工廈高回報受捧　成交增七成六

第三季工廈市場氣氛一片向好，因近兩年工廈市場受市況氣氛影響交投減少，累積了一定購買力，直至今年住宅、商舖市場相繼轉熱，尤其商舖出現多宗大額成交，吸引不少投資者重回澳門工商舖市場，釋放購買力。近期，工廈查詢量呈上升趨勢外，交投量亦有增多現象，2017年首七個月錄得共67宗成交，較去年同期上升約76%。現時工廈平均回報率約2.3至3.2厘不等，既有較高回報率，同時又免受SSD限制，自然容易成為投資者目標。此外，個別工廈價格亦有上揚現象，於六月底中原(工商舖)成交了一個海洋工業中心高層單位，面積約4,484呎，成交金額約1,750萬，呎價約3,900元，價格符合原業主預期外，亦較三月中時錄得的成交呎價約3,500元高，約有一成多升幅。因買家為外地用家，為了業務需要購買自用，而此工廈地點佳、質量好並有卸貨台，自用適宜，且具租務價值，進可攻退可守，物業價值自然高，故買家出手相對寬鬆。預計下半年有機會出現價量齊升局面，靚盤將買少見少，買家應把握入市時機。

2017-09-18

中區新項目將落成　國際品牌搶閘落位

隨著開學季來臨，商家們已密鑼緊鼓準備迎接十一黃金周，而其後更有聖誕及新年檔期，因此商家們均加緊擴張步伐，故八、九月市場將呈現一陣商舖租務潮。現時旅遊區租賃氣氛相當活躍，尤其中區有一全新項目即將落成，項目位於十字路口，人流車流多不勝數，而且所提供的舖位面積較大，內裡寬敞且樓底夠高，門面亦非常寬闊，無疑是品牌落位最佳選擇，而近日該物業已進入最後裝修階段，所以引起一批品牌客戶的注意。於上月底，有國際知名的鐘錶珠寶及運動品牌客戶正式落位，按地面面積推算，每呎租金約達450元，綜合該項目地段及人流等各方面計算，此金額非常合理。近年澳門積極發展旅遊業，成效亦已顯現，旅遊數據不斷向上刷新，未來本澳在博彩業及旅遊業帶領下，前景必然理想，故普遍商戶非常注意旅遊區舖位，當此區出現這類位置佳、一平面的寬闊大舖，自然成為商戶間的搶手貨。目前該項目已成交了三分之二的舖位，僅餘下少量舖位，有意進駐該區的品牌不妨認真考慮，勿失良機。

2017-09-11

氹仔花城觸目成交　引投資者回歸

經過七、八月份觀察，整體工商舖市場氣氛明顯較上半年佳，尤其舖位市場有些珍貴物業罕有釋出，刺激市場投資欲。其中市場最為觸目的成交，莫過於在七月尾委託中原為其進行獨家招標的氹仔花城舖位，該舖燃起不少投資者對工商舖物業的興趣，甚至一些近年絕跡於物業市場的投資者，都有回歸現象。由於氹仔舖位數量向來不多，而且普遍由發展商或大業主持有，放盤出售一向少見，而是次放售的舖位於氹仔生活圈最繁榮核心，地段珍貴之餘，更是單邊舖位，門面寬闊吸客容易，千七餘呎的面積既可全使用，又可分間成三個單位，租賃組合靈活。中原(工商舖)按成交金額推算，回報率可達4至5厘以上，以本澳普遍物業的回報水平來看，是相當高的回報。加上近幾年隨金光大道發展、多個新屋苑落成，氹仔居住人口越來越多，商戶生意額、舖位的價值亦受帶動，並有上升現象，現時氹仔新客運碼頭已正式啟用，而金光大道亦繼續有新場落成，有利澳門接待更多旅客，舖位前景自然更值得期待。最近錄得不少商戶於氹仔落位，欲搶佔先機，而上述花城舖位租約期將完結，預料將會引起不少品牌商戶注意。

2017-09-04

搶手旅遊舖招標　月租可高達40萬

暑假迎來尾聲，有品牌客戶已開始為下半年擴張作準備，四處尋覓最佳位置，七、八月份睇舖量明顯增多，較五、六月上升了兩至三成。目前品牌客戶最愛落位區份仍是旅遊區，一旦有筍盤浮現，市場消化速度相對較快，日前板樟堂街有一約2,000呎的舖位放租，該舖雖處於地庫，但其具備經營餐飲業條件，及可獲取相關行政牌照，而同區具相同功能的舖位極少放盤，故業主放租約兩星期，便由中原(工商舖)順利租出。事實上，本澳旅遊舖位一向是商戶間的搶手貨，始終本澳定位為多元旅遊城市，在政府近幾年努力推廣下，成效已逐漸顯現，入境旅客數量持續按年增長，而統計局最新數據亦顯示，今年第二季旅客總消費按年增加約17.5%，可見本澳旅遊業蒸蒸日上，而首當受惠自然是旅遊區商戶，故備受商戶愛戴；對業主而言，是抗跌保值的佳品，亦是長線投資的潛力股。最近板樟堂街26號舖位業主已正式委托中原為其公開招標，舖位目標售價約2.1億，是次招標商舖若以上述地庫租金作參考計算，此舖租金可高達約40萬，租值相當可觀。欲知舖位詳細，歡迎致電中原(工商舖)租賃部查詢。

2017-08-21

智慧城市利澳商　工廈前景理想

踏入第三季，工廈市場氣氛稍有好轉，成交量有增多現象，價格方面亦錄得有升幅。因慕拉士一帶工廈相對集中，而且普遍有卸貨台，價值相對較高，故這區工廈往往是買家購買首選，於上月中，錄得一宗泉福工業大廈中層單位成交，面積約3,600呎，總售價約1,500萬，成交呎價約4,153元，而去年底該工廈低層單位以約3,450元成交，升幅接近兩成。而位於附近區域的太平工業大廈近日亦錄得有成交，八月初有單位以呎價約3,900元成交，較去年十二月約3,600元呎價，上升約一成，雖然最近工廈價格有上揚跡象，但對比市場高峰期價格仍有些距離。現時市場投資者較為罕見，主要由用家支撐，畢竟未來港珠澳大橋的落成，將吸引更多企業來澳，加上智慧城市戰略基礎輔助下，有助澳企提升國際競爭力，本澳商業市場未來一片向好，故有商戶打算為迎接未來商機，預先做好準備，吸納優質工廈自用，一勞永逸。目前市面仍有少量優質工廈盤，而業主叫價亦相當合理，適合長遠投資或自用的客戶，有意者應把握時機。

2017-08-14

商用漸熱　過億成交浮現

踏入下半年，市場氣氛大好，普遍投資者看好後市，逐出手購買工商物業，工商舖市場氣氛明顯好轉，並陸續有大額成交出現。七月份錄得兩宗透過中原成交的過億物業，一個為氹仔花城區舖位，另一個則是皇朝區的全層寫字樓，可見市場資金充裕。其實澳門工商類別的物業不多，市場亦少有新供應，一線街的靚盤更是少之又少，加上一旦被買走，很難再浮出市面，故有靚盤流出，市場消化速度相當快。以上述的花城舖為例，該區極少放盤，過去四年僅錄得約兩宗成交，而是次舖位所在的中段位置，近幾年更是罕有放盤，自然引來不少投資者青睞，最後成交價格亦相當理想。現時澳門經濟氣氛良好，旅遊人數持續上升，隨著未來港珠澳大橋的落成，澳門旅遊業發展將更上一層，旅遊區份的舖位前景相當理想，保值及抗跌能力將更強，有意購買舖位的投資者，不妨考慮旅遊區的舖位。不過，現時旅遊區一線街舖位放盤量不多，買家需加快步伐。

2017-08-07

寫字樓成交倍增　罕有全層受追捧

踏入第三季，寫字樓市場交投氣氛漸見活躍，大手投資者相繼入市，並以全層單位為目標，估計七月份約有五十宗成交，較六月有逾一倍以上升幅。早前，新口岸區成交了全層約六個單位，買家為本澳投資者，亦是原業主之友，在得知業主有意放盤後，即時上前洽商，故該盤源尚未正式投入市場，便已售罄。而皇朝方面，日前中原(工商舖)亦成交了一批全層單位，有買家以接近兩億價格購入皇朝一全層約24個單位，成交呎價接近8,000元，價格與一般分散出售的單位無異，故成交速度偏快。這些全層單位非常受投資者歡迎，因澳門全幢物業的業權大多分散出售，別說全棟百分百業權，即使全層單位業權都難以齊全，故這些全層盤源非常罕見，價值亦較高，投資抑或自用均宜。此外，近期住宅市場尚未有新盤推出，資金頓時失焦，而寫字樓市場正好有靚盤源流出市面，故引起投資者興趣。現時這些全層單位於市面買少見少，連一向較多放盤的皇朝區，亦所餘無幾，若投資者有意購入全層寫字樓單位，可多加留意南灣區，現時亦有少量放售中，歡迎買家致電查詢中原(工商舖)寫字樓部。

2017-07-31

公教改建多功能項目　南灣區料受帶動

近月澳門旅遊業趨旺，首五個月入境旅客量、旅行團及酒店入住率均錄得按年升幅，澳門經濟亦受到帶動，氣氛持續向好。近日市場再有利好消息，市傳位於南灣街和水坑尾街的公教中心即將重建，計劃發展成具有本土宗教歷史氣息的功能性項目，內建展覽館、多元活動區及旅館，為澳門旅遊業增添新元素，屆時南灣及水坑尾一帶將受到帶動。由於該區前景理想，六月時已有投資者搶先入市，上月美麗街接連成交了兩個舖位，一個面積約1,225呎擁半閣的舖位，以約1,918萬成交，呎價約1.5萬；而另一個面積約1,800呎的舖位，以約3,300萬成交，呎價約1.9萬，此兩舖位均具備餐飲業條件，前者可使用餐飲面積為800呎，後者為1,800呎。因南灣區寫字樓集中，然而缺乏餐飲業進駐，白領外出用餐需時排隊，故一些具備餐飲業條件的舖位租值較高，收租回報穩定，如投資者有意購入一些總價約四千萬以下的潛力舖，南灣及水坑尾一帶相信是一個不錯的選擇。

2017-07-17

租金減逾半　搶租賭場區潛力舖

本澳博彩業持續向好，賭收連升十一個月，六月份較去年同期上升約25.9%，升幅創下2014年2月以來新高。隨著近月賭收節節上升，賭場區的舖位亦再次成為各大商戶的落戶對象。近日成交了位於新口岸步行街上，一個面積約205呎的舖位，於2014年市場高峰時期，該舖租金可達50萬以上，而日前有租客以23萬承租，有逾五成多差距，該租金可謂相當低水，故上述盤源業主放盤不足兩星期，旋即引起新租客注意並承租。自2014年起，商舖市場買賣及租賃成交開始萎縮，租賃成交量更減少近七成，而賭場區商戶更首當其充，因該區一向受惠博彩業，隨賭收下跌，商戶生意額亦出現明顯跌幅，幸好業主心態亦隨之調整，普遍願意與客人共渡低潮，寧稍為降低利潤亦不想掉空舖位，故該區空置情況仍較理想，但新租客落戶情況減少，直至近日才出現改變。現時賭收回升、零售市道趨好，而該區仍有業主以低水租金放盤，無疑是落戶賭場區靚舖的好時機，有意的租客應加快步伐。

2017-07-10

工廈交投提升　用家加快入市

近月工廈市場成交量明顯增多，因不少商戶見近期物業市場氣氛漸佳，住宅、寫字樓市場等均現升幅，故加緊吸納工廈單位自用，個別用家更為進取，只要遇上合適單位，即使高於市價水平都願意購入。日前，由中原工商部成交的海洋工業中心一高層單位，面積約4,484呎，有買家以約1,750萬承接，平均每呎價格約3,902元，較四月初成交的低層單位高約11%。現時除了用家積極入市外，亦有投資者開始四出物色，一些較市價低水、投資總額小、具有投資潛力的單位尤其受到投資者注意，如中原於六月中成交的永堅工業大廈單位，面積約2,165呎，成交總額約810萬，因其面積較小，故成交總額不高，買家成本負擔相對較低，市值租值回報約3厘，具有長遠投資價值。隨大市經濟氣氛轉好，工廈市場出現向好跡象，雖然目前工廈價格變化不大，但成交量方面卻提升了不少，預計下半年工廈將會持續向好，價格或會出現明顯轉化，有意購買工廈人士應把握時機，盡早入市。

2017-07-03

擴張氣氛持續　二線旅遊街平舖受寵

即將踏入暑假，近期來澳旅遊人數明顯增加，據統計局資料顯示，5月共錄得約257萬人次，按年上升3.7%，本澳旅遊業的興盛，帶動零售、手信等生意額上升，商戶擴張情緒持續高漲，六月份睇舖量繼續上揚。目前中區舖位的查詢量最多，當中以服裝品牌店所佔比例較高，他們主要以中區二、三線街上的細舖為主要落戶地，因這些舖位租金較低，十萬元以下的租金，已經可以租到具有一定旅客人流，兼生意額穩定的舖位。如中區一個商場當街單邊舖位，不僅具備穩定人流，更有雙門面設計，吸客力十足，面積約446呎，業主放盤僅約一個月，六月中旬即有租客以約6.3萬承租，與舊租金約11萬有逾四成差距。隨近年本澳經濟氣氛轉變，普遍業主心態均出現變化，部分業主願以低水租金，來吸引一些具潛力的租客落戶，一來優質品牌可為舖位增加知名度，令舖位價值上升，二來可建立長期合作關系，以保持租賃收入穩定，故一向飽受市場追捧的中區舖位，都有機會出現平價租盤。受業主心態改變影響，最近中區租賃成交明顯增多，尤其二、三線的平價舖位特別受寵，該類舖位空置率不斷下降，有意進駐的品牌需加快步伐，以免錯過最佳落位時機。

2017-06-26

商戶搶駐氹仔舖　冀享旅遊經濟成果

去年氹仔區租賃偏少，直至2017年的到來，氹仔市場情況才有所改變，首五個月已錄得超過二十宗租賃成交，按年增長約17%，當中有不少成交來自一些已進駐澳門的商戶，於氹仔開設分店。畢竟隨金光大道旅遊項目增多，來澳旅遊人數亦不斷增加，旅遊前景一片美好，加上賭收復穩等消息，有如為一眾商家打下強心針，故商戶著力於氹仔擴張，冀將來可分享本澳旅遊經濟美好成果。現時氹仔最受歡迎的區域為舊城區及花城區，民生消費較穩定的花城區首季錄得的平均租金為90元左右，日前有一面積約六百多呎的舖位，以六萬多元獲承租，平均呎租突破一百元。而舊城區方面，旅遊一線街的空置率再度下降，由原來的8%降至5%，因街上的舊租客大多選擇續租，也不願放棄這些潛力舖；然而，即使有盤源釋放亦很快獲得承接，故旅遊街經常呈現租客飽和局面。不過近日有好消息出現，舊城區內有數幢物業正在招商，這些物業均符合餐飲業的條件，其中一個更位於官也街當街位置，總面積約五千呎、內建有電梯，室內寬敞，大型零售店或特色餐飲業皆宜，業主以約30萬放租，相信很快可獲市場承接，有意進駐該區的商戶應把握機會。

2017-06-19

租賃活躍回報優　寫字樓升價在即

近月本澳經濟狀態大勇，旅客總消費額、零售業業績等均錄得升幅，市場氣氛一片向好，企業紛紛展開擴充，由細單位搬至大單位、承租並打通旁邊的單位來擴大辦公面積等例子近日屢見不鮮。最近寫字樓空置率明顯下降，租金亦有所上升，如傳統商業區皇朝，現時平均呎租約18元，較首季有輕微回升。目前寫字樓租賃市場活躍，但買賣市場方面成交仍然偏少，因早前政府公佈調整住宅按揭成數，間接提高了購買住宅的成本，進一步拉寬了住宅與商用物業之間的成本差距，而不受新政影響，租金回報一直於2厘水平上，及並無BSD等限制的寫字樓自然有機會成為市場焦點，故部分業主選擇暫時封盤，以觀望為主，令市場出現盤源收窄，成交量偏少局面。此外，近兩年寫字樓價格一直處於低水狀態，隨著租賃成交量增多，各區業主開始調整叫價，如皇朝區現時成交均價約7,500至8,000元，而業主平均每呎叫價約8,000元；新口岸普遍叫價約7,500元，高於成交均價約7%；南灣區普遍叫價約9,500元，高於成交均價約5%。預計下半年寫字樓市場將受制於盤量問題，成交量升幅較為緩慢，而價格方面變動或較大，籲有意購買寫字樓者盡快入市，以免錯失良機。

2017-06-12

擴張氣氛濃　皇朝東平租受寵

最近商舖租賃氣氛活躍，客人詢問量明顯較四月高。據統計局資料顯示，今年零售業首季銷售額按年上升約12%，其中鐘錶、珠寶、皮具等奢侈品的售貨量更有明顯的升幅，首季亮麗業績令商戶加速擴張步伐。現時最多商戶考慮的落位的區份為氹仔區及皇朝東，由於氹仔區一向舖位空置率低，而靚舖位更是難求，近兩年終於有商戶退讓，珍貴盤源才得已釋出，誘發商戶到氹仔擴充業務的意欲；另一方面，因皇朝東受到皇朝西影響，業主心態進取，14、15年平均每呎叫價約40到50元不等，高於租客接受水平，故該區空置率一直停留於20%-30%，自去年起該區業主開始調整心態，願意降低意向。如皇朝有一面積約1,600呎的舖位，空置接近一年，日前有餐飲業以近6萬元承租，呎租約37.5元。現時該區叫價合理，普遍呎價約35至40元，吸引不少新創業及品牌注意，該區空置率亦下降至10%。此外，一些十萬元以下的舖位特別受到租客青睞，除民生區舖位外，旅遊區二線街上的細面積舖位亦受到追捧；一來，政府為了解決旅遊承載力問題，有意將旅客分流至旅遊區二、三線街，這些舖位發展前景理想；二來，租金成本較低，舖位面積較細，租戶無需投入太多時間及金錢成本裝潢，現在承租或可趕在暑假檔期前開業，是目前最快、靚、正的選擇。傳統六月份都是商戶沖暑假檔期的最後承租時機，預計本月舖位租賃成交量將有明顯的增幅。

2017-06-05

旅遊零售前景佳　品牌加速落戶

踏入第二季尾，新品牌進駐步伐明顯加快，商舖租賃市場氣氛逐漸轉旺。回顧首季市場充滿利好消息，賭收不斷錄得升幅，首季旅客消費更按年上升近16.6%，亦有不少零售商戶表示三月份業績上升20-50%；眾多商家經歷了業績回升後，均有意製定或實行擴充策略。目前最受商戶追捧的區域為中區一線街舖位，但亦有部分商戶將注意力放到氹仔舖位上，因其靠近金光大道，旅客有機會分流到氹仔市中心。以該區一個面積約兩千呎的舖位的例，舊租金約7.8萬，日前有零售業看出其中的商機，並以10萬元承租，與舊租金相差近三成，可見目前商戶對澳門零售市道相當睇好。此外，除了外資品牌加速進駐，亦有不少本土原創新品牌加快開業步伐，提早搶攻零售手信市場，畢竟現時商舖租金較低水，有機會以平租進駐旅遊一線街。以新馬路一個面積約750呎的舖位為例，2015年時有租客以12萬承租，但由於裝修准照遲遲未獲批給，以及當時經濟氣氛略差，多方不利因素影響下租客最終選擇退租，日前有本澳自創零售品牌以8萬元承租，租金明顯低水，不過旅遊區舖位始終有限，有意吸納的商戶應加快腳步，以免錯失良機。

2017-05-29

工廈性價比高　料成投資新寵

隨著近期大市全面復甦，累積多時的資金紛紛出動，現時澳門物業平均回報率在1.8至2.2厘之間，而平均回報達2.6厘以上的工廈自然吸引投資者注意。不少投資者已經搶閘入市，首季工廈成交量較去年同期上升近三倍，一些放盤多時的單位亦開始錄得成交，早前激成工業大廈一個放盤接近大半年的單位，於近期到價成交約4,300元/呎左右，租值回報約2.8厘。此外，個別樓盤更出現追價現象，如上季尾有一面積約15,000呎的福泰工業大廈單位，以呎價3,297元成交，價格合理且回報高，出現客人追價現象。隨著樓市調整期的完結，住宅市場率先打破悶局，而與工廈關系密切的寫字樓市場亦已迎來新景，呈價量齊升的局面，預計這股氣氛將持續蔓延，回報一向穩定並不受SSD限制的工廈有機會成為市場新寵兒，預計第二季依然呈量價齊升之勢，買家可把握時機，搶先入閘！

2017-05-22

企業重開駐澳計劃　一線旅遊街舖受寵

過去一年市場受到經濟氣氛影響，外地公司喊停進駐及擴充步伐，本澳商舖租賃市場交投減少，但隨著2017年的到來，市場氣氛明顯轉好，賭收連續九個月錄得升幅，遊客數量亦有所提升。在眾多利好消息加持下，一眾外地公司均有意重開擴張計劃，最近中原(工商舖)亦接獲不少外地集團或品牌客戶前來查詢，大多希望於澳門旅遊經濟核心區開設旗艦店，故以旅遊區一線街舖作進駐目標。現時旅遊區的舖位除了是新進駐公司的搶手貨，亦是中區商戶的換舖對象，日前板樟堂街有一舖位租客退租，旋即引起鄰近販賣時裝的商戶注意，舊租客退租不足三日，該商戶已與業主完成預租協議，以30萬元承租，高於舊租金3萬元左右，可見目前旅遊區的靚舖相當受歡迎。畢竟澳門旅遊業日趨成熟，不單擁有多間世界級知名酒店，同時不斷引入新旅遊元素，保持旅客新鮮感，加上結合橫琴長隆渡假區及港澳兩地游的區域優勢，在多方利好因素結合下，澳門旅遊業業績呈穩步上揚姿態，故吸引越來越來公司來澳開業。預計下半年澳門商舖市場將迎來新景，建議有意落位的商戶加快腳步。

2017-05-15

料下半年商用爆發期　把握次季入市先機

隨著賭收已連續九個月錄得增長，本澳居民人均收入中位數亦上升至19,000元，多方數據均顯示，本澳經濟已重回軌道，令買家入市信心大增，最近市場睇舖量明顯上升。其實早於上季已有部分大手投資者按捺不住，率先偷步入市，據中原數據庫資料顯示，2017年首季破億成交約有五宗，與2016年全年數量相約，可見投資者對本澳市況相當睇好。現時位於一線街地舖最受買家追捧，如大三巴街、新馬路等等，這些區份旅客人流多，商戶生意額穩定，投資風險相對較低。在市況氣氛影響下，目前有部分一線街業主願意放盤，叫價普遍合理，更有個別業主願以特惠價格放售，如新馬路有一全幢物業，其業主欲連地皮出售，總面積約800呎，叫價約3,500萬，然而於新馬路上的同類物業放盤甚少低於4,000萬，故此價格非常吸引，相信該盤很快可獲承接。現時大市氣氛良好，市場資金充裕，正四處尋找出路，如今住宅市場已率先受惠，但商用物業市場反應略慢，估計下半年才會逐漸進入爆發期，有意購買舖位者，應把握時機。

2017-05-08

經濟前景理想　旅遊舖訪問量增

近月旅遊區租賃市場訪問量明顯上升，因中央宣佈十九項惠澳措施中，進一步確立了澳門是中葡交匯重要的橋樑地位，將會為澳門帶來更多經濟效益。故此，很多商戶對本澳未來前景都充滿信心；加上，澳門早前經過了為期一年多的經濟調整，並出現了退租現象，中區曾湧現一批吉舖，部分舖位甚至掉空半年或一年之久，令該區業主心態減弱，逐開始調整租金，現在無疑是承租的好時機，故近日尋舖的商戶增加。就似最近中原(工商舖)代理了一個商場項目，該項目位於中區人流旺盛的十字路口上，一層約有6,000呎，適合鐘錶珠寶、服裝鞋具等商戶發展，業主以意向書形式招租，因項目地理非常優越，吸引了很多客戶主動詢問，收到不少意向書。而中區噴水池附近的舖位查詢量亦明顯增多，上月中成交了一個位於大三巴正街，面積約2,400呎的全幢物業，該舖位放租了大半年，最後有鐘錶珠寶店以約55萬承租。不過，中區成交量一向較少，始終是旅遊核心區，舖位一直較為搶手，這批吉舖盤源一旦被市場消化，或要等上好一段時間才有靚盤源出現，建議商戶襯年尾時期吸納旅遊區舖位，為下年的營業豐收作準備。

2016-11-14

市場資金足　寫字樓業主宜微調吸金

近期，鄰近地區樓市熾熱非常，價格屢創新高，如橫琴錄得有住宅以近7萬元一平方米成交，寫字樓單位每平方售價亦在4萬元左右浮動；而對岸的香港亦不斷出現數十億港元的大額成交，並刷出新高紀錄，如金鐘遠東金融中心，上季曾有全層單位以3.5億元易手，呎價約3.4萬，刷新金鐘區內最高紀錄。在鄰近地區樓市不斷升溫的情況下，寫字樓均價僅約6,000多元的澳門，顯得更為低水，再加上本澳寫字樓租金回報大多接近3厘或以上，而貸款成數亦較高，且沒有買家印花稅，對外地投資者而言，確實是個不錯的選擇。但目前澳門寫字樓每呎平均叫價約在7,300元水平上下，但市場的平均成交呎價約6,500元，業主叫價高於市價一成多；此外，近年政府傳出有意興建新辦公大樓，藉此減少租用商廈開支，此消息令市場受到很大打擊。以寫字樓較集中的皇朝區作例子，目前該區共提供了約420萬呎的辦公空間，而政府部門大約租用了約70萬呎空間，佔總體約17%之多。即使目前澳門寫字樓低水，市場資金充裕，但礙於貼近市場成交價的盤源不多、政府將撤出令未來租金有下調危機，種種因素仍會令投資者卻步。如業主願意降低意向，降至市價水平，有助提升物業回報率，才能有效吸引投資者注意，推進單位成交。

2016-11-07