踏入二月份，澳門樓市始見暢旺，多個發展商對樓市充滿信心，紛紛計劃於二月至四月期間推售新盤，其中，有發展商更率先於年初六推出新盤，吸引市場積累已久的購買力，因此使今年二月份的樓市打破以往傳統淡季的慣性。具代表性的十大屋苑成交數據顯示，二月份平均呎價大部份維持輕微上升，其中以壹號湖畔的呎價升幅最明顯，平均呎價約6,897元，比一月份上升約7%。而成交量方面，壹號湖畔二月份成交宗數與上月相比增加約50%，表現最突出。中原(澳門)營業董事石寶德先生表示，二月份十大屋苑的平均呎價變化不大，主要因為受政府的樓市調控政策所影響，政府出招見效，使樓價避免過份攀升，至於壹號湖畔表現較突出，主要原因是受文華薈銷情理想所影響，使市場目光再次集中到壹號湖畔，間接帶動呎價上升。至於租賃市場方面，十大屋苑二月份的成交量大部份錄得下跌，而成交呎價則升跌參半，主要因為租客一般會選擇於農曆新年前把租賃事宜處理好，因此農曆新年後的租賃成交相對有所減少。石先生表示，二月份本為傳統淡季，成交一般在三、四月才顯現，惟今年樓市氣氛卻明顯熾熱，發展商對樓市充滿信心，紛紛醞釀推售新盤，其中保利達P地段更率先於年初六推出，引起市場搶購熱潮，另外，金峰南岸二期、天鑽等大型新盤，市場消息指將於二月推出市場，吸引各方準買家密切期待。石表示，預計第一季交投量與去年第四季相比會出現明顯升幅，自去年下半年起，澳門、香港、內地三地政府連環推出樓市調控政策，由於政策見效，成功壓抑樓市過快增長，再加上準買家需時適應新的樓按政策，因此調控政策推出初期，市場觀望氣氛濃厚，部份原定於去年第四季推出的新盤延遲至今年第一季推售，市場餓盤已久，累積的購買力相信會於本季釋放。另外，在樓市調控政策的影響下，相信今年樓市主要由需求帶動，由於過去兩個月市場缺乏新盤，樓市交投淡靜，直至一月份兩個大型屋苑凱泉灣及御景灣相繼入伙，帶動部份換樓客購入自住，為市場營造熾熱氣氛，繼而使部份傳統屋苑如寰宇天下、海擎天等也受帶動，市場二手成交穩步增加。再加上澳門本身經濟基調良好，各項大型基建陸續動工，外僱增加，因此本季的樓市相信會較之前明顯暢旺。

中原(澳門)營業經理羅俊明先生表示，日前一個金峰南岸5座低層G單位，以423萬元成交，單位面積1,177呎，平均呎價約3,593元，單位為2房間隔，可望山景，買家為本地人，因看好路氹區未來發展前景，故買入單位作投資之用。據中原(澳門)資料顯示，農曆新年後，氹仔區樓市無論成交量或叫價均錄得上升，業主普遍對未來樓市充滿信心，部份於新年後立即提出反價，如濠庭都會2房單位，新年前叫價約350萬元，新年後叫價增至約368萬元，增幅逾5%。另外，租金叫價也呈現上升，如濠庭都會2房單位，新年前租金叫價約8,500元，新年後叫價上升至約9,300，增幅逾9%。羅預料，未來幾個月澳門樓市將漸趨暢旺，主要因為澳門自去年四月份後便沒有新盤推出，部份原定於去年第四季推出的新盤又因政府樓市調控政策等因素而擱置，市場資金苦無出路，再加上澳門本身經濟基調良好，人均收入上升，外僱增加，住屋需求大增等因素，使市場購買氣氛濃厚，近日，市場消息指金峰南岸二期、天鑽等新盤將於短期內推售，屆時必然引發累積已久的購買力，因此，相信未來三、四、五月份澳門樓市交投將呈熾熱趨勢。

中原(澳門)營業經理劉永成先生表示，日前一個壹號湖畔3座中層B單位，以2,239.5萬元成交，單位面積約3,006呎，平均呎價約7,450元，單位座擁南灣湖及旅遊塔景觀，視覺開揚，因此吸引買家購入自住，日後再待價而沽。據中原(澳門)資料顯示，農曆新年後，澳門區的樓市無論交投量或叫價均有所上升，以壹號湖畔為例，近日成交量明顯增加，當中以二千至三千呎的大單位為主，上週已錄得最少8宗成交，而叫價方面，新年後壹號湖畔叫價普遍上升約8%。劉表示，主要原因是受早前文華薈推售的影響，文華薈的推出引起市場熱烈反應，因此帶動了鄰近壹號湖畔的交投。另外，多個新盤正陸續醞釀推售，相信將釋放累積已久的購買力，再加上澳門本身經濟基調良好，各項大型基建的動工將為澳門繼續引入外僱，增加住屋需求，因此，劉預計澳門上半年的樓市將會較之前明顯暢旺。

中原(澳門)區域營業董事吳志明先生表示，日前君悅灣一個3座高層C單位，以649.6萬元一手成交，單位面積約1,559呎，平均成交呎價約4,167元。買家為同區住客，打算買入單位作換樓自住之用。單位可望澳門全景，景觀較開揚，而且為3房間隔，切合買家多人家庭的需要。吳表示，踏入農曆年尾，受假期氣氛影響，東方明珠區的住宅交投量有所下跌，但價格卻沒甚變動。以君悅灣為例，沒有海景的單位平均呎價介乎於4,200─4,500元，而海景單位則介乎於5,300─5,800元，並由1月初開始維持在該水平。普遍業主均有過年後提升叫價的意向，因此不急於成交。而租賃方面，1月份東方明珠區的租賃交投量與上月相比錄得約5%增加，主要由於近日其他各區的放租盤比較缺乏，而東方明珠區的盤量相對比較充足，因此吸引租客到該區物色租盤。吳預期，農曆新年過後，市場購買力將會逐步湧現。

中原(澳門)工商舖助理營業董事梁浩光先生表示，日前高士德區一個舖位以近千萬元成交，舖位實用面積約1,050呎，是連合約成交，目前由一時裝零售店以月租1.8萬元租用，租金回報約2.2厘。舖位目前租金回報不算高，但投資者對商舖市場有信心，因此買入舖位作投資之用。梁表示，踏入1月份，商舖買賣成交多集中於高士德區及新橋區一帶，上半個月已錄得多宗成交，成交價介乎於約600─1,500萬元，其中以1,000萬元以下的成交最多。另外，租賃市場需求增加，其中以氹仔區、黑沙環區及高士德區等成交最為活躍，舖位普遍推出放租不久，即獲承租，而皇朝區由於近月舖位供應量少，因此成交相對較少。梁又表示，近月商舖成交並沒有因假期氣氛影響而下跌，其中以租賃市場最為活躍，惟澳門商舖供應量有限，早前更有港資連鎖零售店因為物色不到適合的舖位導致開店擴充的計劃受阻。梁認為，受樓市調控政策的影響，相信會有更多投資住宅市場的投資者未來有機會轉投商舖市場，因此展望今年澳門商舖市場無論買賣或租賃均持續活躍。

中原(澳門)助理營業董事林亦樂先生表示，日前一個金峰南岸2座低層C單位，以753萬元成交，單位面積1,730呎，平均呎價約4,353元，單位由發展商放售。買家為內地人，對澳門樓市發展有信心，睇好路氹區未來發展，加上屋苑附近環境幽靜舒適，因此買入單位作自住之用。林表示，1月上旬總體睇樓量及成交量與去年同期相比錄得持平，由於臨近新年前夕，受假期氣氛影響，買家多持觀望態度，而業主普遍對今年樓市發展充滿信心，因此部份持有物業卻不急於放售。對於2011年的置業方向，林表示會推介買家放眼向新發展的區域，如路氹區，因為新區的發展剛起步，潛力無限，而新區當中又以具實力的大型屋苑最有升值潛力。

中原(澳門)助理營業董事霍光成先生表示，海擎天一個2座極高層MM單位，於1月上旬經中原(澳門)成交，單位面積1,099呎，成交價388萬，平均呎價約3,530元，買家買作自住之用。由於單位位處極高層，因此可飽覽對岸珠海情侶路景觀。賣家於07年一手買入，原合約價約470多萬，由於急需現金周轉，因此以低於合約價90多萬的低價放售，在市場上可謂非常罕有。據中原(澳門)資料顯示，上月海擎天買賣成交約21宗，平均成交呎價約3,776元。霍表示，現時市場上的海擎天放租及放售盤量約有200個左右，由於農曆新年前夕，受假期氣氛影響，交投稍為放緩，部份業主為套取現金過年，主動減價放售，因此普遍存有議價空間。

踏入十一月，市場對樓市調控措施「劉十招」逐漸適應，適逢月中特區政府發表施政報告，澳門政制穩定，經濟前景明朗，部份發展商看準時機，紛紛部署推售新盤，為樓市注入新動力。具代表性的十大屋苑成交數據顯示，十一月份多個屋苑的成交量及平均呎價基本維持平穩升幅。其中，整體表現最突出的屋苑是海天居，平均成交呎價約4,092元，與十月份的3,662元相比上升12%，而成交量更比上月大幅增加約1倍。主要因為大部份準買家想趕及十二月新樓按指引實施前上車，而海天居的中小型單位則比較符合該批準買家的要求，因此帶動成交量及呎價均錄增長。而另外一個表現較突出的屋苑就是君悅灣，單計一手成交就錄得超過13宗，主要因為發展商於十月份作對外開放參觀，累積部份成交於十一月份呈現出來，而買家以用家為主。至於租賃市場方面，以海擎天成績最耀眼。租金平均呎價約6.79元，與十月份的5.89元相比上升約15%，而成交宗數則錄得約30%升幅。主要因為外地僱員的增加，導致市場對租盤的需求大增，海擎天屬新入伙且有完善會所配套的大型屋苑，較符合中高階層客戶的需求，再加上海擎天大部份單位已陸續入伙，租盤的供應量也相對減少，因此租金相對被推高。中原(澳門)營業董事吳志明先生表示，踏入十一月，市場對樓市調控措施「劉十招」逐漸適應，月中施政報告的發表，再次向各界展示了澳門政制穩定及經濟蓬勃的社會前景，再加上隨著各項基建相繼動工，外地僱員人數逐步上升，對住屋的需求也不斷增加。部份發展商看準時機，因此趁機部署推出各式新盤迎合市場需要。其中包括月頭推出的迎湶以及正在醞釀推售的文華薈。迎湶位於澳門世遺景點之一的亞婆井前地旁，只提供42個單位，早前，發展商作內部認購，已售出超過一半單位，現在可供選購伙數所剩無幾。另外，位於外港新填海區的文華薈，是港澳地區首個公開發售的豪華酒店品牌住宅及公寓項目。項目位於文華東方酒店主樓最高的十五層，一共提供92個住宅及公寓單位。項目意向呎價約一萬元起，預計聖誕節前或會推售。吳總結十一月樓市，他表示，自九月尾樓市調控措施「劉十招」公佈之後，市況明顯受到影響，當中的新樓按指引對買家的影響最大，由於買家的首期支出增加了，一般用家擔心樓價下調，因此態度轉趨審慎。然而澳門市場始終較小，對訊息的消化速度也相對較快，當買家對新措施適應過後，就會再度入市。因此，經過個多月的適應，十一月樓市開始回復平穩。踏入十二月，買家一般受「假期心態」影響，交投氣氛減弱，而部份較進取的買家則會趁機入市，加上新盤的推出為市場注入新動力，吳相信十二月樓市會保持平穩發展。

日前，一批由香港集團持有的澳門物業推出作公開招標，當中全數7個住宅單位均由中原(澳門)協助客戶成功中標。中原(澳門)海擎天分行營業經理林亦樂先生表示，是次公開招標的模式在澳門房地產市場上是少有的。林指出，是次作公開招標的物業，是由香港某上市公司集團持有，一共有7個住宅單位及1個舖位，全部皆位於人口稠密的黑沙環區，該區是傳統的居住消費區域，而且物業的底價相對較低，因此吸引各方買家爭相競投。是次的公開招標中，分別有4個海濱花園單位、2個建華大廈單位及1個信託花園單位，均以低於市價10%的出價成功投得。林表示，以公開招標的模式放售物業，在澳門房地產市場上可算是極少有，因此各界對於這種投標模式的經驗非常有限。是次中標的全數單位分別由約700呎至逾900呎不等，平均成交呎價由約1,700元至約2,300元，比現時市場上的平均呎價低約10%，因此價格可謂相當合理。7個單位的總成交價超過1,200萬元。自從樓市調控措施「劉十招」公佈後，澳門樓市交投有所放緩，然而330萬以下的中低價住宅，卻比以往更加受投資者注意，原因是該類型物業在新的樓按指引中按揭成數不受影響，而且市場需求量大。是次推出的單位皆屬於330萬以下的中低價樓，而且位於人口密集的黑沙環區，極受上車客歡迎。因此，該批單位推出市場後，造成市場極大轟動。有投資者獨具慧眼，對後市充滿信心，購入單位作投資之用。林表示，未來中低價物業的價格仍有一定的升幅，而且隨著外地僱員數目的增加，澳門中小型住宅的需求量有望將進一步提升，該類物業將成為未來市場上的搶手貨。

澳門部分投資者一向有投資海外房地產市場的現象，但普遍以珠海的比例較多，近年，部分澳門投資者開始嘗試向外發展，而其中一個較熱門的外地市場就是香港。黃金週期間，香港有多個新盤推出應市，引起市場巨大回響，更吸引澳門投資者熱烈搶購。中原(澳門)高級營業董事何兆恆先生表示，部分澳門的大型公司或投資者一向有投資海外房地產市場的習慣，其中以鄰近澳門的珠海的比例較多，由於澳門的投資工具種類相對較少，對於投資者而言有一定的局限，近年，澳門部分中小型投資者也開始嘗試投資外地市場，當中又以香港房地產市場最為熱門。由於香港與澳門只有一水之隔，而且各方面發展已經相當穩定，香港的房地產市場也相當成熟，因此能增加海外買家的投資信心。黃金週期間，多個香港新盤推售，反應相當熱烈，除了吸引香港及內地買家，同時也吸引了不少澳門投資者到場參觀，其中以天巒最受澳門買家關注。天巒是新鴻基地產近15年最大規模的頂級洋房項目，項目位於上水雙魚河傳統豪宅地段，盡顯尊貴，項目八成土地用於綠化或公共地方，別墅的密度極低，給住客充足的私隱度，項目共有約330座別墅，面積由約2,600─7,000呎不等，平均呎價約12,000元/呎。何表示，項目的地點、交通、設計、用料等質素優越，而且部分更送花園、車房空間，非常吸引，因此，開售一個星期內已售出第一期約九成單位。有澳門投資者以約4,000萬購入一伙，面積約4,000呎，附設約3,000呎花園及送約500呎車房空間，買家買入作投資收租之用。何指出，澳門的別墅供應量偏低，而澳門人擁有別墅的比例又相對較少，別墅就成了身份的象徵，因此，部分富豪對別墅特別留意，澳門的別墅也因而變得非常搶手。部分澳門投資者有鑒於在澳門一屋難求，而與澳門只有一水之隔的香港，別墅的質素好，投資回報率高，現時香港住宅的收租回報約2.5─3厘，比澳門高約20%，因此，香港別墅就成為澳門投資者其中一個很好的投資工具。

為打擊炒風，扶助低下階層置業，澳門政府於九月尾公佈調控樓市的「劉十招」，措施一出旋即在市場造成回響。據中原(澳門)資料顯示，由措施公佈至今約三週之內，睇樓量及成交量均錄得約30%跌幅。作為「劉十招」之一的樓按指引，由金融管理局於本月初正式向各銀行發出，內容包括330萬以上的物業，最高按揭成數七成；330萬以下物業最高按揭九成。指引將於十二月開始正式實行，中原(澳門)花城分行營業董事吳志明先生表示，自措施公佈後，在市場中明顯發揮效用，無論買家還是業主均普遍持觀望態度，靜觀市場反應，因此睇樓量及成交量均大量減少，分別錄得約30%跌幅。措施對於有意換樓的買家造成一定的影響，因此部分買家欲在措施實行前「趕上車」，以下推介的單位就比較切合換樓客的需要。位於氹仔的華寶花園6座低層AH單位，單位面積1,671呎，3房2廳間隔，適合多人家庭需要，客、飯廳相連，間隔四正，方便靈活擺放傢俱，單位附設雅致裝修，買家只需添置傢電即可入住，單位現時叫價358萬，平均呎價約2,142元/呎。現時華寶花園的平均呎價介乎於2,094─3,298元不等，以此座向及樓層而言，該單位的呎價可算非常合理。吳表示，該單位樓價由於超過樓按指引中330萬的中界線，指引正式實行後，買家需付樓價的三成作首期，連印花稅等費用，買家一共需付的金額高達120萬，對於用家而言無疑造成一定影響，但若在指引實行前則只需根據現時的按揭成數，因此部分買家會趁此段緩衝期「趕上車」。吳又表示，「劉十招」的實行，將加重投資者的投資成本，部分原本投資住宅市場的投資者有機會轉投車位。本月初，海擎天向業主推售車位，旋即引起搶購熱潮，不但使同區屋苑的車位售價受影響向上調整，連氹仔區屋苑的車位售價也有明顯升幅。本月有濠庭都會的車位由約28萬升至約35萬，升幅高達25%，另外，濠景花園車位售價也升至四十多萬。「劉十招」的推出，使市場交投氣氛有所回落，部分買家及業主選擇靜觀市場動態再作決定。吳預計，措施實行後，澳門樓市整體成交量的下跌幅度或增至四成。

踏入八月，多個新盤推出單位應市，因此帶動八月份成交量增加。其中，於八月中推售新盤的金峰南岸，二手成交量比上月大幅上升4倍。具代表性的十大屋苑成交數據顯示，八月份多個屋苑的成交量及呎價均錄得上升。其中，海天居成交宗數與七月份相比大幅增加約1.9倍；而呎價方面，海天居錄得平均呎價約3,808元，比七月份的3,622元上升逾5%。另外，凱旋門及海名居的成交量也分別錄得50%升幅，君悅灣錄得平均呎價約5,037元，比七月上升約20%。至於租賃市場方面，以壹號湖畔的成績最耀眼。租賃成交宗數比七月份增加約67%；而租金平均呎價則錄得約14.37元，比七月份上升約15%。八月份租金呎價升幅最大的屋苑是君悅灣，比七月份上升約22%，主要因為隨著大部份放租盤的承租，盤源比最初時大大減少了，不能滿足大量租客的需求，因此租金相對被推高。八月中推出新盤的金峰南岸，由於新盤反應熱烈，帶動屋苑二手成交價量齊升。八月份累積成交宗數約40宗，與七月份的8宗相比，升幅高達4倍。而呎價方面，八月份錄得平均呎價約4,829元，比七月份大幅上升約29%。中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生表示，金峰南岸於八月中推出十多個特色單位應市，單位分佈於1座及3座，間隔包括相連及複式設計，單位面積由2,300呎至6,500呎，呎價介乎於5,100─7,000元/呎不等，售價合計約1,200萬至4,100萬。另外，發展商也推出一批分層單位，分佈於1座、2座及5座，合共約25伙，單位面積由653呎至2,400呎，售價由300萬至1,180萬不等。是次推售反應熱烈，首日已售出約8伙。其中有買家更連購2伙，涉及金額約600多萬。此外，八月份有不少大額成交湧現，如高士德一個特大商舖，面積逾5,000多呎，現時租客為香港著名化妝品零售商，舖位以8,600萬元成交，平均呎價約17,000元/呎。另外，新馬路兩個相連舖位，面積合共2,400呎，以6,000萬成交，平均呎價高達25,000元/呎。石表示，隨著暑假結束，趁暑假外遊的投資者紛紛回澳，為之後的投資作部署，部份發展商有見市場需求量大，有意於九月加推單位應市。其中，壹號湖畔將推出複式及三複式單位，涉及單位約7伙，面積由2,475呎至8,236呎不等，平均呎價介乎於10,000─15,000元/呎，當中三複式單位為擁私人泳池的董事屋，切合講究氣派的尊貴用家需要。另外，君悅灣過去作低調發售，大部份單位已經售罄，發展商有意於九月份推出剩餘的約100個分層海景單位，單位集中於2座，均為2,400呎大單位，間隔為四房加工人房。石表示，在新盤的帶動下，市場二手交投必然會更加活躍，因此他對九月份的澳門樓市信心十足。

為防止樓市過熱，本月13日，香港政府再次推出抑壓樓市的措施。措施一出，香港樓市即時見效，部份買家轉持觀望態度。中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生表示，市場熱錢正有湧入澳門的趨勢，澳門部份優質樓盤頓時成為市場焦點。日前，君悅灣更推出2座的大單位應市。位於東方明珠區內未來港珠澳大橋落腳點的君悅灣，佔盡得天獨厚的交通優勢，附近學校、食肆、公園等生活配套設施應有盡有。另外，屋苑在現時澳門市場中屬罕見的低密度豪宅項目，設有酒店配套，提供穿梭巴士、上門家居清潔等服務，非常切合追求生活品味的用家需求。本月6至9日，發展商在香港文華酒店舉行一連四天的君悅灣展銷會，推出2座的大單位作前期預售，反應相當熱烈。是次為大家推介的樓盤為君悅灣1座中層B室的一手單位，單位面積1,693呎，3房2廳間隔，非常切合一家幾口的用家需要。單位間隔四正，寬敞實用，客廳設有露台，不但能將室外陽光引進客廳，而且可增強空氣對流。單位坐擁對岸珠海海景，視覺開揚。單位現時售價830萬，平均呎價約4,900元/呎。據中原(澳門)資料顯示，目前君悅灣約有180個放盤量，叫價由480萬至1,500多萬不等，呎價介乎於3,900元至6,800元，而租盤叫價則由9,600元至32,000元不等，租金平均呎價介乎於8元至19元。近日一個1座中層B單位，以917.2萬成交，平均呎價約5,400多元。石表示，在香港政府連番推出抑壓樓市措施的情況之下，部份香港買家及有意投資香港樓市的海外投資者已轉持觀望態度，反觀與香港只有一岸之隔的澳門卻甚少推出干預樓市的政策，因此，未來市場上積聚的熱錢有機會湧入澳門樓市，澳門部份質素優越的屋苑必然成為搶手貨。君悅灣擁有優質的屋苑配套設施及便利的交通條件，再加上發展商向一手買家提供長達2年的租金保證回報每年5%，屋苑升值潛力必然無可致疑。

踏入七月，澳門樓市對先前外圍的不明朗因素明顯消化了，七月份交投較六月明顯活躍。據中原(澳門)資料顯示，七月全澳住宅成交量與六月相比錄得約53%升幅。具指標性的十大屋苑成交量，大部份均錄得上升。其中，壹號湖畔七月份共錄得14宗成交，比六月上升27%。中原(澳門)高級營業董事何兆恆先生表示，七月份呎價最高的3宗成交為發展商推出的5座高層複式單位，平均呎價達12,000元/呎；而普通分層單位方面，錄得呎價最高的是5座高層A、B單位，平均呎價約7,000元/呎。屋苑配套設施屬澳門最頂級，因此很受追求生活質素的用家歡迎。何表示，預計受新文華東方酒店於第三季開幕以及中海天鑽於下半年推售等消息帶動，壹號湖畔下半年呎價有望再創10-15%升幅。另外，於五月下旬開始交樓的海擎天，七月份交投持續活躍。據中原(澳門)資料顯示，七月份海擎天的成交量比六月上升約31%。中原(澳門)營業經理霍光成先生表示，海擎天買家以自住為主，其中1,000呎以下的細單位最受買家歡迎，現時平均呎價約3,300元/呎，比六月上升約10%，高層單位呎價更高達3,500─3,700元/呎，部份業主睇好屋苑升值潛力，暫時封盤靜待時機。霍表示，海擎天的用料、質素、配套等屬區內最優越的屋苑，一直受同區用家歡迎，再加上屋苑最近進入交樓期，故再次引起市場注視，屋苑成交呎價也屢創新高。最近，一個4座高層Z單位，面積1,046呎，東南單邊，擁270度珠海景觀，以395萬成交，平均呎價逾3,700元/呎。另外，屋苑租盤也非常受同區用家歡迎，現時平均呎租約7元/呎，比六月上升約7.5%。日前，一個4座高層Y單位，面積938呎，不連傢俬，以6,500元承租，租金平均呎價約6.93元/呎。

踏入七月，既為暑假旅遊傳統旺季，也是零售業的黃金檔期，傳統旅遊地段定必人流如鯽，而旅遊區內的商舖更加是商家必爭之地。今期為大家介紹的就是兩個位於中區當旺地段的商業大廈。中原(澳門)高級營業董事何兆恆先生表示，中區的商舖一向最受買家歡迎，由於該區為傳統旅遊商業區，商舖承租能力強，因此一直不乏買家問津。由中原(澳門)獨家代理的百老匯中心及龍昌商業大廈，位處中區零售消費熱點，是現時市場上少見的中區大型商廈放盤。其中，位於水坑尾的百老匯中心鄰近公共行政大樓及荷蘭園波鞋街，是旅客必到的消費地區。物業面積達35,936呎，設有41個車位、4個出入口，設升降機、電梯等設備，而且停車場出口直通後門，尤其適合政府部門或規模大型的公司用作寫字樓用途。業主現叫價8,500萬，若以寫字樓形式出租，估計租金每呎可達9元/呎，再加上車位租金每個約1,800元，物業每月租金回報總共可達39萬多，回報率達5.6厘。若再進取一點，可將物業包裝成商場出租，參考鄰近兩個商場信達城及銀座廣場平均每呎租金約70元/呎，若保守定價30元/呎出租，回報率便可高達15%。另外，位於板樟堂的龍昌商業大廈，總面積12,699呎，業主現叫價2.28億。現時物業地庫、地舖連閣樓租客為澳門知名食肆及香港大型連鎖零售品牌，二至五樓為寫字樓用途。現時分拆出租，每月租金收入合共約54萬多，平均呎價約42.6元/呎。物業位於中心旅遊區，是澳門目前最繁華的地段，該地段舖位放盤量極少，單一業權全棟的物業出售就更加少之又少，可以說極為罕見。物業本身價值以及升值潛力都十分巨大，若全幢改裝為商場出租，相信租金回報更加可觀。澳門零售業一直受惠於蓬勃的旅遊業，據統計局資料顯示，一零年首五個月入境旅客超過1,000萬人次，而旅客消費總額達448億元。何表示，未來兩、三個月為暑假黃金檔期，相信隨著訪澳旅客人數的大幅飆升，零售業會更加暢旺，繼而使商舖需求大增，因此，他對下半年商舖市場前景非常樂觀。

近年，路氹區發展步伐一日千里，連帶氹仔區樓盤也成為市場搶手貨。位於氹仔的新盤海茵怡居，上月適逢踏入交樓期，屋苑再次引起市場注視，部份業主睇好區內未來發展潛力，有意長線持有，屋苑平均叫價短期內有望上升約15%。位於氹仔的海茵怡居，6月上旬開始正式踏入交樓期，至今大部份單位已完成交樓程序。中原(澳門)花城分行營業董事吳志明先生表示，海茵怡居位處友誼大橋入口位置，交通便利，而且鄰近機場、氹仔客運碼頭及路氹金光大道，地點優越，附近學校、食肆、超市等生活配套一應俱全，再加上屋苑本身會所設施齊全，單位實用率高，因此屬區內備受注目的新盤。適逢踏入交樓期，屋苑最近再次引起市場關注，交投明顯活躍。吳表示，海茵怡居一向較受用家及長線投資者歡迎，鑒於屋苑旁邊將興建經屋及衛生中心，社區配套將更加完善，而且路氹金光大道的不斷發展有望為氹仔區樓市製造利好氣氛，部份買家睇好屋苑升值潛力優厚，於是有意長線持有當投資之用。故除自住以外，屋苑現時多數單位以放租為主。最近，一個高層L室兩房單位，面積1,317呎，以9,500元承租，租金平均呎價約7.21元/呎。吳指出，海茵怡居屬區內少有的三房上車盤，最近一個1座中層E單位，面積1,196呎，成交價335萬，與其他屋苑一般三房單位售價400多萬相比，相對比較吸引。而且單位實用率高達八成，再加上屋苑周邊發展迅速，升值潛力無可致疑。現時屋苑平均叫價約2,900─3,400元/呎，與05年開售時約1,500元/呎相比，升幅高達1倍。部份業主對區內未來發展信心十足，最近有意提高叫價，吳表示，海茵怡居叫價短期內有望上升約15%。

位於林茂堂遊艇會旁的海擎天，隨著五月下旬進入入伙期，屋苑二手交投漸趨活躍，連同區住宅市場交投氣氛也受帶動。據中原(澳門)資料顯示，近日林茂堂區二手樓盤叫價普遍上升約5%。海擎天自5月28日開始陸續入伙，至今第4座全部單位均完成交樓，而其餘座數單位也陸續進入交樓期。中原(澳門)海擎天分行營業經理林亦樂先生表示，海擎天憑本身優越的地段、便利的生活配套及豐富的會所設施，一直都是同區最受歡迎的屋苑之一。最近隨著進入交樓期，屋苑二手交投也明顯再度活躍，海擎天於六月份錄得買賣成交約20宗，當中以第4座的兩房細單位最受歡迎，買家多買作自住。自交樓期至今短短一個半月內，第4座已入伙的單位已達約30%。由於屋苑屬區內近年難得一見的高質素新盤，極受市場注視，升值潛力也非常可觀。以一個第4座中層979呎單位為例，最初開售價約170萬，平均呎價約1,700─1,800元/呎，與現在平均呎價約3,200─3,300元/呎相比，呎價升幅超過80%。林又表示，除買賣成交之外，屋苑的租賃成交也非常熱烈。最近較多顧客有意尋找海擎天租盤，其中以30─45歲的中產人士為主，部份顧客原本為附近屋苑的租客，因租約期滿而又想轉租同區高質素的樓盤，而海擎天又屬區內頂級的優質新盤，因此對於追求生活品味的顧客而言非常吸引。屋苑現時平均租金呎價約6.5元/呎，以兩房細單位最受租客歡迎。林指出，海擎天隨著進入交樓期而再次受到市場矚目，屋苑二手市場再次活躍起來，而隨著海擎天的成交逐漸熾熱，同區樓盤的交投量也必然受帶動向上提升。市場氣氛良好，尤如為業主注入強心針。區內部份大型屋苑如寶翠花園、信和廣場等，業主之前因市場氣氛淡靜，普遍保留議價空間，最近市場氣氛明顯熾熱，業主對後市的信心也明顯增強，叫價普遍提升約5%。

踏入6月，世界盃熱潮使全城焦點轉移到足球賽事上，適逢該月為考試月份，是樓市傳統淡季，澳門樓市氣氛明顯較之前淡靜。據中原(澳門)資料顯示，6月份睇樓量及成交量分別錄得約10%跌幅。中原(澳門)花城分行助理營業董事吳志明先生表示，踏入6月，樓市因受世界盃及考試等兩大因素影響，氣氛明顯淡靜，睇樓量明顯減少，以致成交量也受拖累。交投減少，樓價無可避免也受影響。吳表示，部份業主最近態度稍為軟化，但始終對後市保持信心，因此議價空間平均不超過3%。樓市淡靜，個別銀行趁勢推出優惠利率吸引買家入市，優惠高達P-3.15。部份洞識先機的買家不受淡市負面氣氛影響，反而趁此良機「執平貨」。吳又表示，雖然買賣交投有所回落，但因為租賃需求大增，租金回報可觀，一般十餘年樓齡的兩房連裝修傢俬單位，租金可達4,800至5,500元，因此最近部份業主由賣轉租，務求在熾熱的租賃市場上分一杯羹。位於氹仔的海茵怡居本月新樓入伙，屋苑會所配套設施完善，交通方便，而且實用率高達八成，非常受用家歡迎。屋苑現時平均呎價約2,800至3,000元/呎，部份新業主有見市場租賃熾熱，遂將單位放租，平均呎租可達7至8元/呎。無懼目前淡靜的氣氛，吳表示對後市信心十足。他表示，未來一年金光大道五、六期工程及銀河娛樂度假村等大型酒店項目相繼竣工，屆時將提供數千個酒店職位空缺，澳門人資緊拙，難以應付龐大的人資需求，因此輸入外地僱員是大勢所趨。而大量外僱的湧入，必然使住屋需求大增。再加上澳門現時樓價水平合理，據統計局數據顯示，本地居民的居住單位樓價收入比為7.01倍，低於平均值8.4倍，更遠低於香港的19.8倍，可見目前澳門的樓價收入比仍處於合理水平。基於以上因素，吳表示有信心澳門樓市很快會走出低谷，迎來另一個高峰。

踏入5月，澳門樓市受到外圍氣氛的影響，交投量出現明顯跌幅。但「衣食住行」乃生活必須，再加上多項大型機建之下引入了大批外勞，使澳門住屋需求一直有增無減，因此一些面積大、間格實用的單位在市場上仍有極大吸引力。今期為大家推介的是濠庭都會一個面積特大的優質筍盤。濠庭都會位於氹仔黃金地段，不但毗鄰運動場、學校、娛樂場等，而且附近食肆、超市等生活配套一應俱全，極之方便。濠庭都會單位面積由1,050呎至2,505呎不等，分2房2廳、3房2廳及4房2廳等間隔。屋苑設有21萬呎超級豪華會所，擁有泳池、兒童遊戲室、電影院、健身室及美容按摩室等60多項消閒設施。另外，屋苑設有大型停車場，為住客提供逾2,000個車位。是次推介的單位是濠庭都會7座逸濠軒一個中層A單位，單位面積2,505呎，4房2廳加1多功能房間隔，尤其適合一家多口的家庭。單位間隔四正，寬敞實用，採光充足，而且視覺開揚，望中央公園景，擁有此景觀的中低層單位現時放盤量極少，因此尤其受用家注視。業主現叫價738萬，平均呎價約2,946元。中原(澳門)營業董事何兆恆先生表示，濠庭都會配套設施齊全，一直都很受用家歡迎。最近澳門樓市受外圍氣氛及政府打壓樓市措施影響，睇樓量及交投量都有明顯跌幅，投資者普遍放慢了入市步伐。然而，部份用家卻趁淡市出擊，務求「執平貨」，因此最近面積大、實用性強的單位最受熱捧。據中原(澳門)資料顯示，日前濠庭都會約有600多個放盤量，叫價由315萬至1,000萬不等，平均呎價介乎於3,000元至3,500元，而叫租則由7,500元至23,000元不等。近日有一個5座高層C單位，以595萬成交，平均呎價約3,014元；而另外一個6座高層E單位，以7,513元月租獲承接，平均呎價約5.72元。

位於東方明珠區的寰宇天下，自推出以來一直深受國際投資者及本澳用家歡迎，短短日子內全部分層單位旋即售罄。本期推介的是位於寰宇天下頂層的海景天際獨立屋「天籟」，該項目是全澳唯一的玻璃屋，品味超然。中原(澳門)寰宇分行營業經理霍光成先生表示，寰宇天下位於灸手可熱的東方明珠區，該區是未來輕軌及港珠澳大橋的落腳點，區內生活配套完善，屋苑的外在條件優越本已無與倫比，再加上屋苑本身會所配套應有盡有，因此，一直位列具指標性的澳門十大屋苑之內，足見屋苑的受歡迎程度。而「天籟」位於寰宇天下的頂層，早已佔盡屋苑本身之優勢，而且位處500呎高空之上，為全區最高建築，可270度環抱澳氹海景及澳門市全景。單位面積4,535呎，2廳4套房設計，其中包括千呎酒店式主人套房，另外兼備千呎空中平台花園，氣派不凡。客、飯廳樓底高達20呎，並備有玻璃天幕，日間光線貫穿玻璃射進屋內，全屋透亮，晚上可夜觀星空，寫意無限。「天籟」作為澳門頂級豪宅，不但設計巧奪天工，而且用料一絲不苟。廚房電器及櫥柜組合皆為歐美頂級品牌，包括逾百萬德國VARENNAPOLIFORM櫥柜組合、GAGGENAU廚房電器及美國SUB-ZERO雪柜等；浴室配套均為世界頂尖品牌，備設最先進的SAMSUNGLCDTV﹔全屋更特設電腦化「A.I.」人工智能系统。頂級的設計、頂級的配套再加上頂級的用料，勢將「天籟」打造成澳門最頂級、最具時尚品味、最氣派不凡的特色府邸。霍又表示，「天籟」既是全澳唯一的海景天際玻璃屋，也是區內難得一見的特色單位，相比同區其他屋苑的特色複式單位，「天籟」的玻璃屋式設計可謂與別不凡，而且現時發展商叫價2,800萬，平均呎價約6,174元，實屬可遇不可求。