旅業興旺 投資酒店類物業良機

自年初澳門對外全面通關，入境旅客量持續增加，據澳門統計暨普查局資料顯示，今年1月至7月已累計錄得逾1,440萬訪澳旅客，日均入境旅客恢復至疫情前2019年同期78.2%，而7月份的酒店業場所入住率更達到約92.2%，為疫情以來最高。現時澳門五星級酒店林立，酒店房價過高問題浮現，因此經濟型酒店大受年輕人及家庭客歡迎，加上經濟型酒店大多位於澳門旅遊區核心位置，尤其時下年輕人熱衷深度文化遊，使其競爭力不亞於金光大道一帶的新酒店。以中區某賓館項目為例，提供約20間客房，其位置步行前往旅遊區僅需約5分鐘，近月項目出租率高見95至100%，節假日每晚房價約1,200至1,300元，平日則約500至700元水平，扣除經營成本，每月收入可達42萬元，以物業價值約1億元計算，投資者能獲得約4.5厘的回報，比起現時一般工商類物業的回報率為高。澳門星級酒店現時比例失衡，政府亦提倡豐富酒店業態發展，讓旅客有更多選擇，加上根據澳門《旅遊稅規章》，二星級酒店、經濟型住宿場所可獲豁免徵收5%旅遊稅，而有見政府未來將致力推進旅遊政策，開拓多元的非博彩項目，吸引國際客源，故現時屬投資酒店類物業好時機，有意了解市場上放售項目，歡迎聯絡我們，助你把握最新投資機遇！

2023-09-06

舊城區人財兩旺　舖位升值潛力高

氹仔舊城區舖位現時可說是全澳門最受歡迎的區域，很多商家都希望在此落戶。據中原統計，氹仔舊城區共約有553個物業，現時空置率低於3%，一線街如官也街及地堡街一帶一舖難求，商戶開始向二、三線街道延伸，帶動整個舊城區熱鬧起來。過往氹仔舊城區以自住用家為主，擁豐富歷史和獨特的文化特色，政府逐漸將該區發展成旅遊熱點，加上近年網絡平台興起，舊城區的大街小巷均成為網紅打卡點，除了官也街及地堡街，部分二、三線街道，如告利雅施利華街和木鐸街亦蓬勃起來。現時舊城區自用物業已少於20%，近八成的物業都是用來投資出租。另外，鄰近金光大道亦是氹仔舊城區的地理優勢之一，附近賭場及度假酒店林立，今年更有多名巨星在路氹舉辦演唱會，吸引大批市民和旅客前往，旅客於氹仔區停留時長明顯高於疫情前，周邊零售、餐飲等行業生意額亦明顯受惠。租金方面，疫前一線舖位月租約15至20萬，現時租金已恢復了7至8成，主街一舖難求，不少商戶開始搶佔二、三線舖位，另因進駐租客承租能力都比以前高，有效提升整個區域商舖價值，故近來亦多了投資者考慮該區舖位。

2023-08-16

創業頂手防踩雷 基本技巧你要知！

創業不想從零開始，不少人會選擇「頂手」，這可以省略不少費時的程序及以較低成本開業，例如裝修、添置生財工具、牌照問題等，令你可以快速開業。不過若然頂手前沒有做好「功課」，稍不注意就可能會踩中地雷！首先，在頂手前必須先了解清楚原租約的內容，除了最基本的租約期、租金等之外，還要留意租約的額外條款，如租賃到期時需不需要還原單位等，假設單位進行了大量改建，頂手人則要負責恢復原狀態的高昂開支。另外，頂手時亦必須得到商舖業主的同意，除頂讓合約，與業主亦應簽訂合同，既能保障權益，也可避免不必要的糾紛。進行實地考察也是必不可少的工作，頂手前需到現場核對圖則，因在牌照轉名時，必須確保圖則跟現場狀態一致，而且要確保單位內沒有不合法的改建。再者亦需逐一測試設備的功能性及保養期，建議可拍照存證，作為合約的附件，否則頂手後還要立即負擔維修費用，反增加創業成本。總括而言，接手生意時，必須做好充分的準備和深入的查證。無論是頂手創業，或是找舖位起家，歡迎聯絡我們，為你提供專業的意見，助你的生意取得成功。

2023-08-10

在澳門開業，你要識揀！ 傳統寫字樓VS共享辦公室

選擇合適的辦公環境對企業發展非常重要，近年澳門引入共享辦公室，企業在決定落腳點時，除了傳統寫字樓外，亦多了一個新選擇。其實傳統寫字樓和共享辦公室各有優缺點，清楚兩者的不同之處，無論是初創企業還是傳統企業，都能因應自身需求，作出更明智的選擇。共享辦公室一般來說較適合初創企業、需要地址作商業註冊用途或短租過渡公司，因其租約靈活度高，可短租3個月至半年期，而且此類辦公室已配有體面的裝修，為租戶節省裝修費，即使租用細面積單位，亦可享用公共空間及會議室，滿足基本的招待需求，對初創企業來說前期支出較少，承受的風險較低。另外，共享辦公室會員之間可開拓商機交流，或有助企業合作發展。不過傳統行業和大企業則需考慮品牌形象問題，傳統寫字樓擁有獨立的辦公空間，私隱度高，能帶給大家更穩定和專業的形象，而且如企業需使用千呎或以上的面積，則傳統寫字樓更為實惠，現時租用本澳寫字樓的呎價約在10餘元水平，但共享辦公室呎價則高達40元左右。再者傳統寫字樓的裝修可按企業需求度身訂造，地點位置亦可自由選擇，限制相對共享辦公室少。歡迎聯絡我們，為你提供最專業的意見，助你的企業取得成功。

2023-07-26

民生區商舖前景看淡

通關後，澳門民生區與旅遊區商舖表現有明顯分歧，旅遊區由疫情低谷慢慢回復正常，隨市場信心提升，租金及空置率有向好趨勢，恢復比例與旅遊業越趨造好的數據掛鈎。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生指，民生區商舖前景仍存在較大隱憂，近日接到一些業主及商戶反映，他們指最近生意額明顯下跌，市面上的頂手及重新放租個案亦有上升趨勢，估計受通關報復性外遊消費，以及澳車北上後，大大方便澳人北上，令市場消費模式轉變引致。受本土消費力下跌拖累，預料民生區租金將面臨較大下行壓力；另受商業貸款息口增加等因素影響，民生區商舖價格亦將有一定調整幅度，建議持貨貸款比率較高的業主提前做好風險管理。澳門率先於年初推行北上通車，造就了珠海商業發展，預料港車北上於7月1日實施後，未來亦會持續增加配額，將對珠海商業市場帶來十分大的刺激作用，而橫琴方面，如能在短期內落實「免稅島」相關方案，對於商戶及消費者的吸引力會更大。

2023-06-23

企業進駐 寫字樓市場氣氛漸暖

自通關及社會復常後，旅遊及博彩業復甦為本澳經濟注入動力，中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事黎偉杰表示，受壓多時的寫字樓市場氣氛回暖，不少因疫情等因素而關閉的公司陸續重開，加上有來自香港、內地及國際的品牌進駐，企業落戶步伐加快，租賃成交明顯增加，租金亦開始有上升趨勢，4月份全澳寫字樓租金平均比今年首季高10至15%，當中以皇朝區一帶的成交為主導。至於買賣方面，寫字樓市場對通關利好反應較慢，首季交投仍然疲弱，據統計局資料顯示，今年首季寫字樓約有13宗成交。年頭信貸資料平台投入啟用，澳門各信用機構的客戶個人信貸資料共用，影響部份投資者未能通過壓力測試，加上近期租金有上升跡象，有實力的業主傾向繼續持貨自用或收租，令買賣交投受阻。隨著澳門政府致力優化金融市場環境，現時投資者信心回升，加上目前寫字樓物業在疫情數年間，價格已下調至吸引水平，料寫字樓成交量將在下半年明顯增加，價格料見底回穩，籲買家應把握低位入市時機。

2023-05-25

南灣售逾萬呎 多用途空間

澳門中原(工商舖)資深區域營業董事李肇成先生表示，南灣區向來商業集中，大單位尤其渴市，近期水坑尾街有一商業綜合體全層單位放售，面積逾萬呎，是該區極為罕見放售的大面積物業，吸引了不少投資者及用家關注。水坑尾街相信是不少澳門居民閒暇時的好去處，這裡能滿足居民日常購物、娛樂、以及餐飲需要。此外，水坑尾一帶的商業尤其集中，因其以南商廈林立，是澳門傳統商業中樞，不少企業總部及政府重要部門落戶於此，故這區的商用物業空置率是全澳最低，僅約8%。雖然目前水坑尾街仍有部分空置單位，但不少準租戶均為大企業或機構，所需辦公面積較廣，而這區一般單位最大不過六、七千呎，一些全層或全棟物業經已被大機構長期租用，故逾萬呎的大單位供應緊絀。此外，亦因租值較高，大多業主較為惜售，普遍作長期收租之用，所以買賣市場上亦較為罕見。是次放售物業位處水坑尾街的核心段，為百老匯商業中心三樓全層，單位面積約14,567呎，新業主可整體或分間出租，靈活使用每一吋，來提升租金回報，加上物業為獨立契約，適合申請各類行政牌照，適合各類租戶。整體項目約六層樓高，除了內置電梯方便出入外，大廈停車場可直接通往單位樓層，為有上落貨物或停泊車輛需要的商戶帶來便利，再加上物業外牆有近百呎廣告展示位，能助商戶提高曝光，亦能提升整體物業形象，增加單位價值。以南灣區租金水平推算，物業回報率可達2.5%至4%之間，回報率相較一般物業高，適合大企業購入自用，或資金充裕的投資者作長線收租之用。

2022-08-25

大額成交陷膠着　料次季工廈價格微跌5%

受鄰近地區疫情及大環境氣氛影響，澳門工廈市場在第一季表現仍較淡靜，成交以細價工廈為主。普遍買家期望總價高於2,000萬的工廈，能有大幅度的折讓，與業主意向有較大落差，故首季工廈市場大額成交陷膠着狀態。資料顯示，一月份工廈買賣成交量約4宗，估計二、三月分別約2及3宗，推算全季約9宗水平，普遍成交金額約在900萬至1,500萬之間。當中，細面積並擁優質卸貨台的工廈屬罕有產品，淡市情況下基本沒出現跌幅，如泉福工業大廈，近期錄得一面積約2,300呎的單位，以呎價約3,900元成交，與去年錄得的成交呎價相約，可見這類單位依然有價有市。而工廈租賃方面則較為活躍，大部份區域的租金未見明顯下調，首季錄得多宗成交的激成工業大廈，平均呎價約10.5元，與以往相若。踏入第二季，不少用家開始入市查詢，主要目標為金額約2,000萬以上及擁優質卸貨台的工廈單位，估計次季大額工廈成交漸增；至於價格方面，在鄰近地區疫情持續影響下，工廈整體市場價格或將回落5%。

2022-04-12

臨近佳節　商戶入市積極

中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示，十一月份商舖租賃成交約60宗，與去年同期相比，有輕微升幅；至於呎租方面，今年平均呎租維持約30元左右。在今年租賃成交當中，錄得數宗約五千呎以上的大舖成交，而這些舖位集中在高士德區、新橋區等地方，始終這些民生區域具一定發展潛力，並考慮到大場有條件以「分租」形式運營，回報相對穩定。十二月份本地市場有負面消息傳出，但無礙商戶入市睇舖，始終臨近聖誕及新年檔期，有商戶冀能趁勢開業並配合推出節日宣傳推廣，保持新店曝光，故十二月份商舖租賃市場氣氛仍較活躍。目前不少商戶著眼於氹仔區舖位，始終路氹新住宅項目較多，人口逐年上升，並大多擁有一定消費力，而其商舖在硬件上配套亦較佳，即電力供應、樓底高度等，能配合不同類型的店舖，現時氹仔主街偶有靚舖流出，有興趣進駐氹仔的商戶密切留意。

2021-12-17

澳門大舖轉型潮　料大額租賃增

在次季黃金周旅遊業短期復旺鼓勵下，部分商戶對後市有一定信心，在過去的第三季中，商舖租賃成交量有回升趨勢，整體市場表現較上半年佳，但與去年同期相比仍有回落跡象。主因去年政府推出一系列支援措施以及消費劵等等，令商戶入市信心增強，尤其民生區商舖交投活躍，而疫情持續至今年，雖然大部分市民市民似乎早已消化，但市場暫未有重大利好消息浮現，通關等問題仍然存在，故令部分租戶卻步，未敢過份進取。在大額商舖租賃方面，今年錄得約三宗大面積，且涉及金額高於20萬的租賃成交，今年大額市場較去年佳，因澳門大面積舖出現轉型潮，錄得不少改造成辦公室、拆分細舖等個案。在九月尾、十月初澳門再度出現新確診群組，令十一檔期受到拖累，商舖租賃市場進展放緩，加上尾季節日較多，預計租賃成交量將與第三季持平；至於租金方面，因大面積商舖成交占比較多，將影響平均呎租出現輕微下調現象。

2021-11-04

氹仔舖稀缺　呎租達百五

隨著氹仔居住人口不斷增加，商舖空置率亦按年減少，民生區域的空置比例甚至低至於3%，這為氹仔舖位提供了不少升值空間，若以面積較細的舖位成交來看，呎租可達150元，相較澳門半島的民生舖高。近十年氹仔舖市發展相當迅速，氹仔屋苑樓齡普遍較輕，車位等方面配套較足夠，吸引了部分澳門居民遷入氹仔，不少商戶看到箇中商機，紛紛在氹仔區落戶或開設分店，逐漸在氹仔市中心形成民生消費商圈。另外，旅客除了會集中在舊城區和賭場區外，越來越多的旅客會到氹仔市中心區域消費，令氹仔整體消費水平亦有所上升。在消費力推動下，氹仔區的購物商場亦得到較好的發展，如花城商場、創福商場、海洋廣場、金利達商場，以及近年新開業的星皓廣場，人流一般較澳門半島舊式的購物商場多，故此，在氹仔核心區的街舖稀缺的情況下，很多商戶優先考慮這些位於市中心的商場舖位。中原數據庫資料顯示，今年首四月錄得約42宗租賃成交，平均呎租54元，其中有三宗為過萬呎的舖位租賃成交，均以預租形式促成，其中最矚目的是一個約16萬呎商場巨舖，有商戶以接近300萬承租。現時氹仔舖位放盤量不多，故成交量亦較少，資料顯示，今年首四月錄得5宗買賣成交，估計在氹仔市中心商舖稀缺，以及租金上漲等因素影響下，該區價格將持續上升。

2021-05-20

民生商戶看好後市　租舖同比升16%

商舖租賃市場開局良好，尤其新年前市場交投氣氛超出預期，一月份商舖租賃成交量約五十宗水平，較去年同期上升16%；主因不少本地商戶希望於新年前租舖，四出物色民生地段商舖，其中以頂手舖位最受關注，中原(工商舖)亦錄得多宗頂手成交個案。近期成交商舖主要來自氹仔區、北區等，其中北區以租金約三萬以下的商舖最受追棒，而氹仔區則以租金五萬以下的商舖最受歡迎。始終澳門民生消費力強，受疫情影響較輕微，故外賣店以及超市等民生商戶相對進取。預計第一季租賃市場持續向好，成交量或較去年有增長，至於重災區旅遊區、賭場區等，預計於次季開始有回升情況。

2021-02-25

旅遊業續旺　商戶信心強

自港珠澳大橋通車後，來澳旅客明顯增加，據統計局資料顯示，7月入境旅客較去年同期增加約16.3%，而首七個月同比增加約20.0%。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，由於旅遊業暢旺，商戶更是忙於進行暑假推廣及促銷活動，故七、八月商舖市況較為淡靜。據中原(工商舖)資料顯示，截止本月中，僅錄得約三十多宗租賃成交；此外，大多成交來自民生區，且普遍為低於5萬以下的租賃交易，並以青創及民生店為主。雖然近月旅遊零售業放慢擴張步伐，不過仍有個別商戶偷步入市，如本月中板樟堂附近有一面積約3,000呎的商舖，以租金約30萬成交；而附近另一條主街道亦有一面積約1,500呎的商舖，以租金約6萬成交，以上兩則成交價格均貼合市價。始終現時旅遊業業績向好，為免日後租金上調，故欲趁目前租金平穩而預先入市。至於商舖買賣市場方面，同樣以民生客入市為主，近日最受市場注意的成交為紅街市附近一面積約1,300呎的商舖，除了該區放盤不多外，今次的商舖位處大街，實屬罕有放售，而成交價格約2,200萬，呎價不到2萬元，價格相宜。現時市場上不乏優質筍舖，有意自用或投資商舖市場者，不妨多多留意。

2019-08-26

新型消費帶動 民生細舖租賃理想

大橋開通後今年訪澳旅客明顯增多，據統計局資料顯示，首五個月入境旅客約1,700萬人次，按年上升約21%；意味本澳旅遊業將持續興旺發展，將有效推動零售業等生意額上升。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，早前有租客以約15萬承租大三巴附近的一幢物業，另外賭場區亦錄得一面積約600呎的舖位，成交租金約27萬，對比之前租賃高峰期，目前租金處於較為合理水平，故吸引一些品牌落戶或擴張。六月查詢民生區商舖情況的客人明顯增多，而該區大多租賃成交主要集中於10萬元以下的物業，包括區內一個面積約380呎的舖位，成交呎價約4.2萬，該舖位處的地段集合本地及內地消費客群，周邊食肆林立，生意額相對穩定。另一方面，隨著旅遊消費模式轉變，旅遊區以外的店舖明顯吸客，尤其裝潢較有特色的餐廳，經常吸引旅客慕名而至，因而民生區店舖亦有一定消費增長。臨近暑假，許多早前入市的商戶陸續開始營業，故近期舖位租務或會有所回落，預計暑假期間的成交量與六月相約。

2019-07-08

貿易戰影響微　料下半年量跌價升

近期工廈買賣市場氣氛偏淡，統計局資料顯示，首季工廈成交量不足20宗，與去年同期有較大差距，不過去年大批工廈重整業權關係，不少成交為內部股權轉讓，若扣除這類成交，差距約1至2倍內。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示，首季工廈市場成交量下降，並非受到外在因素影響，而是來自盤源供應上，就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤，故去年錄得多宗大額成交，但隨著市場消化，市場盤源只減不增，今年首季僅錄得一宗大額交易，由中原促成的南方工業大廈6個單位成交個案。至於價格方面，走勢仍持續平穩，以最近錄得的成交為例，位於提督馬路的通利工業大廈一個面積約8,029呎單位，以每呎約3,960元成交；而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交，呎價約4,574元，上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見，貿易戰雖未平息，但不影響澳門工廈市場發展，始終工廈由用家主導，價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位，畢竟工廈價格不高，商戶自持更可免受加租壓力，相信將會越來越多這類用家入市，不過隨著市場供應減，將陷入買少見少局面。預計第三季交投持續偏少，成交價格則有機會微升。

2019-06-03

旅遊勢頭好　商戶急落位　大額租賃續增

今年澳門旅遊業表現良好，近期商戶入市步伐明顯加快，據中原(工商舖)資料顯示，四月份租賃成交約七十多宗水平，較今年首三月佳。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示，上回提及，四月份十萬以上的租賃成交明顯增多，該情況仍延續至今，因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張，而他們大多是租用大面積的單位，故承租金額較大；此外，這些商戶面向消費群較廣，所以無論北區、旅遊區，或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例，在北區有一面積約7,000呎的商舖，獲百貨零售商戶以約18萬承租，氹仔方面亦有面積約3,000呎的商舖，以接近20萬的租金租出，至於旅遊區方面，噴水池附近一個約2,000呎的商舖，成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後，剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%，在旅遊業一片旺象的情況下，眾商戶擴充意欲將有增無減，暫時租金走勢尚較平穩，因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間，故業主未有調整的打算，但隨著盤源的減少，有機會推動租金叫價上揚，建議商戶盡早落位，以免夜長夢多。

2019-05-14

投資轉熱 口岸舖前景佳

今年澳門旅遊業開局良好，節日訪澳人次亦持續錄得升幅，各行業備受帶動，經濟氣氛一片向好。在此氣氛作用下，商舖市場首先受惠，四月無論買賣抑或租賃市場均錄得明顯升幅，估計買賣成交量環比上升近一倍。澳門中原（工商舖）高級區域營業董事李肇成先生表示，早前住宅市場連番新盤推售，成功激起市場投資慾，近月商舖投資者明顯增多，據中原（工商舖）資料顯示，四月約有一半成交來自投資客，一改近年用家主導市場的局面；價格方面，各個區域呎價亦出現不同幅度的增長，如近期較受追捧的筷子基區更出現新高呎價紀錄，有一面積約380呎的商舖以約1,600萬元成交，平均呎價約4.2萬元。始終該區將有新公屋及大型私人樓宇入伙，將大幅增加區內居住人口，加上鄰近建設中的青茂口岸，將為該區帶來經濟效益，故能吸引投資者青睞。商舖租賃市場表現亦相當理想，四月租金約有5%至10%升幅。過去幾年受到經濟氣氛影響，很多業主未有調升租金，甚至出現減租。今年情況反轉，估計受到經濟氣氛利好推動，商戶加快開業或擴張步伐，近月各區吉舖明顯減少，位置佳及有人流優勢的商舖越發罕見，故很多租約期將至的商戶均不願放棄現時據點，大多選擇續租，並且願意接受業主加租，推動租金水平上升。預計未來商舖市場持續暢旺，第二季成交量將較首季多，估計有約50%升幅；未來仍然持續看好筷子基及東方明珠區，既有新住宅單位供應，又有鄰近口岸的區域內商舖。不過這些區域內願意出讓物業的業主不多，如有幸遇上放盤，應把握機會。

2019-05-02

商戶加速入市　大額租賃成交增

四月份商舖市場氣氛活躍，尤其租賃方面，截至二十五日，中原(工商舖)錄得超過五十宗租賃成交。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示，過去數月商舖租賃市場以本地民生客為主導，成交亦集中於民生區域內，但隨著農歷新年的過去，很多品牌商戶已計劃好，並準備展開新一年的業務發展安排，再加上本澳旅遊業一片旺象，旅遊人次持續錄得增幅，如剛過去的復活節，澳門各個出入境事務站共錄得約246萬人次，較去年同期增加約16.5%，在旅遊經濟前景利好影響下，外資品牌客戶及本地青創新品牌逐加快開業及擴充步伐。此舉亦令市場多了不同類型的商戶入市，各區均開始湧現成交，尤其高於十萬元的租賃成交近日明顯增多，並且分佈於各個區域，如賭場區有一面積約1,200呎的商舖，成交租金超過30萬；至於旅遊核心南灣區方面，亦有面積約600呎的商舖以租金約18萬成交；而民生區方面，林茂塘及高士德區亦同樣各錄得超過10萬元的租賃成交。?現時租賃市場氣氛良好，承接速度明顯變快，有意擴充的商戶應加快步伐，當機立斷，以免錯失良舖。

2019-04-29

大手用家撐市　料下半年量價齊升

回顧首季商舖市場走勢，統計局資料顯示，一、二月份商舖市場錄得約38宗及20宗成交，涉及金額分別約3.69億及4.71億。澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示，因首兩月受到新年氣氛影響，買家放緩入市，不過市場上仍有不少打算趁低吸納高價值物業的用家，故即使二月成交量環比下滑近五成，但總成交金額卻背道而馳，上升近三成。而踏入三月後，隨著各項經濟指標出爐，市場環境氣氛漸佳，令業主心態轉強，提高對物業的期望，所以即使有買家願意追價入市，業主仍需時間考慮，故三月份交投氣氛續淡，估計成交量與二月份持平，推算首季商舖總成交量約80宗水平。近期股市走勢向好，投資市場氣氛佳，物業市場必然亦受到帶動，畢竟「磚頭」回報穩、風險較低，而且限制較少的工商舖類更能吸引投資者關注，預計下半年工商舖交投將有明顯增長，進入量價齊升階段。而租賃市場方面，在大橋影響下，不僅多了新品牌進駐，不少本土的老商戶欲展開擴張步伐，搶占市場機遇，估計第二季工商舖整體租賃成交將會顯著上升。

2019-04-15

工廈市場交投活躍　用家撐起大市

現時澳門正大力推行產業多元化，部分產業漸漸崛起，而一些舊產業開始淡出，這股新舊交替的趨勢，在工廈市場上表現尤其明顯。以往澳門製衣業蓬勃，大部分工廈單位以經營製衣廠為主，故業權大多集中於該行業上，但由於近年澳門產業轉型及成本控制等問題，部分製衣廠轉移陣地，而他們釋出的工廈盤源，正好適合處於發展期的產業，如餐飲、物流、製藥業及博彩相關行業等，在去年錄得的成交當中，有超過七成是來自這類工廈用家。中原(工商舖)工商部營業董事何超群先生表示，踏入一九年，年初成交量不多，資料顯示，一月份僅錄得約七宗，涉及金額約8,100萬，但新年過後，買家入市轉趨積極，亦錄得不少用家入市個案，其中最受矚目的成交為二月底由中原促成的南豐工業大廈全層單位，涉及近億元成交金額，呎價約2,900元。由此可見，新興產業用家入市情況依然活躍，始終市場上仍有很多還未購得合適廠房的用家，預計這股承接潮將於今年持續。而價格方面，以目前成交來看，走勢相當平穩，估計上半年會持續橫行；至於成交量方面，受到市場需求影響，有可能出現飛躍性的增長。

2019-04-01