交量約17宗。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/8至4/97↑133%22/8至28/83↓25%15/8至21/84↑33%8/8至14/83↓40%數據來源：中原數據庫本澳疫情漸趨穩定，各區睇樓量明顯回升，上週澳門區二手指標屋苑共錄約2宗成交，分別來自海上居及寰宇天下的三房單位，前者成交價約1,200萬，後者則約1,000萬；至於氹仔區方面，共錄得約5宗成交，當中濠景花園的兩房單位佔2宗，成交呎價介乎7,350元至7,650元之間，而金峰南岸開放式單位成交價約480萬，一房單位則約660萬。海洋花園的中層過千呎單位亦錄成交，成交價約900萬左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-09-05

500萬以下兩房稀缺 綠楊現劈價盤

林茂塘及筷子基區屬傳統民生區，區內有不少學校、社服設施、商店和食肆，深受自用客歡迎。澳門中原粵港澳大灣區展銷廳副營業董事鄧志立表示，區內有電梯、500萬以下的兩房首置單位放盤量少，樓齡輕的優質細價盤相對稀缺。近月二手市場交投疲弱，今年上半年區內每月平均僅有約10宗成交，個別業主續擴大議價空間減價求售，綠楊花園一個兩房單位5月時叫價約498萬，現劈價33萬至465萬，屬同類樓盤中為數不多的低價，有意上車的準買家不妨把握置業良機。八月份本澳疫情雖已轉趨穩定，但市民投資信心受打擊，料短期內成交量難顯著上升，尤其新盤及總價超過800萬元的換樓單位，會較難得到承接，相反細價樓及開放式戶型的單位則愈見受買家歡迎。

2022-09-05

海上居叫價首見跌穿500萬

受疫情影響，全澳住宅成交量持續走低，東方明珠區亦未能倖免。澳門中原黑沙環概念店高級營業經理李杉陽表示，買家多持觀望態度，近月多個屋苑成交為零，唯獨海上居及海名居獲得零星成交。個別業主開始讓步，叫價沒有之前進取。以海上居為例，爆疫前的全海景三房大單位每平方呎叫價過萬，近日減價至每平方呎約9,200元。而以往總價約500萬以上的細價盤叫價亦回落不少，近月更出現低於500萬叫價，反映業主心態轉弱。而君悅灣、海天居、海名居和寰宇天下，大單位佔多，雖然呎價有下調，但總價仍過千萬，買家現階段入市審慎，暫未見成交，但相信未來數月因疫情過去及經濟轉趨穩定，成交將陸續出現。始終東方明珠區是傳統民生區，剛性需求大，過往跌幅不多，因此當業主叫價回落便很快獲用家承接，有意置業的買家不妨趁現時把握機會入市執平貨。

2022-08-31

海洋花園千五呎3房　放售低見8字頭

受疫情持續影響，居民失業率為5.4%，創有記錄新高，澳門樓市成交低迷，據財政局資料顯示，今年七月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交僅約56宗，環比六月上半月跌64%。澳門中原濠珀分行高級營業董事鄧志光表示，近月海洋花園紅梅苑一個中層千五呎3+1房單位，以往一般叫價約在九百餘萬水平，現降價以八百餘萬放售，是近年同類單位中的罕見低位。海洋花園是澳門的熱門豪宅屋苑，尤其紅棉苑、紅桃苑和紅梅苑實用率高達8成2，深受用家客追捧，一旦業主肯減價折讓，即能吸引居於兩房單位之用家承接換樓。租賃市場方面，由於擔心疫情反覆，市民入市態度審慎，準買家多轉買為租，加上部份業主寧願平租亦不願低價出售物業，令路氹整體租務成交有增加趨勢。

2022-08-29

二手市場交投續淡

上週二手成交量微跌，中原數據庫資料顯示，8月22日至8月28日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約15宗。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量22/8至28/8315/8至21/848/8至14/831/8至7/85數據來源：中原數據庫受疫情、經濟、就業等情況影響，市民入市意欲減，二手市場交投淡靜。上週澳門區指標屋苑錄約1宗成交，來自壹號湖畔的過千呎單位，成交價約910萬。而氹仔區方面，共錄得約2宗成交，分別來自濠尚高層的一房單位及金峰名匯中層的開放式單位，前者成交呎價約11,300元，後者則約8,050元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-08-29

二手交投微升 成交集中氹仔

上週二手成交量微升，中原數據庫資料顯示，8月15日至8月21日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約13宗。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量15/8至21/848/8至14/831/8至7/8525/7至31/71數據來源：中原數據庫本澳經濟受疫情衝擊，市民明顯放慢入市步伐，二手住宅成交數持續低位徘徊，上週澳門區指標屋苑僅錄1宗成交，來自壹號湖畔的過千呎單位，成交價約898萬。氹仔區方面，共錄得約3宗成交，濠景花園及濠尚的兩房單位，前者成交呎價約7,080元，後者則約8,510元。金峰南岸的中層過千呎單位亦錄成交，成交價約833萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-08-22

二手市場續淡 交投集中氹仔

上週二手成交量續淡，中原數據庫資料顯示，8月8日至8月14日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約9宗，較上期數據上升125%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量8/8至14/831/8至7/8525/7至31/7118/7至24/7/數據來源：中原數據庫受疫情影響，澳門二手住宅市場成交持續走低。上週澳門區並未錄指標屋苑成交，而氹仔區方面錄得3宗成交，其中濠尚佔2宗，分別是低層的三房單位及低層的兩房單位，前者成交價約1,485萬，後者則約860萬。金峰南岸的中層過千呎單位亦錄成交，成交呎價約6,600元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-08-15

疫情緩和　上週二手成交漸增

上週二手市場交投錄升幅，中原數據庫資料顯示，8月1日至8月7日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約6宗，較上期數據下跌40%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/8至7/85↑400%25/7至31/71/18/7至24/7//11/7至17/7//數據來源：中原數據庫澳門疫情防控進入穩定期，買家入市情況稍有好轉。上週澳門區二手指標屋苑錄得約4宗成交，均來自東方明珠區，海上居兩房及三房單位成交呎價分別約10,500元及9,500元，海天居中層兩房單位成交價約800萬，君悅灣中層三房單位成交呎價約7,500元。至於氹仔區方面，共錄得約1宗成交，為金峰南岸過千呎單位，成交價約840萬。

2022-08-08

鞏固期逐步放寬 二手市場未見活躍

上週錄得零星二手成交，中原數據庫資料顯示，7月25日至7月31日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約3宗，較上期數據下跌73%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比25/7至31/71/18/7至24/7//11/7至17/7//4/7至10/72/數據來源：中原數據庫澳門防疫措施開始逐步放寬，但買家入市意欲受打擊，住宅買賣市場未見活躍,，反而租賃市場開始回溫。上週澳門區並未錄指標屋苑成交，市場成交均來自氹仔區，錄得約１宗成交，為金峰南岸低層過千呎單位，成交呎價約6,500元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-08-01

防疫氣氛濃 入市意欲降

上週錄得零星二手成交，中原數據庫資料顯示，7月4日至7月10日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約10宗，較上期數據下跌44%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比4/7至10/72/27/6至3/70/20/6至26/62↓67%13/6至19/66↑100%數據來源：中原數據庫澳門新一輪疫情仍未受控，交投在低水平徘徊。上週澳門區並未錄指標屋苑成交，市場成交均來自氹仔區，錄得約2宗成交，其中太子花城低層過千呎單位，成交呎價約7,500元，而金峰南岸低層的三房單位，成交價約1,000萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022-07-11